Paradox: In ein Geschäftshaus im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong zu investieren und es nun für 10 Millionen Dong/Monat zu vermieten

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Seit mehr als zwei Jahren mietet Herr Nguyen Van Nhat (aus Gia Lam, Hanoi ) ein Geschäftshaus im Projekt VShip Bac Ninh (Tu Son, Bac Ninh), um dort ein Pho-Restaurant zu betreiben. Laut Herrn Nhat beträgt die Miete 10 Millionen VND/Monat und ist alle drei Monate zu zahlen. Bei Zahlung für das ganze Jahr übernimmt der Vermieter die Strom- und Wasserrechnungen. Das von Herrn Nhat gemietete Geschäftshaus liegt direkt an der Hauptstraße des Projekts und hat einen Gesamtwert von 12 Milliarden VND. Laut Herrn Nhat hatte der Vermieter vor der Anmietung im Wesentlichen zwei von vier Stockwerken fertiggestellt. Die Ausgaben für die Fertigstellung belaufen sich auf mindestens 300 Millionen, sodass die Miete von 10 Millionen VND/Monat sehr günstig ist.

Obwohl das Pho-Restaurant eine erstklassige Lage hat, sind die Einnahmen aufgrund mangelnder Kunden gering. Herr Nhat plant, das Restaurant an einen anderen Standort zu verlegen. Herr Nhat prognostiziert, dass die Miete für das Ladenlokal wahrscheinlich gesenkt werden muss, wenn neue Kunden hinzukommen, da derzeit jedes Geschäft schwierig ist.

Einst galten Ladenhäuser als das profitabelste Segment, doch heute machen sie vielen Immobilieninvestoren das Leben schwer. Denn die aktuellen Einnahmen sind im Vergleich zu den zig Milliarden Dong, die investiert werden mussten, nur ein „Sandkorn“.

Viele Shophouse-Projekte „warten“ auf Mieter. (Illustrationsfoto)

Herr Tran Duc Dung, Eigentümer eines Geschäftshauses in einem bekannten Bauprojekt im Bezirk Hoang Mai in Hanoi, sagte, er habe 2019 fast 20 Milliarden VND in den Kauf eines Geschäftshauses investiert. Sein Kapital betrug damals nur 10 Milliarden VND, er schloss alle erforderlichen Schritte ab, um den Restbetrag von der Bank zu leihen. Nach Berechnungen wird Herr Dung das Geschäftshaus vermieten und die Mieteinnahmen zur Begleichung der Bankzinsen verwenden. Die Miete beträgt 20 Millionen VND pro Monat, er muss nur ein wenig mehr zahlen, um genug Geld für die Zinsen zu haben. Nachdem der alte Mieter das Haus zurückgegeben hat, hat Herr Dung jedoch seit über einem Jahr keinen neuen Mieter zum erwarteten Preis gefunden. „ Die meisten zahlen nur 10 Millionen VND pro Monat. Es wäre Verschwendung, das Haus so zu hinterlassen, also musste er es vermieten. Aber der Gedanke an die niedrige Miete ist wirklich bitter“, sagte Herr Dung.

Herr Dung hat derzeit keine praktikable Lösung für dieses „knifflige“ Problem. „ Die Miete beträgt nur ein Drittel der Zinsen, die ich monatlich zahlen muss. Wenn ich das Ladenlokal jetzt verkaufe, muss ich einen Verlust von bis zu 20 % hinnehmen. Beides würde großen Schaden verursachen “, beklagte er.

Frau Nguyen Duyen, eine Ladenhausinvestorin im Bezirk Ha Dong in Hanoi, teilte ebenfalls mit, dass sie während COVID-19 die Miete für die Mieter voll unterstützt habe. „ Sie sind in der Spa- und Schönheitsbranche tätig, daher verstehe ich die Schwierigkeiten während der Pandemie. Ihr Geschäft war lange Zeit geschlossen und ich war bereit, das ganze Jahr über auf die Miete zu verzichten. In letzter Zeit forderten die Kunden jedoch aufgrund der Geschäftsschwierigkeiten weiterhin eine Mietminderung. Früher lag sie bei 15 Millionen VND, jetzt wollen sie sie auf 10 Millionen VND senken. Die meisten Investoren müssen Geld von Banken leihen. Der aktuelle Zinssatz hat sich etwas abgekühlt, aber der Gesamtzinssatz ist immer noch hoch. Jeder Investor muss die Zinsen tragen, bis er sich das Leben nimmt, aber die Miete reicht nicht einmal aus, um die Hälfte davon zu bezahlen“, sagte Frau Duyen.

Herr Dung und Frau Duyen gaben jedoch zu, dass sie Glück hatten, dass ihr Ladenlokal noch zu vermieten war. Trotz der niedrigen Miete hatten sie noch etwas Geld, um die Bankzinsen zu bezahlen. Gleichzeitig gibt es auf dem Markt viele fertiggestellte Ladenlokalprojekte, die aber leer stehen, was bedeutet, dass Dutzende Milliarden Dong brachliegen.

Frau Pham Vinh (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi) gab bekannt, dass ihr Laden im Yen So Park derzeit geschlossen ist. „ Vor der Epidemie wurde er von einigen Unternehmen als Lagerhaus gemietet. Seit der Epidemie fragen jedoch nur noch wenige Kunden nach Miete. Da die Miete sehr günstig ist, haben mein Mann und ich den Laden bisher ungenutzt gelassen “, erzählte Frau Vinh.

Eine Umfrage von VTC News- Reportern zeigt außerdem, dass das aktuelle Geschäftshaussegment in Hanoi auf vielen Immobilienseiten zu Preisen zwischen 8 und 10 Millionen VND pro Monat zur Miete angeboten wird. Der Kaufpreis dieser Geschäftshäuser lag zu Zeiten des geschäftigen Marktes zwischen 10 und 15 Milliarden VND pro Einheit.

Neben den angrenzenden Geschäftshäusern verzeichnen auch die Geschäftshäuser unterhalb von Wohnhäusern oder Einkaufszentren eine schleppende Entwicklung. Die Ladenbesitzer warteten zwar auf Mieter, mussten aber schließlich aufgeben, weil die Miete zu niedrig war. So standen die Häuser leer und warteten auf eine Erholung des Marktes.

„Günstige“ Mietpreise für Geschäftshäuser auf Immobilien-Websites.

Herr Truong Nam, ein Immobilienmakler in Hanoi, sagte, die Zeit des herausragenden Wachstums der Ladenhäuser sei vorbei und nun beginne eine Phase des Niedergangs dieses einst so lukrativen Segments. „ Vor drei bis fünf Jahren stiegen die Preise für Ladenhäuser rasant, jetzt fallen sie rapide. Dies entspricht dem allgemeinen Trend auf dem Immobilienmarkt. Aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage haben zudem viele Geschäfte in großen, verlassenen Straßen ihre Räumlichkeiten zurückgegeben. Ladenhäuser, die bereits „unverkauft“ sind, sind noch schwieriger zu vermieten.“

Ein weiterer Grund liegt darin, dass bei vielen Immobilienprojekten zu viele Geschäftshäuser gebaut werden, während die Nachfrage nicht dem Angebot entspricht. Dies führt dazu, dass dieses Segment träge ist und die Preise viel niedriger sind als in anderen Immobiliensegmenten “, erklärte Herr Nam.

Dao Bich

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