Das Immobiliengeschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt verlangsamt sich.

Viele Indikatoren sind gesunken

Dementsprechend verzeichneten die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum ein Minus von 11,58 % und machten 3,5 % des Bruttoinlandsprodukts der Stadt aus. Allein im zweiten Quartal 2023 betrug die negative Wachstumsrate bis zu 16,2 %. Auch die Umsätze im Immobiliengeschäft gingen im gleichen Zeitraum um 8,3 % zurück. Davon sanken die ersten vier Monate des Jahres um 14,6 %, die ersten fünf Monate des Jahres um 11,5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Aus den obigen Daten lässt sich ersehen, dass der Immobilienmarkt in der jüngsten Vergangenheit aufgrund zahlreicher Marktfaktoren noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert war. Doch derzeit gibt es Anzeichen einer Erholung, die den Rückgang verlangsamt und zu einer allmählichen Erholung der Bauwirtschaft führt.

Was die Lizenzierung betrifft, wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 689 neue Einheiten gegründet (minus 52,6 %), wobei das eingetragene Kapital 26.750 Milliarden VND erreichte (minus 63,5 %) im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022. Es gab 3 neu lizenzierte Projekte mit einem eingetragenen Kapital von 5,8 Millionen USD. 4 angepasste Projekte mit einem Stammkapital von 25,6 Millionen USD und 25 Kapitaleinlagen mit 99,6 Millionen USD.

Die gesamten ausländischen Investitionen im Immobiliengeschäft betragen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 131 Millionen USD. Dies ist eine bedeutende Zahl, da im ersten Quartal 2023 lediglich 6,9 Millionen USD investiert wurden und es keine neuen Projekte oder Kapitalanpassungen gab. Dies zeigt, dass ausländische Investoren weiterhin am vietnamesischen Immobilienmarkt interessiert sind. Wir haben sogar hohe Erwartungen an die bevorstehende Erholung und sind bereit, in diesem Bereich zu investieren.

Die oben genannten Anzeichen zeigen, dass die Aktivitäten zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienunternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt positive Entwicklungen gezeigt haben.

Die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt Anzeichen einer Erholung.

In jüngster Zeit hat die Stadt zahlreiche Schritte unternommen, um Unternehmen zu unterstützen, die in Schwierigkeiten stecken, insbesondere bei rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Projekt. Konkret hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 17. Mai 2023 die offizielle Meldung Nr. 2049/UBND-DT an die Arbeitsgruppe des Premierministers herausgegeben, die sich mit der Überprüfung, Aufforderung und Anleitung zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Ortschaften und Unternehmen befasst, um der Arbeitsgruppe über die Ergebnisse der Umsetzung der Anforderungen sowie einige Vorschläge und Empfehlungen zu berichten.

Insbesondere hat die Stadt Probleme im Zusammenhang mit sozialem Wohnungsbau, Renovierung und Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, Investitionsprojekten im Bereich des Baus von Gewerbewohnungen und städtischen Gebieten klassifiziert. Gleichzeitig klassifizieren Sie Probleme im Zusammenhang mit Grundstücken, Planung, Investitionen und anderen Themen. Für jedes Problem hat die Stadt konkrete Lösungsvorschläge und Empfehlungen parat.

8 Projekte zum Verkauf

Im zweiten Quartal 2023 bestätigte Ho-Chi-Minh-Stadt die Berechtigung zum Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnprodukte von 8 Projekten mit insgesamt 6.313 Häusern. Dies entspricht einem Rückgang von 18,6 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023 (7.753 Häuser) und von 33,24 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im zweiten Quartal 2022 (9.456 Häuser).

Die Stadt wies außerdem darauf hin, dass es sich bei den für den Verkauf und Mietkauf von künftigem Wohnraum in diesem Quartal infrage kommenden Projekten um Projekte handelt, die in den vergangenen Jahren als Investitions- und Bauvorhaben umgesetzt wurden und deren Kapitalmobilisierungsverfahren erst im zweiten Quartal 2023 abgeschlossen sein werden. Daher geben die oben genannten Daten keine Auskunft über die tatsächliche Situation des aktuellen Immobilienmarkts in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Ebenfalls im zweiten Quartal 2023 wurde das Hochhaus-Apartmentprojekt, das Handel, Dienstleistungen und Büros in Thu Duc City mit einer Grundstücksfläche von über 7.700 m2 und einem Umfang von 650 Wohnungen vereint, für die Investitionspolitik genehmigt.

Darüber hinaus realisiert die Stadt 30 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von knapp 34.000 Wohnungen und 222 Flachbauten. In diesem Quartal wurde ein Apartmentprojekt mit 166 Wohneinheiten fertiggestellt. Die Stadt setzt außerdem fünf Sozialwohnungsprojekte mit 3.788 Einheiten und ein neu lizenziertes Projekt im zweiten Quartal 2023 um.

Um den „Durst“ dieses Segments zu stillen, werden zahlreiche Sozialwohnungsprojekte umgesetzt.

Insbesondere gibt es in der Stadt keine Projekte, die die Übertragung von Grundstücken mit investierter Infrastruktur zum Bau von Häusern ermöglichen, und es gibt keine Resort- Tourismusprojekte .

Im zweiten Quartal 2023 konnten Unternehmen aufgrund der Lockerungspolitik der Banken auf Kreditkapital zugreifen, doch Prognosen zufolge hat sich der Immobilienmarkt der Stadt im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 aufgrund fehlender Neubauprojekte nicht wesentlich verändert.

In der Zwischenzeit müssen sich die Regierung und die Stadtbehörden weiterhin auf die Vervollkommnung des Rechtsrahmens, die Lösung interner Schwierigkeiten und die Förderung der Liquidation fertiger Produkte konzentrieren. Um den Immobilienmarkt schnell wiederzubeleben, müssen viele neue Produkte auf den Markt gebracht werden, insbesondere im Niedrigpreissegment, das den Bedürfnissen der Menschen entspricht.

Quelle: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html