Was ist der aktuelle „Geschmack“ ausländischer Investoren in Vietnam?

TPO – Ausländische Investoren verlagern ihren Fokus auf Industriepark- und Büroprojekte. Dabei handelt es sich um Projekte, die bereits in Betrieb sind, einen klaren Rechtsstatus haben und sofort einsatzbereit sind, was Fusionen und Übernahmen (M&A) erleichtert.

TPO – Ausländische Investoren verlagern ihren Fokus auf Industriepark- und Büroprojekte. Dabei handelt es sich um Projekte, die bereits in Betrieb sind, einen klaren Rechtsstatus haben und sofort einsatzbereit sind, was Fusionen und Übernahmen (M&A) erleichtert.

Genesen

Laut dem Savills Asia Pacific Investment Report Q3 verzeichnete Vietnam inmitten einer stabilen Wirtschaftslage einige positive Entwicklungen bei den Investitionsaktivitäten. Ausländische Direktinvestitionen (ADI) spielten weiterhin eine wichtige Rolle: Die registrierten ADI erreichten Ende August 20,52 Milliarden US-Dollar – ein Plus von 7 % gegenüber dem Vorjahr. Die ausgezahlten ADI wurden auf 14,15 Milliarden US-Dollar geschätzt, ein Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahr.

„Vietnams Wirtschaft dürfte in diesem Jahr um 6,1 % wachsen, die Inflation wird voraussichtlich bei 4,5 % liegen. Die ausländischen Direktinvestitionen stiegen im Jahresvergleich um 7 % und stützten den Industrieimmobilienmarkt, während der internationale Tourismus und der Einzelhandel vielversprechende Anzeichen einer Erholung zeigen“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.

AEON Mall baut seine Geschäftstätigkeit in Vietnam kontinuierlich aus.

Stetiges jährliches Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen ist der Haupttreiber des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes. Derzeit stehen im Land 33.000 Hektar Industrieparks zur Vermietung, die zu rund 80 % belegt sind.

Im Einzelhandels- und Konsumgütersektor konnte trotz einer erwarteten Verlangsamung der Binnennachfrage eine starke Performance erzielt werden, die auf begrenzte Verkaufsflächen und eine wachsende Mittelschicht zurückzuführen ist.

Im dritten Quartal verzeichnete Savills, dass ein japanischer Einzelhandelsriese ein 10,5 Hektar großes Grundstück in Thanh Hoa erworben hat, um dort das größte Einkaufszentrum in der Zentralregion zu errichten, und dass ein Masterplan im Maßstab 1:500 in Bien Hoa, Dong Nai , genehmigt wurde.

Wie schmeckt es?

Frau Tran Thi Khanh Linh, stellvertretende Direktorin der Abteilung Investmentberatung bei Savills, erklärte, dass der vietnamesische Markt seit jeher ein Ort mit hohen Wachstumschancen, nachhaltigen ausländischen Direktinvestitionen und einer sich stark entwickelnden Infrastruktur sei, was die Nachfrage in den meisten Immobiliensegmenten wie Wohnimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeimmobilien steigere. Dies trage zur Attraktivität des vietnamesischen Marktes für Investoren bei.

„Die im vergangenen August in Kraft getretenen Gesetze zum Immobilienmarkt haben das Vertrauen der Investoren in ein stabiles und transparentes Rechtsumfeld gestärkt. Sie tragen dazu bei, die Zeit für die rechtliche Genehmigung zu verkürzen und den Investoren eine klare Ermittlung der anfänglichen Investitionskosten (Grundstücksnutzungskosten) zu ermöglichen, wodurch Immobilieninvestitionsprojekte attraktiver werden“, sagte Frau Linh.

Experten zufolge bieten sich Investoren derzeit zahlreiche Möglichkeiten, potenzielle Projekte durch Fusionen und Übernahmen zu erwerben oder mit lokalen Partnern an der Entwicklung großer Projekte zusammenzuarbeiten. Unterschiedliche Marktanforderungen wecken verschiedene Investitionsinteressen.

„Die Nachfrage ausländischer Investoren nach Wohnimmobilienprojekten ist nach wie vor sehr groß, genauso groß wie die Nachfrage nach Industrieparks und Büroprojekten. Ausländische Investoren verlangen stets, dass Immobilienprojekte einen klaren Rechtsstatus aufweisen und entwicklungsbereit sind“, erklärte Frau Linh.

Die meisten Investoren fordern für das Projekt eine detaillierte Planung im Maßstab 1:500, viele verlangen sogar einen Nachweis über die Zahlung der Grundstücksnutzungsgebühr. Gleichzeitig hat sich die Genehmigung des Projekts in letzter Zeit aufgrund zahlreicher Änderungen im Immobiliensektor verlangsamt.

„In letzter Zeit war das Angebot an Wohnimmobilienprojekten recht begrenzt. Daher haben sich ausländische Investoren auf Industrieparks und Büroprojekte verlagert, da diese Projekte bereits in Betrieb sind, einen klaren Rechtsstatus haben und sofort bezugsfertig sind, was Fusionen und Übernahmen erleichtert“, analysierte Frau Linh.

Duy Quang

Quelle: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo