Die Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) hat gerade den Bericht „Der Gesundheitszustand des Immobilienmarktes in Vietnam“ veröffentlicht, der zahlreiche Zahlen zeigt, die zeigen, dass Immobilienunternehmen in den ersten fünf Monaten des Jahres 5 immer noch vor vielen Herausforderungen stehen. viele Schwierigkeiten, die zu einer tragischen Maklerbranche führten.
Dementsprechend herrscht auf dem Markt immer ein „Durst“ nach Angeboten, insbesondere nach Angeboten an bezahlbarem Wohnraum, der der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen entspricht. „Armut, Unattraktivität, Mangel“ sind die richtigen Worte, um die aktuelle Versorgungssituation zu beschreiben. Im ersten Quartal 2023 erreichte das Marktangebot etwa 25.000 Produkte, hauptsächlich Bestände aus bereits gestarteten Projekten, es lagen jedoch keine Informationen über die Eröffnung und den Verkauf aus neuen Projekten vor.
Lange Stagnation, verschwenderische Projekte…
Die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes betrug nur etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht, was einem Rückgang von mehr als 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Die Umfrage ergab, dass Immobilieninvestitions- und Entwicklungsunternehmen gleichzeitig für lange Zeit in einen Zustand des „Erstickens“ gerieten wie „Menschen, die kurz vor dem Ertrinken stehen“. Obwohl das Unternehmen versucht hat, die Faktoren, die das Gewicht reduzieren, schrittweise zu beseitigen, ist es immer noch nicht stark genug, um nach oben zu kommen.
Laut VARS zwingt die Lebenskraft Unternehmen dazu, zu versuchen, zu „kämpfen, zu treten“ und bereit zu sein, sich an jeden Rettungsring zu „klammern“. Im Zeitraum von Anfang 2022 bis heute hat die Regierung viele Stützpfeiler geschaffen, um den Markt und die Unternehmen zu retten. Allerdings ist es den Unternehmen noch nicht gelungen, an diesen Rettungsinstrumenten festzuhalten, Schwung zu erzeugen und an die Oberfläche zu gelangen.
„Die Stärke von Unternehmen ist begrenzt. Wenn sie nicht rechtzeitig „überleben“, werden sie mit Sicherheit gleichzeitig in die Phase „Wasser ersticken und Atemstillstand“ eintreten, heißt es in dem Bericht.
Ausgehend von dieser schwierigen Situation hat sich der Rückgang der Zahl der Immobilienmakler zu einer weitreichenden Welle in großem Umfang in allen Immobilienunternehmen und an allen Orten im ganzen Land entwickelt. Laut VARS-Statistik beträgt die Zahl der noch aktiven Broker im Markt im Vergleich zum Ende 30 nur noch etwa 40–2022 %, es gibt jedoch keine Anzeichen für einen Stillstand.
Die meisten Makler müssen ihren Job aufgeben, weil ihr Einkommen nicht zum Leben reicht oder weil das Unternehmen entlassen, vorübergehend geschlossen oder bankrott ist.
Immobilienmakler, die ihrem Beruf treu bleiben, müssen alle Formen flexibel anwenden, um zu überleben, wie z. B. die Diversifizierung der Tätigkeitsfelder, die Suche nach mehr Arbeitsplätzen usw.
Ein Lichtblick ist, dass über 95 % der aktiven Makler angaben, dass sie ihrem Beruf auch dann treu bleiben werden, wenn der Markt schwierig ist. 100 % von ihnen möchten dieses Mal an intensiven Schulungen teilnehmen, um ihr Fachwissen zu verbessern und flexiblere Improvisationsfähigkeiten in allen Situationen zu erlangen.
VARS prognostiziert, dass bei weiterhin schwierigem Immobilienmarkt bis zu 23 % der Unternehmen ihren Betrieb bis zum Ende des dritten Quartals 2023 nicht aufrechterhalten können und nur etwa 43 % der Unternehmen bis zum Jahresende überleben werden . .
