Überwindung des „Antrag-Zuschuss“-Mechanismus bei der Umsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte

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Der Zweck der Veröffentlichung einer Entschließung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte besteht darin, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die überall im Land auftreten.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, erläuterte und klärte eine Reihe von Fragen, die von den Abgeordneten der Nationalversammlung aufgeworfen wurden.

In Fortsetzung der 8. Sitzung besprachdie Nationalversammlung am Morgen des 21. November im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten.

Erhöhung der Landressourcen

Der Delegierte Trinh Xuan An (Provinz Dong Nai) drückte seine Unterstützung für den Resolutionsentwurf aus und erklärte, dass dieser über ausreichendepolitische , rechtliche und praktische Grundlagen wie die Vorlage und den Verifizierungsbericht verfüge. Die Verkündung dieser Resolution durch die Nationalversammlung werde die Grundlage für die Erschließung von Ressourcen und die Erhöhung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung bilden.

Was den Umfang des Pilotprojekts angeht, stimmte Delegierter Trinh Xuan An einer landesweiten Pilotumsetzung zu, allerdings nicht auf massenhafter, allgemeiner Basis.

Trinh Xuan An, Delegierter der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai, spricht.

„Gemäß den Bestimmungen in Artikel 3 oder Artikel 4 ist dies definitiv nur auf städtische Gebiete anwendbar. Daher ist es nicht möglich, Reisfelder und landwirtschaftliche Flächen in großem Umfang und flächendeckend zu beschlagnahmen, um diese Resolution umzusetzen. Um sie landesweit umzusetzen, müssen Projekte und Kriterien den Anforderungen der Resolution unter bestimmten Bedingungen und Auflagen entsprechen“, sagte Delegierter Trinh Xuan An.

Delegierter Trinh Xuan An erklärte, der Resolutionsentwurf habe in der Diskussionsgruppe Kommentare erhalten. Artikel 1 sei in den Regelungsumfang und die anwendbaren Themen unterteilt; es sei jedoch notwendig, einen separaten Artikel über die Rechte und Pflichten von Immobilienunternehmen zu verfassen. „Mit der Verabschiedung der Resolution sollten auch Grundsätze für eine gesunde und angemessene Entwicklung des Immobilienmarktes festgelegt werden, die den Anforderungen gerecht werden und die Entstehung von Immobilienfieber sowie Gesetzesverstöße vermeiden“, sagte Delegierter Trinh Xuan An.

Delegierter Pham Van Hoa (Provinz Dong Thap) äußerte sich im Saal positiv über den landesweiten Geltungsbereich. „Wenn die Regelung nur in einigen Provinzen und Städten und nicht in anderen Provinzen angewendet wird, entsteht leicht ein Antrags- und Bewilligungsmechanismus, der Fragen aufwirft …“, erklärte Delegierter Pham Van Hoa.

Der Delegierte Pham Van Hoa sprach einige Kernpunkte der Resolution an und betonte die Bedingungen für die Umsetzung von gewerblichem Wohnungsbau durch Landnutzungsrechtsvereinbarungen sowie den Zeitpunkt der Anwendung der Resolution.

Delegierter Pham Van Hoa erklärte, dass in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa Wohnhäuser gebaut wurden und Menschen eingezogen sind, die aber immer noch in rechtlichen Verfahren stecken. Menschen und Unternehmen benötigen die Unterstützung der Nationalversammlung und der Regierung bei der Lösung dieses Problems.

„Wir legalisieren keine Verstöße für Unternehmen. Das Kernproblem ist die Umsetzung und die Vermeidung der Verschwendung sozialer Ressourcen“, sagte der Delegierte Pham Van Hoa.

Reparieren Sie umgehend den Mechanismus „Bitten um Geben“

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, erläuterte und klärte eine Reihe von Fragen, die von den Abgeordneten der Nationalversammlung aufgeworfen wurden, und sagte, der Zweck der Veröffentlichung der Resolution bestehe darin, die Methoden des Landzugangs zu ergänzen, um gewerbliche Wohnbauprojekte umzusetzen, die das aktuelle Landgesetz nicht zulässt.

Minister Do Duc Duy erläuterte den Mechanismus der Übertragung von Landnutzungsrechten und die Methode des Landzugangs für gewerbliche Wohnbauprojekte. Er sagte, das am 1. Januar 2015 in Kraft getretene Wohnungsbaugesetz von 2014 schränke zwei Formen des Landzugangs für gewerbliche Wohnbauprojekte ein (die Form der Selbstverhandlung mit Landnutzern und die Form der Beantragung einer Änderung des Zwecks der Landnutzungsrechte). Das Bodengesetz von 2024 übernimmt diese Bestimmung des Wohnungsbaugesetzes von 2014 und enthält sogar noch strengere Vorschriften.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, erläuterte und klärte eine Reihe von Fragen, die von den Abgeordneten der Nationalversammlung aufgeworfen wurden.

Für gewerbliche Wohnbauprojekte mit einer Grundstücksfläche von weniger als 20 Hektar wird es gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 keine Möglichkeit des Landzugangs geben, da sie nicht Gegenstand eines Landerwerbs durch den Staat sind und keiner Vereinbarung über die Übertragung von Landnutzungsrechten oder eine Änderung des Landnutzungszwecks unterliegen, wenn sich in der angesammelten Fläche kein Wohngrundstück befindet.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte: „Ziel dieser Resolution ist es, die Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die landesweit, insbesondere in kleinen Provinzen, mit kleinteiligen Immobilienmärkten und wenigen städtischen Projekten mit einer Fläche von 20 Hektar oder mehr auftreten. Für die verbleibenden Projekte gibt es keinen Zugang zu Grundstücken und können daher nicht umgesetzt werden. Aufgrund der landesweiten Hindernisse ist eine landesweite Umsetzung notwendig, um Fairness zu gewährleisten und den Antrags- und Bewilligungsmechanismus zu überwinden.“

In Bezug auf die Gewährleistung der Ernährungssicherheit und den Schutz von Reis- und Waldflächen betonte Minister Do Duc Duy, dass diese Frage von der Phase der Festlegung der nationalen Landnutzungsplanung über die Landnutzungsplanung der Provinzen bis hin zur Bau- und Stadtplanung streng kontrolliert werde.

In den Plänen und Projekten ist die Fläche der landwirtschaftlichen Flächen, die für nichtlandwirtschaftliche Zwecke umgewandelt werden, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte umzusetzen, klar identifiziert. Dazu gehören auch Landflächen zur Umsetzung von Projekten im Rahmen dieser Resolution sowie gewerblicher Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024.

„Daher müssen alle diese Projekte, unabhängig davon, ob sie gemäß dem Landgesetz oder dem Pilotmechanismus dieser Entschließung umgesetzt werden, der Planung entsprechen. Diese Planung muss die Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaugebieten gewährleisten und die Waldbedeckung sicherstellen“, betonte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt.

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