Um die Inflation der Immobilienpreise einzudämmen, schlagen Abgeordnete der Nationalversammlung vor, die Anzahlungsgebühren für jede Auktionsrunde zu erhöhen.

Der obige Vorschlag wurde von Delegiertem Duong Van Phuoc (Delegation Quang Nam ) in der heutigen Diskussion (28. Oktober) im Rahmen der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung zum Thema der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023 unterbreitet.

Herr Phuoc befürchtet, dass die derzeitigen Grundstücksauktionen nicht ausreichend substanziell sind und Gefahr laufen, zu einem Instrument der Manipulation zu werden, wodurch der Immobilienmarkt zu einem Tummelplatz für Profitgier verkommt. Um dem Problem der nicht geleisteten Anzahlungen und der damit einhergehenden Gewinnmaximierung auf dem Immobilienmarkt entgegenzuwirken, schlägt Herr Phuoc vor, die Anzahlungssumme in jeder Runde linear zu erhöhen, um Bieter zum sorgfältigen Abwägen ihrer Anzahlungen zu bewegen.

In der Debatte über diesen Vorschlag des Delegierten Duong Van Phuoc sagte der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi ), dass eine Erhöhung der Kaution unmöglich sei, da „eine Erhöhung die Teilnehmerzahl einschränken und die Wettbewerbsfähigkeit beeinträchtigen würde“.

Laut Herrn Cuong ist es zur Verhinderung von Preisinflation und dem Verfall von Anzahlungen nach Gebotsabgabe notwendig, eine Regelung zu erlassen, die vorschreibt, dass Auktionsteilnehmer nachweisen müssen, dass sie über genügend Geld verfügen, um im Falle eines Zuschlags zu kaufen, indem sie ihr Bankkonto oder andere Sicherheiten wie Immobilien bestätigen und sich verpflichten, dass die genannten Vermögenswerte eingefroren werden, falls sie ihre Anzahlung vorsätzlich nicht leisten.

Gleichzeitig ist es notwendig, die Hinterleger bei Grundstücksauktionen offenzulegen, um Wucher einzudämmen. „Wenn es solche Regelungen gibt, können diejenigen, die tatsächlich kaufen müssen, dies leicht nachweisen.“ Dadurch werden auch diejenigen ausgeschlossen, die das Grundstück nicht nutzen wollen, nur um es weiterzuverkaufen, oder die – wie kürzlich geschehen – absichtlich zu hohe Gebote abgeben und dann ihre Hinterlegung verlieren.

Die Delegierte Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan ) erinnerte an die nächtlichen Auktionen in den Vororten, bei denen Hunderttausende Menschen geduldig auf die Gebotsabgabe warteten. Der Zuschlagspreis war selbst für einen Vorortbezirk rekordverdächtig hoch und erreichte über 100 Millionen VND/m², was dem Preis von Projektgrundstücken mit bereits bestehender Infrastruktur entspricht.

Laut der Delegierten bestätigte der Leiter des Bauministeriums, dass Spekulation, Preisinflation und Preiserhöhungen die Hauptgründe für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise seien. Dies zeige sich auch in der Realität, wenn einige Spekulanten und Investoren die Preise bei Auktionen in die Höhe treiben, anschließend die Anzahlungen stornieren, um so ein neues Preisniveau für das zuvor erworbene Land festzulegen und damit enorme Gewinne zu erzielen.

Ein weiterer Grund für den Anstieg der Immobilienpreise liegt in der Psychologie des Immobilienkaufs: Man wartet auf einen Preisanstieg. Viele Menschen werden durch die Nachrichten über explodierende Immobilienpreise beunruhigt und nehmen sogar Kredite auf, um ein Grundstück zu erwerben.

„Spekulation, Preisinflation und Preiserhöhungen haben viele Konsequenzen. Menschen mit tatsächlichem Bedarf können sich keine Häuser leisten, während viele Menschen mit Geld in Grundstücke investieren, um Gewinn zu erzielen“, sagte Frau Thuy.

Ha Cuong

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