Video : Stellungnahmen von Abgeordneten der Nationalversammlung zum geänderten Gesetz über das Immobiliengeschäft am Morgen des 31. Oktober. (Quelle: quochoi.vn)
Konkret äußerte sich der Delegierte Tran Hong Nguyen (Delegation Binh Thuan ) am Morgen des 31. Oktober in der Aula zur Diskussion des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft und stimmte dem Plan zu: „Investoren von Immobilienprojekten dürfen nur dann Anzahlungen von Kunden entgegennehmen, wenn die Häuser und Bauvorhaben alle Bedingungen für die Geschäftsaufnahme erfüllen und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“
Laut Frau Nguyen ist diese Option für die Kunden, die bei Immobilientransaktionen die schwächere Partei darstellen, weniger riskant, da die Anzahlung erst dann geleistet wird, wenn die Immobilie für die gewerbliche Nutzung geeignet ist und die beiden Parteien einen Vertrag offiziell unterzeichnet haben, wodurch das Auftreten von Streitigkeiten eingeschränkt wird.
Delegierter Tran Hong Nguyen – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan. (Foto: quochoi.vn).
Frau Nguyen äußerte sich auch zu Option 2: „Immobilienprojektinvestoren dürfen Anzahlungen nur dann gemäß der Vereinbarung mit den Kunden entgegennehmen, wenn für das Projekt ein von einer staatlichen Stelle geprüfter Grundriss vorliegt und der Investor über eines der in Artikel 24 Absatz 2 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt. Die Anzahlungsvereinbarung muss den Verkaufspreis, den Mietkaufpreis für die Wohnungen und die Bauleistungen klar ausweisen. Die maximale Anzahlungshöhe richtet sich nach den staatlichen Vorschriften, beträgt jedoch maximal 10 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises für die Wohnungen und die Bauleistungen, um die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Immobilienart zu gewährleisten.“
Frau Nguyen äußerte ihre Meinung: Die Zeitspanne, in der die Anzahlung eingezogen werden muss, nachdem das Projekt einen grundlegenden Entwurf hat, der von einer staatlichen Behörde bewertet wurde, und in der der Investor eines der Dokumente über die Landnutzungsrechte besitzt, wie in Option zwei dargestellt, wird zu einem sehr langen Zeitraum zwischen dem Erhalt der Anzahlung und der tatsächlichen Umsetzung des Projekts führen, was für die Kunden mit größeren Risiken verbunden ist.
Unterdessen gab es auf dem Immobilienmarkt in letzter Zeit viele komplizierte Entwicklungen. Investoren von Immobilienprojekten nutzen weiterhin Einlagen und Kapitalbeteiligungsverträge aus, um willkürlich Kapital zu mobilisieren, was zu Unsicherheit und Unordnung führt.
„ Die Realität zeigt, dass viele Projekte auch nach fünf, ja sogar zehn Jahren nach Eingang der Anzahlungen noch nicht umgesetzt wurden. Daher sind die Delegierten der Ansicht, dass strengere Regulierungen erforderlich sind, um solche Situationen künftig zu verhindern “, betonte Frau Nguyen.
Unterdessen wählte Delegierter Nguyen Dai Thang (Hung Yen) Option 2.
Der Delegierte erklärte, dass es sich hierbei um einen Plan handelt, der klar festlegt, in welchen Fällen der Investor gemäß der Vereinbarung mit dem Kunden Einlagen entgegennehmen darf; der den Inhalt der Einlagenvereinbarung und die Höhe der Einlagen klar festlegt, um Öffentlichkeit, Transparenz und den Schutz der legitimen Rechte und Interessen von Organisationen und Einzelpersonen zu gewährleisten, die Verträge zum Kauf, zur Miete oder zum Erwerb von Häusern und Bauvorhaben unterzeichnet haben; und der die Immobilienunternehmen daran hindert, Einlagen als Kapitalbeschaffungskanal entgegenzunehmen.
Herr Thang bat die zuständige Behörde außerdem, die Bedingungen für künftige Wohnungsbau- und Bauvorhaben sorgfältig zu prüfen und festzulegen. Demnach sollen Investoren künftig nur noch Wohnungen im Rahmen von Bauprojekten verkaufen dürfen, deren Entwürfe für wichtige Infrastrukturprojekte genehmigt und termingerecht fertiggestellt wurden.
Gleichzeitig sollte der Inhalt der „Anforderung, gemäß Projektfortschritt abzuschließen“ präzisiert werden.
Am Morgen des 31. Oktober erörterte die Nationalversammlung das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft. Foto: (quoc hoi.vn).
Darüber hinaus schlug der Delegierte Thang vor, dass die zuständige Behörde die Verantwortlichkeiten für den Aufbau, die Aktualisierung, die Verwaltung und die Nutzung der Datenbank für den Wohnungs- und Immobilienmarkt sowie für die öffentliche Bekanntgabe von Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt klar festlegen sollte. Die Vernetzung, der Austausch und die Bereitstellung von Informationen und Daten über den Wohnungs- und Immobilienmarkt für Behörden und Organisationen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen obliegt dem Bauministerium.
Die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) teilte die Meinung von Delegiertem Thang und sprach sich ebenfalls für Option 2 aus.
Die Delegierten sagten, dass solche Regelungen günstigere Bedingungen für die Entwicklung von Unternehmen und Investoren schaffen würden, insbesondere im Hinblick auf die vielen Schwierigkeiten, mit denen Immobilienunternehmen konfrontiert seien.
Projektinvestitionen erfordern einen hohen Kapitaleinsatz. Wenn Investoren frühzeitig Anzahlungen erhalten können, steht ihnen mehr Kapital für Reinvestitionen zur Verfügung, was zu mehr Chancen und zur Gewinnung potenzieller Kunden beiträgt.
„ Obwohl diese Regelung für die Kunden möglicherweise höhere Risiken birgt, betonte der Delegierte, dass dies durch eine Verschärfung des Managements und eine Stärkung der Verantwortung der zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörden überwunden werden müsse.“
Insbesondere müsse bereits in der ersten Phase der Prüfung und Auswahl von Investoren deren Leistungsfähigkeit und Fähigkeit zur Projektdurchführung sichergestellt werden. Eine Risikobegrenzung wie bei Option 1, die es Immobilieninvestoren erst dann erlaubt, Anzahlungen zu erhalten, wenn die Bauvorhaben marktreif sind, schränke die Geschäftsmöglichkeiten von Unternehmen ein und wirke der Förderung und Schaffung von Mechanismen zur Unternehmensentwicklung entgegen “, erklärte der Delegierte.
Empfohlene Anzahlung: maximal 5 % des Verkaufspreises
Die Delegierte Huynh Thi Phuc (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Ba Ria - Vung Tau) sagte, dass durch Rücksprache mit dem Immobilienverband und durch eine tatsächliche Umfrage gezeigt wurde, dass 5 % laut Praxis ein angemessener Einzahlungsbetrag sind.
Der Delegierte schlug vor, Klausel 5, Artikel 23 wie folgt zu ändern: „ Immobilienprojektinvestoren dürfen nur dann Einlagen gemäß der Vereinbarung mit den Kunden entgegennehmen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Stelle bewerteten Grundriss verfügt und der Investor eines der in Klausel 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente über die Landnutzungsrechte besitzt.“
Im Kautionsvertrag muss der Mietpreis des Hauses oder des Bauvorhabens klar angegeben werden; die maximale Kautionshöhe richtet sich nach den staatlichen Vorschriften, darf aber 5 % des Mietpreises des Hauses oder des Bauvorhabens nicht überschreiten, wobei die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum gewährleistet sein muss .
Ngoc Vy
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