Mehr Kapital von im Ausland lebenden Vietnamesen anziehen

Das Landgesetz von 2013 unterscheidet beim Zugangsrecht zu Land zwischen „inländischen Privatpersonen“ und „im Ausland lebenden Vietnamesen“. Absatz 3, Artikel 4 des geänderten Landgesetzes legt jedoch fest, dass im Ausland lebende Vietnamesen, die die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen, im Inland die gleichen Rechte in Bezug auf Land haben wie vietnamesische Staatsbürger.

Experten zufolge beseitigt die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft, einschließlich der Regelungen zum Erwerb von Landnutzungsrechten und der Schaffung von Bedingungen für deren direkte Teilnahme an Immobilientransaktionen im Inland, die Mängel der Vergangenheit. Wollten im Ausland lebende Vietnamesen Land im Inland nutzen, mussten sie Verwandte im Inland bitten, in ihrem Namen die Übertragungstransaktion durchzuführen, was häufig zu Streitigkeiten führte.

Das überarbeitete Landgesetz wird mehr Kapital von im Ausland lebenden Vietnamesen anziehen. (Illustrationsfoto: Cong Hieu).

Auf einem Seminar zum Thema Hauskauf für Ausländer und Auslandsvietnamesen im Jahr 2023 sagte Herr Peter Hong, ständiger Vizepräsident des Verbandes der Auslandsvietnamesen, dass viele Auslandsvietnamesen in ihre Heimat zurückkehren möchten, um sich dort niederzulassen und zu investieren, aber nicht wissen, wie sie Immobilien erwerben können.

Seinen Angaben zufolge leben etwa 5,5 Millionen Vietnamesen im Ausland, und mehr als eine Million Angehörige der zweiten und dritten Generation (F2 und F3), deren Väter, Mütter oder Großeltern Vietnamesen sind. Mehr als 20 % von ihnen befinden sich im Rentenalter und möchten größtenteils in ihre Heimat zurückkehren, um dort zu leben, zu investieren und im Alter mit ihren Wurzeln verbunden zu bleiben.

Eine Umfrage des Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) ergab außerdem, dass etwa 3 Millionen im Ausland lebende Vietnamesen den Bedarf haben, bei ihrer Rückkehr nach Vietnam Immobilien zu besitzen, wobei die Mehrheit Ho Chi Minh City wählt.

Nach Angaben des Verbandes vietnamesischer Unternehmer im Ausland gibt es derzeit 600.000 bis 700.000 Auslandsvietnamesen, die hochqualifizierte Geschäftsleute und Intellektuelle sind (was 10 bis 12 % der vietnamesischen Gemeinschaft im Ausland entspricht).

Viele von ihnen möchten in ihre Heimat zurückkehren, um zu investieren, Geschäfte zu machen oder sich dort niederzulassen. Daher ist die Nachfrage nach Häusern in Vietnam sehr hoch. Mit einer offeneren Politik können Überweisungen verstärkt in den Immobilienmarkt fließen. Aktuell möchten viele im Ausland lebende Vietnamesen sich in Vietnam niederlassen, haben aber Schwierigkeiten beim Hauskauf, da sie nicht wissen, wo sie kaufen sollen, wie hoch die Preise sind und wie die Eigentumsverhältnisse geregelt sind.

Der Immobilienrechtsexperte Nguyen Van Dinh erklärte, diese Bestimmung stehe im Einklang mit dem Entwurf des überarbeiteten Landgesetzes. Demnach haben im Ausland lebende Vietnamesen, die ihre Staatsangehörigkeit behalten, das Recht, Immobiliengeschäfte zu tätigen und Häuser sowie Bauvorhaben wie vietnamesische Staatsbürger im Inland zu kaufen, zu mieten oder per Mietkauf zu erwerben.

Dies werde es im Ausland lebenden Vietnamesen erleichtern, Immobilien im Inland zu erwerben, was zur Entwicklung des Immobilienmarktes beitrage und die Nachfrage ankurbeln werde, analysierte Herr Dinh.

Bisher mussten viele im Ausland lebende Vietnamesen Verwandte bitten, in ihrem Namen Immobilien zu erwerben, was aufgrund mangelnder Transparenz des Gesetzes zu Rechtsstreitigkeiten und anderen Problemen führte. Die Änderung des Immobiliengesetzes hat nun für Gleichberechtigung zwischen im Inland und im Ausland lebenden Vietnamesen beim Immobilienerwerb gesorgt.

Mit zunehmendem Kapitalzufluss von im Ausland lebenden Vietnamesen wird der Immobilienmarkt positivere Signale erhalten.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Business Director von CBRE Vietnam, erklärte zur Nachfrage nach Immobilienkäufen in Vietnam durch im Ausland lebende Vietnamesen, dass diese Nachfrage aufgrund von Auslandsüberweisungen sehr hoch sei. In den letzten zehn Jahren hätten fast 5.000 von CBRE abgewickelte Transaktionen bis zu 45 % auf ausländische und im Ausland lebende vietnamesische Kunden entfallen.

„ In letzter Zeit hat das Angebot an Luxuswohnungen einen großen Anteil ausgemacht. Eine Lockerung der Erwerbsbedingungen für Ausländer würde die Nachfrage in diesem Segment deutlich ankurbeln. Darüber hinaus ist dies auch ein Mittel, um qualifizierte Arbeitskräfte und Talente anzuziehen. Wenn gut ausgebildete Menschen nach Vietnam kommen, um dort zu arbeiten und sich längerfristig aufzuhalten, benötigen sie natürlich Unterkunft und Verpflegung, was wiederum Immobilieninvestitionen fördert “, sagte Herr Kiet.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Dinh The Hien stellte außerdem fest, dass Auslandsvietnamesen ohne vietnamesische Staatsangehörigkeit zuvor nicht dieselben Rechte wie Staatsangehörige Vietnams hatten. Neue Bestimmungen im geänderten Landgesetz haben jedoch die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass Auslandsvietnamesen investieren und Häuser kaufen können.

Laut Herrn Hien erlauben die geltenden Gesetze im Ausland lebenden Vietnamesen den Kauf von Häusern in Vietnam. Die Schwierigkeit besteht jedoch darin, dass die komplizierten Verfahren und Dokumente zum Nachweis der vietnamesischen Herkunft viele im Ausland lebende Vietnamesen abschrecken.

Obwohl es den im Ausland lebenden Vietnamesen gesetzlich erlaubt ist, Immobilien in Vietnam zu erwerben, müssen viele von ihnen Verwandte als Eigentümer bevollmächtigen. Herr Hien merkte daher an, dass die Änderungen des Bodengesetzes sowie zuvor des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes (in geänderter Fassung) für mehr Gleichberechtigung zwischen inländischen und im Ausland lebenden Vietnamesen bei Immobilieninvestitionen und -geschäften gesorgt haben.

Laut Herrn Nguyen Anh Que, Vorstandsvorsitzender der G6 Group, wird die Ausweitung der Bestimmungen für mehr Gleichberechtigung zwischen einheimischen und im Ausland lebenden Vietnamesen beim Landbesitz sorgen. Wenn ihnen der Kauf von Häusern, das Eigentumsrecht und das Nutzungsrecht an Grundstücken wie einheimischen Bürgern gewährt werden, werden sie Kapital zurück nach Vietnam transferieren, um dort zu investieren und ebenfalls Häuser zu erwerben.

Der Immobilienmarkt wird daher eine steigende Nachfrage von im Ausland lebenden Vietnamesen verzeichnen, was das Angebot an hochwertigen Wohnungen, das die Nachfrage übersteigt, zusätzlich erhöht. Diese Investoren werden in den Bau von Häusern und anderen Bauprojekten zum Verkauf, zur Vermietung und zum Mietkauf investieren können; ebenso in den Bau der technischen Infrastruktur in Immobilienprojekten zur Veräußerung und Vermietung.

Chau Anh

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