Immobilien dienen vielen Menschen als „Schutzraum“ für ihr Vermögen – Foto: B.NGOC
Die Einschätzung wurde vom vietnamesischen Maklerverband (VARS) in seinem kürzlich veröffentlichten Bericht über den vietnamesischen Immobilienmarkt für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2025 vorgenommen.
Die Reichen suchen nach einem Ort, an dem sie ihr Vermögen „verstecken“ können.
Herr Le Dinh Chung, Mitglied des VARS-Immobilienmarktforschungsteams und Generaldirektor von SGO Homes, sagte: „Neue Wohnbauprojekte, die im dritten Quartal dieses Jahres auf den Markt kamen, haben höhere Preise, sind aber dennoch gut nachgefragt und teilweise schon am ersten Verkaufstag ausverkauft. Grund dafür ist die gestiegene Nachfrage nach Immobilien und Investitionen im Kontext von günstigen Cashflows und Inflationsdruck, die den Bedarf an sicheren Anlagen verstärken.“
In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 erreichte die Absorptionsrate des neu auf den Markt gebrachten Angebots 68 %, was mehr als 58.000 erfolgreichen Transaktionen entspricht – doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Der Großteil der Transaktionen stammte von Käufern, die eine zweite oder weitere Immobilie erwarben.
Laut Herrn Chung bleiben die Preise für Erstkäuferwohnungen weiterhin stabil, was zu einem höheren Preisniveau auf dem Sekundärmarkt führt. Der Sekundärmarkt ist aktiver geworden, da Erstkäuferwohnungen teuer und hauptsächlich zukünftige Objekte sind, was Käufer dazu veranlasst, auf Bestandsimmobilien auszuweichen.
Allerdings ist das tatsächliche Transaktionsvolumen nach wie vor begrenzt, da die verfügbaren Waren knapp sind, die meisten Eigentümer keinen Grund zum Verkauf haben und Investoren die Waren halten und auf steigende Preise warten.
Mit Blick auf den Immobilienmarkt im dritten Quartal dieses Jahres sagte Herr Chung: „In Hanoi stieg das Preisniveau für Neubauwohnungen sprunghaft an und trieb damit die Preise auf dem gesamten Markt in die Höhe. Viele Wohnprojekte verzeichneten innerhalb kürzester Zeit einen Preisanstieg von mehreren hundert Millionen bis Milliarden Dong, insbesondere in städtischen Gebieten mit gut ausgebauter Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen.“
In Ho-Chi-Minh-Stadt setzt sich der Anstieg der Wohnungspreise unterdessen fort und konzentriert sich auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, in der Nähe wichtiger Verkehrsinfrastrukturprojekte und mit angemessenen Preisen.
Der durchschnittliche Verkaufspreis von Luxuswohnungen in Hanoi erreichte im dritten Quartal 78,9 Millionen VND/m², ein Anstieg von 96,2 % gegenüber dem ersten Quartal 2019.
In Ho-Chi-Minh-Stadt blieb der durchschnittliche Verkaufspreis bei 81,6 Millionen VND/m², ein Anstieg um 56,9 % gegenüber dem ersten Quartal 2019.
In Da Nang erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis 67,4 Millionen VND/m², ein Anstieg von 72,6 % gegenüber dem ersten Quartal 2019.
Trotz steigender Immobilienpreise kaufen viele Menschen weiterhin Immobilien, um Vermögen aufzubauen und zu sichern – Foto: B.NGOC
Die Wohnungspreise stiegen im dritten Quartal auf über 80 Millionen VND/m².
Bei der Vorstellung des Immobilienmarktberichts für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2025 erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, dass der Wohnungsmarkt im Quartal rund 34.686 neue Objekte verzeichnete, was einem Rückgang von 5 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 wird das Wohnungsangebot mehr als 100.000 Einheiten erreichen, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Gesamtjahr 2024.
Davon sind mehr als 86.000 neue Produkte, der Rest sind Lagerbestände, die weiterhin zum Verkauf angeboten werden.
Nach Segmenten aufgeschlüsselt entfielen im dritten Quartal dieses Jahres 32,2 % des neuen Angebots auf Wohngebäude mit geringer Höhe und Grundstücke, während Wohnungen 67,8 % ausmachten.
Allerdings hat sich das Ungleichgewicht zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage nicht verbessert, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Nachfrage nach Wohnraum am größten ist, die meisten neu gestarteten Projekte jedoch über 100 Millionen VND/m² kosten.
In den ersten neun Monaten erreichte das Angebot an neuen Wohnungen rund 54.000 Einheiten, doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2024.
Bezüglich der Struktur des neuen Wohnungsangebots entfallen 63 % der Wohnungen auf Wohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m², während Luxus- und Superluxuswohnungen 33 % des gesamten Wohnungsangebots auf dem Markt ausmachen.
In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt liegen etwa 80 % der neu eröffneten Wohnungen über 80 Millionen VND/m².
Laut VARS ist das positive Signal für den Wohnungsmarkt in den ersten neun Monaten dieses Jahres das verbesserte Angebot an Sozialwohnungen, das dank der Beteiligung großer Investoren rasant zunimmt. Insbesondere Vingroup entwickelt und bietet fast 11.000 Sozialwohnungen zum Verkauf an.
Im vierten Quartal 2025 verbessert sich das Angebot durch groß angelegte Projekte, die sich in der Umsetzungsphase befinden oder für den Verkauf geplant sind, weiter. Die Transaktionen verhalten sich weiterhin proportional zum Angebotsanstieg, jedoch mit höherer Selektivität. Der Fokus liegt auf Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, hochwertiger Anbindungsinfrastruktur und renommierten Investoren.
Die Immobilienpreise werden weiter steigen, da weiterhin billiges Kapital in die Wirtschaft gepumpt wird, was die Investitionsnachfrage ankurbelt, während das Angebot begrenzt bleibt.
Angesichts knapper Landressourcen und stark steigender Grundstücks- und Materialkosten werden Investoren zudem weiterhin auf die Entwicklung hochpreisiger Segmente setzen, um Gewinne zu sichern, insbesondere solange dieses Segment noch gut von Kunden mit guter Finanzkraft und langfristigen Vermögensbildungserwartungen angenommen wird.
Die Immobilienpreise werden nur dann stabil sein, wenn die Regierung über angemessene und wirksame Regulierungsmaßnahmen verfügt.
Quelle: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm
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