Wie geht es HUD?

Die Housing and Urban Development Corporation LLC (HUD) hat ihren konsolidierten Halbjahresfinanzbericht für 2024 mit positiven Geschäftsergebnissen veröffentlicht. Der Nettoumsatz des Unternehmens erreichte fast 1.792 Milliarden VND und hat sich damit gegenüber dem Vorjahreszeitraum verdoppelt. Der Gewinn nach Steuern belief sich auf 136,7 Milliarden VND, ein Plus von 63 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Die Geschäftsergebnisse dieses Konzerns befinden sich jedoch seit 2017 in einem Abwärtstrend. Daten zeigen, dass diese Einheit im Jahr 2017 einen Nettoumsatz von über 6.182 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 457,5 Milliarden VND erzielte. Bis 2023 sanken Nettoumsatz und Gewinn jedoch auf lediglich 2.277 Milliarden VND bzw. 166,3 Milliarden VND.

Die Gewinnmarge nach Steuern wird von 7 % im Jahr 2017 auf nur noch 3–5 % im Zeitraum 2018–2022 sinken. Diese Gewinnmarge wird sich im Jahr 2023 wieder auf das alte Niveau verbessern und in der ersten Hälfte dieses Jahres 8 % erreichen.

Aus den Jahresabschlüssen geht hervor, dass die Unternehmensgewinne hauptsächlich aus der Produktion und den Geschäftsaktivitäten stammen. Gewinne aus Finanzaktivitäten sowie anderen Aktivitäten sind unbedeutend.

Im ersten Halbjahr dieses Jahres florierte das Immobiliengeschäft des HUD und erreichte 1.475,2 Milliarden VND (über 82 % des Nettoumsatzes), das 2,7-Fache des Vorjahreszeitraums. Auch der Nettoumsatz aus Verkaufsaktivitäten stieg auf 209 Milliarden VND, das Fünffache des Vorjahreswerts. Die Einnahmen aus Dienstleistungen sanken hingegen deutlich von 220,5 Milliarden VND auf 51 Milliarden VND.

Zum 30. Juni dieses Jahres beliefen sich die Gesamtaktiva des US-Wohnungsbauministeriums (HUD) auf fast 15.123 Milliarden VND, ein Anstieg um 11 % gegenüber Jahresbeginn. Davon entfielen 11.982 Milliarden VND auf kurzfristige Aktiva, was 79,2 % der Gesamtaktiva entspricht. Langfristige Aktiva machten lediglich knapp 21 % aus.

Den größten Anteil der kurzfristigen Vermögenswerte machen Vorräte im Wert von 9.495 Milliarden VND aus, ein Anstieg um 19 % gegenüber Jahresbeginn. Das Unternehmen gab bekannt, dass einige zukünftige Vermögenswerte, wie beispielsweise das Bürogebäude HUD Building im Bezirk Long Bien, zur Besicherung langfristiger Kredite bei der BIDV- Niederlassung in Hanoi verpfändet wurden.

Auf der anderen Seite der Bilanz machten die Verbindlichkeiten zum 30. Juni 75,6 % des Unternehmenskapitals aus. Der Großteil davon waren kurzfristige Schulden in Höhe von fast 5.320 Milliarden VND, ein Anstieg von 40 % gegenüber dem Jahresanfang. Insbesondere die Steuern und Verbindlichkeiten gegenüber dem Staat stiegen Mitte des Jahres sprunghaft von fast 77 Milliarden VND auf 1.595,4 Milliarden VND, hauptsächlich aufgrund erhöhter Grundsteuern und Pachtzinsen.

Die Grundsteuern und Pachtzinsen des HUD schossen in der ersten Jahreshälfte sprunghaft in die Höhe (Quelle: Finanzberichte).

Das Unternehmen hat Finanzschulden in Höhe von mehr als 3.973 Milliarden VND, wovon der Großteil auf langfristige Kredite (2.125 Milliarden VND) entfällt. Der größte langfristige Kredit der BIDV-Niederlassung in Hanoi beträgt 819 Milliarden VND. Diese Kredite werden zur Deckung der Investitionskosten für das Wohnbauprojekt An Sinh ( Binh Duong ), das neue städtische Infrastrukturbauprojekt Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Hanoi) und das neue Stadtgebiet Dong Tang Long (HCMC) verwendet.

Hinsichtlich der Kapitalstruktur weist HUD eine hohe Verschuldungsquote auf, die Ende des Zeitraums 2017–2022 bei 2,5 lag. Bis Ende 2023 wird diese Quote auf 2,7 und bis Mitte 2024 auf 3,1 steigen.

Die Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) ist ein staatliches Unternehmen des Bauministeriums, dessen Hauptgeschäftsfelder Investitionen in die Entwicklung neuer Stadtgebiete und den Wohnungsbau sowie das Immobiliengeschäft umfassen. Zu den von HUD entwickelten Projekten gehören unter anderem die neuen Stadtgebiete Dinh Cong, Phap Van und Viet Hung.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm