Ausländische Investoren geben mehr als 7,7 Milliarden US-Dollar für den Kauf von Immobilien in Japan aus

Laut Daten von CBRE Japan erreichte der Gesamtwert der Immobilienkäufe durch Ausländer von Januar bis Juni 1,14 Billionen Yen (7,76 Milliarden US-Dollar) – den höchsten Stand im ersten Halbjahr.

Ausländische Investoren pumpen weiterhin Geld in japanische Immobilien und sorgen so für hohe Immobilienpreise – Foto: Flickr/TTXVN

Die ausländischen Käufe japanischer Immobilien erreichten im ersten Halbjahr 2025 einen Rekordwert. Weitere Großkäufe sind im Gange, da Analysten voraussagen, dass die Mieten angesichts der steigenden Inflation weiter steigen werden.

Ein vielversprechender Markt

Der Gesamtwert der Immobilienkäufe durch Ausländer erreichte von Januar bis Juni 1,14 Billionen Yen (7,76 Milliarden US-Dollar) – den höchsten Wert in der ersten Jahreshälfte seit 2005, wie aus Daten von CBRE Japan hervorgeht. Davon entfielen mehr als 40 Prozent auf Bürogebäude.

Das Wachstum ist teilweise auf die Erwartung höherer Mieten und Renditen als in Europa und den USA zurückzuführen. Dieser Zufluss ausländischen Geldes trägt dazu bei, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben.

Das in den USA ansässige Unternehmen Blackstone erwarb im Februar 2025 die gemischt genutzte Immobilie Tokyo Garden Terrace Kioicho für 2,6 Milliarden US-Dollar. Dies war einer der größten Immobilienkäufe, die eine ausländische Investmentfirma jemals in Japan getätigt hat.

„Japan ist einer der vielversprechendsten Märkte der Welt “, sagte Daisuke Kitta, Leiter der japanischen Immobilienabteilung von Blackstone.

Im gewerblichen Immobiliensektor erwarb Gaw Capital Partners aus Hongkong (China) das Einkaufszentrum Tokyu Plaza Ginza für mehr als eine Milliarde US-Dollar.

Die Investmentfirma werde sich weiterhin auf großartige Immobilien in erstklassigen Lagen konzentrieren, bei denen sie das Potenzial sehe, langfristig Wert zu schaffen, sagte ein Sprecher.

Im Bereich Wohnimmobilien hat das US-Unternehmen Warburg Pincus ein Netzwerk großer Mehrfamilienhäuser mit Schwerpunkt in Tokio erworben.

Der Auslöser dieser Geschäfte ist die Annahme, dass es weiterhin zu Inflation kommen wird.

Bleiben die Immobilienpreise weiterhin hoch?

Der japanische Verbraucherpreisindex (VPI) ohne frische Lebensmittel stieg im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 3,1 Prozent. Acht Monate in Folge lag er bei rund 3 Prozent. Viele Marktbeobachter halten steigende Büromieten für möglich.

Die Rückkehr der Büroangestellten nach der COVID-19-Pandemie ist ein Faktor, der die Angebots- und Nachfragesituation bei Büroflächen in städtischen Gebieten erschwert.

„Die Mietpreise für große Neubauten in Toplagen werden weiter steigen“, sagt Toyokazu Imazeki, Chefanalyst bei Sanko Estate.

Der zweite wichtige Grund für die Welle ausländischer Investitionen ist die Rentabilität japanischer Immobilien im internationalen Vergleich.

Die Renditelücke zwischen den Renditen von Immobilieninvestitionen und den langfristigen Zinssätzen wird im Großraum Tokio vom ersten bis zum dritten Quartal 2025 1,9 Prozent erreichen und damit die 1,7 Prozent von New York City und die 1,2 Prozent von London bei weitem übertreffen, so Schätzungen des Sumitomo Mitsui Trust Research Institute.

„Bürogebäude in Japan sind für Investitionen immer noch attraktiver als ähnliche Gebäude anderswo auf der Welt“, sagte Shota Otani, Leiter der Investitionsforschung am Investment Research Institute.

Ausländische Investoren werden auch durch Immobilienveräußerungen börsennotierter Unternehmen angetrieben, die versuchen, die Vermögenseffizienz zu verbessern.

„Aktive Investoren fordern weitere Immobilienverkäufe“, sagte Kunihiko Okumura, Co-Leiter für den Asien- Pazifik-Raum beim US-amerikanischen Unternehmen LaSalle Investment Management.

Dieser Trend dürfte sich fortsetzen. Die US-Investmentfirma KKR hat das höchste Gebot für den Hauptsitz in Yokohama abgegeben, den die angeschlagene Nissan Motor verkaufen will. Der erwartete Preis liegt bei knapp 100 Milliarden Yen.

Der Getränkeriese Sapporo Holdings hat beschlossen, sein Immobiliengeschäft zu verkaufen. Zu den bemerkenswertesten Immobilien zählt der Yebisu Garden Place, ein Mehrzweckkomplex in bester Lage in Tokio.

Den Erlös aus dem Verkauf will der Konzern in sein Biergeschäft investieren.

„Viele ausländische Investoren erwarten Inflation und steigende Mieten, daher wird dieses Investitionsniveau in naher Zukunft wahrscheinlich anhalten“, sagte Tomoya Nose, stellvertretender Direktor von CBRE Japan.

Solange ausländische Investoren weiterhin Geld in japanische Immobilien stecken, werden die Immobilienpreise voraussichtlich hoch bleiben.

Daten von Tokyo Kantei zeigten, dass der durchschnittliche Angebotspreis für gebrauchte Eigentumswohnungen in den 23 Bezirken Tokios im Juli einen neuen Rekord erreichte – ein Anstieg um 1,4 % gegenüber dem Vormonat auf 104,77 Millionen Yen pro 70 ^Quadratmeter .

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Laut VNA

Quelle: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm