Hypothekenzinsen ab 5 %/Jahr
Zahlreiche Banken wetteifern um die Senkung der Zinsen für Kredite zum Kauf von Immobilien und zur Renovierung von Häusern. In letzter Zeit erheben viele Banken einen Zinssatz von 5 % pro Jahr. Die Vietcombank beispielsweise hat 50.000 Milliarden VND für Privatkunden reserviert, die diese für den Kauf von Häusern, die Renovierung von Häusern, den Autokauf oder für Konsumentenkredite leihen können. Die Zinssätze betragen in den ersten sechs Monaten bei Krediten unter 24 Monaten nur 4,9 % pro Jahr, in den ersten zwölf Monaten bei Krediten über 24 Monaten hingegen nur 5 % pro Jahr.
Darüber hinaus hat die Vietcombank 100.000 Milliarden VND für Privatkunden sowie kleine und mittlere Unternehmen (KMU) reserviert, die mittel- und langfristige Kredite für den Kauf und die Renovierung von Immobilien, für Produktions- und Geschäftszweck, für den Autokauf sowie für Konsumzwecke benötigen. Die Zinssätze sind mittel- und langfristig fest und liegen bei nur 6 % pro Jahr. Der Zinssatz beträgt 6 % pro Jahr für 18 oder 24 Monate, 7,5 % pro Jahr für 36 Monate und 9,5 % pro Jahr für 60 Monate.
BIDV hat ein Wohnungsbaukreditpaket mit dem attraktivsten Zinssatz auf dem Markt aufgelegt, beginnend bei nur 5 %/Jahr, mit einer Kreditlaufzeit von bis zu 30 Jahren und einer Höchstgrenze von 100 % des Kapitalbedarfs. Seit Anfang 2024 hat die Agribank den Mindestzinssatz dreimal angepasst, wobei die kurzfristigen Kreditzinsen um 0,5 – 1 %/Jahr und die mittel- und langfristigen Kreditzinsen um 1 – 1,5 %/Jahr im Vergleich zum Jahresbeginn gesunken sind. Dementsprechend liegt der normale Mindestzinssatz der Agribank für kurzfristige Kredite bei 5 %/Jahr, für mittel- und langfristige Kredite nur bei 7,5 %/Jahr.
Hypothekenzinsen auf Tiefststand
Nicht nur staatliche Banken, sondern auch Aktiengesellschaften und ausländische Banken bieten niedrige Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen. Die BVBank beispielsweise berechnet Zinssätze ab 4,99 %/Jahr für die ersten sechs Monate des Darlehens, ab 5,99 %/Jahr für neun Monate, ab 6,49 %/Jahr für zwölf Monate, ab 7,49 %/Jahr für 18 Monate und ab 7,9 %/Jahr für 24 Monate. Die Sacombank bietet ein Vorzugskreditpaket über 10.000 Milliarden VND mit Zinssätzen ab nur 6,5 % für Kunden, die Immobilien kaufen, bauen oder reparieren, Autos kaufen oder notwendige Gegenstände und Ausrüstung für ihr Leben erwerben möchten. In diesem Kreditpaket können Kunden feste Zinssätze von 6,5 %/Jahr, 7,0 %/Jahr und 7,5 %/Jahr für die ersten sechs Monate, die ersten 12 Monate und die ersten 24 Monate wählen, um den Kauf und die Hypothek der wichtigsten Vermögenswerte, die aus dem Darlehenskapital gebildet werden, zu finanzieren. ShinhanBank legt den Kreditzinssatz für 12 Monate auf 6,8 %/Jahr, für 24 Monate auf 7 %/Jahr und für 36 Monate auf 7,5 %/Jahr fest …
Nach Einschätzung der Staatsbank – Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt – spiegeln die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt der letzten Monate und das Wachstum der Immobilienkredite teilweise die Faktoren wider, die das Kreditwachstum in Ho-Chi-Minh-Stadt beeinflussen und den Wachstumstrend der kommenden Zeit vorantreiben. Angesichts der geringen Kapitalaufnahme der Wirtschaft wird sich das Wachstum des Immobilienmarktes positiv auf andere Sektoren auswirken, einschließlich der Kreditaktivitäten der Banken.
Erhöhung der Wohnungsbaukredite
Herr Nguyen Duc Lenh, stellvertretender Direktor der Staatsbank, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, teilte mit, dass die Immobilienkredite in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten drei Monaten eine positive Wachstumsrate beibehalten haben. Im März stiegen die Immobilienkredite um 0,96 %, im April um 1,15 % und im Mai setzten sie ihr Wachstum um 1,15 % fort. Die ausstehenden Immobilienkredite erreichten 992.800 Milliarden VND und machten 28 % der gesamten ausstehenden Kredite in der Region aus. Im Vergleich zum Jahresende stiegen sie um 2,78 % und damit stärker als das allgemeine Kreditwachstum in der Region. Wohnungsbaukredite, also Darlehen zum Kauf von Eigenheimen, machten mit 67,78 % der gesamten ausstehenden Immobilienkredite in der Region noch immer den größten Anteil aus. In diesem Segment gab es insbesondere einen positiven Punkt, als die Wohnungsbaukredite wieder wuchsen, und zwar um 1,2 % gegenüber April (in den Vormonaten war das Wachstum negativ).
Dies ist ein Kreditsegment mit einem hohen Anteil. Das Wachstum dieses Segments fördert nicht nur das Wachstum der Immobilienkredite, sondern hat auch eine große soziale Bedeutung, da Kredite zur Deckung des Wohnungsbedarfs der Menschen vergeben werden und sich somit positiv auf den Immobilienmarkt und das Wirtschaftswachstum auswirken.
Darüber hinaus setzen Immobilienkredite für die Infrastrukturentwicklung von Exportverarbeitungszonen – Industrieparks und Büros zur Miete ihren Wachstumstrend fort und verzeichnen im Vergleich zu anderen Sektoren das höchste Wachstum. Davon stiegen die Kredite für Exportverarbeitungszonen – Industrieparks um 9,47 % und die Kredite für Büros und Hochhäuser um 11,2 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023. Obwohl der Anteil der ausstehenden Kredite für diesen Sektor im Vergleich zu den gesamten ausstehenden Immobilienkrediten gering ist, spiegelt der Kreditanstieg in diesem Sektor den Entwicklungstrend dieses Sektors wider und ist ein positiver Faktor, der sich direkt auf die Produktion, die Geschäftstätigkeit und das Wirtschaftswachstum auswirkt.
Laut Nguyen Duc Lenh liegt der Grund für das Wachstum der Immobilienkredite in den niedrigen Kreditzinsen und der Fähigkeit der Kreditinstitute, ihren Kapitalbedarf zu decken. Banken haben günstige Kreditpakete für den sozialen Wohnungsbau aufgelegt. Das bald in Kraft tretende Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Wohnungsbaugesetz, sowie gezielte Maßnahmen der Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Marktschwierigkeiten und die oben genannten positiven Veränderungen werden die Grundlage und die treibenden Faktoren dafür sein, dass der Immobilienmarkt seine positiven Aspekte beibehält und die Voraussetzungen für eine Erholung und erneutes Wachstum in der kommenden Zeit geschaffen werden.
Herr Pham Nhu Anh, Generaldirektor von MB, stimmt dem zu: „In letzter Zeit konzentrieren sich die Regierung sowie Ministerien, Abteilungen und Zweigstellen auch auf die Lösung rechtlicher Probleme im Immobilienbereich. Der Lösungsprozess hängt von neuen Gesetzen ab, wie dem Bodengesetz und dem Wohnungsbaugesetz, die ab dem 1. August in Kraft treten.“ „Ich denke, mit dem Inkrafttreten des Gesetzes am 1. August werden eine Reihe von Problemen gelöst sein. Hoffentlich werden bis zum 3. und 4. Quartal Lösungen für den Immobiliensektor und Wohnungsbauprojekte gefunden. Dann wird sich das allgemein auf den Immobilienmarkt auswirken. Dann werden die Leute anfangen, Häuser zu kaufen und umzuziehen, und die Banken werden ihre Aufgaben besser erfüllen“, erwartet Herr Anh.
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Quelle: https://thanhnien.vn/lai-vay-mua-nha-dat-xuong-day-chi-tu-5-185240628112713154.htm
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