Viele Bürovermietungssysteme müssen beispiellose Preissenkungen „einführen“, um Kunden zu halten.

Mieter mit Anreizen und Rabatten binden

Kürzlich musste ein Bürosystem in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Räumlichkeiten im Bezirk 1, Phu Nhuan, Tan Binh, ein beispielloses Rabattpaket für Mieter einführen: „2 mieten, 1 gratis bekommen“. Laut Informationen dieses Bürovermietungssystems erhalten Mieter im traditionellen Bürosegment, die 2 m² mieten, 1 m² zusätzlich. Mietet ein Mieter beispielsweise ein 200 m² großes Büro, kann er ein 300 m² großes Büro nutzen.

Zusätzlich zu diesem Programm bietet diese Einheit ein Konjunkturpaket für neue Mietverträge in Form eines 2-für-1-Angebots an. Kunden erhalten bei Abschluss eines 2-Jahres-Büromietvertrags ein zusätzliches Nutzungsjahr. Auch die Zahlungsmodalitäten sind durch dieses System flexibler als bisher: Zählen Sie beispielsweise 12 Monatsmieten und erhalten Sie einen Monat gratis, zahlen Sie 24 Monate und erhalten Sie drei Monate gratis.

Zusätzlich zu den oben erwähnten Bürosystemen mit beispiellosen Rabattaktionen gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt einige Mieteinheiten, deren Preise öffentlich angepasst wurden oder die Vorzugspakete und Aktionen mit Rabatten von 20–30 %, kurzfristig sogar bis zu 50 % auf den Mietpreis anbieten. Es ist zu beobachten, dass mit der zunehmenden Anzahl von Rabattprogrammen einige erstklassige Büroeinheiten mit Preisen zwischen 20 und 45 USD/m²/Monat auf den Markt gekommen sind. Zuvor kosteten erstklassige Büros in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 35 und 70 USD/m²/Monat.

Aufgrund der „Welle“ an Zwangsräumungen waren viele Vermieter gezwungen, besondere Anreize zu bieten, um ihre Mieter zu halten.

Auch die Mietpreise für Büros der Klasse B sind nach der Einführung von Förderprogrammen für die Vermietung von Einheiten deutlich gesunken – von 20–35 USD/m²/Monat auf nur noch 10–30 USD/m²/Monat. Dies gilt als guter Preis, wenn die Büromieten nach einer Phase guten Wachstums ihren Höhepunkt erreichen.

Neben Mietpreissenkungen und attraktiven Preisaktionen bieten einige Leasingeinheiten auch Maßnahmen wie Möbelunterstützung an, um neue Mieter zu gewinnen. Manche Einheiten haben auch kleine Flächen aufgeteilt und vermietet, um Unternehmen, die Personal abgebaut haben, an sich zu binden. So können Unternehmen in wirtschaftlich schwierigen Zeiten flexibel Mietflächen finden. Neben der Anpassung der Mietpreise bieten einige Leasingeinheiten auch Maßnahmen zur Verlängerung von Zahlungsplänen oder zur Stundung von Zahlungen für Kunden mit Liquiditätsproblemen.

Das Angebot steigt, die Preise sinken weiter

Laut JLL Vietnam hat das Büroangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten Monaten des Jahres 2023 deutlich zugenommen. Die Fläche der Büroflächen der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt derzeit über 308.325 m2, ein Anstieg von 16.200 m2 im Vergleich zum Vorquartal.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird in Zukunft durch die Fertigstellung und Inbetriebnahme zahlreicher Büroflächen neue Nachfragequellen erschließen. Dass das Angebot nach einer schwierigen Wirtschaftslage kontinuierlich steigt und die Nachfrage sinkt, zeigt, dass die Büromietpreise erheblich beeinflusst werden.

Laut Experten von Knight Frank Vietnam wird der Leerstand in Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft einen Rekordwert erreichen und im Bürosegment der Klasse A bis zu 29 % betragen. Dies ist auf das gestiegene Angebot in der zweiten Jahreshälfte 2023 zurückzuführen. Von da an können die Büromieten, insbesondere für Büros der Klasse A, um bis zu 20 % sinken, wenn die Auslastung 75 % erreicht.

Auch viele günstige Büros der Klasse C finden in wirtschaftlich schwierigen Zeiten keine Mieter.

Knight Frank prognostiziert außerdem, dass die Büromieten für erstklassige Büros bis Ende 2023 auf 53 USD pro Quadratmeter und Monat, bis Ende 2024 auf 48,50 USD pro Quadratmeter und Monat und bis Ende 2025 auf 44,50 USD pro Quadratmeter und Monat sinken werden. Auch die Leerstandsquoten werden auf 29 %, 24 % bzw. 32 % steigen, was auf eine erhebliche Veränderung auf dem Büromietmarkt der Stadt hindeutet.

Bei Büros der Klasse B ist die Zukunft sogar noch düsterer, da dieses Segment am stärksten vom Markttrend zu immer bevorzugteren Mietern betroffen sein wird, was zu einem harten Wettbewerb führt.

Die Mieten für Büros der Kategorie B werden voraussichtlich bis Ende 2023 auf 28,50 USD/m²/Monat, bis Ende 2024 auf 26,50 USD/m²/Monat und bis Ende 2025 auf 24,50 USD/m²/Monat sinken. Auch die Leerstandsquoten werden jährlich auf 14 %, 17 % bzw. 20 % steigen.

Viele Experten sagen, dass sich das Büromietsegment in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der Welle von Rückgaben von Räumlichkeiten und des weiterhin stark steigenden Angebots in der zweiten Jahreshälfte 2023 in einer schwierigen Lage befindet. Während das Angebot reichlich ist, nimmt die Zahl der Büromieter ab, was dazu führt, dass viele Mieteinheiten hart mit Werbeaktionen und Anreizen konkurrieren müssen, um alte Mieter zu halten und neue Mieter zu finden.

Diese schwierige Situation hat auch dazu geführt, dass viele schöne, hoch vermietete Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt leer stehen und nicht mehr so bevorzugt werden wie früher. Immer mehr Unternehmen verlassen zentrale Räumlichkeiten und ziehen in weiter entfernte Bezirke oder sogar Vororte, um günstigere Büros zu mieten. Diese Rückkehrwelle ist noch nicht beendet und wird sich voraussichtlich in naher Zukunft weiter ausweiten, bis die Mietpreise auf ein für Unternehmen akzeptables Niveau gesenkt werden, was kurzfristig sicherlich nicht der Fall sein wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-he-thong-cho-thue-van-phong-phai-tung-chieu-giam-gia-chua-tung-co-de-giu-chan-khach-hang-post253226.html