Wiederherstellung der Disziplin im Landmanagement (Teil 1)

Dong Nai liegt in der südlichen Wirtschaftszone und verfügt über einen dynamischen Immobilienmarkt. Zahlreiche wichtige nationale Projekte wurden und werden derzeit umgesetzt. Im Zuge dieser Entwicklung sind in der Provinz in letzter Zeit viele Scheinprojekte aufgetaucht. Landaufteilung und -verkauf sind weit verbreitet, und Vorschriften zu Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung usw. werden bewusst missachtet. Dies zeigt, dass es weiterhin Schlupflöcher im Management und mangelnde Verantwortungsbereitschaft einiger Beamter gibt. Angesichts dieser Situation hat Dong Nai in letzter Zeit entschlossen Maßnahmen ergriffen, um Landrechtsverstöße zu überprüfen und streng zu ahnden. Zunächst wurde die Disziplin wiederhergestellt und ein potenziell kompromissbehaftetes Feld schrittweise beruhigt.

680 illegal errichtete Häuser im Wohngebiet Tan Thinh (Gemeinde Doi 61, Bezirk Trang Bom). Foto: To Tam

Lektion 1: Landrechtsverletzungen: Gier sät die Früchte

Die rechtzeitige Aufdeckung von Verstößen bei Grundstücksprojekten ist ein wichtiger Schritt, um Gesetzesverstöße zu verhindern und die Disziplin im Landmanagement zu stärken. In Dong Nai wurden zahlreiche Scheinprojekte aufgedeckt und die Verantwortlichen konsequent zur Rechenschaft gezogen. Dies unterstreicht die Entschlossenheit, das Investitionsklima zu verbessern und die Entstehung von Sperrzonen zu verhindern – insbesondere im Hinblick auf Verstöße gegen das Landrecht.

"In die Falle" des Betrugs durch "Geisterprojekte" tappen

Die Schattenseiten der rasanten Urbanisierung in Dong Nai sind die zahlreichen Verstöße gegen das Landrecht. Heimlich werden Häuser ohne Genehmigung errichtet, manche schießen wie Pilze aus dem Boden. Viele Scheinprojekte existieren nur auf dem Papier, werden aber von Immobilienfirmen hinsichtlich ihrer Legalität übertrieben dargestellt, wodurch viele Menschen Betrug zum Opfer fallen. Zahlreiche Opfer verloren Milliarden von Dong, was sowohl wirtschaftlich als auch hinsichtlich des Vertrauens in einen gesunden Wirtschaftsmarkt schwerwiegende Folgen hat.

Das Wohngebietsprojekt Tan Thinh (Gemeinde Doi 61, Bezirk Trang Bom) wurde einst von der LDG Investment Joint Stock Company (kurz LDG Company, mit Hauptsitz in der Gemeinde Giang Dien, Bezirk Trang Bom) mit großem Tamtam errichtet. Es sollte ein modernes, luxuriöses Stadtviertel schaffen, das das Gesicht der Gegend verändern würde. Nachdem die Verstöße jedoch aufgedeckt und geahndet wurden, bietet der Ort heute nur noch ein trostloses Bild. Die Betonblöcke verfallen Tag für Tag. Am Haupteingang des Projekts prangt von den Worten „Das erste intelligente Stadtgebiet Vietnams“ nur noch ein altes, „fest verschlossenes“ Wellblech.

Seit der Verhaftung der Verantwortlichen der LDG Company ruht das Projekt bis heute. Allein aufgrund des Fehlers, das Projekt in der falschen Reihenfolge anzugehen, wurden sieben Angeklagte (darunter die Unternehmensleitung und beteiligte Staatsbeamte) inhaftiert.

Auf der 17. Sitzung des Provinziellen Lenkungsausschusses zur Bekämpfung von Korruption, Verschwendung und Negativität (PCTNLPTC) im März 2025 wurde vereinbart, den Fall der "Verletzung von Vorschriften über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb" sowie die Fälle "Bestechungsgelder zahlen" und "Bestechungsgelder annehmen" im Zusammenhang mit dem Projekt des internationalen Flughafens Long Thanh in die Zuständigkeit des Provinziellen Lenkungsausschusses zur Bekämpfung von Korruption, Verschwendung und Negativität zu nehmen, um ihn zu überwachen und zu steuern.

Am 28. April verurteilte das Provinzvolksgericht die Angeklagten, ehemalige Führungskräfte der LDG Company und zugehörige Beamte des Bezirks Trang Bom, wegen Amtsmissbrauchs zu Haftstrafen zwischen 12 und 16 Monaten. Darüber hinaus verhängte das Provinzvolksgericht Haftstrafen gegen Nguyen Khanh Hung (ehemaliger Vorstandsvorsitzender der LDG Company) wegen Betrugs an Kunden und verurteilte ihn zu 16 Monaten Haft. Nguyen Quoc Vy Liem (ehemaliger stellvertretender Generaldirektor der LDG Company) wurde ebenfalls wegen Betrugs an Kunden zu 12 Monaten Haft verurteilt.

Dem Urteil zufolge genehmigte das Provinzvolkskomitee das Projekt zum Bau des Wohngebiets Tan Thinh, obwohl die Zustimmung des Premierministers noch ausstand. Daraufhin ebnete die Firma LDG das Gelände, baute Straßen und errichtete 680 Häuser sowie die dazugehörige Infrastruktur auf einer Gesamtfläche von über 18 Hektar. Anschließend schlossen die Verantwortlichen von LDG mit betrügerischen Methoden Kaufverträge mit 359 Kunden ab und erlangten so illegal mehr als 533 Milliarden VND Gewinn.

Nicht nur beim Wohngebietsprojekt Tan Thinh, auch in der Provinz Dong Nai gibt es viele Opfer, die durch Scheinprojekte in die Falle des Betrugs getappt sind und denen Hunderte von Milliarden Dong entwendet wurden.

Anfang Juni 2025 erhob die Provinzstaatsanwaltschaft Anklage gegen 87 Angeklagte wegen Betrugs und Veruntreuung bei der Loc Phuc Investment and Business Joint Stock Company (kurz: Loc Phuc Company, mit Sitz im Bezirk Tan Binh, Ho-Chi-Minh-Stadt). Mithilfe raffinierter Methoden betrogen die Angeklagten 165 Opfer und erbeuteten mehr als 255 Milliarden VND.

Laut Anklage der Provinzstaatsanwaltschaft gaben die Angestellten des Unternehmens Loc Phuc unter der Leitung von Huynh Huu Tuong (34 Jahre alt, wohnhaft in Ho-Chi-Minh-Stadt, Inhaber der Firma) falsche Informationen und selbstgedruckte Pläne für fiktive Wohnbauprojekte in den Bezirken Long Thanh, Trang Bom und Thong Nhat an (diese Projekte waren von den zuständigen Behörden weder genehmigt noch mit Investitionslizenzen versehen). Tuong und seine Komplizen nutzten diese fiktiven Projektinformationen, um Kunden, die das Land besichtigten und Anzahlungen zur Reservierung oder Übertragung leisteten, zu täuschen und sich anschließend das Eigentum der Käufer anzueignen.

„Grünes Licht“, Verstöße ignorieren

Nach Einschätzung der Behörden finden Verstöße im Grundstückssektor in komplexer Weise statt und verursachen nicht nur finanzielle Verluste für die beteiligten Einzelpersonen und Organisationen, sondern beeinträchtigen auch das Vertrauen der Bevölkerung in staatliche Stellen und behindern die lokale Entwicklung. Insbesondere kam es zu einer Reihe von Fällen, in denen zahlreiche Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes inhaftiert wurden. Die Ursache einiger illegaler Projekte liegt in der Komplizenschaft und der laschen Verwaltung durch die Behörden selbst, wodurch Unternehmen die Möglichkeit erhalten, Gesetzeslücken auszunutzen und davon zu profitieren.

Zurück zum Wohnbauprojekt Tan Thinh: Laut Einschätzung des Provinzvolksgerichts handelt es sich bei den Angeklagten um lokale Verwaltungsbeamte, die bei der Prüfung der Projektunterlagen feststellten, dass das Unternehmen nicht über die vorgeschriebenen Dokumente verfügte. Darüber hinaus führten die Behörden während der Bauphase vier Inspektionen durch und entdeckten dabei Verstöße. Um jedoch Bußgelder und einen Baustopp zu vermeiden, erstellten diese Beamten keine Akten über die Verstöße.

Richterin Dinh Thi Kieu Luong, die den Fall gegen die LDG Company verhandelte, erklärte, die Angeklagten hätten ihre Amtspflichten verletzt und die LDG Company bei der Landbesetzung, dem illegalen Bau von Gebäuden und dem anschließenden Verkauf des Grundstücks unterstützt, um sich unrechtmäßig Eigentum anzueignen. Dies habe nicht nur Sachschäden verursacht, sondern auch die staatlichen Interessen an der Landverwaltung beeinträchtigt.

Während der Umsetzung des Projekts zur Landbeschaffung, Entschädigung und Umsiedlungsunterstützung am internationalen Flughafen Long Thanh kam es ebenfalls zu zahlreichen Verstößen seitens der Beamten, und viele Personen gerieten in Konflikt mit dem Gesetz. Unter ihnen wurde der ehemalige Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Long Thanh, Le Van Tiep, wegen Verstoßes gegen die Bestimmungen zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichen Landgewinnungsverfahren angeklagt. Gegen zwölf weitere Beamte wurde wegen Betrugs, widerrechtlicher Aneignung von Eigentum, Bestechung und Verstößen gegen die Bestimmungen zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichen Landgewinnungsverfahren ermittelt.

Laut den Ermittlungen der Polizeibehörde musste der Entschädigungsrat im Rahmen des Umsiedlungsprojekts für das Gebiet um den Flughafen Long Thanh die Unterlagen zur Genehmigung von Landenteignungen prüfen. Die zuständigen Beamten nutzten diese Prüfphasen aus, um sich unrechtmäßig zu bereichern und dem Staatshaushalt dadurch Verluste zuzufügen.

Ebenfalls im Zusammenhang mit Verstößen gegen die Landverwaltung wurde Ende Mai 2025 der ehemalige Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Trang Dai (Stadt Bien Hoa), Nguyen Thanh Dan, von der Kriminalpolizei der Provinz wegen des Verdachts der Bestechung angeklagt und vorläufig inhaftiert. In diesem Zusammenhang wurden auch vier städtische Verwaltungsbeamte des Bezirks Trang Dai wegen des Verdachts der Bestechung angeklagt und ermittelt.

Angesichts der Verstöße dieser Beamten zeigt die Realität im Stadtbezirk Trang Dai in den letzten Jahren, dass es sich um ein Brennpunktgebiet für illegale Bauten handelt. Anstatt jedoch eine sinnvolle Lösung für das Gebiet zu finden, haben diese Beamten, angeführt vom ehemaligen Vorsitzenden des Volkskomitees des Stadtbezirks, mit ihren Untergebenen zusammengearbeitet und zwei externe Vermittler eingeschaltet, um die illegalen Bauten zu unterstützen.

Nach Tam - Tran Danh

Lektion 2: Managementlücken oder Komplizenschaft korrupter Beamter?

 

Quelle: https://baodongnai.com.vn/phap-luat/202506/lap-lai-ky-cuong-trong-quan-ly-dat-dai-bai-1-eca118a/