Laut Informationen der State Bank of Vietnam (SBV) vom Nachmittag des 3. Juni hat die SBV das offizielle Schreiben Nr. 4290/NHNN-TD an neun Banken herausgegeben, darunter: Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development; Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade; Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade; Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development; Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank; Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank; Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank; Tien Phong Commercial Joint Stock Bank; Military Commercial Joint Stock Bank zur Umsetzung eines Vorzugsprogramms für junge Menschen unter 35 Jahren, die beim Kauf von Sozialwohnungen Kredite aufnehmen können.
Dementsprechend ist der Kreditzinssatz in den ersten fünf Jahren der Kreditaufnahme (ab dem ersten Auszahlungsdatum) 2 % niedriger als der durchschnittliche mittel- und langfristige VND-Kreditzinssatz der vier staatlichen GeschäftsbankenAgribank , BIDV, Vietcombank und Vietinbank. Der bis zum 30. Juni 2025 geltende Kreditzinssatz beträgt 6,1 %/Jahr.
Der Kreditzinssatz liegt 0,1 % unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen VND-Kreditzinssatz der vier staatlichen Geschäftsbanken (SCBs) Agribank, BIDV , Vietcombank und Vietinbank für die nächsten zehn Kreditjahre.
Ab dem 1. Juli 2025 wird die Staatsbank alle sechs Monate die Vorzugszinssätze für am Programm teilnehmende Geschäftsbanken bekannt geben.
Als Kapitalquelle für die Umsetzung dient Kapital von Banken, die sich zur Teilnahme am Sozialwohnungsdarlehensprogramm, Arbeiterwohnungen sowie der Renovierung und dem Wiederaufbau alter Wohnhäuser gemäß Resolution 33/NQ-CP registriert haben.
Auf der Konferenz zur Umsetzung der Resolution 201/2025/QH15 der Nationalversammlung über eine Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau erklärte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Pham Thanh Ha, dass sich bislang neun Geschäftsbanken zur Teilnahme am Vorzugskreditprogramm für den sozialen Wohnungsbau mit einem Gesamtvolumen von 145.000 Milliarden VND angemeldet hätten. Um günstige Kreditzinsen zu schaffen, hat die Staatsbank von Vietnam die Kreditinstitute kontinuierlich angewiesen, Kosten zu senken, Informationstechnologie einzusetzen und andere Managementmaßnahmen zu ergreifen, um die Zinssätze zu senken. Seit Einführung des Programms hat die Staatsbank von Vietnam fünf Mal angekündigt, die Zinssätze nach unten zu korrigieren.
Derzeit beträgt der Kreditzinssatz für Investoren 6,6 % pro Jahr und für Eigenheimkäufer 6,1 % pro Jahr. Bis zum 30. April haben 38 von 63 Volkskomitees der Provinzen und Gemeinden Unterlagen eingereicht oder eine Liste der am Programm teilnehmenden Sozialwohnungsprojekte veröffentlicht. Insgesamt wurden landesweit rund 100 Projekte in die Liste aufgenommen.
Die Geschäftsbanken haben sich verpflichtet, für diese Projekte Kredite in Höhe von rund 7.800 Milliarden VND bereitzustellen. Die Auszahlungen beliefen sich auf 3.866 Milliarden VND. Davon entfallen 3.281 Milliarden VND auf Investoren und 585 Milliarden VND auf Eigenheimkäufer.
Den zusammenfassenden Berichten der Staatsbankfilialen in den Provinzen und Städten zufolge stellt sich die Kreditsituation für Projektinvestoren bei 100 Projekten im ganzen Land wie folgt dar: 53 Projekte haben Kredite erhalten, davon: 25 Projekte haben Kreditverträge im Rahmen des Programms unterzeichnet; 28 Projekte haben Kreditdarlehen von Kreditinstituten oder lokalen Unterstützungsfonds erhalten.
Für 28 Projekte werden keine Kredite benötigt, weil sie sich gerade um Kapital bemühen, das Projekt noch nicht das Stadium erreicht hat, in dem Kapital mobilisiert werden muss, Kapital von Eigenheimkäufern mobilisiert wurde, weil das Projekt zum Verkauf freigegeben wurde, oder die rechtlichen Verfahren noch nicht abgeschlossen sind. Die verbleibenden 19 Projekte sind größtenteils neu angekündigt, sodass die Geschäftsbanken sie prüfen und Kunden wegen einer Kreditvergabe kontaktieren.
Die anfängliche Umsetzung des Wohnungsbaudarlehensprogramms gemäß Resolution 33 stieß noch auf einige Schwierigkeiten, da das Auszahlungsvolumen aufgrund des Mangels an Sozialwohnungen gering war. Die Staatsbank Vietnams stellte bei einer Überprüfung fest, dass die größte Schwierigkeit bei der Umsetzung des Programms das begrenzte Angebot an Sozialwohnungen war.
Bisher haben nur 38 Provinzen und Städte die Liste bekannt gegeben; für viele Gemeinden liegt derzeit keine Projektliste vor. Um die Umsetzung des Programms zu beschleunigen und zu vermeiden, dass Banken große Mittel für die Kreditvergabe aufwenden müssen, während die Nachfrage noch begrenzt ist, fordert die Staatsbank von Vietnam daher Ministerien und Behörden auf, die in der Resolution 201/2025/QH15 vorgeschlagenen Lösungen dringend umzusetzen, insbesondere die Lösung zur Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds und Lösungen zur Erhöhung des Angebots.
Der stellvertretende Gouverneur empfahl außerdem, dass das Bauministerium in Abstimmung mit den Gemeinden den Bedarf der Bevölkerung im Hinblick auf eine angemessene Ausrichtung der Wohnungsentwicklung prüfen und bewerten und Hindernisse bei Projekten prüfen sollte, um Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten zu finden und das Angebot an Sozialwohnungen in der Region zu erhöhen.
Die Kommunen müssen die Liste der Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte sowie Wohnungssanierungs- und -umbauprojekte weiterhin prüfen und umgehend bekannt geben, damit die Geschäftsbanken eine Grundlage für die Prüfung und Kreditvergabe haben.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-thong-tin-goi-vay-lai-thap-cho-nguoi-duoi-35-tuoi-mua-nha-o-xa-hoi/20250604083938917
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