Vorschläge zur Unterstützung von HCMC beim Bau von fast 70.000 Sozialwohnungen

(Dan Tri) – Damit Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel von fast 70.000 Sozialwohnungen erreichen kann, ist HoREA der Ansicht, dass dies die Zusammenarbeit von Abteilungen und Zweigstellen, eine große Grundstücksfondsvereinbarung und einen offenen Kreditmechanismus erfordert …

Im Rahmen des Programms zur Schaffung von mindestens einer Million Sozialwohnungen bis 2030 hat der Premierminister für Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel vorgegeben, 69.700 bis 93.000 Einheiten zu errichten.

Laut einem Bericht des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es von 2021 bis heute in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich 10 Sozialwohnungsprojekte, von denen 6 Projekte abgeschlossen wurden und 4 Projekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen im Bau sind.

Auf einer Konferenz zur Förderung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 versprach der Vorsitzende des städtischen Volkskomitees, Phan Van Mai, die Bearbeitungszeit für Investitionen in Sozialwohnungsprojekte von über einem Jahr auf höchstens sechs Monate zu verkürzen. Gleichzeitig werden Sozialwohnungsprojekte nur noch vermietet, um den Bedarf von Beamten, Staatsbediensteten, Angestellten des öffentlichen Dienstes, Offizieren und Arbeitern zu decken.

Das Bauministerium hat außerdem eine Liste mit sieben Sozialwohnungsprojekten mit insgesamt rund 8.000 Wohnungen veröffentlicht, in die investiert werden soll. Damit hat es die Aufmerksamkeit vieler Immobilienunternehmen auf sich gezogen, sodass es möglicherweise ein Ausschreibungsverfahren zur Auswahl der Investoren organisieren muss.

Auf der Konferenz meldeten sich 21 Unternehmen an, die in den Bau von Sozialwohnungen auf von Unternehmen selbst geschaffenen Grundstücken investieren möchten. Die Baugenehmigung umfasst rund 52.000 Wohnungen. Ho-Chi-Minh-Stadt rief außerdem zur Investition in sieben Grundstücke mit rund 8.000 Wohnungen auf. Weitere 10.000 Wohnungen sollen von der Öffentlichkeit finanziert werden. Insgesamt kann die Stadt bis 2030 rund 70.000 Sozialwohnungen errichten.

Ho-Chi-Minh-Stadt verpflichtet sich, die Zeit für die Umsetzung des Investitionsprozesses für soziale Wohnungsbauprojekte zu verkürzen (Illustrationsfoto: NL).

Damit der Plan erfolgreich umgesetzt werden kann, schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), als praktikabelste Lösung vor, dass Abteilungen, Zweigstellen, Bezirke und die Stadt Thu Duc zusammenarbeiten, um Hindernisse und Schwierigkeiten zu beseitigen und umgehend soziale Wohnungsbauprojekte umzusetzen, bei denen Investoren für kommerzielle Wohnungsbauprojekte über verfügbare Grundstücksmittel verfügen, insbesondere über die 20 % des für den sozialen Wohnungsbau reservierten Grundstücksfonds.

Herr Chau schätzte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt zur Erreichung des Ziels von 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen bis 2030 etwa 69 bis 93 unabhängige Sozialwohnungsprojekte mit einer durchschnittlichen Größe von 1.000 Wohnungen pro Projekt benötigt. Die gesamte zu erschließende Landfläche beträgt etwa 96 bis 130 Hektar. Würden 20 % des Landfonds für gewerbliche Wohnprojekte verwendet, ergäbe sich ein Gesamtbedarf von etwa 480 bis 650 Hektar.

Um das Problem der Landfonds zu lösen, muss Ho-Chi-Minh-Stadt durch Ausschreibungen Grundstücke vergeben und pachten, um Investoren für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten auszuwählen. Die Stadt vergibt und pachtet Grundstücke, wenn die Investitionspolitik gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors genehmigt wird, nachdem dieser dem Erhalt von Landnutzungsrechten zugestimmt hat oder bereits Landnutzungsrechte zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten besitzt.

Der Vorsitzende von HoREA empfiehlt, dass Sozialwohnungen auf 20 % des vom Projektinvestor vorgeschlagenen Grundstücksfonds eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts errichtet werden sollten, unabhängig davon, ob es sich um ein Projekt der oberen, mittleren oder erschwinglichen Preisklasse handelt, wenn die Verfahren zur Genehmigung der Investitionspolitik gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors durchgeführt werden. Bezahlbare gewerbliche Wohnungsbauprojekte (erschwinglicher Wohnraum) werden auf 20 % des Grundstücksfonds eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts errichtet.

Bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten der gehobenen und mittleren gehobenen Preisklasse müssen Investoren auf 20 % des Projektgrundstücks keine Sozialwohnungen bauen (außer in Fällen, in denen Investoren vorschlagen, auf 20 % des Projektgrundstücks Sozialwohnungen zu bauen).

Der potenzielle Investor muss bei der Genehmigung der Investitionspolitik und der gleichzeitigen Genehmigung des Investors dafür sorgen, dass der Sozialwohnungsgrundfonds, der in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert hat, an anderen Standorten als dem Projektumfang entspricht, oder einen Betrag zahlen, der dem Wert des Grundfonds entspricht, der in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert hat, um Sozialwohnungen zu bauen.

In Bezug auf Kredite schlug der Verband vor, dass das Bauministerium der Regierung und dem Premierminister vorschlagen solle, Investoren in Sozialwohnungsprojekte die Aufnahme von Vorzugskrediten bei der Sozialpolitischen Bank zu ermöglichen. Gleichzeitig schlug der Verband vor, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Pilotierung eines Mechanismus erwägt, der dem Bauministerium die Durchführung von Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Sozialwohnungsprojekte ähnlich wie bei Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern überträgt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm