Ausländische Banken gehen stark zurück, inländische Banken bleiben gemächlich

Im November begann ein neuer Zyklus der Zinssenkungen. Die Zinssätze wurden von den vier größten Banken (darunter vier staatliche Institute: die Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam – Vietcombank, die Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam – BIDV, die Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade of Vietnam – VietinBank und die Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development – ​​Agribank ) auf ein neues sehr niedriges Niveau gesenkt.

Daher wird erwartet, dass die Bauzinsen im Dezember rapide sinken werden. Derzeit sind ausländische Banken jedoch bei der Senkung der Bauzinsen agiler als inländische Banken.

Während einige ausländische Banken die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen deutlich gesenkt haben, gehen viele inländische Banken die Sache weiterhin gemächlich an. (Illustrationsfoto)

Ausländische Banken nehmen stark ab, inländische Banken „langsam“.

Die koreanische Shinhan Bank hat ihre Bauzinsen am stärksten gesenkt. Nach einer Reduzierung um bis zu 1 % liegt der Zinssatz bei der Shinhan Bank nun bei nur noch 6,6 % pro Jahr – dem niedrigsten Wert in diesem Kreditsegment. Die Zinssenkung gilt jedoch nur für die ersten sechs Monate. Der maximale Kreditzins der Shinhan Bank gehört mit 70 % zu den niedrigsten am Markt.

Somit sind die Wohnungsbaudarlehenszinsen bei der Shinhan Bank nach genau einem Jahr deutlich gesunken, und zwar um 4,3 Prozentpunkte im Vergleich zu 10,9 Prozent im Dezember 2022.

Die Zinssenkung bei der Hong Leong Bank fällt deutlich geringer aus als bei der Shinhan Bank. Derzeit liegt der durchschnittliche Jahreszins der malaysischen Bank bei 7,3 %, gegenüber 7,5 % im November 2023. Im Dezember 2022 betrug der Zinssatz der Hong Leong Bank noch 13 %.

Die Woori Bank und HSBC halten unterdessen ihre Wohnungsbaudarlehenszinsen weiterhin bei 7,2 % bzw. 9,75 %.

Die inländischen Banken agieren derweil weiterhin recht gemächlich und passen ihre Zinssätze nicht an. Einige Institute weisen nach wie vor Zinssätze von über 10 % pro Jahr auf. Dies betrifft die Maritime Bank (MSB) mit 10,99 % pro Jahr, die Tien Phong Bank (TPBank) mit 10,7 % pro Jahr und die Techcombank mit 10,5 % pro Jahr, die sich gegenüber dem Vormonat nicht verändert hat.

Früher zählte die MSB häufig zu den Banken mit den niedrigsten Bauzinsen mit nur 4,99 % pro Jahr. Dieser Vorzugszins galt jedoch nur für einen kurzen Zeitraum.

Zu den Banken mit Wohnungsbaudarlehenszinsen unter 10 % gehören die Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank – PVcomBank (9 %/Jahr), die Orient Commercial Joint Stock Bank –OCB (8,49 %/Jahr) und die Saigon Commercial Joint Stock Bank – SCB (7,9 %/Jahr). Besonders die SCB sticht mit einem maximalen Darlehenszins von bis zu 100 % hervor.

Priorität für das erste Haus

Auf der Mitte November dieses Jahres abgehaltenen Kreditkonferenz für Immobilien- und Sozialwohnungsbauentwicklung stellte ein Vertreter der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank fest, dass aus der Sicht von Privatkunden, die Häuser für den Eigenbedarf erwerben, der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen immer noch hoch ist und sich auf den Kreditbedarf der Hauskäufer auswirkt.

Die VPBank misst der Kreditvergabe im Immobiliensektor jedoch eine ausgewogene Bedeutung bei. Der Fokus liegt insbesondere auf Konsumimmobilien, d. h. auf der Kreditvergabe an Privatpersonen zum Kauf von Wohnhäusern für den Eigenbedarf. Dabei wird dem sozialen Wohnungsbau für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen Priorität eingeräumt. Die Kreditvergabe an Industrieparks und Exportverarbeitungszonen erfolgt gemäß den Vorgaben der Regierung und der Zentralbank. Im Bereich Tourismus- und Ferienimmobilien sowie Condotels wird hingegen Vorsicht walten gelassen und die Kreditvergabe eingeschränkt.

Ein Vertreter der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade - VietinBank erklärte unterdessen, dass die Bank bei der Umsetzung der Richtlinien und Vorgaben der Regierung und der Staatsbank sowie bei der Koordinierung mit den lokalen Behörden zur Unterstützung von Unternehmen stets eine Vorreiterrolle eingenommen habe und zu den führenden Kreditinstituten bei der Umsetzung der Vorzugszinsen für Kunden gemäß Dekret 31 gehöre.

VietinBank verfolgt eine Politik der teilweisen Zinsunterstützung für Personen, die ihr erstes Eigenheim erwerben (die Unterstützung kann gemäß Dekret 31 durch die Förderung von Produktion und Wirtschaft bis zu 2 % betragen) und/oder verfügt über einen speziellen Mechanismus zur Unterstützung von Kreditzinsen für Kunden, die Immobilien erwerben, um den Markt zu stabilisieren und Kreditinstitute bei der Finanzierung von Kunden zu unterstützen.

VietinBank erleichtert weiterhin den Zugang zu Kreditkapital im Immobiliensektor für Firmen- und Privatkunden, um reale und legitime Kreditbedürfnisse, realisierbare Projekte/Kreditpläne zu bedienen, die Rechtmäßigkeit zu gewährleisten und Projekte zu realisieren, die bald abgeschlossen und genutzt werden können; insbesondere für Immobiliensegmente mit Potenzial/Entwicklungsperspektiven, im Einklang mit der Ausrichtung der Regierung und der Staatsbank, wie z. B. Gewerbeimmobilien, städtische Wohnimmobilien, Arbeiterwohnungen und Sozialwohnungen.

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-ngoai-giam-sau-noi-van-dung-dinh-post275244.html