Herr Tran Van Nhan (Hoang Mai, Hanoi ) erzählte, dass er vor einer Woche ein Haus in Ngu Nhac (Bezirk Thanh Tri, Bezirk Hoang Mai) gekauft hat. Der Eigentümer verkauft das Haus bereits seit einem Jahr, aber es gibt immer noch keine Käufer, obwohl der Preis deutlich unter dem Marktpreis liegt.
Der Grund liegt darin, dass die Rückseite des Hauses an einen großen Friedhof grenzt. Der Eigentümer hat beim Bau jedoch den „Friedhofsblick“ verdeckt, sodass dieser normalerweise kaum jemand bemerkt.
„ Ich möchte ein Haus kaufen, um langfristig darin zu wohnen, nicht um es zu kaufen und zu verkaufen. Daher muss das Haus nur hochwertig und günstig sein. Was die Lage in der Nähe eines Friedhofs angeht, mache ich mir keine großen Sorgen, da es in Hanoi viele hochwertige Bauprojekte in der Nähe von Friedhöfen gibt, sogar auf verlegtem Friedhofsgelände“, sagte Herr Nhan.
Laut Herrn Nhan interessieren sich nur Investoren und Spekulanten für Grundstücke in der Nähe von Friedhöfen, da sie später Schwierigkeiten beim Verkauf haben und möglicherweise ihre Preise senken müssen. Für Käufer mit echtem Wohnbedarf gibt es viele Möglichkeiten, den Blick auf Friedhöfe zu beschränken und Feng-Shui-Maßnahmen zu ergreifen, um psychische Probleme zu lindern.
Viele Menschen kaufen immer noch Häuser und leben normalerweise neben großen Gräbern oder Friedhöfen. (Foto: Minh Duc).
Wie Herr Nhan erzählte auch Frau Ha Nguyet Nga (Bezirk Dong Da, Hanoi), dass sie gerade ein 40 m² großes Haus in der Nam Du Straße (Hoang Mai, Hanoi) gekauft hat – in der Nähe eines großen Friedhofs. Frau Nga erklärte, dass Immobilien in der Nähe von Friedhöfen ein heikles Thema seien und sich oft nur schwer verkaufen ließen. Aus diesem Grund seien die Preise für diese Häuser deutlich niedriger als an anderen Standorten. Daher gebe es immer noch Käufer, die aufgrund des Schnäppchenpreises bereit seien, zu kaufen.
Darüber hinaus erklärte Frau Nga den Kauf eines Hauses in Nam Du und sagte, dass gemäß der Planung der Friedhof neben dem Haus, das sie gerade gekauft hat, verlegt werden soll, um Platz für die Straße zu schaffen. Dann werde der Preis ihres Hauses steigen und sie werde auf jeden Fall einen Gewinn erzielen.
„ Jeder zögert, Land neben einem Friedhof zu kaufen, aber Land kann sich nicht vermehren. Daher gibt es trotz begrenzter und knapper Landressourcen immer noch Menschen, die kaufen, um den explodierenden Marktpreisen zu entgehen. Wer lange dort wohnt, gewöhnt sich daran und achtet nicht mehr so sehr auf die Lage. Wenn zudem eine Umsiedlung des Friedhofs geplant ist, kann man ihn als Investition oder sogar zum Wohnen kaufen und ihn anschließend mit Sicherheit mit großem Gewinn verkaufen “, sagte Frau Nga.
Tatsächlich gibt es in vielen städtischen Gebieten und Luxuswohnprojekten in Hanoi die Situation des „Lebens mit dem Friedhof“, wie zum Beispiel in den städtischen Gebieten Nam Thang Long, Viet Hung, Phap Van-Tu Hiep, Van Quan-Yen Phuc, Mo Lao …
Ciputra, eine der luxuriösesten Stadtgegenden Hanois, verfügt ebenfalls über einen großen Friedhof direkt neben dem Projekt. Um die Sicht zu beschränken, errichtete der Investor eine Mauer, die bis zum zweiten Stock der Villen reichte.
„ Obwohl sie neben dem Friedhof liegen, sind die Preise in diesen städtischen Gebieten nicht niedrig. Das zeigt, dass Wohnraum neben dem Friedhof in Hanoi nicht länger ungewöhnlich ist und nicht mehr so diskriminiert wird wie früher “, erklärte Frau Nga.
Herr Tran Minh Hung, ein Immobilienmakler im Bezirk Hoang Mai, sagte auch, dass viele Leute sogar versuchen, Immobilien in der Nähe von Friedhöfen zu kaufen, um dort Geschäfte zu machen, beispielsweise mit Weihrauch und Votivgaben …
„ Es klingt absurd, aber viele Kunden sind bereit, Häuser in der Nähe von Friedhöfen zu kaufen, weil der Preis niedrig ist und sie Geschäfte machen können “, sagte Herr Hung.
Darüber hinaus beobachtete Herr Hung in letzter Zeit viele Investoren, die Grundstücke in der Nähe von Friedhöfen kauften und verkauften, um auf steigende Preise zu warten und diese dann mit Gewinn zu verkaufen. Haushalte können nun Leitungswasser nutzen und müssen sich keine Sorgen mehr um die Wasserqualität machen.
Immobilienexperten sagen, dass es nach traditionellen vietnamesischen Bräuchen oft Dorffriedhöfe in der Nähe von Dörfern und Gemeinden gibt, um dort verstorbene Angehörige zu bestatten und zu räuchern. Diese Friedhöfe sind oft klein, verstreut und nehmen derzeit keine neuen Bestattungen an, sodass sie weder das Leben der Menschen beeinträchtigen noch Umweltverschmutzung verursachen.
Die großen Friedhöfe von heute sind alle gut geplant, hygienisch und bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Daher hat sich die Einstellung der Menschen zum Kauf von Häusern in der Nähe von Friedhöfen allmählich geändert.
Das Konzept eines Hauses neben einem „Ort für die Toten“ wird von den Menschen zunehmend akzeptiert. (Foto: Minh Duc).
Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, äußerte sich zu diesem Trend und sagte, dass Immobilienprojekte in der Nähe von Friedhöfen oder mit Blick auf diese keine Auswirkungen hätten, wissenschaftlich betrachtet.
„ Auf vielen großen Friedhöfen wie beispielsweise Van Dien und Mai Dich blicken viele Häuser hinein. Sind sie alle ‚problematisch‘? Daher gibt es grundsätzlich keine allgemeine Regel, die besagt, dass der Blick auf einen Friedhof schlecht ist“, äußerte Herr Vo seine Meinung.
Herr Vo nannte als Beispiel einen Friedhof im Westen, den Kirchhof. Neben der Kirche wird alles aufgebaut und eingeebnet, nur ein Grabstein steht dort, und Gras wird gepflanzt, als gäbe es dort kein Grab. Mancherorts werden Friedhöfe auch in Parks oder Gedenkstätten umgewandelt, die von Menschen besucht werden können.
Darüber hinaus hatten viele Menschen in der Vergangenheit Angst, dass die Wasserquelle in der Nähe des Friedhofs verschmutzt sein könnte. Doch jetzt verwenden alle Haushalte sauberes Wasser aus dem Fluss Da und nicht aus unterirdischen Brunnen in der Gegend, sodass es nicht zu einer Verschmutzung kommen kann.
Chau Anh
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