Laut Berichten von Immobilienforschungsunternehmen befindet sich der Markt im dritten Quartal 2023 weiterhin in einer schleppenden Entwicklung. Bisher „heiße“ Segmente wie Grundstücke, Wohnungen oder Flachbauten sind allesamt „ruhig“.
Im Wohnungssegment wird das Angebot immer knapper, insbesondere das Segment der bezahlbaren Wohnungen ist nahezu „ausgestorben“ und für Investoren nicht mehr attraktiv genug.
Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, schätzte jedoch, dass es im mittleren und unteren Wohnungssegment etwa im dritten Quartal 2024 zu einem ersten Aufwärtstrend kommen werde.
Viele Experten gehen davon aus, dass 2024 das Jahr der Erholung am Wohnungsmarkt sein wird. Voraussichtlich wird im ersten Quartal 2024 ein Rückgang zu verzeichnen sein, und spätestens im zweiten Quartal 2024 wird sich der Trend umkehren. (Foto: LD)
In Bezug auf das Angebot sagte Frau Dung, dass es in diesem Segment Anzeichen für eine Erholung des Angebots geben werde, da das Angebot sehr gering sei. Käufer würden bei Wohnungsbauprojekten mehr Auswahl haben, insbesondere wenn viele Investoren aktiv Projekte mit Preisen auf den Markt bringen, die nahe an den Preisen realer Käufer lägen.
Bei High-End- und Luxuswohnungen wird die Qualität der Produkte/Projekte verbessert, um den Bedürfnissen zahlungsbereiter Kunden gerecht zu werden. Nach den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie und dem jüngsten Marktrückgang hat sich ein neuer Trend zu strengeren Kriterien bei der Wohnungswahl herausgebildet.
Dementsprechend stellen die Kunden in diesem Segment höhere Ansprüche an die Qualität, insbesondere an Umwelt- und Sicherheitsfaktoren, die mit einem langfristigen Nutzen für die Gesundheit der Bewohner verbunden sind.
„Daher haben Käufer in der Erholungsphase des Marktes vor dem Beginn eines neuen Zyklus mehr Auswahl. Das qualitativ hochwertige Angebot wird in Zukunft zunehmen, da Projekte entstehen, die sich auf die Gesundheit der Käufer konzentrieren und gleichzeitig Größe, Ausstattung und Versorgungsleistungen verbessern“, so die CBRE-Experten.
Was die Verkaufspreise betrifft, so wird das Verkaufspreisniveau auf dem Primärmarkt nicht sinken, die Preissteigerungsrate wird jedoch nicht zu hoch ausfallen und in jedem Segment und jedem Projektbereich lediglich unter 10 % liegen. Da der Anteil der Wohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse in der zukünftigen Produktstruktur weiterhin den größten Teil des gesamten Warenkorbs ausmachen dürfte, wird das Verkaufspreisniveau durchschnittlich 7–10 % pro Jahr betragen.
Obwohl der Sekundärmarkt in letzter Zeit sehr schwierig war und die Liquidität vorübergehend reduziert war, steigen die Preise mittel- und langfristig weiterhin stark an. Denn die tatsächliche Nachfrage von Eigenheimkäufern ist sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit nach wie vor hoch. Gleichzeitig ist das Angebot knapp.
Ein weiterer Grund für das weiterhin hohe Verkaufspreisniveau im Jahr 2024 liegt darin, dass Investoren zunehmend Wert auf die Projekt- und Produktqualität legen.
Andererseits werden Immobilien in Gebieten mit guter Infrastruktur deutliche Preissteigerungen verzeichnen. So gibt es beispielsweise in Ho-Chi-Minh- Stadt dank der Metrolinie im Osten, in Hanoi mit der Vinh-Tuy-Brücke im Osten oder im Westseegebiet mit dem Lotte-Mall-Projekt im Osten. Die Immobilienwerte in diesen Gebieten werden sofort steigen.
Was die Liquidität betrifft, wird sich die Marktliquidität in den letzten Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zur ersten Jahreshälfte verbessern.
Tatsächlich wiesen einige der im vergangenen Juli zum Verkauf angebotenen Projekte Absorptionsraten von bis zu 80 – 90 % auf.
Bis 2024 wird die Absorptionsrate auf dem Wohnungsmarkt positiv bleiben. Denn das Angebot wird 2024 nicht zu viele teure oder luxuriöse Produkte umfassen, dafür aber mehr Produkte, die besser zum Budget der Menschen passen. Und wenn der Preis höher ist, ist auch die Qualität besser, sodass die Menschen bereit sind, für solche Produkte zu zahlen.
Unterdessen glauben laut einer früheren Umfrage von batdongsan.com.vn etwa 27 % der Makler, dass sich der Wohnungsmarkt im vierten Quartal 2023 erholen wird; 42 % glauben, dass sich dieser Immobilientyp in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird.
Generell wird dieser Wohnungstyp voraussichtlich den Erholungstrend im Immobiliensektor anführen. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, sagte, dass sich der Wohnungsmarkt im Vergleich zu anderen Typen wahrscheinlich am schnellsten erholen wird. Er wird voraussichtlich im ersten Quartal 2024 einbrechen und spätestens im zweiten Quartal 2024 eine Umkehr einleiten.
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