Schmale Tür für Villen- und Stadthaussegment im Süden

Nur 10 % des Angebots an Villen und Stadthäusern liegen unter 10 Milliarden VND

Kürzlich hat die DKRA Joint Stock Company (DKRA Group, Immobiliendienstleistungsgruppe) über das Immobiliensegment Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten berichtet.

Laut einer Studie der DKRA ist das Primärangebot an Stadthäusern und Villen derzeit leicht rückläufig, nämlich um 8 % gegenüber dem Vormonat. Ho-Chi-Minh-Stadt und die umliegenden Gebiete machen dabei mehr als 75 % des gesamten Primärangebots aus. Im vergangenen Monat wurden rund 4.466 Einheiten aus 88 Projekten auf den Markt gebracht.

Das Angebot an Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt stammt aus dem Gebiet Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt).

Generell gilt die Nachfrage nach Villen- und Reihenhausprojekten seitens Investoren und Eigenheimbesitzern weiterhin als gering (der Verbrauch erreichte lediglich 5 %), wobei das gesamte Primärangebot im Vergleich zum Vormonat um 48 % zurückging. Insbesondere das an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzende Gebiet macht mehr als 50 % des Primärverbrauchs des Marktes aus.

Im Segment der Villen und Stadthäuser über 10 Milliarden VND werden derzeit nur selektiv Transaktionen durchgeführt. Allerdings konzentrieren sich die Transaktionen hauptsächlich auf die Produktgruppe mit Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit und werden von seriösen Investoren auf dem Markt durchgeführt, die die Legalität und den Baufortschritt gewährleisten.

Herr Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group, kommentierte: „Im Villen- und Stadthaussegment in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Verkaufspreise derzeit aufgrund des begrenzten Angebots recht hoch, und Transaktionsprojekte kommen hauptsächlich aus Gegenden mit hohen Preisen. Dies führt dazu, dass Investoren sich auf die Suche nach Immobilienprodukten unter 10 Milliarden für den Handel verlagern.“

Laut der DKRA-Studie tendieren die aktuellen Verkaufspreise und die Grundfläche im Villen- und Stadthaussegment im Vergleich zum Jahresbeginn weiterhin seitwärts. Um die Liquidität zu erhöhen, setzen Investoren häufig auf Marktanreize, Cashflow-Unterstützung usw.

Zuvor hatten Daten der Savills Vietnam Co., Ltd. (einer Marktforschungsgesellschaft für Immobilien) gezeigt, dass sich das Angebot an Reihenhäusern und Villen aufgrund knapper Grundstücksfonds noch nicht verbessert hat. Darüber hinaus ist dieses Segment mit zahlreichen Schwierigkeiten aufgrund komplizierter Rechtsverfahren und einer vorsichtigen Anlegermentalität konfrontiert.

Villengebiet in Ho-Chi-Minh-Stadt am Saigon-Fluss im Wert von Hunderten Milliarden VND/Einheit.

Das Primärangebot sank aufgrund begrenzter Neulieferungen und Bestandsabsorption um 12 % im Vergleich zum Vorquartal und um 33 % im Vergleich zum Vorjahr auf 668 Einheiten. Hochwertige Produkte mit einem Preis von über 30 Milliarden VND dominierten mit mehr als 77 % des Primärangebots.

Was Transaktionen betrifft, zeigen die Daten von Savills Vietnam, dass dieser Markt mit vielen Herausforderungen konfrontiert ist. Im zweiten Quartal gab es nur 72 Transaktionen, was einem Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr entspricht. Seit 2019 ist die Anzahl der Transaktionen in diesem Segment kontinuierlich rückläufig.

Ein abgeschlossenes legales Villen- und Stadthausprojekt kostet weniger als 10 Milliarden VND.

Laut Savills-Prognose werden in den letzten Monaten des Jahres voraussichtlich mehr als 880 Stadthäuser und Villen auf den Immobilienmarkt kommen, hauptsächlich aus den nächsten Phasen bestehender Projekte.

Produkte mit einem Preis von über 20 Milliarden VND werden 80 % des zukünftigen Angebots ausmachen. Bis 2026 wird das zukünftige Angebot voraussichtlich 4.663 Einheiten erreichen, hauptsächlich konzentriert auf den alten Distrikt 2 (jetzt Thu Duc City), Binh Chanh und Nha Be. Es wird erwartet, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 keine niedrigen Produkte mehr unter 5 Milliarden VND geben wird und nur 10 % des Primärangebots unter 10 Milliarden VND kosten werden.

Änderungen im Immobilienrecht wirken sich mehr oder weniger stark auf den Markt aus.

Das Villen- und Stadthaussegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten wie Binh Duong und Dong Nai zieht immer wieder die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich, die bei Gelegenheit gerne investieren. Der Grund dafür sind die langfristigen Gewinne, die dieses Segment abwirft. Da der Markt immer noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, suchen Investoren aktiv nach günstigen Villen und Stadthäusern.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Quoc Truc (ein Investor), dass es derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr schwierig sei, ein Projekt oder ein Reihenhaus in zweiter Reihe zu finden, da es keine günstigen Preise gebe. Die meisten neuen Projekte mit den üblichen Rechtsdokumenten werden je nach Region für über 10 Milliarden VND pro Einheit verkauft.

Besonders in Projektgebieten wie Thu Duc City gibt es Wohnungen, die von Investoren für bis zu 15 – 25 Milliarden VND verkauft werden. Dies ist einer der recht hohen Preise für Investoren und kommt im Allgemeinen nur für diejenigen in Frage, die über ein starkes wirtschaftliches Potenzial verfügen.

„Derzeit suchen Investoren jedoch nach Stadthäusern und Villen unter 10 Milliarden VND, einfach weil die Preise niedrig sind. Gleichzeitig sorgt dieser finanzielle Rahmen für Liquidität bei Transaktionen, insbesondere beim Kauf und Verkauf mit notariell beglaubigten Dokumenten, die Übergabe ist einfacher und die Käufer haben auch mehr Sicherheit“, sagte Herr Truc.

Investoren informieren sich vor der Investition über das Projekt.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Duc Luan (Immobilienmakler), dass der Kauf und Verkauf von Villen und Stadthäusern zu Jahresbeginn schwieriger sei, da die Projekte meist für mehrere zehn Milliarden Dong gehandelt werden. „Kürzlich konnte ich jedoch ein Stadthaus im Bezirk Hiep Binh Chanh in der Stadt Thu Duc für über 9 Milliarden Dong verkaufen. Es handelt sich um ein Projekthaus, aber der Eigentümer hat den Preis gesenkt, weil er eine Finanzierung benötigte. Als das Haus zum Verkauf stand, gab es daher Kaufinteressenten, die sofort die Formalitäten erledigten“, verriet Herr Luan.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin meinte Nguyen Viet Hung, Vorstandsvorsitzender der Western Alliance Joint Stock Company: „Derzeit werden Villen und Stadthäuser unter 10 Milliarden VND sicherlich gehandelt und ziehen Investoren an. Erstens ist der Preis niedrig und verhandelbar. Zweitens wird der Kauf und Verkauf in diesem Finanzsegment einfacher, da man das Kapital nicht zu lange binden muss.“

Herr Nguyen Viet Hung, Vorsitzender der Western Alliance Joint Stock Company.

„Seit dem 1. August sind das Bodengesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz in Kraft getreten. Insbesondere hat Ho-Chi-Minh-Stadt einen Tabellenentwurf zur Anpassung der Grundstückspreise für die gesamte Stadt herausgegeben. Diese Information hat den Immobilienmarkt mehr oder weniger beeinflusst. In Zukunft könnten die Preise für Immobilienprodukte mit vollständigen Rechtsdokumenten steigen. Daher sind Investoren derzeit bereit, Geld auszugeben, um günstige Villen und Stadthäuser mit vollständigen Rechtsdokumenten zu kaufen und warten auf die nächsten Schwankungen des Marktes“, erklärte Herr Hung.

Laut Herrn Hung gibt es derzeit noch Villen und Stadthäuser für unter 5 Milliarden VND, allerdings hauptsächlich in Gegenden wie Long An und Binh Duong, wo die Anfahrt sehr weit ist. Diese Produkte eignen sich für langfristige Investoren mit einem Arbeitsplatz in der Nähe des Projekts oder der Gegend.

„Dies ist auch eines der potenziellen Produkte auf dem Markt. Da das Angebot immer geringer wird, sollten Anleger viele Bereiche auswählen, ihre Finanzen sinnvoll aufteilen, um einen Gewinn zu erzielen, oder das Produkt entsprechend ihren Bedürfnissen nutzen“, erklärte Herr Hung.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm