Bei Immobilientransaktionen handelt es sich meist um den Kauf eines Zweitwohnsitzes, auf der Suche nach einem Ort, um Vermögenswerte zu „verstecken“

In den ersten neun Monaten dieses Jahres gab es 58.000 Immobilientransaktionen, doppelt so viele wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die meisten Transaktionen kamen jedoch von Leuten zustande, die eine zweite oder weitere Immobilie kauften und nach einem Ort suchten, um ihr Vermögen zu „schützen“.

Immobilien sind für viele Menschen ein „Schutzraum“ für ihr Vermögen – Foto: B.NGOC

Die Einschätzung wurde von der Vietnam Association of Realtors (VARS) in ihrem kürzlich veröffentlichten Bericht zum vietnamesischen Immobilienmarkt für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2025 vorgenommen.

Die Reichen suchen nach einem Ort, um ihr Vermögen zu „verstecken“

Herr Le Dinh Chung, Mitglied des VARS-Immobilienmarktforschungsteams und Generaldirektor von SGO Homes, sagte: „Neue Wohnbauprojekte, die im dritten Quartal dieses Jahres auf den Markt kommen, erzielen höhere Preise, werden aber dennoch gut aufgenommen und sind sogar am ersten Verkaufstag aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Immobilien und Investitionen im Kontext „günstiger“ Cashflows und Inflationsdrucks, die die Suche nach „sicheren“ Anlagen vorantreiben, bereits „ausverkauft“.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 erreichte die Absorptionsrate des neu auf den Markt gebrachten Angebots 68 %, was mehr als 58.000 erfolgreichen Transaktionen entspricht, doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum 2024. Der Großteil der Transaktionen resultiert aus der Nachfrage von Käufern von Zweitimmobilien oder mehr.

Laut Herrn Chung sind die Preise für Erstwohnungsprodukte weiterhin „verankert“, was zum Sekundärpreisniveau führt. Sekundärtransaktionen sind aktiver geworden, da Primärprodukte hohe Preise haben und es sich hauptsächlich um Zukunftsprodukte handelt, was Käufer dazu veranlasst, auf Transferprodukte umzusteigen.

Das tatsächliche Transaktionsvolumen ist jedoch noch immer begrenzt, da die verfügbaren Waren knapp sind, die meisten Eigentümer keinen Grund zum Verkauf haben und die Anleger ihre Waren in Erwartung steigender Preise halten.

In seinem Kommentar zum Immobilienmarkt im dritten Quartal dieses Jahres sagte Herr Chung: „In Hanoi ist das Primärpreisniveau stark angestiegen, was den gesamten Marktpreis in die Höhe trieb. Viele Wohnungsbauprojekte verzeichneten innerhalb kurzer Zeit einen Anstieg von mehreren hundert Millionen bis Milliarden Dong, insbesondere in städtischen Gebieten mit synchroner Infrastruktur und Versorgung.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen steigen die Wohnungspreise immer weiter an, wobei der Schwerpunkt auf Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, wichtigen Verkehrsinfrastrukturprojekten und angemessenen Preisen liegt.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Luxuswohnungen in Hanoi erreichte im dritten Quartal 78,9 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 96,2 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019.

In Ho-Chi-Minh-Stadt blieb der durchschnittliche Verkaufspreis bei 81,6 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 56,9 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019.

In Da Nang erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis 67,4 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 72,6 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019.

Trotz steigender Immobilienpreise suchen viele Menschen weiterhin nach Immobilien, um Vermögen aufzubauen und zu erhalten – Foto: B.NGOC

Die Wohnungspreise stiegen im dritten Quartal auf über 80 Millionen VND/m2

Bei der Vorstellung des Immobilienmarktberichts für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2025 sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, dass auf dem Immobilienmarkt im Quartal etwa 34.686 neue Produkte verzeichnet wurden, was einem Rückgang von 5 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 wird das Wohnungsangebot mehr als 100.000 Produkte erreichen, was einem Anstieg von 22 % im Vergleich zum gesamten Jahr 2024 entspricht.

Davon sind über 86.000 neue Produkte, der Rest sind Lagerbestände, die weiterhin zum Verkauf angeboten werden.

Nach Segmenten betrachtet machten im dritten Quartal dieses Jahres niedrige Wohngebäude und Grundstücke 32,2 % und Wohnungen 67,8 % des neuen Angebots aus.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnraum hat sich jedoch nicht verbessert, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Nachfrage nach Wohnraum am größten ist, die meisten neu gestarteten Projekte jedoch über 100 Millionen VND/m2 kosten.

In den ersten neun Monaten erreichte das Angebot an neuen Wohnungen rund 54.000 Einheiten, doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2024.

Was die Struktur des Angebots an neuen Wohnungen betrifft, so beträgt der Preis von Wohnungen über 50 Millionen VND/m2 63 %, Luxus- und Superluxuswohnungen machen 33 % des gesamten Wohnungsangebots auf dem Markt aus.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt liegen die Preise für etwa 80 % der neu eröffneten Wohnungen über 80 Millionen VND/m2.

Laut VARS ist das verbesserte Angebot an Sozialwohnungen das positive Signal für den Wohnungsmarkt in den ersten neun Monaten dieses Jahres. Dank der Beteiligung großer Investoren steigt das Angebot rasant. Vingroup entwickelt und verkauft derzeit knapp 11.000 Sozialwohnungen.

Im vierten Quartal 2025 steigt das Angebot an neuen Großprojekten, die umgesetzt und zum Verkauf vorgesehen sind, weiter an. Die Transaktionen verlaufen weiterhin proportional zum Angebotswachstum, jedoch mit höherer Selektivität. Der Schwerpunkt liegt auf Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, hochwertiger Anschlussinfrastruktur und seriösen Investoren.

Die Immobilienpreise werden weiter steigen, da weiterhin billiges Kapital in die Wirtschaft gepumpt wird, was die Investitionsnachfrage ankurbelt, während das Angebot begrenzt bleibt.

Darüber hinaus werden Investoren angesichts knapper Grundstücksfonds und stark steigender Grundstücks- und Materialkosten weiterhin an der Strategie festhalten, hochpreisige Segmente zu erschließen, um Gewinne zu sichern, insbesondere wenn dieses Segment noch immer von Kunden mit guter Finanzkraft und Erwartungen an einen langfristigen Vermögensaufbau gut angenommen wird.

Die Immobilienpreise werden nur dann stabil bleiben, wenn die Regierung über geeignete und wirksame Regulierungslösungen verfügt.

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BAO NGOC

Quelle: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm