Wird sich der Wohnungsmarkt im Jahr 2024 „umkehren“ und erholen?

Laut Berichten von Immobilienforschungsunternehmen befindet sich der Markt im dritten Quartal 2023 weiterhin in einer schleppenden Entwicklung. Bisher „heiße“ Segmente wie Grundstücke, Wohnungen oder Flachbauten sind allesamt „ruhig“.

Im Wohnungssegment wird das Angebot immer knapper, insbesondere das Segment der bezahlbaren Wohnungen ist nahezu „ausgestorben“ und für Investoren nicht mehr attraktiv genug.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, schätzte jedoch, dass es im mittleren und unteren Wohnungssegment etwa im dritten Quartal 2024 zu einem ersten Aufwärtstrend kommen werde.

Viele Experten gehen davon aus, dass 2024 das Jahr der Erholung am Wohnungsmarkt sein wird. Diese dürfte im ersten Quartal 2024 beginnen und spätestens im zweiten Quartal 2024 ihren Höhepunkt erreichen. (Foto: LD)

In Bezug auf das Angebot sagte Frau Dung, dass es in diesem Segment aufgrund des sehr geringen Angebots Anzeichen für eine Erholung des Angebots geben werde und Käufer bei Wohnungsbauprojekten mehr Auswahl hätten, insbesondere wenn viele Investoren aktiv Projekte mit Preisen auf den Markt bringen, die nahe an den Preisen realer Käufer liegen.

Bei High-End- und Luxuswohnungen wird die Qualität der Produkte/Projekte verbessert, um den Bedürfnissen zahlungsbereiter Kunden gerecht zu werden. Nach den Auswirkungen der Covid-19-Epidemie und dem jüngsten Marktrückgang hat sich ein neuer Trend mit strengeren Kriterien bei der Wohnungswahl herausgebildet.

Dementsprechend stellen die Kunden in diesem Segment höhere Ansprüche an die Qualität, insbesondere an Umwelt- und Sicherheitsfaktoren, die mit einem langfristigen Nutzen für die Gesundheit der Bewohner verbunden sind.

„Daher werden Käufer in der Erholungsphase des Marktes vor dem Beginn eines neuen Zyklus mehr Auswahl haben. In Zukunft wird das Angebot qualitativ zunehmen, da auf dem Markt Projekte entstehen, die sich auf die Gesundheit der Käufer konzentrieren, während gleichzeitig Größe, Ausstattung und Nebenkosten höher sind“, so die CBRE-Experten.

Was die Verkaufspreise betrifft, so wird das Verkaufspreisniveau auf dem Primärmarkt nicht sinken, die Preissteigerungsrate wird jedoch nicht zu hoch ausfallen und für jedes Segment und jeden Bereich des Projekts lediglich unter 10 % liegen. Da in der Struktur der in Zukunft zum Verkauf stehenden Produkte der Anteil der Wohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse weiterhin den größten Teil des gesamten Warenkorbs ausmachen dürfte, wird das Verkaufspreisniveau im Durchschnitt bei 7 – 10 % pro Jahr liegen.

Obwohl der Sekundärmarkt in letzter Zeit sehr schwierig war und die Liquidität vorübergehend reduziert war, steigen die Preise mittel- und langfristig weiterhin stark an. Denn die tatsächliche Nachfrage von Eigenheimkäufern ist sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit noch hoch. Gleichzeitig ist das Angebot zur Versorgung des Marktes knapp.

Ein weiterer Grund für das weiterhin hohe Verkaufspreisniveau im Jahr 2024 liegt darin, dass die Investoren zunehmend Wert auf die Projekt- und Produktqualität legen.

Andererseits werden Immobilien in Gebieten mit guter Infrastruktur deutlich teurer. In Ho-Chi-Minh -Stadt beispielsweise steigt der östliche Teil dank der U-Bahn-Linie, in Hanoi die Vinh-Tuy-Brücke oder im Westsee-Gebiet das Lotte-Mall-Projekt. Die Immobilienwerte in diesen Gebieten werden sofort steigen.

Was die Liquidität betrifft, wird sich die Marktliquidität in den letzten Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zur ersten Jahreshälfte verbessern.

Tatsächlich wiesen einige der im vergangenen Juli zum Verkauf angebotenen Projekte Absorptionsraten von bis zu 80–90 % auf.

Bis 2024 wird die Absorptionsrate auf dem Wohnungsmarkt positiv bleiben. Denn das Angebot im Jahr 2024 umfasst nicht zu viele teure oder luxuriöse Produkte, sondern mehr Produkte, die besser zum Budget der Menschen passen. Und wenn der Preis höher ist, ist auch die Qualität besser, sodass die Menschen bereit sind, für solche Produkte zu zahlen.

Einer früheren Umfrage von batdongsan.com.vn zufolge glauben etwa 27 % der Makler, dass sich der Wohnungsmarkt im vierten Quartal 2023 erholen wird; 42 % glauben, dass sich dieser Immobilientyp in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird.

Im Allgemeinen wird erwartet, dass dieser Typ den Erholungstrend im Immobiliensektor anführen wird. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, sagte, dass sich der Wohnungsmarkt im Vergleich zu anderen Typen wahrscheinlich am schnellsten erholen wird. Er wird voraussichtlich im ersten Quartal 2024 fallen und spätestens im zweiten Quartal 2024 eine Umkehr einleiten.

Quelle: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html