Die geltenden Vorschriften legen eindeutig fest, dass die Strafe für die verspätete Übertragung des Eigentums an Immobilien auch die Strafe für die verspätete Übertragung des Eigentums an Immobilien gemäß Grundbucheintrag und die Strafe für die verspätete Abgabe der Steuererklärung umfasst.
Hinsichtlich der Strafe für die verspätete Übertragung des roten Buches ist gemäß Artikel 133 Absatz 3 des Landgesetzes von 2024 der Grundstücksnutzer verpflichtet, das rote Buch innerhalb von höchstens 30 Tagen nach Unterzeichnung des notariell beglaubigten Kauf- und Übertragungsvertrags für Immobilien zu übertragen.
Gemäß Artikel 17 Absatz 1 und 2 des Dekrets 91/2019/ND-CP beträgt die Geldstrafe für die Verzögerung der ersten Registrierung von Grundstücksänderungen bis zu 2 Millionen VND; die Geldstrafe für die Verzögerung der Übertragung des roten Buches für Grundstücke mit einem roten Buch beträgt bis zu 10 Millionen VND.
Neben den administrativen Sanktionen sind die Landnutzer auch gezwungen, Landänderungen zu registrieren.
Innerhalb von 30 Tagen nach notarieller Beurkundung und Ausstellung des Kaufvertrags über die Eigentumsübertragung von Immobilien muss der Grundbucheintrag beim Grundbuchamt erfolgen. Erfolgt die Übertragung innerhalb dieser Frist nicht, droht dem Grundstücksnutzer eine Geldstrafe von bis zu 10 Millionen VND.
Bei der Übergabe des roten Buches kann eine Geldstrafe verhängt werden, wenn dies nicht innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist erfolgt.
Darüber hinaus muss der Grundstücksnutzer bei der Übertragung des Grundbucheintrags auch die Steuerpflicht erfüllen, einschließlich der Einkommensteuer und der Registrierungsgebühren. Bei verspäteter Abgabe der Steuererklärung wird eine Geldstrafe von bis zu 25 Millionen VND verhängt.
Artikel 13 des Dekrets 125/2020/ND-CP legt Folgendes fest: Bei Zahlungsverzug von 1 bis 30 Tagen wird eine Geldstrafe von 2 bis 5 Millionen VND verhängt; bei Zahlungsverzug von 31 bis 60 Tagen eine Geldstrafe von 5 bis 8 Millionen VND; bei Zahlungsverzug von 61 bis 90 Tagen/über 91 Tagen, wenn keine Steuer fällig ist, eine Geldstrafe von 8 bis 15 Millionen VND; bei Zahlungsverzug ab 90 Tagen eine Geldstrafe von 15 bis 25 Millionen VND.
Gemäß Artikel 44 Absatz 5 des Gesetzes über die Steuerverwaltung 2019 beträgt die Frist für die Einreichung der Steuererklärungsunterlagen spätestens 10 Tage ab dem Zeitpunkt, an dem die Steuerpflicht entsteht.
Somit sind die Betroffenen verpflichtet, innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der notariellen Beurkundung des Immobilienübertragungs- oder Kaufvertrags das Registrierungsverfahren zur Namensänderung durchzuführen und innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum des Entstehens der Steuerpflicht eine Einkommensteuererklärung abzugeben.
Bezüglich der Strafe für die verspätete Übertragung des Eigentums an einem roten Buch ist gemäß Artikel 5 Absatz 4 des Dekrets 91/2019/ND-CP festgelegt, dass der Käufer/Spender bestraft wird, wenn er die Übertragung oder Schenkung ohne oder mit verspäteter Registrierung der Änderungen vornimmt.
Das Grundbuchamt bzw. eine Zweigstelle des Grundbuchamts ist für die Durchführung von Grundbuchänderungsregistrierungen zuständig. Die Frist für die Registrierung einer Grundbuchänderung beträgt maximal 10 Werktage ab dem Datum der Anerkennung der Gültigkeit der Unterlagen.
Nach der notariellen Beglaubigung und Zertifizierung des Vertrags über die Übertragung oder Schenkung von Immobilien müssen die betreffenden Personen innerhalb der vorgeschriebenen Frist Steuern und Gebühren entrichten und die Übertragungsdokumente einreichen, andernfalls werden ihnen die oben genannten Strafen in der entsprechenden Höhe auferlegt.
Hai Van Pass
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