Der vietnamesische Maklerverband (VARS) hat soeben eine Liste der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen veröffentlicht, die auf einer Umfrage des Immobilienfinanzdienstleistungsunternehmens (FINA) basiert.
Die Umfrage wurde mit 13 Geschäftsbanken (Wohnungsbaudarlehen) durchgeführt, darunter: VPBank, VIB, OCB, Standard Chartered, PVCombank, UOB, TPBank, VCB,ACB , OceanBank, MBbank, HongLeong, MSB.
Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen liegen derzeit nach Ablauf der 12-monatigen Vorzugsfrist zwischen 10,5 und 15,5 % pro Jahr.
Aus der Zinstabelle geht insbesondere hervor, dass die von den oben genannten Banken angewandten Zinssätze in den ersten 12 Vorzugsmonaten zwischen 7,99 %/Jahr und 11,8 %/Jahr liegen.
Davon entfallen 7,99 % auf Standard Chartered, 8,5 % auf ACB, 9 % auf VCB, 10,5 % aufOCB , 10,9 % auf TPBank und 11,8 % auf VPBank…
Die Zinssätze nach Inkrafttreten der Vorzugszinsen liegen bei diesen Banken zwischen 12,1 %/Jahr und 15,5 %/Jahr.
Davon entfallen 15,5 % auf die PVCombank, 14,6 % auf die MSB, 14 % auf die VPBank, 13,75 % auf die TPBank, 13,7 % auf die MBBank , 13,2 % auf die VIB und 13,4 % auf die ACB...
Die Kreditgrenze der Banken für Wohnungsbaudarlehen liegt im Juli bei etwa 70–85 % des Wohnungswertes. Die Laufzeit des Darlehens variiert üblicherweise zwischen 20 und 35 Jahren.
Falls der Kunde den Kredit vor dem Fälligkeitstermin zurückzahlt, ist der Zinssatz aufgrund der Vorfälligkeitsentschädigung um 1-3% höher als der normale Zinssatz.
Im Hinblick auf die aktuellen Kreditzinsen erklärte Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holding Real Estate JSC, gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass der operative Zinssatz zwar kontinuierlich gesunken sei, die Kreditzinsen jedoch nicht wesentlich zurückgegangen seien, wie beispielsweise im Jahr 2021-2022 (bei 7,5 %).
„Der Kreditzins bei Geschäftsbanken liegt derzeit bei rund 10 %. Wenn der Kreditzins um weitere 1-2 % auf 8 % oder weniger gesenkt wird, wird sich das positiv auf den Immobilienmarkt auswirken“, sagte Herr Hau.
In einem kürzlich abgehaltenen Seminar zum Thema Immobilienmarkt empfahl Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands, den Banken außerdem, die Kreditzinsen für wichtige Produktions- und Wirtschaftssektoren, Import und Export, einschließlich des Immobiliensektors, weiter zu senken, um die Nachfrage schneller anzukurbeln.
Laut Herrn Khoi liegt der Zinssatz für gewerbliche Wohnungsbaudarlehen zu einkommensgerechten Preisen unter 7 % pro Jahr. Der Zinssatz für Darlehen an Unternehmen, die Sozialwohnungen errichten, sollte unter 6 % pro Jahr liegen, und für Käufer von Sozialwohnungen sollte er unter 4,5 % pro Jahr betragen.
Für Immobilien im Tourismus- und Ferienbereich liegt der empfohlene Kreditzins unter 9 % pro Jahr; für hochwertige Wohnimmobilien liegt der empfohlene Kreditzins bei 9-10 % pro Jahr.
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