Mühe, sich in die Warteschlange für die Beantragung einer Sozialwohnung zu stellen
Hanoi ist ein besonderes Stadtgebiet mit hoher Bevölkerungsdichte, aber einem gravierenden Mangel an Sozialwohnungen, was es für Menschen mit niedrigem Einkommen sehr schwierig macht, ein Eigenheim zu besitzen.
In den letzten Tagen mussten die Menschen Tag und Nacht Schlange stehen, um eine Wohnung im Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van zu kaufen, das von der NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company) finanziert wird.
Die Menschen stehen Tag und Nacht Schlange, um Anträge für den Kauf von Sozialwohnungen im NHS-Trung-Van-Projekt im Bezirk Nam Tu Liem in Hanoi einzureichen.
Herr Nguyen Van Tien (38 Jahre) aus Son Tay sagte, er habe mit seinen beiden Kindern ein Zimmer gemietet. Als er sah, dass das NHS Trung Van-Projekt seinen Bedürfnissen entsprach, versuchte er, eine Wohnung zu kaufen. Laut Herrn Tien musste das Paar drei Tage und Nächte lang abwechselnd in der NHS-Zentrale Schlange stehen, um seinen Antrag auf Sozialwohnungen einzureichen. Der Investor erhielt täglich nur 40 bis 60 Antragsunterlagen, obwohl Hunderte von Menschen darauf warteten, sie einzureichen.
Viele Leute in der Schlange sagten, dass die Antragstellung nur der erste Schritt sei und dass es Glückssache sei, ob sie eine Wohnung kaufen könnten. Um mehr Sicherheit zu haben, sollten sie „eine Verbindung finden“, um eine diplomatische Quote zu kaufen.
Knappes Angebot lässt die Preise für Sozialwohnungen stark ansteigen
Wie angewiesen, kontaktierte Thanh Nien eine Reihe von Maklern in der Nähe der Baustelle des Sozialwohnungsprojekts NHS Trung Van an der To Huu Straße (Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi). Anfangs lehnten die meisten Makler aus Misstrauen ab und gaben nur Ratschläge zur Erstellung von Dokumenten für den Hauskauf. Doch dann flüsterte ein Immobilienmakler namens Truong (etwa 33 Jahre alt) zu, dass es ein Haus mit fast 70 Quadratmetern gäbe, ein diplomatisches Kontingent, mit einem ursprünglichen Preis von 19 Millionen VND/ m2 , für das jedoch eine zusätzliche „Dokumentationsgebühr“ von 350 Millionen VND zu entrichten sei. Bei der „Dokumentationsgebühr“ handelt es sich in Wirklichkeit um die Differenz, die außerhalb des Vertrags bezahlt werden muss und sich auf etwa 5 Millionen VND/ m2 beläuft.
Das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van in der To Huu Straße hat den Hauptteil gebaut.
Laut Makler Truong ist der Preisunterschied dieses Mal rund 50 % höher als nach dem chinesischen Neujahrsfest. Dies ist auf die große Zahl an Kaufanträgen zurückzuführen, die bei den Investoren eingegangen sind. Insgesamt beträgt der Preis für Kunden, die diplomatische Kontingente für jede Wohnung im Projekt erwerben, rund 24 Millionen VND/ m² , was über 1,7 Milliarden VND/Wohnung mit 70 m² entspricht. Diplomatische Kontingente sind jedoch nicht immer verfügbar, und das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van ist auf dem Markt sehr gefragt.
Aufgrund des gravierenden Angebotsmangels sind die Preise für Sozialwohnungen, auch wenn sie schon alt sind, stark gestiegen und haben sich sogar verdoppelt. Im Sozialwohnungsprojekt Vesta Phu Lam im Distrikt Ha Dong verkaufte der Investor, die Hai Phat Company, vor 2018 Wohnungen für nicht mehr als 15 Millionen VND/ m² . Bisher wurden Wohnungen in diesem Apartmentkomplex für 25 bis 30 Millionen VND/ m² gehandelt.
Die Sozialwohnungen Dong Mo im Bezirk Dai Kim (Bezirk Hoang Mai) wurden von der Firma Handico5 gebaut und für nicht mehr als 15 Millionen VND/ m² verkauft. Im Jahr 2016 wurden die Häuser den Menschen übergeben. Bislang werden hier Wohnungen zu Preisen zwischen 30 und 35 Millionen VND/ m² gehandelt, je nach Lage und Ausrichtung.
Ebenso lag der anfängliche Verkaufspreis der Sozialwohnungen im Mehrfamilienhaus Rice City Linh Dam im Stadtgebiet Tay Nam Linh Dam (Bezirk Hoang Liet, Distrikt Hoang Mai) bei nicht mehr als 15 Millionen VND/ m2 . Im Jahr 2016 erhielten die Menschen ihre Häuser, und mittlerweile sind sieben Jahre vergangen, und viele Wohnungen werden für 33 bis 36 Millionen VND/ m2 verkauft.
Die Preise für Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt Rice City im südwestlichen Stadtgebiet des Linh-Dam-Sees haben sich im Vergleich zum Zeitpunkt der Übergabe mehr als verdoppelt, obwohl sie bereits seit vielen Jahren genutzt werden.
Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbandes, sagte, die Preise für Sozialwohnungen in Hanoi seien stark gestiegen, weil das Angebot zu gering und die Nachfrage zu groß sei. Nicht nur in Hanoi, sondern auch in vielen anderen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang herrscht großer Mangel an Wohnraum für die Arbeiterklasse.
Gleichzeitig erlebte der Immobilienmarkt im Jahr 2021 aufgrund der Covid-19-Pandemie einen wahren Boom, der den Geldfluss in der Gesellschaft blockierte und in Immobilien floss, was zu Preissteigerungen in allen Segmenten führte. Als die Covid-19-Pandemie vorübergehend abflaute, veranlasste die Angst vor Inflation die Menschen, weiterhin Geld in den Kauf von Häusern in städtischen Zentren, einschließlich Wohnungen, zu stecken, was dazu führte, dass die Preise nach einem starken Anstieg hoch blieben.
„Der starke Anstieg der Immobilienpreise erschwert es der Arbeiterklasse noch mehr, ein Eigenheim zu besitzen. Je härter die Menschen arbeiten, desto schwieriger ist es, ein Haus zu besitzen, da ihre Einkommen und Ersparnisse im Vergleich zum Anstieg der Wohnungspreise zu langsam wachsen. Nicht jeder hat die Möglichkeit, Geld von der Bank zu leihen, um ein Haus zu kaufen, und nicht jeder kann sich die Zinsen leisten. Um die Krise im sozialen Wohnungsbau zu lösen, erwarten viele Menschen von der Regierung den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen. Damit dies gelingt, müssen jedoch die Zinsanreize und die Richtlinien zur Entwicklung von Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau weiter gelockert werden“, sagte Herr Dinh.
Hanoi hat den sozialen Wohnungsbau „zerschlagen“
Den Ergebnissen der Prüfung des Sozialwohnungsbauprogramms der Stadt Hanoi für den Zeitraum 2015–2018 durch die staatliche Rechnungsprüfung zufolge hat die Stadt lediglich 14 % des für den Zeitraum 2015–2020 festgelegten Sozialwohnungsbauplans erreicht. Wenn man die 10 im Zeitraum 2019–2020 abgeschlossenen Projekte mit einbezieht, hat die Stadt Hanoi lediglich 38 % des geplanten Ziels erreicht, und viele Projekte liegen hinter dem Zeitplan zurück.
Der staatliche Rechnungshof wies darauf hin, dass laut Plan bis Anfang 2015 sechs Sozialwohnungsprojekte fertiggestellt sein sollten, sechs von sechs Projekten jedoch nicht wie geplant fertiggestellt wurden (bei drei von sechs Projekten wurde noch nicht mit dem Bau begonnen; drei von sechs Projekten befinden sich im Bau, liegen aber hinter dem Zeitplan zurück).
Von 2016 bis 2020 sollen laut Plan 15 Sozialwohnungsprojekte gebaut und fertiggestellt werden, doch bis Anfang 2020 wurde noch kein einziges Projekt fertiggestellt (bei 2/15 Projekten wurde noch nicht mit dem Bau begonnen; bei 7/15 Projekten wurde weder die Investitionspolitik noch das Investitionsprojekt genehmigt; bei 1/15 Projekten liegen keine Informationen zum Umsetzungsstatus vor; bei 2/15 Projekten wurde die Umsetzung eingestellt und es können keine Sozialwohnungen gebaut werden oder sie wurden widerrufen; bei 3/15 Projekten wurde die Änderung des Investitionsziels auf gewerblichen Wohnungsbau genehmigt) …
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