Transparenz bei Sozialwohnungsmöglichkeiten

10:06 Uhr, 17. Dezember 2023

Die Aktiengesellschaft für Stadtentwicklung und Investitionen in An Phu teilte mit, dass sie im Geiste der Transparenz Anmeldungen zum Kauf von Sozialwohnungen im Stadtgebiet von An Phu (Ha Huy Tap Straße, Bezirk Tan An, Stadt Buon Ma Thuot) entgegennimmt und dabei die Rechte von Arbeitnehmern mit praktischem Wohnbedarf gewährleistet.

Die Gesamtzahl der im Rahmen des Projekts bereitgestellten Sozialwohnungen beträgt 330 Einheiten, eine geringe Zahl im Vergleich zum Wohnungsbedarf der Arbeitnehmer in der Region. Beispielsweise arbeiten im Industriepark Tan An, der an das Stadtgebiet An Phu angrenzt, derzeit fast 2.000 Arbeitnehmer, von denen mindestens 500 keine Wohnung haben. Damit die Mehrheit der Arbeitnehmer ihre Rechte bei der Anmeldung für Sozialwohnungen klar versteht, ist es jedoch notwendig, das psychologische Problem des Bewusstseins für die Werte, die Sozialwohnungen mit sich bringen, angemessen zu lösen.

Mehr als nur Wohnmöglichkeiten…

Herr Nguyen Kim Tung, Direktor des Industriegebiets Tan An (Stadt Buon Ma Thuot), teilte mit, er und viele andere hätten sich sehr über die Möglichkeit für Arbeitnehmer gefreut, Sozialwohnungen zu erwerben. Als sie jedoch erfuhren, dass es sich um Wohnungen handelte, zögerten viele, da sie die Wohnungsfläche für unpraktisch hielten und später zusätzliche Kosten befürchteten, insbesondere ohne Landnutzungsrechte. Sie argumentierten: „ In Dak Lak und im zentralen Hochland gibt es noch viel Land, sodass sie Land kaufen können, um Häuser zu bauen. Warum also Wohnungen kaufen?“

Im Gegensatz dazu erklärte Herr Cao Van T., ein Arbeiter in einer Betonfabrik im Industriegebiet, dass er früher in Ho-Chi-Minh- Stadt und der Provinz Binh Duong gearbeitet habe und daher die Vorteile einer Wohnung kenne. In einer städtischen Umgebung und mit schwierigen Wohnverhältnissen sei die Wahl einer Wohnung zwar möglich, aber unter Berücksichtigung aller Aspekte sei eine Wohnung eine gute Wohnlösung für Arbeiter.

Erstens sind die Kosten für Mehrfamilienhäuser stets niedriger als für Häuser auf separaten Grundstücken; die Kosten für die Verwaltung der Wohnungen entsprechen nicht den Kosten für die Instandhaltung einzelner Häuser. Zweitens sind Mehrfamilienhäuser oft modern gestaltet und verfügen über viele gemeinsame öffentliche Einrichtungen. So können Arbeitnehmer einfacher und komfortabler leben, ohne sich um Schäden oder Zwischenfälle in ihrer Wohnung sorgen zu müssen. Drittens fördert der gemeinsame Wohnraum die Annäherung der Bewohner und schafft eine Gemeinschaft mit aktivem kulturellem Leben. Viertens ist die Wohnungsbauplanung ein unvermeidlicher Trend in sich entwickelnden Städten. Sie zielt darauf ab, Wohnflächen zu sparen, öffentliche Flächen und die Umwelt zu vergrößern und den Eigentümern stets umfassende rechtliche Grundlagen zu bieten.

Deshalb möchte Herr T. lieber eine Wohnung als ein Grundstück kaufen. „Auch bei einem Umzug ist die Übertragung oder Vermietung einer Wohnung einfacher als der Verkauf eines Grundstücks. Wer künftig bessere Einkommensverhältnisse hat, kann die Sozialwohnung nach Ablauf der zulässigen Frist an jemand anderen übertragen, was immer vorteilhafter ist“, erklärte Herr T.

Perspektive eines Sozialwohnungsprojekts im Stadtgebiet An Phu.

Transparenz der Eigentumsverhältnisse ist notwendig

Aufgrund der Vorteile von Sozialwohnungen ist es verständlich, warum in letzter Zeit Informationen aufgetaucht sind, dass Sozialwohnungsprojekte für Investoren attraktiver sind als für Arbeitnehmer. In einigen Sozialwohnungsprojekten kam es sogar dazu, dass Sozialwohnungen an die „falsche“ Zielgruppe verkauft wurden.

Laut Herrn Le Hung, stellvertretender Direktor des Bauamts von Dak Lak, erfordert die Sensibilität dieser Informationen, dass die Verwaltungsbehörden bei der Genehmigung von Sozialwohnungen für Arbeitnehmer äußerst unparteiisch vorgehen. Das Bauamt und die zuständigen Verwaltungsbehörden sind bestrebt, die Bedingungen und Vorschriften für den Erwerb von Sozialwohnungen durch Arbeitnehmer streng zu prüfen.

Ein Vertreter der An Phu Company, dem Investor des ersten Sozialwohnungsprojekts eines Unternehmens in Buon Ma Thuot, betonte, dass man mit den Behörden zusammenarbeite, um die Registrierung und die Ausstellung von Sozialwohnungskaufdokumenten für Mitarbeiter möglichst transparent zu gestalten. Das Unternehmen wies darauf hin, dass Mitarbeiter beim Ausfüllen der Sozialwohnungskaufdokumente keine zusätzlichen Gebühren zahlen müssten, und warnte davor, dass Einzelpersonen und Organisationen den Namen des Unternehmens missbrauchen dürften, um zusätzliche Gebühren zu erheben, Sozialwohnungen zu höheren Preisen zu verkaufen usw.

Informationen zu den Kreditbedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen im Rahmen der staatlichen Förderpolitik erhalten die Behörden von Projektinvestoren, der Sozialbank und Geschäftsbanken. Banken stützen sich auf die tatsächliche Zustimmung des Arbeitnehmers zum Kreditvertrag. Die Zinssätze werden im Kreditvertrag angemessen und zu Vorzugskonditionen berechnet. Daher haben nicht alle Arbeitnehmer Anspruch auf die besten Zinskonditionen beim Erwerb von Sozialwohnungen und sollten die Möglichkeit eines stabilen Einkommens, einer langfristigen Beschäftigung und einer späteren Bindung an das Unternehmen berücksichtigen.

Laut Herrn Le Hung ist das Sozialwohnungsprogramm für Arbeiter eine wichtige humane Maßnahme der Regierung, um die Lebensbedingungen von Arbeitern mit geringem Einkommen zu stabilisieren. Anstatt eine teure Wohnung zu mieten und jahrelang in prekären Verhältnissen zu leben, können Arbeiter, die eine Sozialwohnung erwerben, sofort ein Zuhause haben, sich dauerhaft niederlassen und bequem für ihre Familien sorgen. Der Aufruf zu Investitionen in Sozialwohnungen trägt zudem zu einer klareren und präziseren Stadtplanung bei, weckt das Verantwortungsbewusstsein von Investoren in städtische Infrastruktur und mobilisiert so mehr Ressourcen für die lokale Wirtschaftsentwicklung . Daher widmet die Provinzregierung von Dak Lak Sozialwohnungsprojekten große Aufmerksamkeit und wählt Investoren mit echter Umsetzungskraft aus, um strategische Visionen für die städtischen Gebiete und zukünftigen Stadtgemeinden zu entwickeln.

Nguyen Duc

Quelle