Das US-Wohnungsbauministerium (HUD) will sich von seiner verlustbringenden Tochtergesellschaft trennen.

HUD will verlustbringende Tochtergesellschaft verkaufen

Die Börse von Hanoi (HNX) hat soeben bekannt gegeben, dass die vietnamesische Stadtentwicklungsbehörde (HUD) voraussichtlich am 5. August 2025 die Versteigerung des gesamten Aktienpakets der Vietnam Urban Construction Investment Joint Stock Company (VINA UIC) mit über 1,84 Millionen Aktien (entsprechend 52,76 % des Grundkapitals) durchführen wird. Der Startpreis für das Aktienpaket liegt bei über 28,4 Milliarden VND, was einem Preis von 15.400 VND pro Aktie entspricht.

VINA UIC ist eine 2007 gegründete Tochtergesellschaft des chinesischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) mit dem Ziel, Investitionsprojekte in Laos und den Nachbarländern umzusetzen. Die Hauptgeschäftsfelder des Unternehmens sind Immobilien, neue städtische Infrastruktur und Industrieparks. In den letzten Jahren hat VINA UIC Investitionsprojekte in Laos und den Provinzen Quang Tri, Thanh Hoa und Hai Duong geprüft und sich an zahlreichen Bauprojekten großer Konzerne und Investoren wie Vingroup, BIM und staatlichen Stellen beteiligt.

Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 35 Milliarden VND und hat fünf Gesellschafter. Neben HUD sind die übrigen vier Gesellschafter von VINA UIC die Viet Phuong Investment Group (17,83 %), die Dong Duong Xanh Development JSC (10,25 %), die Hanoi Construction Corporation – Hancorp (10,25 %) und die IDICO Corporation (8,91 %).

Der Finanzbericht von VINA UIC für das erste Quartal 2025 weist für das Unternehmen zum 31. März 2025 ein Gesamtvermögen von 126,44 Milliarden VND aus, das hauptsächlich auf kurzfristige Forderungen von mehr als 40 Milliarden VND und Vorräte von 84,8 Milliarden VND entfällt.

Die Verbindlichkeiten des Unternehmens belaufen sich auf rund 106 Milliarden VND, ein Anstieg um mehr als 1 Milliarde VND gegenüber Ende 2024.

Das Stammkapital des Unternehmens beträgt 35 Milliarden VND; der aufgelaufene Verlust beträgt 14,5 Milliarden VND.

Viele Herausforderungen umgeben uns

VINA UIC sieht sich nicht nur mit den oben genannten finanziellen Schwierigkeiten und Belastungen konfrontiert, sondern auch mit vielen Herausforderungen im Geschäftsbetrieb, einschließlich rechtlicher Risiken.

Im ersten Quartal 2025 erzielte das Unternehmen keine Umsätze aus Vertrieb und Dienstleistungen. Zuvor waren die Umsätze von VINA UIC im Jahr 2024 deutlich auf unter 1 Milliarde VND gesunken (gegenüber 30,6 Milliarden VND im Jahr 2023). Hauptgrund hierfür waren ausbleibende Bauumsätze und ein starker Rückgang der Immobilieneinnahmen. Tatsächlich stammten die einzigen Einnahmen aus der Übergabe von Grundstücken im Wohngebiet nördlich der Nguyen-Hue-Straße in Dong Ha, Quang Tri . Nach Abzug der Kosten erzielte VINA UIC einen Vorsteuergewinn von 6 Millionen VND.

Im Jahr 2023 verlor VINA UIC fast 7 Milliarden VND bei der Abwicklung einer Reihe von Bauprojekten, die aufgrund verlängerter Bauzeiten und gestiegener Kosten Verluste erlitten hatten.

VINA UIC ist derzeit Investor in zwei Immobilienprojekte, die jedoch aufgrund von Problemen bei der Grundstücksräumung ins Stocken geraten sind. Konkret handelt es sich beim Wohngebietsprojekt nördlich der Nguyen-Hue-Straße im Bezirk Dong Ha der Provinz Quang Tri mit einer Fläche von 22.001 m² um einen Teilprojekt, bei dem die Räumung noch nicht abgeschlossen ist. Das Unternehmen hat die Projektlaufzeit bis zum 18. Dezember 2026 verlängert.

In diesem Projekt gibt es acht Grundstücke, die noch nicht übergeben wurden und für die keine Nutzungsrechte erteilt wurden. Ein Grundstück ist noch nicht gerodet; für zwei weitere Grundstücke wurden seit 2020 Anzahlungen geleistet, jedoch noch keine Kaufverträge unterzeichnet. Der Kunde hat eine Anzahlung in Höhe von 50 % des Kaufpreises für zwei Grundstücke geleistet. Beide Parteien haben zudem vereinbart, die Anzahlung zurückzuerstatten und eine Entschädigung zu leisten, falls Partei A (VINA UIC) aus irgendeinem Grund nicht mit Partei B (Käufer) veräußert.

Das Investitionsprojekt zum Bau eines neuen Wohngebiets südlich der Stadt Ke Sat im Bezirk Binh Giang der ehemaligen Provinz Hai Duong (heute Gemeinde Ke Sat, Stadt Hai Phong) steckt ebenfalls in einer Sackgasse, hauptsächlich aufgrund der noch nicht abgeschlossenen Geländevorbereitung. Dem Investor wurde noch kein freies Baugrundstück zugewiesen, wodurch der gesamte Bau- und Geschäftsplan ins Stocken geraten ist und hinter dem Zeitplan zurückliegt. Die aktuellen Aktivitäten sind lediglich vorbereitender Natur; man wartet auf die Zuteilung des Grundstücks.

Darüber hinaus hat VINA UIC im Projekt „Neues Stadtgebiet Dong Son (Thanh Hoa)“ seit 2011 Investitions- und Geschäftstätigkeiten abgeschlossen und das Projekt geprüft und finalisiert. Allerdings sind derzeit noch zwei Grundstücke für den Bau von angrenzenden Wohnhäusern vorhanden, für die die Verfahren zur Erteilung der Nutzungsrechte an die Kunden noch nicht abgeschlossen sind. Laut VINA UIC liegt dies an der mangelnden Kooperation der Kunden bei der Vervollständigung der entsprechenden Verfahren. VINA UIC schuldet dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) für dieses Projekt noch Zinsen in Höhe von 2,6 Milliarden VND für verspätete Zahlungen der Grundstücks- und Infrastrukturgebühren.

Im Rahmen des Wohnungsbauprojekts TT06 – Block A im neuen Stadtgebiet südwestlich des Linh-Stausees (Hanoi) schloss VINA UIC die Investitions- und Geschäftsarbeiten im Jahr 2015 ab, die Prüfung und Fertigstellung stehen jedoch noch aus. Das Hauptproblem dieses Projekts besteht darin, dass die Verfahren zur Erteilung der Nutzungsrechte für zwei Villengrundstücke noch nicht abgeschlossen sind, da die Bauherren gegen die Bauvorschriften verstoßen haben. VINA UIC schuldet dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) zudem 13,5 Milliarden VND (ohne Zinsen) für das Grundstück und die Infrastruktur dieses Projekts.

Angesichts der anhaltenden finanziellen und rechtlichen Schwierigkeiten von VINA UIC wird der Desinvestitionsplan des US-Wohnungsbauministeriums (HUD) vor zahlreichen Herausforderungen stehen.

Quelle: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html