Eine Reihe von Projekten senkt die Preise, verlängert die Zahlungsfristen … um Produkte zu verkaufen

Holen Sie sich zuerst das Haus und zahlen Sie später ...

Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited, der Investor des Projekts Paris Hoang Kim an der Vorderseite des Kreisverkehrs zwischen der Straße Luong Dinh Cua und der Straße Tran Nao im Bezirk Binh Khanh in Thu Duc City (HCMC), angrenzend an das neue Stadtgebiet von Thu Thiem, gab vor Kurzem die Eröffnung des Verkaufs der restlichen Wohnungen des Projekts zu einem Preis bekannt, der 30 bis 40 % unter dem Verkaufspreis der Wohnungen in der Gegend von Thu Thiem liegt.

Derzeit wurde dieses Projekt an Kunden zum Einzug übergeben, die jedoch nur 30 % anzahlen müssen, um das Haus sofort zu erhalten, die restlichen 65 % zahlt der Käufer innerhalb von zwei Jahren in Raten an den Investor. Wenn Kunden Geld von der Bank leihen müssen, übernimmt der Anleger in den ersten zwei Jahren auch den gesamten Zinssatz. Bei Einmalzahlung beträgt der Skontoabzug 15 % des Hauswertes. Darüber hinaus erhalten Käufer je nach Wohnungstyp ein Möbelpaket im Wert von 50 bis 70 Millionen VND.

Im Rahmen des Projekts Paris Hoang Kim wurden Häuser fertiggestellt und die Kunden können innerhalb von zwei Jahren in Raten zahlen.

Die Hung Thinh Corporation hat außerdem gerade das Avatar Thu Duc-Projekt (Thu Duc City) mit einer Fläche von fast 3,3 Hektar zum Verkauf freigegeben, darunter sechs Apartmenttürme mit 28 bis 33 Stockwerken, wodurch der Markt mit fast 2.400 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Maisonette-Wohnungen versorgt wird. Der Verkaufspreis des Projekts beträgt etwa 60 Millionen VND/ ^m2 und wird in Raten innerhalb von 6 Jahren gezahlt.

Vingroup Corporation bietet außerdem die Unterteilung Glory Heights im Projekt Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) zum Verkauf an. Dies ist die letzte Unterteilung in diesem Projekt. Der Angebotspreis für jede Wohnung beträgt 55 Millionen VND/ ^m2 , was bedeutet, dass jede Wohnung im Durchschnitt etwa 3 Milliarden VND kostet. Kunden müssen jedoch nur 15 % des Wohnungswerts zahlen, etwa 450 Millionen VND. Der Investor unterstützt die Bankzinsen innerhalb von 7 Jahren und beleiht 80 % des Wohnungswertes. Der Investor vergibt außerdem Interieur-Pakete und VinFast -Gutscheine im Wert von 70 bis 200 Millionen VND.

Frau Mai Hoa, eine Vertriebsmitarbeiterin dieses Projekts, hat berechnet, dass Kunden weniger als 500 Millionen VND ausgeben müssen, das Haus aber bereits nach einem Jahr erhalten. Somit bleiben dem Kunden noch bis zu 6 Jahre Zeit, das Haus zu vermieten, wobei er mit monatlichen Mieteinnahmen von etwa 10 Millionen VND rechnet. Somit werden die Kunden nach 6 Jahren etwa 720 Millionen VND an Mieteinnahmen erzielen.

Auch viele Projekte von Khang Dien, Nam Long, Masterise Homes, Phat Dat, Phu My Hung … haben die Umsätze erneut gesteigert.

Im Vorortbereich von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die TTC Land Company außerdem das Centria Island-Projekt (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai ) zum Verkauf freigegeben. Dieses Projekt ist 48 Hektar groß, liegt auf einer Insel mitten im Fluss Dong Nai und hat die rechtlichen Verfahren abgeschlossen, als jedes Grundstück ein Pink Book erhielt und das Verkehrsinfrastruktursystem fertiggestellt wurde... In der ersten Phase hat der Investor 65 Stadthäuser und Villen zum Verkauf freigegeben, mit einem Verkaufspreis von etwa 8,3 Milliarden VND pro Stadthaus und 16 Milliarden VND pro Doppelhaushälfte... Jeden Monat zahlen die Kunden 3 %, die Bank verleiht 70 % des Wertes zu einem Vorzugszinssatz von 0 %...

In Binh Duong bietet die Bcons Group das Projekt Bcons Polaris zum Verkauf an. Die Preise beginnen voraussichtlich bei 39 Millionen VND/ ^m² . Gleichzeitig bringt diese Gruppe auch weiterhin Produkte des Bcons City-Projekts auf den Markt, mit Preisen von knapp über 30 Millionen VND/ ^m2 . Somit kostet jede ^{50 m² große} Wohnung ab 1,6 Milliarden VND. Um Kunden dabei zu unterstützen, in der aktuell schwierigen Zeit die Möglichkeit zu nutzen, ein Eigenheim zu besitzen, bietet die Bcons Group drei flexible Zahlungsoptionen an, die den Kunden mehr Zeit lassen: Sie zahlen 20 % des Anfangswerts bei Vertragsunterzeichnung und die nächsten Zahlungen im Abstand von zwei Monaten oder zahlen 10 % bei Vertragsunterzeichnung, die Bank verleiht die restlichen 50 %. Dieses Darlehen wird von der Bcons Group mit einer tilgungsfreien Zeit bis zur Ausstellung der Wohnungsübergabemitteilung unterstützt. Sobald das Projekt abgeschlossen ist, muss der Käufer weitere 10 % des Wertes zahlen. Insbesondere wenn der Kunde 25 % Anzahlung für den Erhalt der Wohnung leistet und einen Kredit benötigt, unterstützen einige Banken auch die Genehmigung von Kreditanträgen und der maximale Kreditbetrag beträgt zusätzlich 20 %.

Schwieriger Markt muss verkaufen

Herr Nguyen Van Hau, Vorstandsvorsitzender der Asian Holding Company, sagte, dass diese Einheit auch im Wohngebiet „Long Eyes“ im Bezirk Trang Bom in der Provinz Dong Nai zum Verkauf steht, zu einem Preis von etwa 960 Millionen VND/Grundstück mit Pink Book. Um dieses Projekt zu verkaufen, mobilisierte das Unternehmen etwa 500 Vertriebsmitarbeiter aus Immobilienmaklerbüros, doch die Fortschritte verliefen weiterhin langsam, anders als erwartet. „Auch wenn es langsam geht, müssen wir es tun und verkaufen. Wir können nicht aufgeben, denn wir haben immer noch Hunderte von Mitarbeitern und viele andere Dinge auf unseren Schultern. Wenn es niemand tut, wird der Markt sterben“, ist Herr Hau entschlossen.

Trotz der Mobilisierung von fast 500 Verkaufsmitarbeitern verkauft sich das Wohngebiet The Long Eyes immer noch recht langsam, da sich der Markt nicht erholt hat.

Damit sich der Markt erholen kann, sei es laut Herrn Hau notwendig, die Kundenmentalität zu überwinden, Bargeld zu halten, anstatt zu investieren und Land zu kaufen. Dazu müssen die Banken die Kreditzinsen auf die bisher noch zu hohen 7-8%/Jahr senken, für Privatkunden auf bis zu 11%/Jahr und für Unternehmen auf bis zu 15%, sogar 17%/Jahr. Darüber hinaus ist es notwendig, durch die Förderung öffentlicher Investitionen Geld in den Markt zu pumpen. Gleichzeitig ist es notwendig, die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND umfassenden Hilfspakets sowohl für Unternehmen als auch für die Bevölkerung voranzutreiben. Es ist notwendig, ein zusätzliches Paket in Höhe von 100.000 Milliarden VND bereitzustellen, wie es das Bauministerium zuvor vorgeschlagen hatte, mit einem Zinssatz von etwa 5 %, wie beim Sozialwohnungskreditpaket. Denn derzeit können Unternehmen und Privatpersonen keinen Kredit aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Paket aufnehmen, da es keine sozialen Wohnungsbauprodukte gibt, aus denen sie Kredite aufnehmen könnten.

Laut Herrn Doan Chi Thanh, Vertriebsleiter der Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited, musste das Unternehmen, um Produkte verkaufen zu können, seine Vorzugsrichtlinien und Rabatte erweitern, die Darlehenszinsen erhöhen und die Zahlungsbedingungen verlängern. Dies ist eine Verkaufslösung, die sich an Menschen mit echten Bedürfnissen richtet. Denn derzeit sind Projekte, die den Verkauf von Häusern auf Raten und die sofortige Übergabe von Häusern an Kunden zum Bezug vorsehen, im Kontext eines Immobilienmarktes mit knappem Angebot eher selten.

„Da das Projekt sofort Wohnraum bereitstellt und die Kunden nur 30 % anzahlen müssen, zielt der Investor auf Kunden der oberen Mittelschicht oder darüber sowie auf Manager mit hohem und stabilem Einkommen ab, die einen echten Wohnbedarf haben und Wert auf Sicherheit legen. Obwohl der Markt schwierig ist, glauben wir, dass wir Produkte verkaufen werden, da das Projekt auf Kunden mit echtem Wohnbedarf abzielt“, sagte Herr Thanh.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/loat-du-an-giam-gia-keo-dai-thoi-gian-thanh-toan-de-ban-hang-185230602144051032.htm