Um eine Inflation der Immobilienpreise zu verhindern, schlagen die Abgeordneten der Nationalversammlung vor, die Kautionspreise für jede Auktionsrunde zu erhöhen

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Der obige Vorschlag wurde vom Delegierten Duong Van Phuoc ( Quang Nam -Delegation) heute Morgen (28. Oktober) bei der Diskussion im Rahmen der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung zum Thema der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 gemacht.

Herr Phuoc ist besorgt, dass die derzeitigen Landauktionen nicht praktikabel seien und Gefahr liefen, zu einem Instrument der Manipulation zu werden, und dass der Handelsmarkt zu einem Ort der Profitgier werde. Um der Situation der Anzahlungsverweigerung und der Wucherung auf dem Immobilienmarkt ein Ende zu setzen, schlug Herr Phuoc eine Lösung vor, bei der der Preis für die Anzahlung in jeder Runde linear erhöht wird, um die Bieter zu zwingen, bei der Verweigerung der Anzahlung zu überlegen.

Bei der Debatte über diesen Vorschlag des Delegierten Duong Van Phuoc sagte der Delegierte Hoang Van Cuong ( Hanoi -Delegation), dass es unmöglich sei, die Kaution zu erhöhen, weil „eine Erhöhung die Teilnehmerzahl begrenzen und zu einem Verlust der Wettbewerbsfähigkeit führen würde“.

Um Preisinflation und den Verlust von Einlagen nach dem Bieten zu verhindern, sei es laut Herrn Cuong notwendig, eine Regelung zu erlassen, wonach Auktionsteilnehmer nachweisen müssen, dass sie im Falle eines Zuschlags über ausreichend Geld für den Kauf verfügen. Dies kann durch die Bestätigung ihres Bankeinlagenkontos oder anderer Sicherheiten wie Immobilien geschehen. Außerdem müssen sie sich verpflichten, dass im Falle eines vorsätzlichen Verlusts ihrer Einlagen die oben genannten Vermögenswerte eingefroren werden.

Gleichzeitig ist es notwendig, bei der Versteigerung von Grundstücken die Hinterleger bekannt zu machen, um Wucher einzuschränken. „Wenn es eine solche Regelung gibt, können diejenigen, die einen echten Kaufbedarf haben, diesen leicht nachweisen.“ Gleichzeitig werden diejenigen ausgeschlossen, die es nicht brauchen, an Auktionen teilnehmen, um zu kaufen und weiterzuverkaufen, oder diejenigen, die absichtlich hohe Gebote abgeben und dann wie kürzlich auf ihre Einlagen verzichten.

Delegierte Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan ) erinnerte daran, dass die Auktionen in den Vororten über Nacht stattfanden und Hunderttausende Menschen bereit waren, zu warten, um Gebote für Grundstücke abzugeben. Der Rekord-Erlös liegt trotz der Lage in einem Vorort immer noch bei über 100 Millionen VND/m2, was dem Wert von Projektland mit investierter Infrastruktur entspricht.

Der Leiter des Bauministeriums habe einmal bestätigt, dass Spekulation, Preisinflation und Preissteigerungen die Hauptursachen für den jüngsten starken Anstieg der Immobilienpreise seien, so die Delegierte. Dies zeigt sich auch in der Realität, wenn manche Spekulantengruppen und Investoren den Trick anwenden, die Preise bei Auktionen in die Höhe zu treiben und anschließend die Anzahlungen zu stornieren, um so ein neues Preisniveau für das Land in dem Gebiet festzulegen, das sie zuvor gekauft haben, und so Supergewinne zu erzielen.

Ein weiterer Grund für den Anstieg der Immobilienpreise ist die Psychologie, Immobilien zu kaufen und auf steigende Preise zu warten. Viele Menschen sind angesichts der Nachrichten über explodierende Immobilienpreise beunruhigt und nehmen sogar Kredite auf, um ein Grundstück zu kaufen.

„Spekulation, Preisinflation und Preissteigerungen haben viele Konsequenzen. Menschen mit echten Bedürfnissen können sich keine Häuser leisten, während viele Menschen mit Geld ihr Geld in Grundstücken horten, um Profit zu machen“, sagte Frau Thuy.

Ha Cuong

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