Für den Kauf eines Hauses sind 20-25 Jahre Einkommen erforderlich. Junge Menschen sehnen sich nach langfristigen Vorzugskreditpaketen

Um eine 70 m² große Wohnung zu kaufen, die in Großstädten 3 bis 4 Milliarden VND kostet, benötigen junge Menschen ein Einkommen von 20 bis 25 Jahren. Diese Zahl zeigt, dass das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen in Vietnam sehr hoch ist und der Zugang zu Immobilien daher sehr schwierig ist.

Sozialwohnungsgebiet Le Thanh An Lac (Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt).

Kredite fließen in den Sozialwohnungsbau

In ihrer Rede beim Workshop „Effektive finanzielle Hebelwirkung – Wohnmöglichkeiten für junge Menschen“ am Morgen des 26. Juni sagte Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren (Staatsbank von Vietnam), dass die Bankenbranche viele Lösungen umsetze, um Kreditkapital zu priorisieren und gleichzeitig Lösungen umzusetzen, die jungen Menschen dabei helfen, eine Wohnung zu finden.

„Die Kreditströme fließen in das Segment der preiswerten Wohnungen“, sagte Frau Giang.

Frau Giang sagte, dass der aktuelle Kreditzinssatz im Rahmen des Sozialwohnungskreditpakets in Höhe von 145 Milliarden VND mit neun teilnehmenden Banken 5,9 % pro Jahr beträgt und damit 1,5 bis 2 % unter dem normalen Kreditzinssatz liegt. Für junge Menschen unter 35 Jahren hat die Staatsbank von Vietnam (SBV) eine Vorzugszinspolitik eingeführt, die in den ersten fünf Jahren um 2 % und in den ersten zehn Jahren um 1 % unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen Zinssatz der großen Bankengruppe liegt.

Obwohl die Ergebnisse positiver ausgefallen sind als zuvor, ist die Höhe der aus den oben genannten Programmen ausgezahlten Mittel noch immer gering. Der Staatsbank zufolge liegt der Grund darin, dass es auf dem Markt nur wenige Projekte gibt, deren Preise der Zahlungsfähigkeit dieser Unternehmen entsprechen.

Junge Menschen sehnen sich nach langfristigen Vorzugskreditpaketen

Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), sagte, dass aktuelle Umfragen zum Immobilienmarkt zeigten, dass junge Menschen (im Alter von etwa 22 bis 40 Jahren) zur wichtigsten Kundengruppe auf dem Wohnungsmarkt würden und nach und nach die Gruppe mittleren Alters ersetzten.

„Die Nachfrage junger Menschen nach Wohneigentum in Vietnam ist sowohl quantitativ als auch anteilsmäßig so hoch wie nie zuvor. Der Anstieg der Einkommen hat jedoch nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt gehalten, sodass die Möglichkeiten, ein Eigenheim zu erwerben, für die meisten jungen Menschen weiterhin sehr begrenzt sind. Für den Erwerb eines durchschnittlichen Hauses (70 m², Verkaufspreis 3–4 Milliarden VND) in Großstädten benötigen junge Menschen ein Einkommen von 20–25 Jahren. Diese Zahl zeigt, dass das Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen in Vietnam sehr hoch (und somit sehr schwer zugänglich) ist“, sagte Herr Hung.

Tatsächlich müssen die meisten jungen Paare in der Stadt mit einem durchschnittlichen Einkommen von 20 bis 30 Millionen VND pro Monat eine Wohnung mieten oder bei ihrer Familie wohnen. Nur wenige haben mit 30 Jahren genug Ersparnisse, um sich ohne finanzielle Unterstützung ihrer Familie oder günstige Kreditprogramme ein Eigenheim zu kaufen.

Bei der Analyse der Hindernisse sagte Herr Hung, dass das Angebot an Immobilien noch immer begrenzt sei und die Preise im Vergleich zu den Erschwinglichkeiten für die Mehrheit der Menschen, darunter auch junge Menschen, hoch seien.

Laut einem Vertreter des Bauministeriums fällt es jungen Menschen aufgrund persönlicher finanzieller und Kreditwürdigkeitsbarrieren schwer, ein Haus zu erwerben. Banken vergeben zwar gerne Kredite für den Hauskauf, doch die Zinssätze für gewerbliche Kredite sind immer noch recht hoch, und die Kreditlaufzeiten reichen im Verhältnis zur Nachfrage nicht aus. Erst wenn es günstige Angebote mit niedrigen Zinssätzen (5–6 %) und einer langfristigen Laufzeit (20–30 Jahre) gibt, trauen sich junge Menschen, einen Kredit für den Hauskauf aufzunehmen.

Um das aktuelle Angebots-Nachfrage-Problem zu lösen, müsse zunächst das Wohnungsangebot erhöht werden, sagte Herr Ha Quang Hung. Dazu sei es notwendig, die Institutionen und Gesetze im Zusammenhang mit dem Wohnungs- und Immobilienmarkt zu überprüfen und zu optimieren, um Konsistenz, Synchronisierung und Machbarkeit sicherzustellen.

Darüber hinaus ist es notwendig, das Dekret Nr. 75/2025/ND-CP wirksam umzusetzen. Dabei handelt es sich um ein Regierungsdekret , das die Umsetzung der Resolution Nr. 171/2024/QH15 zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten detailliert beschreibt.

Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium).

In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau wies Herr Hung darauf hin, dass die Nationalversammlung die Resolution Nr. 201/2025/QH15 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus verabschiedet habe, die ab dem 1. Juni 2025 in Kraft treten und die Richtlinien in eine flexiblere und zugänglichere Richtung lenken sollen.

Ihm zufolge müssen die Gemeinden die Ziele für den sozialen Wohnungsbau gemäß der Entscheidung Nr. 444/QD-TTg des Premierministers vom 27. Februar 2025 umsetzen und vollenden sowie Arbeiterunterkünfte in Industrieparks und Unterkünfte für die Streitkräfte schaffen.

Eine weitere wichtige Lösung, die Herr Hung hervorhob, ist die Entwicklung von langfristigen Miet- und Mietkaufmodellen.

In Bezug auf die Finanzen sagte Herr Ha Quang Hung, wir sollten den Familienabzug bei der Berechnung der persönlichen Einkommenssteuer erhöhen und einen Teil der Zinsen für Erstkredite für Eigenheime vom steuerpflichtigen Einkommen abziehen, um junge Menschen zum Kauf von Eigenheimen zu ermutigen.

Darüber hinaus sollte ein Bausparfondsmodell untersucht werden, das es Arbeitnehmern ermöglicht, einen Teil ihres Monatsgehalts in den Fonds einzuzahlen, um einen Wohnungsbaukredit zu einem Vorzugszinssatz zu erhalten, oder das jungen Menschen, die eine bestimmte Sparmarke erreichen, Geld auf einem Bausparkonto als Belohnung bietet.

Schließlich ist es notwendig, den Zugang zu Krediten zu verbessern und langfristige Vorzugskreditpakete einzuführen. Es ist notwendig, ausreichend und rechtzeitig Vorzugskredite aus dem Staatshaushalt an die Vietnamesische Bank für Sozialpolitik zu vergeben, um Vorzugskredite für den Kauf und die Anmietung von Sozialwohnungen bereitzustellen. Die Auszahlung des Kreditprogramms in Höhe von 145 Milliarden VND muss beschleunigt werden. Eine Verlängerung der Kreditlaufzeit und der Vorzugskreditdauer muss in Erwägung gezogen werden.

Quelle: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html