Die Neuerung des Landgesetzes von 2024 im Vergleich zum Landgesetz von 2013 besteht darin, dass Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, weiterhin Reisanbauland übertragen bekommen dürfen. Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 legt daher fest, dass die Rechte der Landnutzer nicht mehr vorschreiben, dass Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, keine Übertragung oder Schenkung von Reisanbauland erhalten dürfen.
Leser Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) fragte: Das Landgesetz von 2013 legt fest, dass Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, kein Reisanbauland erhalten dürfen. Wird dies nach Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 für Personen gelten, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind?
Neu im Landgesetz von 2024 ist, dass auch Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, Reisanbauflächen übertragen bekommen können. Konkret regelt Absatz 8, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 die Bedingungen für die Ausübung der Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung, Vererbung und Schenkung von Landnutzungsrechten; zur Belastung von Landnutzungsrechten mit Hypotheken oder Kapitaleinlagen; sowie für den Erhalt von Übertragungen und Schenkungen von Landnutzungsrechten. Fälle, in denen Landnutzungsrechte nicht übertragen oder verschenkt werden können, sind wie folgt geregelt:
- Wirtschaftsorganisationen dürfen keine Übertragungen von Landnutzungsrechten für Schutzwälder und Sondernutzungswälder von Einzelpersonen entgegennehmen, es sei denn, der Landnutzungszweck ändert sich gemäß der von den zuständigen Behörden genehmigten Landnutzungsplanung und dem Plan.
Personen, die nicht in Schutzwäldern oder Sondernutzungswäldern wohnen, dürfen keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten für Wohnraum und anderes Land in Schutzwäldern, in streng geschützten Zonen und in ökologischen Wiederherstellungszonen dieser Sondernutzungswälder erhalten;
- Organisationen, Einzelpersonen, Wohngemeinschaften, religiöse Organisationen, angeschlossene religiöse Organisationen, im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, denen es gesetzlich nicht gestattet ist, Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten zu erhalten.
Vergleicht man die obigen Bestimmungen mit Klausel 8, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024, so ist dort nicht mehr festgelegt, dass Personen, die nicht direkt Landwirtschaft betreiben, keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten für den Reisanbau erhalten dürfen.
*Leserin Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) fragte: Soweit ich weiß, tritt das Landgesetz von 2024 am 1. Januar 2025 in Kraft. Demnach dürfen Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, Reisanbauland übertragen oder verschenken. Welche Bedingungen gelten also für die Ausübung des Rechts auf Übertragung und Schenkung von Landnutzungsrechten gemäß dem Landgesetz von 2024?
Zu dieser Frage erklärte Rechtsanwältin Ha Thi Khuyen: Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 regelt die Bedingungen für die Ausübung der Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung, Vererbung und Schenkung von Landnutzungsrechten; zur Belastung und Einbringung von Kapital in Landnutzungsrechte; sowie für den Empfang von Übertragungen und Schenkungen von Landnutzungsrechten. Demnach dürfen Landnutzer die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung, Vererbung und Schenkung von Landnutzungsrechten sowie zur Belastung und Einbringung von Kapital in Landnutzungsrechte ausüben, wenn alle folgenden Bedingungen erfüllt sind:
- Besitz einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Hauseigentum und Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, außer in Fällen der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen bei der Zusammenlegung von Grundstücken, des Tauschs von Parzellen, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, von Wohnsiedlungen und in den in Artikel 124 Absatz 7 und Artikel 127 Absatz 4 Buchstabe b des Landgesetzes genannten Fällen.
- Bei dem Grundstück besteht kein Streitfall oder der Streitfall wurde von einer zuständigen staatlichen Stelle durch ein Gerichtsurteil, einen Beschluss oder einen Schiedsspruch beigelegt, der Rechtskraft erlangt hat.
Ein Vergleich der Bestimmungen des Landgesetzes von 2014 zeigt, dass Landnutzer, die ihr Recht auf Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten ausüben, folgende Bedingungen erfüllen müssen:
- Besitz einer Urkunde über Landnutzungsrechte oder einer Urkunde über Hauseigentum und Landnutzungsrechte oder einer Urkunde über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte oder einer Urkunde über Landnutzungsrechte und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte. Ausgenommen sind Fälle der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen bei der Zusammenlegung von Grundstücken, des Grundstückstauschs, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, von Wohnsiedlungen sowie die in Artikel 124 Absatz 7 und Artikel 127 Absatz 4 Buchstabe b des Landgesetzes von 2024 genannten Fälle.
- Bei dem Grundstück besteht kein Streitfall oder der Streitfall wurde von einer zuständigen staatlichen Stelle durch ein rechtskräftiges Gerichtsurteil, einen Beschluss oder einen Schiedsspruch beigelegt;
- Die Nutzungsrechte an Grundstücken unterliegen keiner Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Durchsetzung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile;
- Während der Landnutzungsperiode;
- Die Nutzungsrechte an Grundstücken unterliegen keinen gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.
Bedingungen für die Umwandlung von landwirtschaftlichen Nutzungsrechten gemäß dem Landgesetz 2024:
Gemäß Artikel 47 des Landgesetzes von 2024 sind die Bedingungen für die Umwandlung von landwirtschaftlichen Nutzungsrechten festgelegt. Demnach dürfen Personen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, die ihnen vom Staat zugeteilt wurden, sowie Personen, deren Nutzungsrechte durch Umwandlung, Übertragung, Erbschaft oder Schenkung erworben wurden, diese Nutzungsrechte nur innerhalb derselben Provinz an andere Personen übertragen. Sie sind von der Einkommensteuer auf die Umwandlung der Nutzungsrechte und den Registrierungsgebühren befreit.
Laut der elektronischen Zeitung der Kommunistischen Partei Vietnams
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