Die „Welle“ der Rückkehr von Räumlichkeiten und der Verkleinerung von Geschäftsflächen begann seit der COVID-19-Pandemie. Bisher ist die Rückkehr von Räumlichkeiten jedoch auf wirtschaftliche Gründe zurückzuführen, wie z. B. Umsatzrückgänge, gestiegene Inputkosten, gestiegene Arbeitskosten und viele zusätzliche Kosten.
Hinzu kommt, dass einige schöne Geschäftsräume aufgrund hoher Mieten leer stehen. Unternehmen haben Schwierigkeiten, ihre Geschäfte zu führen und sind nach der Pandemie finanziell angeschlagen. Sie erlitten Verluste, gingen in Konkurs und mussten die Geschäftsräume zurückgeben. Viele Eigentümer sind entschlossen, die Miete nicht zu senken, selbst wenn die Räumlichkeiten monatelang leer stehen. Auch dieses Paradoxon führt dazu, dass viele schöne Geschäftsräume, insbesondere im Zentrum, weiterhin leer stehen.
Der Eckbereich mit zwei Fronten an der Nguyen Hue Street entwickelt sich zu einem „schönen“ Ort, um Mietinformationen anzubringen.
Viele Experten gehen davon aus, dass die Situation, in der Räumlichkeiten leer stehen, anstatt günstig zu vermieten, anhalten wird, da viele Eigentümer auf die Erholung von Wirtschaft und Tourismus warten. Daher steigt in vielen attraktiven Lagen der Leerstand aufgrund mangelnder Übereinstimmung zwischen Vermieter und Mieter. Bei anhaltend hohen Mietpreisen könnten bis Ende 2023 50 % der Geschäftsräume leer stehen, insbesondere in Gewerbeflächen und attraktiven Geschäftsräumen in zentralen Straßen.
Dieses Problem wurde auch im Büromarktbericht von CBRE für das erste Quartal 2023 erwähnt, in dem eine Rückkehr zu groß angelegten Downsizing- und Return-of-Räumlichkeiten-Transaktionen festgestellt wurde, insbesondere von vielen Immobilieninvestoren, die mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind.
Diese Abteilung erklärte, dass sich viele in Verhandlung befindliche Büromietverträge aufgrund von Budgetkürzungen oder geänderten Geschäftsplänen der Mieter vorübergehend verzögert hätten. Gleichzeitig bieten einige Vermieter zusätzliche Flächen an, die sie in der Vorperiode reserviert hatten. Diese Faktoren sowie die aktuellen wirtschaftlichen Schwierigkeiten setzen den Markt unter Druck. Erstmals seit der Pandemie ist die Zahl der neu zu vermietenden Flächen sehr gering, während die Zahl der Mieter, die zurückkehren und ihre Flächen verkleinern, deutlich zugenommen hat.
Dies führte zu einer Zunahme der leerstehenden Flächen der Klasse A um 3.500 m2, während die neue vermietbare Fläche der Klasse B knapp über 2.200 m2 betrug (einschließlich fast 3.800 m2 des neu in Betrieb genommenen Projekts).
Viele schöne Geschäftsräume in den Innenstadtlagen stehen leer, weil die Mieten nicht gesunken sind.
Ähnlich verhält es sich im Q1-Bericht von Cushman & Wakefield: Die Belegungsraten in Büros der Kategorie A und B sanken um 1,6 bzw. 2,1 Prozentpunkte. Dies ist hauptsächlich auf die schwierige Geschäftslage zurückzuführen, die die Mieter zu Kosteneinsparungen zwang. Erstmals seit der Pandemie überstieg die Zahl der Geschäftsschließungen im Q1 die Zahl der Neu- und Wiedereröffnungen.
Neue und wiedereröffnete Unternehmen zählten rund 56.946 Unternehmen, ein Rückgang von 5,4 % im Vergleich zum Vorjahr, während vorübergehend geschlossene und aufgelöste Unternehmen 60.241 Einheiten erreichten, ein Anstieg von 17,4 % im Vergleich zum Vorjahr im Jahr 2022. Diese Entwicklung erzeugt großen Druck auf den Büromietmarkt.
Nachfolgend finden Sie einige Fotos, die die Situation leerstehender Gebäude in vielen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt dokumentieren:
Die Marke eDiGi – Apples autorisierter Premium-Einzelhandelsladen (APR) in der Cong Xa Paris Street, direkt neben dem City Post Office – hat seit dem 28. April ihren Betrieb eingestellt und die Räumlichkeiten stehen noch immer leer.
Auch die McDonald's-Filiale in der Cong Xa Paris Straße, neben dem Stadtpostamt, war während des Höhepunktes der COVID-19-Pandemie geschlossen. Auch diese über 600 Quadratmeter große Fläche steht seit fast zwei Jahren leer, da kein Mieter gefunden wurde.
Auch das Mellower Coffee im Metropolitan-Gebäude (Dong Khoi Straße) mit direktem Blick auf die Kathedrale Notre Dame hat geschlossen. Bekanntlich kann die Miete für Räumlichkeiten in diesem Gebäude bis zu 20.000 USD/Monat für eine Fläche von 200 m² betragen.
Das 18 x 30 m große Eckhaus mit zwei Fronten an der Nguyen Du und Cong Xa Paris Straße ist ebenfalls leer. Es ist bekannt, dass der Mietpreis für dieses Haus derzeit bei 400 Millionen VND/Monat liegt.
Nicht weit entfernt hat auch ein Highland-Café geschlossen.
Dieser große Platz an der Straßenecke war früher ein geschäftiger Geschäftsstandort mit Mietpreisen von bis zu Hunderten Millionen Dong pro Monat.
Gegenüber von Highland befindet sich ein 3-stöckiges Gebäude mit einem Erdgeschoss und einem Erdgeschoss, das ebenfalls zu vermieten ist.
Viele dieser schönen Räumlichkeiten in der Pasteur Street stehen derzeit leer und werden zu Orten für die Veröffentlichung von Mietanzeigen.
Ein japanisches Restaurant liegt in einem Chaos aus Baumaterialien. Noch vor einem Jahr war dies ein beliebtes Ziel vieler junger Leute.
Darüber hinaus stehen auch viele kleine Räumlichkeiten in zentralen Straßen wie Dong Khoi leer und haben keine Mieter gefunden.
Auch in der Lam Son Square Street steht ein großes Gebiet leer.
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