An Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt besteht kein Interesse mehr.

Häuser zur Miete an der Straße weisen viele Nachteile auf

Anders als im Jahr 2023 sind im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt viele Räumlichkeiten vermietet. Allerdings stehen noch immer viele „goldene Grundstücke“ seit fast einem Jahr leer. Bemerkenswert ist, dass sich die Zahl der Neueröffnungen im Zentrum nach wie vor auf die Gastronomie konzentriert, die expandieren muss, um die Markenbekanntheit zu steigern oder von der Erholung der Tourismusbranche zu profitieren. Andere Einzelhandelsbranchen wie Mode , Kosmetik und Dienstleistungen verschwinden derweil allmählich.

Der Hauptgrund für die Verschiebung der Branchenstruktur und den Leerstand von Einzelhandelsflächen in den Top-Lagen der Innenstadt liegt nach wie vor in den veränderten Einkaufsgewohnheiten der Menschen. Die meisten lebensnotwendigen Güter können heute problemlos über E-Commerce-Plattformen erworben werden.

Viele erstklassige Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt haben seit Mitte 2023 bis heute Schwierigkeiten, Kunden zu finden.

Der jüngste Bericht von NielsenIQ Vietnam zum Einkaufsverhalten vietnamesischer Verbraucher bestätigt diese Meinung. Er zeigt, dass die Häufigkeit des Online-Shoppings doppelt so hoch ist wie im letzten Jahr. Im Durchschnitt kauft jeder Vietnamesische Verbraucher fast viermal im Monat online ein und verbringt mehr als acht Stunden pro Woche mit Online-Shopping. Diese Zahl ist fast doppelt so hoch wie die monatlichen Supermarktbesuche der Vietnamesen.

Darüber hinaus sind die Mietpreise und die Nachteile von Häusern an der Straße im Zentrum ebenfalls Faktoren, die Mieter gleichgültig machen. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Mietpreise für Häuser an der Straße in Ho-Chi-Minh-Stadt weiter steigen. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 stiegen die Mieten in den alten Bezirken 1, 3, 4 und 2 (jetzt Thu Duc City) alle um 25–40 %, nur in Bezirk 7 sanken die Mieten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um mehr als 4 %.

Das Problem der hohen Mieten im Zentrum zeigt sich in der Trennung zwischen Starbucks und dem Haus Han Thuyen Nr. 11-13 (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt). Zahlreiche Informationen von Maklern zeigen, dass die weltweit bekannteste Kaffeemarke diese Räumlichkeiten 2017 für rund 21.000 USD/Monat (umgerechnet mehr als 520 Millionen VND/Monat) mietete. Bis Mitte 2024 konnten sich Vermieter und Mieter nicht auf einen Preis von 30.000 USD/Monat (umgerechnet 750 Millionen VND/Monat) einigen, was zur Kündigung des Mietvertrags führte.

Der Fall der Vertragskündigung von Starbucks in Han Thuyen hat viele Menschen angesichts der „enormen“ Mietpreise für diese Räumlichkeiten überrascht.

Dinh Minh Tuan, Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn, sagte zuvor zu diesem Markt, dass sich der Markt für die Anmietung von Häusern an der Straße in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht wirklich verbessert habe. Neben der Lebensmittel- und Getränkeindustrie, die oft expandieren muss, um den Markennamen bekannter zu machen, haben auch viele andere Einzelhandelsbranchen wie Mode, Kosmetik usw. aufgrund des Trends zum Verkauf über E-Commerce-Plattformen ihren Bedarf an Mietflächen reduziert.

Eigentümer von Stadthäusern im Stadtzentrum verfügen jedoch häufig über einen guten Cashflow. Daher ist ihnen nicht wichtig, ob sie das Haus vermieten können oder nicht, sondern ob sie es zu einem hohen Preis vermieten müssen, um den Wert der Immobilie zu steigern. Neben den steigenden Mieten zwingt auch das veränderte Verbraucherverhalten die Vermieter dazu, ihre Betriebsstrategien zu überdenken.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für gewerbliche Vermietung bei Savills Hanoi , teilt diese Ansicht und sagte, dass die hohen Mieten bei gleichzeitig zunehmend erschwerten Geschäftsaktivitäten zu Liquiditätsproblemen bei Marken führen und diese daher ihre Geschäftsräume verkleinern oder in Gegenden mit günstigeren Mieten umziehen müssen, um die Kosten zu minimieren.

Einkaufszentren werden zu Zielen

Frau Nguyen Minh Trang, Inhaberin einer Modemarke, hat gerade ihre Räumlichkeiten mit einer Miete von fast 50 Millionen pro Monat in der Dien Bien Phu Straße (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) zurückgegeben und sagte: „Die Mieten hier sind seit Ende letzten Jahres gestiegen, auf dem Gelände gibt es nicht genügend Parkplätze und es ist durch allerlei Schilder und Werbetafeln verdeckt, weshalb ich mein Geschäft vorübergehend aufgeben musste. Als Nächstes plane ich, in ein Einkaufszentrum umzuziehen und mein Online-Geschäft zu erweitern.“

Laut Frau Trang bieten Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren gegenüber Häusern an der Straße viele Vorteile, wie zum Beispiel niedrigere Mietpreise, Gemeinschaftseinrichtungen und professionelles Management. Besonders außerhalb des Zentrums sind die Mietpreise recht wettbewerbsfähig und eignen sich daher gut für Geschäftsleute, die ein kleines Geschäft eröffnen und gleichzeitig ihren Online-Verkauf ergänzen möchten.

Das Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Mietpreise im Gebiet Dien Bien Phu im vergangenen Jahr um fast 40 % gestiegen sind.

Mit dem veränderten Trend sind Einkaufszentren auch in Ho-Chi-Minh-Stadt zu attraktiven Orten für Kunden geworden, insbesondere an Feiertagen und Wochenenden. Dies zeigte sich beispielsweise am Nationalfeiertag am 2. September, als die Einkaufszentren der Stadt voller Kunden waren und die Umsätze aller Produktlinien stark anstiegen.

Das ist auch der Grund, warum die Auslastung der Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt stets hoch ist. Eine Umfrage von Cushman & Wakefield zeigt, dass die Auslastung der Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2024 90 % erreichte, was einem leichten Anstieg gegenüber dem Vorquartal entspricht und im Vergleich zum Vorjahr stabil blieb.

Die Abteilung stellte außerdem fest, dass neue und renovierte Einkaufszentren, die teilweise oder vollständig in Betrieb genommen wurden, gute Auslastungsraten aufweisen. Darüber hinaus wurde bei einigen Projekten die Umstrukturierung ihrer Mieterstruktur abgeschlossen und mehr Großmieter aus den Bereichen Supermärkte, Innenarchitektur, Mode sowie Lebensmittel und Getränke aufgenommen, was zu einer Verbesserung der Gesamtauslastung beiträgt.

Laut Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager der Forschungsabteilung bei Savills HCMC, stieg das Angebot an Einzelhandelsflächen im zweiten Quartal 2024 um 2 %, und die Zahl der Einzelhandelskunden verlagerte sich mit sechs Großprojekten weiter aus dem Stadtzentrum. Die Miettransaktionen im ersten Halbjahr stiegen im gleichen Zeitraum um 26 %. Besonders viele bekannte Markenketten wie Muji, Poseidon und Uniqlo waren vertreten. 35 % der Mietfläche entfielen auf die Modebranche, 30 % auf die Gastronomie und 15 % auf Haushaltsgeräte und Möbel.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html