Stadthäuser in Hanoi sind unbewohnt

In der Ton Duc Thang Street ( Hanoi ), einer einst geschäftigen Einkaufsstraße, steht heute alle 100 bis 200 Meter ein Haus mit einem Schild „Zu vermieten“. Viele andere Viertel wie Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang … sind in der gleichen Situation.

In der Ton Duc Thang Street (Hanoi), einer einst geschäftigen Einkaufsstraße, steht heute alle 100 bis 200 Meter ein Haus mit einem Schild „Zu vermieten“. Viele andere Viertel wie Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang … sind in der gleichen Situation.

Viele Straßenläden in Hanoi haben seit Monaten Schilder mit der Bitte um Miete aufgehängt, konnten aber bisher keine Kunden finden (Foto: Duc Thanh).

Verlassene Straßen in der Nähe von Tet

Ohne die farbenfrohen Dekorationen zur Begrüßung des chinesischen Neujahrsfestes sind in vielen Geschäften der „goldenen“ Viertel die Türen geschlossen und die Schlösser verschlossen. In den Straßen Tay Son, Ton Duc Thang und Nguyen Luong Bang (Bezirk Dong Da) sind Häuser mit „Vermieten“-Schildern leicht zu finden.

Auch in berühmten Straßen im Bezirk Hai Ba Trung, wie Hue und Bach Mai, kehrten viele Geschäfte in ihre Räumlichkeiten zurück. In den Straßen Kim Ma und Nguyen Thai Hoc (Bezirk Ba ​​Dinh) ist die Situation nicht besser: Viele Häuser schließen still und leise ihre Rollläden und hängen Plakate mit der Aufschrift aus, in denen nach Mietern gesucht wird.

Frau Tuyet Lan, eine Anwohnerin der Bach Mai Straße, erzählte Reportern der Zeitung Dau Tu, dass die Mietpreise für viele Häuser an der Straßenfront gesunken seien. Anfang 2024 betrug die Miete für die 20 m2 große Fläche etwa 16 Millionen VND/Monat, doch jetzt, nachdem sich lange Zeit keine Kunden fanden, hat der Vermieter den Preis auf 12 Millionen VND/Monat gesenkt.

Die meisten Stadthäuser im Zentrum verfügen über keine Parkplätze und haben eine relativ schmale Front und Grundfläche. Die oben genannten Einschränkungen beeinträchtigen das Einkaufserlebnis der Kunden.

Manche Vermieter belassen die Miete immer noch auf dem gleichen Niveau, sodass Mieter aufgrund von Geschäftsschwierigkeiten aus Kostengründen woanders hinziehen müssen. In der Ton Duc Thang Street (Bezirk Dong Da) schloss ein Schuhgeschäft, weil es die Miete von etwa 10 Millionen VND/Monat für eine Ladenfläche von weniger als 20 Quadratmetern nicht mehr bezahlen konnte.

„Normalerweise enthält der Vertrag eine Klausel, die eine jährliche Mieterhöhung/-senkung von etwa 10 % vorsieht. Der Vermieter hat die Miete in den letzten zwei Jahren nicht erhöht, aber die Mieter können nicht durchhalten, da die Kosten für die Räumlichkeiten mehr als die Hälfte der Einnahmen verschlungen haben“, sagte ein Anwohner.

Mit dem Boom des E-Commerce ändern auch einige kleine Geschäfte ihre Geschäftsstrategien. Frau Ngoc Yen, eine Büroangestellte, sagte, sie und ihre Freunde hätten Kapital zusammengelegt, um in einer Gasse in der Bui Xuong Trach Straße (Bezirk Thanh Xuan) ein Bekleidungsgeschäft zu eröffnen.

„Da das Haus in einer Seitenstraße liegt, ist die Miete mit etwas über 7 Millionen VND pro Monat recht günstig. Die Mieteinsparungen werden für Werbung und die Beauftragung von Meinungsführern (KOLs) genutzt, die Produkte in sozialen Netzwerken bewerten“, sagte Frau Yen.

 

„Geschmack“ bei der Wahl der Geschäftsräume

Herr Le Anh Thai, stellvertretender Direktor der Ngoc Nguyen Land Company, einer auf die Vermietung von Geschäftsräumen in Hanoi spezialisierten Einheit, sagte, dass einst berühmte Gegenden wie Hue Street, Bach Mai (Bezirk Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang und Tay Son (Bezirk Dong Da) sowohl an Attraktivität als auch an Mietpreisen verlieren.

„Ein Grund dafür sind die eingeschränkten Halte- und Parkmöglichkeiten in diesen Straßen, die schmalen Gehwege und die häufigen Staus, die das Einkaufen erschweren. Obwohl der Geschäftswert gesunken ist, ist der Wert der Geschäftsräume hier im Vergleich zu den Nachbarstraßen, die über eine bessere Infrastruktur und einen höheren Bekanntheitsgrad verfügen, hoch“, erläuterte Herr Le Anh Thai den Grund für die Abwanderung vieler Unternehmen aus den Hauptstraßen.

Außerdem hat sich die finanzielle „Gesundheit“ vieler Unternehmen nach Covid-19 noch nicht vollständig erholt. Um Kosten zu sparen, suchen viele Unternehmen nach Räumlichkeiten in Gassen oder stellen ihre Geschäftsabwicklung auf E-Commerce-Plattformen um. Sobald sich die Lage stabilisiert hat, können Unternehmen weiterhin nach schönen Standorten suchen, um den Bekanntheitsgrad ihrer Marke zu steigern.

„Straßen wie Xa Dan, Thai Ha (Bezirk Dong Da), Nguyen Van Loc (Bezirk Ha Dong), Trung Hoa (Bezirk Cau Giay) und Le Duc Tho (Bezirk Nam Tu Liem) werden jedoch weiterhin von vielen großen Marken gemietet und sind für diese interessant. Auch Viertel in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees wie die Straßen Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao und Quang Trung sowie die Altstadt (Bezirk Hoan Kiem) sind bei vielen großen Unternehmen gefragt“, informierte Herr Thai.

Laut Herrn Thai sorgt ein Geschäftslokal an einem schönen Standort nicht nur für eine gute Geschäftseffizienz, sondern demonstriert auch den Einfluss und den Wert der Marke. Aus diesem Grund zögern viele große Unternehmen in den Bereichen F&B (Lebensmittel- und Getränkedienstleistungen), Mode , Gold, Silber, Edelsteine, Technologieausrüstung usw. nicht, Hunderte Millionen VND pro Monat für erstklassige Geschäftsräume in Hanoi auszugeben, obwohl die Mieten hier ständig steigen.

Herr Nguyen Chi Thanh, ständiger Vizepräsident der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass das Segment der Reihenhausvermietung einem großen Wettbewerbsdruck durch Einkaufszentren und E-Commerce-Plattformen ausgesetzt sei.

Insbesondere sind einige Mode- und Accessoire-Marken nicht mehr daran interessiert, Stadthäuser zu mieten. Stattdessen zogen sie in ein Haus in der Gasse, um ihr Lager zu erweitern und sich auf das Marketing über Online-Kanäle zu konzentrieren.

Der VARS-Experte wies auch auf die Nachteile der meisten Stadthäuser im Zentrum hin, wie etwa keine Parkplätze, eine relativ schmale Front und Fläche. Die oben genannten Einschränkungen beeinträchtigen das Einkaufserlebnis der Kunden.

Laut Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director von Savills Hanoi, müssen Unternehmen, anstatt sich standardmäßig für einen zentralen Standort zu entscheiden, mehr Faktoren berücksichtigen, bevor sie Miete zahlen. Dabei werden Faktoren wie Parkmöglichkeiten für Spediteure und Kunden, Brandschutzstandards, Verkehrsbedingungen in der Hauptverkehrszeit etc. priorisiert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html