Wird der Wohnungsmarkt im Jahr 2024 eine „Umkehr“ erleben und sich erholen?

Laut Berichten von Immobilienforschungsunternehmen befindet sich der Markt auch im dritten Quartal 2023 in einer schleppenden Entwicklung. In ehemals „heißen“ Segmenten wie Grundstücken, Wohnungen oder Flachbauten ist es allesamt „ruhig“ geworden.

Im Wohnungssegment wird das Angebot immer knapper, insbesondere das Segment der bezahlbaren Wohnungen ist nahezu „ausgestorben“ und für Investoren nicht mehr attraktiv genug.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, schätzte jedoch, dass es im mittleren und unteren Wohnungssegment etwa im dritten Quartal 2024 zu einem ersten Aufwärtstrend kommen werde.

Viele Experten gehen davon aus, dass 2024 das Jahr der Erholung am Wohnungsmarkt sein wird, wobei im ersten Quartal 2024 ein Rückgang erwartet wird und sich spätestens im zweiten Quartal 2024 die Konjunktur umkehren wird. (Foto: LD)

In Bezug auf das Angebot sagte Frau Dung, dass es in diesem Segment Anzeichen für eine Erholung des Angebots geben werde, da das Angebot sehr gering sei. Käufer würden bei Wohnungsbauprojekten mehr Auswahl haben, insbesondere wenn viele Investoren aktiv Projekte mit Preisen auf den Markt bringen, die nahe an den Preisen realer Käufer lägen.

Bei High-End- und Luxuswohnungen wird die Produkt-/Projektqualität stärker verbessert, um den Bedürfnissen zahlungsbereiter Kunden gerecht zu werden. Nach den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie und dem jüngsten Marktrückgang hat sich ein neuer Trend mit strengeren Kriterien bei der Wohnungsauswahl herausgebildet.

Dementsprechend stellen die Kunden in diesem Segment höhere Ansprüche an die Qualität, insbesondere an Umwelt- und Sicherheitsfaktoren, die mit einem langfristigen Nutzen für die Gesundheit der Bewohner verbunden sind.

„Daher haben Käufer in der Erholungsphase des Marktes vor dem Beginn eines neuen Zyklus mehr Auswahl. Das qualitativ hochwertige Angebot wird in Zukunft zunehmen, da Projekte entstehen, die sich auf die Gesundheit der Käufer konzentrieren und gleichzeitig Größe, Ausstattung und Versorgungsleistungen verbessern“, so die CBRE-Experten.

Was den Verkaufspreis betrifft, wird das Verkaufspreisniveau auf dem Primärmarkt nicht sinken, aber die Preissteigerungsrate wird nicht zu hoch sein und nur unter 10 % für jedes Segment und jeden Bereich des Projekts liegen. Denn in der Struktur der in der kommenden Zeit zum Verkauf angebotenen Produkte dürfte der Anteil des Wohnungsangebots der mittleren bis oberen Preisklasse noch immer den größten Teil des gesamten Warenkorbs ausmachen. Somit wird das Verkaufspreisniveau im Durchschnitt bei 7 – 10 %/Jahr liegen.

Obwohl sich der Markt auf dem Sekundärmarkt in letzter Zeit sehr schwierig gestaltete und die Liquidität vorübergehend zurückging, steigen die Preise mittel- und langfristig immer noch stark an. Denn derzeit ist die tatsächliche Nachfrage von Eigenheimkäufern sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch hoch. Ho Chi Minh: Inzwischen ist das Angebot auf dem Markt knapp.

Ein weiterer Grund für das weiterhin hohe Verkaufspreisniveau im Jahr 2024 liegt darin, dass Investoren zunehmend Wert auf die Projekt- und Produktqualität legen.

Andererseits werden in Gebieten mit guter Infrastrukturausstattung die Immobilienpreise deutlich steigen. Zum Beispiel in TP. Der östliche Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt dank der U-Bahn-Linie über einen großen Teil, und in Hanoi gibt es im Osten die Vinh-Tuy-Brücke, und im Westsee-Gebiet befindet sich das Lotte-Mall-Projekt, sodass der Immobilienwert in diesen Gebieten sofort steigt.

Was die Liquidität betrifft, wird sich die Marktliquidität in den letzten Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zur ersten Jahreshälfte verbessern.

Tatsächlich wiesen einige der im vergangenen Juli zum Verkauf angebotenen Projekte Absorptionsraten von bis zu 80 – 90 % auf.

Bis zum Jahr 2024 wird die Absorptionsrate auf dem Wohnungsmarkt weiterhin auf einem positiven Niveau liegen. Denn das Angebot im Jahr 2024 umfasst nicht allzu viele teure oder luxuriöse Produkte, sondern es gibt mehr Produkte, die besser zum Budget der Leute passen, und wenn der Preis höher ist, ist auch die Qualität besser, sodass die Leute bereit sind, für solche Produkte zu zahlen.

Unterdessen glauben laut einer früheren Umfrage von batdongsan.com.vn etwa 27 % der Makler, dass sich der Wohnungsmarkt im vierten Quartal 2023 erholen wird; 42 % glauben, dass sich dieser Typ in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird.

Insgesamt wird dieser Typ voraussichtlich den Erholungstrend im Immobiliensektor anführen. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, sagte, dass sich der Wohnungsmarkt im Vergleich zu anderen Typen wahrscheinlich am schnellsten erholen werde, voraussichtlich im ersten Quartal 2024 ein Rückgang und spätestens im zweiten Quartal 2024 eine Umkehr bevorstehe.

Quelle: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html