Vorschläge, wie Ho-Chi-Minh-Stadt fast 70.000 Sozialwohnungen erreichen kann

(Dan Tri) – Um das Ziel von fast 70.000 Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erreichen, ist HoREA der Ansicht, dass die Zusammenarbeit von Ministerien und Zweigstellen, die Bereitstellung großer Grundstücksfonds und offene Kreditmechanismen erforderlich sind.

Im Rahmen des Programms zur Entwicklung von mindestens einer Million Sozialwohnungen bis 2030 setzte der Premierminister für Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel, 69.700 bis 93.000 Einheiten zu entwickeln.

Laut einem Bericht des Bauamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt von 2021 bis heute nur 10 Sozialwohnungsbauprojekte, von denen 6 Projekte abgeschlossen wurden und 4 sich im Bau befinden. Insgesamt umfasst das Projekt fast 6.000 Wohnungen.

Auf der Konferenz zur Förderung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 versprach der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Phan Van Mai, die Dauer des Investitionsprozesses und der Verfahren für soziale Wohnungsbauprojekte von über einem Jahr auf maximal sechs Monate zu verkürzen. Gleichzeitig sollen die sozialen Wohnungen ausschließlich zur Miete angeboten werden, um den Mietbedarf von Kadern, Beamten, Angestellten des öffentlichen Dienstes, Offizieren und Arbeitern der Streitkräfte zu decken.

Das Bauministerium hat außerdem eine Liste von 7 Sozialwohnungsbauprojekten mit rund 8.000 Wohnungen veröffentlicht, für die Investitionen benötigt werden. Dies hat das Interesse vieler Immobilienunternehmen geweckt, sodass möglicherweise eine Ausschreibung zur Auswahl der Investoren organisiert werden muss.

Auf der Konferenz registrierten sich 21 Unternehmen, die in den Bau von Sozialwohnungen auf firmeneigenen Grundstücken mit rund 52.000 Wohnungen investieren wollen. Ho-Chi-Minh-Stadt schrieb zudem Investitionen in sieben Grundstücke mit etwa 8.000 Wohnungen aus; weitere 10.000 Wohnungen sollen durch öffentliche Investitionen entstehen. Insgesamt kann die Stadt bis 2030 rund 70.000 Sozialwohnungen entwickeln.

Ho-Chi-Minh-Stadt verpflichtet sich, die Zeit für die Umsetzung des Investitionsprozesses bei sozialen Wohnungsbauprojekten zu verkürzen (Illustrationsfoto: NL).

Für eine erfolgreiche Umsetzung des Plans schlug Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) – als praktischste Lösung vor, dass sich Abteilungen, Zweigstellen, Bezirke und die Stadt Thu Duc zusammenschließen, um Hindernisse und Schwierigkeiten zu beseitigen und so die sofortige Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten zu ermöglichen, bei denen Investoren von kommerziellen Wohnungsbauprojekten über verfügbare Landmittel verfügen, insbesondere über die 20%igen Landmittel, die für die Entwicklung von Sozialwohnungen reserviert sind.

Herr Chau schätzte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt zur Erreichung des Ziels von 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen bis 2030 etwa 69 bis 93 unabhängige Sozialwohnungsbauprojekte mit durchschnittlich 1.000 Wohnungen pro Projekt benötigt. Die dafür benötigte Gesamtfläche beträgt etwa 96 bis 130 Hektar. Sollten 20 % des Grundstücks für gewerbliche Wohnbauprojekte genutzt werden, beträgt der Flächenbedarf etwa 480 bis 650 Hektar.

Um das Problem der Landfinanzierung zu lösen, muss Ho-Chi-Minh-Stadt Grundstücke im Rahmen von Ausschreibungen vergeben und verpachten, um Investoren für die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten auszuwählen. Die Stadt vergibt und verpachtet Grundstücke, wenn die Investitionspolitik gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors verabschiedet wird, nachdem dieser der Übertragung von Landnutzungsrechten zugestimmt hat oder diese bereits besitzt, um Sozialwohnungsbauprojekte zu realisieren.

Der Vorsitzende von HoREA empfiehlt, dass bei der Genehmigung von gewerblichen Wohnbauprojekten, unabhängig davon, ob es sich um gehobene, mittlere oder bezahlbare Projekte handelt, 20 % der Grundstücksfläche für Sozialwohnungen genutzt werden sollen. Dies soll im Rahmen des Verfahrens zur Genehmigung der Investitionspolitik gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors erfolgen. Bezahlbare gewerbliche Wohnbauprojekte (sozialer Wohnraum) werden ebenfalls auf 20 % der Grundstücksfläche eines gewerblichen Wohnbauprojekts errichtet.

Bei gehobenen und mittelpreisigen gewerblichen Wohnbauprojekten müssen Investoren nicht auf 20 % des Grundstücksfonds des Projekts Sozialwohnungen errichten (außer in Fällen, in denen Investoren vorschlagen, auf 20 % des Grundstücksfonds des gehobenen gewerblichen Wohnbauprojekts Sozialwohnungen zu errichten).

Der vorgeschlagene Investor muss den Fonds für soziales Wohnbauland, der in den Bau technischer Infrastruktursysteme an anderen Standorten als dem Projektumfang investiert hat, bereitstellen oder einen Geldbetrag in Höhe des Wertes des Fonds für soziales Wohnbauland zahlen, der in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert hat, wenn er die Investitionspolitik genehmigt und gleichzeitig den Investor genehmigt.

Bezüglich der Kreditvergabe schlug der Verband dem Bauministerium vor, der Regierung und dem Premierminister vorzuschlagen, Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten die Möglichkeit zu geben, Vorzugskredite von der Sozialpolitischen Bank aufzunehmen. Gleichzeitig regte der Verband an, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Erprobung eines Mechanismus prüft, der die Durchführung von Genehmigungsverfahren für Investitionspolitiken im Sozialwohnungsbau dem Bauministerium übertragen würde, analog zu Projekten zur Sanierung und zum Neubau von Wohngebäuden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm