Der Bezirk Me Linh versteigert 32 Grundstücke ab 21,7 Millionen VND/m2

Am Nachmittag des 18. September organisierte die Vietnam Auction Joint Stock Company eine Auktion von Landnutzungsrechten für Grundstücke im Dorf Bach Da, Gemeinde Kim Hoa, Bezirk Me Linh, Stadt Hanoi (Phase 6).

Bei dieser Auktion werden insgesamt 32 Grundstücke mit Flächen zwischen 73,5 und 187,5 m² versteigert. Die Startpreise liegen zwischen 21,7 und 32,8 Millionen VND/m². Die Mindestkaution für ein Grundstück beträgt über 360 Millionen VND, die Höchstkaution über 1,2 Milliarden VND.

Die Auktion wird in aufsteigenden Preisschritten durchgeführt, jeder Schritt beträgt 200.000 VND, der Kunde mit dem höchsten Gebot wird Eigentümer des ersteigerten Grundstücks.

Ein Vertreter der Vietnam Auction Joint Stock Company erläuterte die Auktionsregeln.

Bei der Auktion war neben dem Auktionsorganisator auch Herr Dinh Ngoc Thuc, Direktor des Land Fund Development Center des Bezirks Me Linh, anwesend, der direkt an der Überwachung dieser Auktion beteiligt war.

Ursprünglich war für die Abholung der 32 Grundstücke am Nachmittag des 12. Septembers geplant. Ein Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Me Linh erklärte jedoch, dass aufgrund der Auswirkungen des Sturms Nr. 3 und seiner Ausbreitung weiterhin mit großflächigen Regenfällen zu rechnen sei und steigende Flusswasserstände in vielen Gebieten zu Überschwemmungen und damit zu Reiseschwierigkeiten führen würden.

Um den Schwerpunkt auf die Hochwasservorsorge und -kontrolle sowie den Schutz von Menschenleben und Eigentum zu legen, schlug das Land Fund Development Center dem Unternehmen vor, den Auktionstermin auf den 18. September, 14:00 Uhr, zu verschieben.

Karte der versteigerten Grundstücke im Dorf Bach Da, Gemeinde Kim Hoa, Bezirk Me Linh, Hanoi.

Laut Nguoi Dua Tin versammelten sich ab etwa 12 Uhr mittags am 18. September viele Investoren, Kunden und Makler rund um das Kultur-, Informations- und Sportzentrum des Bezirks Me Linh, um sich auf ihre Teilnahme an der Auktion vorzubereiten.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin äußerte Frau Phung Thi Hoa (38 Jahre alt, Nam Tu Liem), eine Investorin, die an vielen Auktionen in den Vororten von Hanoi teilgenommen hat, ihre Meinung, dass die Preise für Grundstücke im Bezirk Me Linh angemessen seien und bei etwa 35 bis 40 Millionen VND/m2 lägen, der höchste Preis liege sogar bei weniger als 50 Millionen VND/m2.

Der Hauptgrund für den oben genannten Preis, so Frau Hoa, liege im Immobilienpotenzial des Bezirks Me Linh, den allgemeinen Preisen in der Umgebung und der vollständigen Rechtmäßigkeit dieser Projekte. Frau Hoa nahm persönlich an der Auktion für fünf Grundstücke in diesem Bezirk Me Linh teil.

Im Gegensatz zu Frau Hoa sagte Herr Vu Van Duc (42 Jahre, Hanoi), dass der endgültige Preis noch immer schwer zu bestimmen sei, da er von den Bedürfnissen der Auktionsteilnehmer abhänge.

„Wer ein Eigenheim kauft, zahlt immer weniger als ein Investor. Es lässt sich nur schwer vorhersagen, ob der Preis plötzlich steigt oder fällt“, sagt Duc.

Kunden stellen sich an, um einzuchecken und an der Auktion teilzunehmen.

Zuvor hatte der Bezirk Me Linh im Juni 2024 erfolgreich 51 Grundstücke in der Gemeinde Lien Mac versteigert. Die Grundstücke haben eine Fläche von 95 – 263,2 m2.

Der Startpreis liegt bei etwa 18,4–20,6 Millionen VND/m², das höchste erfolgreiche Gebot liegt bei 38,8 Millionen VND/m². Der Gesamtbetrag, der für das Budget eingenommen wurde, beträgt 169 Milliarden VND und liegt damit 47 Milliarden über dem Startpreis.

Im Jahr 2024 plant der Bezirk Me Linh die Versteigerung von rund 500 Grundstücken, hauptsächlich in den vier Gemeinden Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong und Trang Viet. Es handelt sich um Grundstücke in wunderschöner Lage im Vorfeld des Ringstraßen-4-Projekts.

Die Einnahmen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten werden vom Bezirk für Investitionen in den Aufbau der Infrastruktur verwendet, um das sozioökonomische System so zu entwickeln, dass es nach 2025 die Kriterien für die Einstufung als Bezirk und nach 2030 als Stadt direkt unter der Hauptstadt erfüllt.

In jüngster Zeit kam es in Hanoi zu mehreren Fällen von Versteigerungen von Landnutzungsrechten, bei denen die Höchstgebote um ein Vielfaches über dem Ausgangspreis lagen.

Ein typischer Fall ist der Bezirk Thanh Oai mit einem ungewöhnlich hohen Auktionspreis von bis zu 100 Millionen VND/m2 oder im Bezirk Hoai Duc, wo plötzlich ein Preis von bis zu 133 Millionen VND/m2 verzeichnet wurde.

Als es dann zur Einziehung der Kaution kam, waren bis zum 16. September trotz Ablauf der Zahlungsfrist nur 13 von 68 Grundstücken ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen. Unter den Grundstücken, die vollständig bezahlt waren, kostete das teuerste Grundstück mehr als 55 Millionen VND/m².

Allerdings wurden alle Grundstücke mit Zuschlagspreisen zwischen 80 Millionen VND/m² und über 100 Millionen VND/m² eingezogen.

Die Auktion in Thanh Oai sollte mehr als 400 Milliarden VND einbringen. Da jedoch nur 13 Grundstücke ihren finanziellen Verpflichtungen nachkamen, betrug der Gesamterlös nur mehr als 80 Milliarden VND oder 20 Prozent des erwarteten Betrags.

Dementsprechend mussten viele Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi verschoben oder neu terminiert werden, um abzuwarten, bis das Inspektionsteam des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt Schlussfolgerungen hinsichtlich der Preisinflation und Spekulation gezogen hatte, insbesondere in Gebieten der Bezirke Hoai Duc und Thanh Oai.

In einem kürzlich abgehaltenen Treffen erklärte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, dass es derzeit keine abschließende Beurteilung darüber gebe, ob es im Auktionsprozess in den beiden Bezirken Lücken oder Verstöße gebe. Das Ministerium prüfe die Vorgänge weiterhin und werde die zuständigen Behörden bei festgestellten Verstößen über einen entsprechenden Plan beraten.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm