Das optimistischste Szenario für den Immobilienmarkt in den letzten drei Monaten des Jahres?

Das Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services – FERI) prognostiziert für den Immobilienmarkt in den letzten drei Monaten des Jahres 2024 weitere positive Veränderungen, wobei sich das Neuangebot im Vergleich zum dritten Quartal 2024 deutlich verbessern wird. Wachstumsrate und Absorptionsrate hängen jedoch von vielen Faktoren ab, sodass drei unterschiedliche Szenarien entstehen.

Die Experten von Dat Xanh Services prognostizieren, dass das Angebot an neuen Immobilien in den letzten drei Monaten des Jahres um etwa 30 % steigen wird.

Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Service, prognostiziert im Idealfall einen starken Anstieg des Angebots um 40–50 %, variable Zinssätze von 8–9 %, steigende Verkaufspreise von 10–15 % und eine Absorptionsrate von 40–45 %. Dies ist das optimistischste Szenario und geht von einer baldigen Markterholung aus.

Im erwarteten Szenario steigt das Neuangebot um 25–35 %, die variablen Zinssätze liegen bei 9–11 %, die Verkaufspreise steigen um 5–10 % und die Absorptionsraten erreichen 35–40 %. Dies ist das realistischste Szenario und spiegelt eine positivere Verbesserung des Marktwachstums wider.

Im herausfordernden Szenario steigt das Neuangebot um 10–20 %, die variablen Zinssätze erreichen 10–12 %, die Verkaufspreise steigen um 3–5 % und die Absorptionsrate erreicht lediglich 20–25 %.

Experten von Dat Xanh Services prognostizieren für die letzten drei Monate des Jahres einen Anstieg des Neuangebots um rund 30 %. Dies entspricht über 11.000 neuen Produkten aus über 50 neuen Wohnsiedlungen/Projekten im ganzen Land. Dabei ist der Wohnungstyp mit über 9.300 neuen Produkten, die fast 80 % des Neuangebots ausmachen, weiterhin marktführend. Für die Region Süd wird ein starkes Wachstum des Neuangebots mit fast 6.500 Produkten erwartet, was einem Anstieg um mehr als das 2,5-Fache gegenüber dem Niveau von 2.500 Produkten im dritten Quartal entspricht.

„Die Absorptionsrate des gesamten Marktes dürfte leicht steigen und durchschnittlich 35–40 % erreichen. Die Kreditzinsen dürften niedrig bleiben; neue Gesetze und Vorschriften greifen, was die Kaufkraft voraussichtlich stärken wird. Der Markt wird Ende des Jahres in seine spannendste Phase eintreten, während sich das Angebot voraussichtlich verbessern und den Kunden mehr Auswahl bieten wird“, sagte Luu Quang Tien.

Die Verkaufspreise auf Primärebene werden voraussichtlich um durchschnittlich 5–10 % steigen. In Schlüsselmärkten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und angrenzenden Gebieten wird ein stärkerer Anstieg von 10–20 % erwartet, vor allem im Wohnungssegment. Die Verkaufspreise auf Sekundärebene werden voraussichtlich weiter um 10–15 % steigen. Die Mietpreise bleiben voraussichtlich stabil und steigen im Wohnungssegment leicht um 5 %.

In den letzten drei Monaten des Jahres 2024, so der Experte, seien auf dem Immobilienmarkt viele positive Veränderungen zu erwarten. Insbesondere werde die Regierung den Rechtsrahmen und die Leitlinien weiter perfektionieren, um das Gesetz bald in die Praxis umzusetzen. Parallel dazu werde sie Stellungnahmen aller Beteiligten einholen und schrittweise mit der Umsetzung, Überwachung und Koordinierung beginnen, um ein offeneres Investitions- und Geschäftsumfeld zu schaffen.

„Es ist noch zu früh, um von einer Erholung des Immobilienmarktes zu sprechen, da eine Erholung Zeit und einen Fahrplan erfordert. Angesichts der allmählich positiven Entwicklungen kann man jedoch durchaus davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt die U-förmige Talsohle durchschritten hat, wieder gewachsen ist und bis Ende 2024 weiterhin leichtes Wachstum und ab 2025 eine positivere Entwicklung zeigt. 2026 dürfte sich der Markt erholen“, betonte Luu Quang Tien.

Quelle: https://www.congluan.vn/kich-ban-nao-kha-quan-nhat-cho-thi-truong-bat-dong-san-3-thang-cuoi-nam-post316203.html