TPO – Ausländische Investoren verlagern ihren Fokus auf Industrieparks und Büroprojekte, die bereits in Betrieb sind, einen klaren Rechtsstatus haben und für Fusionen und Übernahmen (M&A) bereit sind.
TPO – Ausländische Investoren verlagern ihren Fokus auf Industrieparks und Büroprojekte, die bereits in Betrieb sind, einen klaren Rechtsstatus haben und für Fusionen und Übernahmen (M&A) bereit sind.
Genesen
Laut dem Savills Asia Pacific Investment Report für das dritte Quartal verzeichnete Vietnam in einem stabilen Wirtschaftsumfeld mehrere positive Anzeichen bei den Investitionen. Ausländische Direktinvestitionen (ADI) spielten weiterhin eine bedeutende Rolle: Die registrierten ADI erreichten Ende August 20,52 Milliarden US-Dollar – ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr. Die tatsächlich getätigten ADI wurden auf 14,15 Milliarden US-Dollar geschätzt, ein Plus von 8 % gegenüber dem Vorjahr.
Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, sagte: „Für dieses Jahr wird ein Wirtschaftswachstum von 6,1 % prognostiziert, die Inflation dürfte bei 4,5 % liegen. Die ausländischen Direktinvestitionen stiegen im Jahresvergleich um 7 % und stützten den Industrieimmobilienmarkt, während der internationale Tourismus und der Einzelhandel vielversprechende Anzeichen einer Erholung zeigen.“
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AEON Mall baut seine Geschäftstätigkeit in Vietnam kontinuierlich aus. |
Das stabile jährliche Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen ist der Haupttreiber des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes. Derzeit stehen im Land 33.000 Hektar Industrieparkfläche zur Vermietung zur Verfügung, die zu etwa 80 % belegt sind.
Im Einzelhandels- und Konsumgütersektor entwickelt sich der Markt trotz der erwarteten Verlangsamung der Binnennachfrage weiterhin positiv, da die Verkaufsfläche begrenzt ist und eine wachsende Mittelschicht als Konsumentenbasis besteht.
Im dritten Quartal stellte Savills fest, dass ein großer japanischer Einzelhändler ein 10,5 Hektar großes Grundstück in Thanh Hoa erworben hatte, um dort das größte Einkaufszentrum in Zentralvietnam zu errichten, und dass er die Genehmigung für einen Masterplan im Maßstab 1:500 in Bien Hoa, Dong Nai , erhalten hatte.
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Frau Tran Thi Khanh Linh, stellvertretende Leiterin der Investmentberatungsabteilung von Savills, erklärte, dass der vietnamesische Markt weiterhin hohe Wachstumschancen mit nachhaltigen ausländischen Direktinvestitionen und einer sich rasch entwickelnden Infrastruktur bietet. Dies hat zu einer starken Nachfrage in den meisten Immobiliensegmenten geführt, darunter Wohn-, Industrie-, Gewerbe- und Büroimmobilien. Dadurch wird der vietnamesische Markt für Investoren besonders attraktiv.
„Die im August in Kraft getretenen Gesetze zum Immobilienmarkt haben das Vertrauen der Investoren in ein stabiles und transparentes Rechtsumfeld gestärkt, die Bearbeitungszeiten für Genehmigungen verkürzt und es den Investoren ermöglicht, die anfänglichen Investitionskosten (Kosten für die Grundstücksnutzung) klar zu ermitteln, wodurch Immobilieninvestitionsprojekte attraktiver werden“, sagte Frau Linh.
Experten zufolge bieten sich Investoren derzeit zahlreiche Möglichkeiten, vielversprechende Projekte durch Fusionen und Übernahmen zu erwerben oder gemeinsam mit lokalen Partnern Großprojekte zu entwickeln. Die vielfältige Marktnachfrage zieht unterschiedliche Investitionspräferenzen an.
„Die Nachfrage ausländischer Investoren nach Wohnimmobilienprojekten ist weiterhin sehr hoch, genauso hoch wie die Nachfrage nach Industrie- und Büroprojekten. Ausländische Investoren verlangen stets, dass Immobilienprojekte einen klaren Rechtsstatus aufweisen und entwicklungsbereit sind“, erklärte Frau Linh.
Die meisten Investoren verlangen für Projekte einen detaillierten Plan im Maßstab 1:500 und viele fordern sogar einen Nachweis über die Zahlung der Landnutzungsgebühr. Gleichzeitig hat sich der Genehmigungsprozess für Projekte aufgrund von Änderungen in zahlreichen Gesetzen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt in letzter Zeit verlangsamt.
„In letzter Zeit war das Angebot an Wohnimmobilienprojekten recht begrenzt. Daher verlagern ausländische Investoren ihren Fokus auf Industrieparks und Büroprojekte, die bereits in Betrieb sind, einen klaren Rechtsstatus haben und für Fusionen und Übernahmen bereit sind, was die Abwicklung erleichtert“, analysierte Frau Linh.
Quelle: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo
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