Kluge Investoren suchen nach günstigen Immobilien

Investoren gefangen in der Spirale der Höchstpreise für Wohnungen

Seit Anfang 2024 erfreuen sich Immobilien in Hanoi konstant großer Beliebtheit, insbesondere im Wohnungs-, Villen- und Reihenhaussegment. Nicht nur im Zentrum, auch die Vororte der Hauptstadt verzeichnen einen rasanten Anstieg. Während die Preise für Villen und Reihenhäuser in Vororten wie Hoai Duc 200 Millionen VND/m² erreicht haben, sind auch die Wohnungspreise so stark gestiegen, dass viele überrascht sind, als sie in zentrumsfernen Gebieten wie Nam Tu Liem, Gia Lam und Dong Anh schnell 80 bis 100 Millionen VND/m² erreichten.

Herr Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte: „ Wir selbst, die wir seit 15 Jahren in der Branche arbeiten, hätten uns nicht vorstellen können, dass der Durchschnittspreis für Vorstadtwohnungen 60 bis 70 Millionen VND/m2 erreichen würde. Die Immobilienpreise sind so stark gestiegen, während die Einkommen in den letzten fünf Jahren gesunken sind. Dies macht es für die Menschen zunehmend schwieriger, eine Wohnung zu finden.“

Wohnungspreise steigen auf überraschendes Niveau

Experten zufolge sind Investitionen in Wohnungen derzeit ineffizient und man kauft sie einfach zum Höchstpreis. Derzeit sinkt die Rendite aus der Wohnungsvermietung in Hanoi, da die Immobilienpreise in letzter Zeit gestiegen sind und die Kapitalkosten in die Höhe getrieben haben.

Konkret: Beim Kauf einer Zweizimmerwohnung für 2–3 Milliarden VND und deren monatlicher Vermietung für 10 Millionen VND lag die Gewinnspanne früher bei rund 5,2 %. Heute hingegen muss man für den Kauf einer Zweizimmerwohnung 4–5 Milliarden VND investieren, der Mietpreis beträgt 15 Millionen VND. Die Gewinnspanne liegt nur noch bei rund 3 %, also unter dem Bankzinssatz. Nutzt der Investor einen Fremdkapitalanteil, können die Kreditzinsen den Mietgewinn schmälern.

Andererseits glauben viele erfahrene Investoren, dass die aktuellen Wohnungspreise zu hoch sind und daher nur schwer weiter steigen können. Die Steigerungsmarge wird in naher Zukunft leicht sinken oder stagnieren. Daher sollten Käufer bei kurzfristigem Investitionsbedarf berücksichtigen, wann sich Preis und Interesse an Wohnungen abgekühlt haben, was zu einer Verlangsamung der Liquidität führt.

Raus aus der „engen Matte“, das richtige Produkt finden

Tatsächlich konkurrierten Käufer und Verkäufer während der Hochkonjunktur auf dem Immobilienmarkt in Hanoi miteinander, obwohl die Preise in nur sechs Monaten um 20 bis 30 % stiegen. In vielen Gegenden erreichten die Immobilienpreise ein attraktives Niveau und boten ein großes Potenzial, das die Anleger nicht erkannten.

Der Markt verzeichnet jedoch weiterhin Investorengruppen, die schnell andere Märkte mit Immobilienprodukten mit guten Preisen, vollständigen Rechtsdokumenten und vollständiger Infrastruktur aufgesucht haben. Dies sind auch die Kriterien, auf die viele Experten Anleger bei der Auswahl von Anlageprodukten achten sollten.

Eine geeignete Immobilie muss drei Elemente aufweisen: Erstens Sicherheit und transparente Eigentumsverhältnisse; zweitens ein klares Potenzial für Preissteigerungen, wenn das Produkt einen guten Preis hat, in Gebieten mit gutem Wirtschaftswachstum liegt und über eine gut ausgebaute Infrastruktur und Straßen verfügt; und schließlich muss das Produkt gut geplant sein und einen hohen ästhetischen Anspruch haben.

Die richtige Immobilie berücksichtigt Kriterien wie Sicherheit, Effizienz und nachhaltige Vision.

Das im Zentrum von Hoi An gelegene Projekt Hoian Legacy vereint alle Voraussetzungen für eine richtungsweisende Immobilie. Das Projekt verfügt über einen seltenen Restlandfonds in Hoi An. Die gesamte Infrastruktur ist fertiggestellt, das Projektbuch ist bereit zur Übergabe an die Kunden.

Mit einer Gesamtfläche von 66,24 Hektar ist Hoian Legacy das größte Stadtgebiet von Hoi An. Das Projekt liegt zentral an der Kreuzung dreier Hauptstraßen in die Altstadt (Nguyen Chi Thanh – Nguyen Tat Thanh – Dien Bien Phu). Dank der günstigen Lage profitiert Hoian Legacy von der Infrastruktur, sobald die Straße über die Nguyen Duy Hieu-Brücke (Ong Dien-Brücke) fertiggestellt ist. Dies trägt dazu bei, das Stadtgebiet an die milliardenschwere Küstenroute zwischen Da Nang und Hoi An anzubinden und zieht Touristen aus Da Nang an.

Und schließlich bietet Hoian Legacy nach Einschätzung langfristiger Investoren ein klares Potenzial für Preissteigerungen, da es über die doppelten Vorteile von Lage und Legalität verfügt. Allerdings kosten die Produkte des Projekts nur 28 Millionen VND/m2, also nur ein Drittel des aktuellen Wohnungspreises in Hanoi.

Experten prognostizierten die Marktentwicklungen der kommenden Zeit und sagten, dass zwar keine großen „Wellen“ wie in den Vorjahren zu erwarten seien, die Wahl des richtigen Produkts (der richtigen Immobilie) jedoch nicht nur Investoren zu nachhaltigen Gewinnen verhelfen, sondern auch zu einem gesunden Markt beitragen werde. Hoian Legacy erfüllt die Kriterien für ein „richtiges Immobilienprodukt“ und dürfte im Kontext eines starken Marktwandels einen neuen Investitionszyklus einleiten.

Quelle: https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia-tot-don-chu-ky-tang-truong-moi-post305165.html