Metro – Infrastrukturhebel, der Gia Lam Immobilien zum Durchbruch verhilft

Während viele zentrale Gebiete Hanois bis zur Sättigung entwickelt sind, erlebt der Osten der Hauptstadt, insbesondere Gia Lam, dank der Infrastrukturförderung einen starken Aufschwung. Besonders hervorzuheben sind die beiden U-Bahn-Linien Nr. 1 und Nr. 8, die durch das Gebiet führen.

Die U-Bahn-Linie 1 mit der Hauptstrecke Yen Vien – Ngoc Hoi und der Nebenstrecke Gia Lam – Duong Xa verbindet Gia Lam direkt mit dem Stadtzentrum und trägt so zur Verkürzung der Reisezeit bei. Die 39 km lange U-Bahn-Linie 8 von Son Dong nach Duong Xa bildet das Rückgrat für die Verbindung neuer Stadtgebiete, Geschäftszentren, wichtiger Verkehrsknotenpunkte und anderer U-Bahn-Linien und trägt so zur Vervollständigung des synchronen öffentlichen Verkehrssystems in der Hauptstadt bei.

Die U-Bahnlinie Nr. 1 (Ngoc Hoi – Yen Vien) führt durch Gia Lam. Der Premierminister genehmigte die Investitionspolitik im Jahr 2004 und die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2017.

Betrachtet man die Realität in der Welt , so steigen die Immobilienpreise in Großstädten wie Bangkok (Thailand), Jakarta (Indonesien) oder Tokio (Japan), wo das U-Bahn-System ausgebaut wird, nach der Inbetriebnahme der U-Bahn oft um 20 bis 35 %, und noch höher, wenn sich in der Umgebung synchrone Stadtkomplexe bilden.

In Vietnam verzeichnen Gebiete mit U-Bahn-Linien häufig einen deutlichen Anstieg nicht nur der Immobilienwerte, sondern auch der Lebensqualität und der Attraktivität für Investitionen. Untersuchungen zeigen, dass die Immobilienpreise in Gebieten rund um U-Bahn-Stationen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stark angezogen haben, und zwar um bis zu 40 %, je nach Entfernung und Betriebszeit der U-Bahn. Laut Savills sind in Hanoi die Wohnungspreise in einem Umkreis von 500 m um die Station Cau Giay – Nhon in nur einem Jahr um über 40 % gestiegen (Q3/2023 im Vergleich zu Q3/2024), während sie in Gebieten weiter entfernt von der U-Bahn nur um 25–35 % zulegten. Dies zeigt, dass die U-Bahn die Preise im Vergleich zum allgemeinen Niveau um 5–15 % in die Höhe getrieben hat. Experten zufolge bestärkt dies die Überzeugung, dass die U-Bahn-Linien 1 und 8 einen starken Impuls dafür geben werden, Gia Lam in ein Entwicklungszentrum zu verwandeln und Investitionen im Osten von Hanoi anzuziehen.

In Gebieten mit U-Bahn-Linien steigen die Immobilienwerte stark an.

Herr Le Trung Hieu, ein Büroangestellter aus der Gemeinde Gia Lam in der Giai Phong Straße, erzählte: „Ich brauche jeden Tag fast eine Stunde zur Arbeit und es kommt regelmäßig zu Staus. Wenn die U-Bahn in Betrieb ist, bin ich bereit, jeden Tag mit dem Zug zur Arbeit zu fahren. Das ist schnell, bequem, sauber, staub- und schmutzfrei und man vermeidet die Hitze und den Stress, die durch Staus entstehen .“

Nicht nur die derzeitigen Bewohner, sondern auch die Käufer schätzen die Aussichten im Osten von Hanoi. Frau Tran Thi Ngoc, eine Kundin, die eine Villa kaufen möchte, sagte:

„Ich habe drei Jahre in Singapur gelebt und weiß daher, wie wertvoll das Wohnen in der Nähe der MRT-Linie ist. Die Metro ist ein entscheidender Faktor für den Wert und das Potenzial für Immobilienpreissteigerungen. In Singapur sind Häuser in der Nähe der MRT immer hochpreisig und leicht zu veräußern.“

Die Umgestaltung von Gia Lam mit einer Reihe groß angelegter Infrastrukturprojekte wie den U-Bahn-Linien 1 und 8 formt schrittweise ein neues dynamisches Stadtzentrum im Osten von Hanoi. In diesem Zusammenhang ziehen Immobilienprojekte mit transparentem Rechtsstatus, strategischer Lage und direktem Planungsnutzen große Aufmerksamkeit sowohl bei Immobilienkäufern als auch bei Investoren auf sich.

Eurowindow Twin Parks übernimmt die Führung bei der Verbindung von Brennpunkten

Das Stadtgebiet Eurowindow Twin Parks liegt direkt im neuen Verwaltungszentrum von Gia Lam, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station Duong Xa entfernt. Das Projekt hat die rechtlichen Verfahren abgeschlossen und den Bewohnern rosa Bücher übergeben.

Neben den rechtlichen und verkehrstechnischen Vorteilen liegt Eurowindow Twin Parks auch neben dem 31 Hektar großen Gia Lam Central Park, der als „grüne Lunge“ des gesamten Gebiets gilt. Mit seiner Lage in der Nähe der U-Bahn und angrenzend an den Park erfüllt das Projekt nicht nur die Anforderungen an ein hochwertiges Wohnumfeld, sondern bietet auch klares Potenzial für zukünftige Preissteigerungen und dürfte bald zum neuen „Entwicklungspol“ der Hauptstadt werden.

Die erstklassige Lage in der Nähe der U-Bahn und des Parks trägt dazu bei, dass das Projekt Eurowindow Twin Parks sowohl die Lebensqualität verbessert als auch den nachhaltigen Investitionswert steigert.

Der Vertreter des Investors des Eurowindow Twin Parks-Projekts sagte: „Die Bewohner des Modellgebiets Eurowindow Twin Parks können einen hochwertigen Wohnraum im Herzen eines modernen Stadtgebiets mit einem vielfältigen Versorgungssystem genießen. Die Lage des Projekts in der Nähe der U-Bahn-Linie und des Central Parks verbessert nicht nur die Lebensqualität, sondern trägt auch dazu bei, dem Osten Hanois ein neues urbanes Gesicht zu verleihen.“

Experten zufolge sind Käufer angesichts der Erholung des Immobilienmarktes zunehmend vorsichtiger bei der Auswahl von Projekten mit klarem Rechtsstatus, garantiertem Baufortschritt, guter Infrastrukturanbindung und nachhaltiger Grünflächenplanung. Eurowindow Twin Parks wird aufgrund dieser Faktoren mit einem „Drachen mit Flügeln“ verglichen, da es die größten Infrastrukturmaßnahmen im Osten Hanois vorwegnimmt.

Quelle: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha