Für das Villen- und Reihenhaussegment im Süden bietet sich ein kurzes Zeitfenster.

Lediglich 10 % des Angebots an Villen und Reihenhäusern liegt unter 10 Milliarden VND.

Kürzlich veröffentlichte die DKRA Group (ein Immobiliendienstleistungsunternehmen) einen Bericht über das Villen- und Reihenhaussegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung.

Laut einer Studie von DKRA ist das Angebot an Reihenhäusern und Villen im Vergleich zum Vormonat leicht um 8 % gesunken. Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung machen über 75 % des gesamten Angebots aus. Im letzten Monat wurden rund 4.466 Wohneinheiten aus 88 Projekten auf den Markt gebracht.

Nhà đầu tư — *Das Angebot an Villen und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt stammt aus dem Stadtgebiet Thu Duc (HCMC).*

Insgesamt bleibt die Nachfrage nach Villen- und Reihenhausprojekten seitens Investoren und Anwohnern gering (der Verbrauch erreichte lediglich 5 %), wobei das Gesamtangebot an Neubauimmobilien im Vergleich zum Vormonat um 48 % zurückging. Davon entfielen über 50 % der Verkäufe auf Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Das Segment der Villen und Reihenhäuser mit einem Preis von über 10 Milliarden VND verzeichnet derzeit ein geringes Transaktionsvolumen. Die Transaktionen konzentrieren sich jedoch hauptsächlich auf die Produktgruppe mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND pro Einheit, die von renommierten Investoren entwickelt wird und die Einhaltung aller rechtlichen Bestimmungen sowie einen zügigen Baufortschritt gewährleistet.

Herr Vo Hong Thang, Investmentdirektor der DKRA Group, kommentierte: „Das Segment der Villen und Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt weist derzeit aufgrund des begrenzten Angebots recht hohe Verkaufspreise auf, wobei die meisten Transaktionen aus Gebieten mit bereits hohen Preisen stammen. Dies zwingt Investoren dazu, ihren Fokus auf die Suche nach Immobilienprodukten unter 10 Milliarden VND zu verlagern.“

Laut einer Studie der DKRA bleiben die Preise für Villen und Reihenhäuser auf dem Primärmarkt im Vergleich zum Jahresbeginn stabil. Bauträger setzen verstärkt Maßnahmen zur Marktstimulation und Liquiditätssicherung ein, um die Liquidität zu erhöhen.

Daten von Savills Vietnam Co., Ltd. (einem Marktforschungsunternehmen für Immobilien) zeigten zuvor, dass sich das Angebot an Reihenhäusern und Villen aufgrund der Landknappheit noch nicht verbessert hatte. Zudem sah sich dieses Segment mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, die auf komplexe rechtliche Verfahren und eine zurückhaltende Haltung der Bauträger zurückzuführen waren.

Das Angebot an neu gebauten Immobilien sank im Vergleich zum Vorquartal um 12 % und im Vergleich zum Vorjahr um 33 % auf 668 Einheiten. Grund dafür waren das begrenzte Neubauangebot und die Nachfrage nach bestehenden Immobilien. Hochwertige Objekte mit einem Preis von über 30 Milliarden VND machten den Großteil aus und repräsentierten mehr als 77 % des Angebots.

Daten von Savills Vietnam zeigen, dass der vietnamesische Immobilienmarkt vor großen Herausforderungen steht: Im zweiten Quartal wurden lediglich 72 Transaktionen verzeichnet, ein Rückgang von 36 % sowohl im Vergleich zum Vorquartal als auch zum Vorjahr. Seit 2019 ist die Anzahl der Transaktionen in diesem Segment kontinuierlich gesunken.

Laut Prognose von Savills wird der Immobilienmarkt in den letzten Monaten des Jahres voraussichtlich einen Zuwachs von mehr als 880 Reihenhäusern und Villen verzeichnen, hauptsächlich aus nachfolgenden Bauabschnitten bestehender Projekte.

Immobilien mit einem Preis von über 20 Milliarden VND werden bis zu 80 % des zukünftigen Angebots ausmachen. Bis 2026 wird das Angebot voraussichtlich 4.663 Einheiten erreichen, die sich hauptsächlich auf den ehemaligen Bezirk 2 (heute Thu Duc City), Binh Chanh und Nha Be konzentrieren. Prognosen zufolge wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 keine Flachbauten mehr unter 5 Milliarden VND geben, und nur noch 10 % des Primärangebots werden unter 10 Milliarden VND liegen.

Änderungen im Immobilienrecht haben einen erheblichen Einfluss auf den Markt.

Der Villen- und Reihenhaussektor in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung, beispielsweise in Binh Duong und Dong Nai, stößt bei jeder sich bietenden Gelegenheit auf großes Interesse bei Investoren. Grund dafür ist die langfristige Rentabilität dieses Segments. Da der Markt nach wie vor mit einigen Herausforderungen zu kämpfen hat, suchen Investoren aktiv nach bezahlbaren Villen und Reihenhäusern.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Quoc Truc (ein Investor), dass es derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr schwierig sei, Projekte auf dem Gebrauchtmarkt oder Reihenhäuser zu finden, da es keine bezahlbaren Alternativen gebe. Die meisten Neubauprojekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und Fertigstellung würden je nach Größe für über 10 Milliarden VND pro Einheit verkauft.

Insbesondere in Gebieten mit laufenden Projekten wie Thu Duc City werden einige Einheiten von Bauträgern für 15 bis 25 Milliarden VND verkauft. Dies ist ein recht hoher Preis für Investoren und im Allgemeinen nur für diejenigen mit starken finanziellen Ressourcen geeignet.

„Investoren suchen derzeit jedoch verstärkt nach Reihenhäusern und Villen unter 10 Milliarden VND, schlichtweg aufgrund des niedrigen Preises. Gleichzeitig sind Transaktionen mit diesem Budget reibungslos möglich, insbesondere mit notariell beglaubigten Dokumenten, was die Übertragung erleichtert und den Käufern mehr Sicherheit gibt“, sagte Herr Truc.

Unterdessen erklärte der Immobilienmakler Nguyen Duc Luan, dass der Kauf und Verkauf von Villen und Reihenhäusern seit Jahresbeginn schwieriger geworden sei, da die meisten Projekte für mehrere zehn Milliarden Dong verkauft würden. „Vor Kurzem konnte ich jedoch ein Reihenhaus im Stadtteil Hiep Binh Chanh in Thu Duc für über neun Milliarden Dong verkaufen. Es handelte sich um eine Projektimmobilie, deren Eigentümer den Preis aus finanziellen Gründen gesenkt hatte. Daher gab es nach Verkaufsstart sofort Interessenten, die die Formalitäten schnell erledigten“, so Luan.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Nguyen Viet Hung, Vorsitzender der Western Region Alliance Joint Stock Company: „Derzeit werden Villen und Reihenhäuser unter 10 Milliarden VND sicherlich Transaktionen verzeichnen und Investoren anziehen. Erstens sind die Preise niedrig und verhandelbar. Zweitens wird der Kauf und Verkauf in diesem Finanzsegment einfacher, wodurch die Notwendigkeit vermieden wird, Kapital zu lange zu binden.“

„Seit dem 1. August sind das Bodengesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz in Kraft getreten, insbesondere mit dem Entwurf der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt zur Anpassung der Bodenpreise für die gesamte Stadt. Diese Entwicklungen haben den Immobilienmarkt erheblich beeinflusst. Künftig könnten die Preise für rechtlich einwandfreie Immobilien steigen. Daher investieren Anleger derzeit bevorzugt in Villen und Reihenhäuser mit niedrigeren Preisen und vollständiger rechtlicher Dokumentation und warten weitere Marktschwankungen ab“, erklärte Herr Hung.

Laut Herrn Hung sind noch Villen und Reihenhäuser unter 5 Milliarden VND erhältlich, diese befinden sich jedoch hauptsächlich in Gegenden wie Long An und Binh Duong und sind nur schwer zu erreichen. Solche Immobilien eignen sich für langfristige Investoren, deren Arbeitsplatz sich in der Nähe des Projekts oder der Gegend befindet.

„Dies ist auch eines der potenziellen Produkte auf dem Markt, da das Angebot zunehmend knapper wird. Investoren sollten mehrere Bereiche auswählen und ihre Finanzen klug einsetzen, um Gewinne zu erzielen oder das Produkt ihren Bedürfnissen entsprechend zu nutzen“, erklärte Herr Hung.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm