Gewerbeimmobilien in Hanoi verzeichnen eine geringe Nachfrage nach Mietern.

In der Ton Duc Thang Straße ( Hanoi ), einer einst belebten Geschäftsstraße, findet man heute durchschnittlich alle 100 bis 200 Meter ein Haus mit einem „Zu vermieten“-Schild. Viele andere Straßen wie Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang usw. befinden sich in einer ähnlichen Situation.

In der Ton Duc Thang Straße in Hanoi, einst eine belebte Geschäftsstraße, findet man heute durchschnittlich alle 100 bis 200 Meter ein Haus mit einem „Zu vermieten“-Schild. Viele andere Straßen wie Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang usw. befinden sich in einer ähnlichen Situation.

Viele Ladenlokale in Hanoi haben seit Monaten Schilder mit der Aufschrift „Zu vermieten“ hängen, aber noch keine Mieter gefunden (Foto: Duc Thanh).

Die Straßen sind wie ausgestorben, da Tet naht.

Die farbenfrohen Dekorationen zum chinesischen Neujahr sind verschwunden; viele Geschäfte und Restaurants in bester Lage haben geschlossen. In Straßen wie Tay Son, Ton Duc Thang und Nguyen Luong Bang (Bezirk Dong Da) sieht man überall Häuser mit „Zu vermieten“-Schildern.

Auch in bekannten Straßen des Bezirks Hai Ba Trung, wie der Hue- Straße und der Bach-Mai-Straße, haben viele Geschäfte wieder ihre Pforten geöffnet. Nicht besser sieht es in der Kim-Ma-Straße und der Nguyen-Thai-Hoc-Straße (Bezirk Ba ​​Dinh) aus, wo viele Häuser still und leise ihre Türen schließen und Aushänge mit der Bitte um Mietersuche anbringen.

Im Gespräch mit einem Reporter der Investmentzeitung erklärte Frau Tuyet Lan, eine Anwohnerin der Bach-Mai-Straße, dass die Mietpreise für viele Ladenlokale an der Straße sinken. Anfang 2024 kostete eine 20 Quadratmeter große Fläche noch etwa 16 Millionen VND pro Monat, doch nachdem der Vermieter lange Zeit keine Mieter gefunden hatte, senkte er die Miete nun auf 12 Millionen VND.

Die meisten Stadthäuser im Stadtzentrum verfügen über wenige Parkplätze und relativ schmale Ladenfronten und Verkaufsflächen. Diese Einschränkungen beeinträchtigen das Einkaufserlebnis für die Kunden.

Einige Vermieter haben ihre Mietpreise beibehalten, sodass Mieter aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten gezwungen waren, woanders hinzuziehen, um Kosten zu sparen. In der Ton Duc Thang Straße (Bezirk Dong Da) musste ein Schuhgeschäft schließen, weil es sich die monatliche Miete von rund 10 Millionen VND für eine Fläche von weniger als 20 Quadratmetern nicht mehr leisten konnte.

„Normalerweise enthalten die Verträge Klauseln für jährliche Mieterhöhungen/-senkungen von etwa 10 %. Der Vermieter hat die Miete in den letzten zwei Jahren nicht erhöht, aber der Mieter konnte nicht länger durchhalten, da die Kosten für die Räumlichkeiten bereits mehr als die Hälfte seiner Einnahmen ausmachten“, berichtete ein Anwohner.

Mit dem Boom des Onlinehandels ändern auch einige kleine Läden ihre Geschäftsstrategien. Frau Ngoc Yen, eine Büroangestellte, erzählte, dass sie und ihre Freunde ihr Kapital zusammengelegt haben, um ein Bekleidungsgeschäft in einer Gasse der Bui Xuong Trach Straße (Bezirk Thanh Xuan) zu eröffnen.

„Da sich das Haus in einer Gasse befindet, ist die Miete recht günstig, etwas über 7 Millionen VND pro Monat. Die eingesparten Mietkosten werden wir für Werbung und die Beauftragung von Influencern nutzen, die unsere Produkte in den sozialen Medien bewerten“, sagte Frau Yen.

 

Präferenzen von Unternehmen bei der Wahl von Geschäftsräumen.

Laut Herrn Le Anh Thai, stellvertretender Direktor der Ngoc Nguyen Land Company, einem Unternehmen, das sich auf die Vermietung von Gewerbeflächen in Hanoi spezialisiert hat, verlieren ehemals beliebte Gegenden wie die Hue-Straße, Bach Mai (Bezirk Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang und Tay Son (Bezirk Dong Da) allmählich sowohl an Attraktivität als auch an Mietpreisen.

„Ein Grund dafür ist, dass diese Straßen unter Parkplatzmangel, schmalen Gehwegen und häufigen Staus leiden, was das Einkaufen für Kunden erschwert. Hinzu kommt, dass die Mieten hier trotz gesunkener Gewerbeflächen im Vergleich zu benachbarten Straßen mit besserer Infrastruktur und Sichtbarkeit weiterhin hoch sind“, erklärte Herr Le Anh Thai die Gründe, warum viele Unternehmen die Hauptstraßen verlassen.

Darüber hinaus hat sich die finanzielle Lage vieler Unternehmen nach Covid-19 noch nicht vollständig erholt. Um Kosten zu sparen, suchen viele Firmen nach Standorten in Hinterhöfen oder verlagern ihre Geschäfte auf E-Commerce-Plattformen. Sobald sich die Situation stabilisiert hat, können Unternehmen wieder gezielt nach erstklassigen Standorten suchen, um ihre Markenbekanntheit zu steigern.

„Dennoch stoßen Straßen wie Darüber hinaus sind Gebiete in der Nähe des Ho-Gươm-Sees wie die Straßen Hai Bà Trưng, ​​​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung und die Altstadt (Bezirk Hoàn Kiếm) ebenfalls bei großen Unternehmen sehr gefragt“, informierte Herr Thái.

Laut Herrn Thai bringen Top-Lagen nicht nur gute Geschäftsergebnisse, sondern spiegeln auch den Einfluss und Wert der Marke wider. Deshalb sind viele große Unternehmen aus den Bereichen Gastronomie, Mode , Schmuck und Technologie bereit, trotz der stetig steigenden Mietpreise monatlich Hunderte Millionen Dong für die begehrtesten Geschäftslagen in Hanoi auszugeben.

Laut Herrn Nguyen Chi Thanh, dem ständigen Vizepräsidenten des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler (VARS), steht das Segment der Reihenhausvermietung in starkem Wettbewerb mit Einkaufszentren und E-Commerce-Plattformen.

Auffällig ist, dass einige Mode- und Accessoire-Marken nicht mehr so ​​gerne Ladenlokale in Hauptstraßen anmieten. Stattdessen verlagern sie ihren Standort in Hinterhöfen, um ihre Lager zu erweitern und sich auf Online-Marketing zu konzentrieren.

Der VARS-Experte wies zudem auf die Nachteile der meisten Reihenhäuser im Zentrum hin, wie beispielsweise den Mangel an Parkplätzen und die relativ schmalen Ladenfronten und -flächen. Diese Einschränkungen beeinträchtigen das Einkaufserlebnis der Kunden.

Laut Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director von Savills Hanoi, wählen Unternehmen heutzutage nicht mehr automatisch einen zentralen Standort, sondern berücksichtigen bei der Anmietung von Geschäftsräumen deutlich mehr Faktoren. Dazu gehören beispielsweise Parkmöglichkeiten für Lieferanten und Kunden, Brandschutzstandards und die Verkehrslage zu Stoßzeiten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html