Dürfen Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, Übertragungen von Reisanbauland erhalten?

Der neue Punkt des Landgesetzes von 2024 im Vergleich zum Landgesetz von 2013 besteht darin, dass Menschen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, weiterhin berechtigt sind, Übertragungen von Reisanbauland zu erhalten. Dementsprechend legt Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 fest, dass die Rechte der Landnutzer nicht länger vorschreiben, dass Personen, die nicht direkt Landwirtschaft betreiben, keine Übertragungen oder Geschenke von Reisanbauland erhalten können.

Der neue Punkt des Landgesetzes von 2024 im Vergleich zum Landgesetz von 2013 besteht darin, dass Menschen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, weiterhin berechtigt sind, Übertragungen von Reisanbauland zu erhalten. (Illustration)

Leser Hoang Minh Quan (Thai Binh) fragte: Das Landgesetz von 2013 legt fest, dass Personen, die nicht direkt Landwirtschaft betreiben, keine Übertragung von Reisanbauland erhalten dürfen. Wenn das Landgesetz von 2024 in Kraft tritt, wird es dann Menschen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, gestattet sein, Reisanbauland zu übertragen?

Ein neuer Punkt im Landgesetz von 2024: Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, dürfen weiterhin Übertragungen von Reisanbauland erhalten. Insbesondere regelt Artikel 45 Absatz 8 des Landgesetzes von 2024 die Bedingungen für die Ausübung der Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung und Schenkung von Landnutzungsrechten. Hypothek, Kapitaleinlage durch Landnutzungsrechte; Übertragung erhalten, Schenkung von Landnutzungsrechten erhalten. Dementsprechend sind die Fälle, in denen Landnutzungsrechte nicht übertragen oder verschenkt werden können, wie folgt geregelt:

- Wirtschaftsorganisationen dürfen keine Übertragungen von Landnutzungsrechten für Schutzwälder und Wälder mit besonderer Nutzung von Einzelpersonen entgegennehmen, außer in Fällen, in denen der Landnutzungszweck gemäß der Landnutzungsplanung und den von den zuständigen Behörden genehmigten Plänen geändert wird.

- Personen, die nicht in Schutzwäldern oder Sondernutzungswäldern leben, ist es nicht gestattet, Landnutzungsrechte für Wohnraum oder andere Grundstücke in Schutzwäldern, streng geschützten Zonen oder ökologischen Wiederherstellungszonen in diesen Sondernutzungswäldern zu übertragen oder zu schenken.

- Organisationen, Einzelpersonen, Wohngemeinschaften, religiöse Organisationen, angeschlossene religiöse Organisationen, im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, denen es gesetzlich nicht gestattet ist, Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten zu erhalten.

Im Vergleich zu den oben genannten Bestimmungen in Absatz 8, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 ist dort nicht mehr festgelegt, dass Personen, die nicht direkt Landwirtschaft betreiben, keine Übertragungen oder Schenkungen des Rechts zur Nutzung von Reisanbauland erhalten dürfen.

*Leserin Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) fragte: Soweit mir bekannt ist, tritt ab dem 1. Januar 2025 das Landgesetz von 2024 in Kraft. Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, dürfen Übertragungen und Geschenke von Reisanbauland erhalten. Welche Bedingungen gelten also für die Ausübung des Rechts zur Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten gemäß dem Landgesetz von 2024?

Rechtsanwalt Ha Thi Khuyen (Leiter der Anwaltskanzlei Nhan Chinh, Anwaltskammer Hanoi)

Zu dieser Frage sagte Rechtsanwältin Ha Thi Khuyen: „Artikel 45, Klausel 1 des Landgesetzes von 2024 legt die Bedingungen für die Ausübung der Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung und Schenkung von Landnutzungsrechten fest; Hypothek, Kapitaleinlage durch Landnutzungsrechte; Übertragung erhalten, Schenkung von Landnutzungsrechten erhalten. Dementsprechend sind Landnutzer berechtigt, die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung und Schenkung von Landnutzungsrechten auszuüben; Hypotheken und Kapitaleinlagen unter Nutzung von Landnutzungsrechten, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind:

- Sie müssen über eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hausbesitz und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitz und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, mit dem Land verbundene Vermögenswerte verfügen, ausgenommen in Fällen der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen bei der Landkonsolidierung, des Grundstückstauschs, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, von Wohngemeinschaften und in den in Absatz 7, Artikel 124 und Punkt b, Absatz 4, Artikel 127 des Bodengesetzes genannten Fällen.

- Es besteht kein Streit um das Land oder der Streit wurde von einer zuständigen staatlichen Stelle durch ein rechtskräftiges Gerichtsurteil, eine Entscheidung oder einen Schiedsspruch beigelegt.

Vergleicht man die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2014, so ist ersichtlich, dass Landnutzer, die Landnutzungsrechte übertragen oder schenken dürfen, folgende Bedingungen erfüllen müssen:

- Besitzen Sie eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hausbesitz und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitz und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, mit dem Land verbundene Vermögenswerte. Ausgenommen hiervon sind Fälle der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen bei der Landkonsolidierung, des Grundstückstauschs, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, Wohngemeinschaften und die in Absatz 7, Artikel 124 und Absatz 4 Punkt b, Artikel 127 des Bodengesetzes von 2024 genannten Fälle.

- Das Grundstück ist nicht umstritten oder die Streitigkeit wurde von einer zuständigen staatlichen Stelle durch ein rechtskräftiges Gerichtsurteil, eine Entscheidung oder einen Schiedsspruch beigelegt;

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht der Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Sicherung der Vollstreckung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile;

- während der Landnutzungsdauer;

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht den gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Bedingungen für die Umwandlung landwirtschaftlicher Landnutzungsrechte gemäß dem Landgesetz 2024:

Gemäß Artikel 47 des Bodengesetzes von 2024 sind die Bedingungen für die Umwandlung landwirtschaftlicher Landnutzungsrechte festgelegt. Dementsprechend dürfen Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, die ihnen vom Staat zugeteilt, umgewandelt, übertragen, geerbt oder von anderen mit Nutzungsrechten ausgestattet wurden, landwirtschaftliche Nutzungsrechte nur innerhalb der gleichen Provinzverwaltungseinheit an andere Einzelpersonen übertragen und müssen weder Einkommenssteuer auf die Übertragung der Nutzungsrechte noch Registrierungsgebühren entrichten. Voraussetzung für die Umwandlung landwirtschaftlicher Landnutzungsrechte ist, dass Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, die ihnen vom Staat zugeteilt wurden, durch Umwandlung, Übertragung, Vererbung oder durch die Übertragung gesetzlicher Landnutzungsrechte von anderen, landwirtschaftliche Landnutzungsrechte nur innerhalb der gleichen Provinzverwaltungseinheit an andere Einzelpersonen umwandeln dürfen und keine Einkommensteuer auf die Umwandlung von Landnutzungsrechten und Registrierungsgebühren zahlen müssen.

Laut der elektronischen Zeitung der Kommunistischen Partei Vietnams

Quelle: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html