Seit Beginn der COVID-19-Pandemie ist eine Welle von Geschäftsschließungen und Flächenverkleinerungen zu beobachten. Bislang beruhen diese Schließungen jedoch hauptsächlich auf wirtschaftlichen Gründen wie Umsatzrückgängen, gestiegenen Inputkosten, höheren Lohnkosten und vielen weiteren Kosten.
Darüber hinaus stehen viele attraktive Immobilien aufgrund hoher Mieten leer. Viele Unternehmen haben nach der Pandemie mit wirtschaftlichen Schwierigkeiten zu kämpfen, Verluste erlitten, sind in Konkurs gegangen und müssen die Räumlichkeiten zurückgeben. Gleichzeitig weigern sich viele Eigentümer, die Miete zu senken, selbst wenn die Immobilien dadurch monatelang leer stehen. Dieser Widerspruch trägt ebenfalls dazu bei, dass viele schöne Immobilien, insbesondere in zentralen Lagen, weiterhin leer stehen.
Der Eckbereich mit zwei Straßenfronten an der Nguyen Hue Straße entwickelt sich zu einem "guten" Ort für die Veröffentlichung von Mietinformationen.
Viele Experten gehen davon aus, dass die Situation, Gewerbeimmobilien leer stehen zu lassen, anstatt sie günstig zu vermieten, anhalten wird, da viele Eigentümer auf die Erholung von Wirtschaft und Tourismus warten. Daher steigt die Zahl der leerstehenden Objekte in vielen attraktiven Lagen aufgrund der Uneinigkeit zwischen Vermietern und Mietern stetig an. Sollten die Mietpreise weiterhin hoch bleiben, könnten bis Ende 2023 bis zu 50 % der Geschäftsräume leer stehen, insbesondere Ladenflächen und repräsentative Objekte in zentralen Lagen.
Dieses Problem wurde auch im Büromarktbericht von CBRE für das erste Quartal 2023 erwähnt, in dem die Rückkehr groß angelegter Verkleinerungen und die Rückkehr von Objekttransaktionen, insbesondere von vielen Immobilieninvestoren, die mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind, festgestellt wurden.
Laut dieser Abteilung verzögerten sich viele laufende Büromietverträge vorübergehend, da Mieter ihre Budgets kürzten oder ihre Geschäftspläne änderten. Gleichzeitig bieten einige Vermieter zusätzliche Flächen an, die sie in der vorherigen Periode zurückgehalten hatten. Diese Faktoren, zusammen mit den aktuellen wirtschaftlichen Schwierigkeiten, setzen den Markt unter Druck: Erstmals seit Beginn der Pandemie ist neu vermietete Fläche sehr begrenzt, während die Zahl der Mieter, die zurückkehren oder ihre Flächen verkleinern, deutlich gestiegen ist.
Dies führte zu einer Erhöhung der Leerstandsfläche der Klasse A um 3.500 m², während die neue vermietbare Fläche der Klasse B etwas über 2.200 m² betrug (einschließlich knapp 3.800 m² des neu in Betrieb genommenen Projekts).
Viele schöne Ladenlokale in zentralen Straßen stehen leer, weil die Mieten nicht gesunken sind.
Auch der Bericht von Cushman & Wakefield für das erste Quartal zeigte, dass die Belegungsraten in Büroflächen der Klassen A und B um 1,6 bzw. 2,1 Prozentpunkte sanken, hauptsächlich aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Lage, die Mieter zu Kostensenkungen veranlasste. Zudem überstieg die Zahl der Geschäftsschließungen im ersten Quartal erstmals seit Beginn der Pandemie die Zahl der Neueröffnungen und Wiedereröffnungen.
Die Zahl der neu gegründeten und wiedereröffneten Unternehmen belief sich auf rund 56.946, ein Rückgang von 5,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, während die Zahl der vorübergehend geschlossenen und aufgelösten Unternehmen 60.241 Einheiten erreichte, ein Anstieg von 17,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Diese Entwicklung übt großen Druck auf den Büromietmarkt aus.
Nachfolgend einige Fotos, die den leeren Raum in vielen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt dokumentieren:
Der eDiGi-Store, Apples Premium-Vertragshändler (APR) in der Cong Xa Paris Straße, direkt neben dem Stadtpostamt , hat seinen Betrieb am 28. April eingestellt, und die Räumlichkeiten stehen noch immer leer.
Die McDonald’s-Filiale in der Cong Xa Paris Straße, neben dem Hauptpostamt, war während des Höhepunkts der COVID-19-Pandemie ebenfalls geschlossen. Die über 600 Quadratmeter große Fläche steht seit fast zwei Jahren leer, da sich kein Mieter gefunden hat.
Das Café Mellower Coffee im Metropolitan Building (Dong Khoi Straße) mit direktem Blick auf die Notre-Dame-Kathedrale hat ebenfalls geschlossen. Bekanntlich betrug die Miete für eine Fläche von 200 m² in diesem Gebäude bis zu 20.000 US-Dollar pro Monat.
Das 18 x 30 Meter große Eckhaus mit zwei Straßenfronten an der Nguyen-Du- und der Cong-Xa-Paris-Straße steht ebenfalls leer. Die monatliche Miete beträgt derzeit 400 Millionen VND.
Nicht weit entfernt hat auch ein Highland-Café geschlossen.
Dieser große Platz an der Straßenecke war früher ein geschäftiger Geschäftsstandort mit Mietpreisen, die Hunderte von Millionen Dong pro Monat erreichten.
Gegenüber von Highland befindet sich ein dreistöckiges Gebäude mit einem Erdgeschoss und einer weiteren Erdgeschosswohnung, die ebenfalls zur Miete angeboten wird.
Viele dieser schönen Gebäude in der Pasteurstraße stehen derzeit leer und werden als Orte für Mietanzeigen genutzt.
Ein japanisches Restaurant liegt inmitten von Baumaterialien. Vor einem Jahr war es noch ein beliebter Treffpunkt vieler junger Leute.
Darüber hinaus stehen viele kleine Ladenlokale in zentralen Straßen wie der Dong Khoi Straße leer und haben noch keine Mieter gefunden.
Auch eine große Fläche an der Lam Son Square Street steht leer.
Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh empfängt den Präsidenten der kubanischen Nachrichtenagentur für Lateinamerika.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F01%2F1764569497815_dsc-2890-jpg.webp&w=3840&q=75)
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