Zahlreiche Mängel bei der Erteilung der Baugenehmigungen für das Apartmentgebäude Khoi Thanh - Paris Hoang Kim in Thu Thiem

Die Stadtinspektion kam zu dem Schluss, dass die Baugenehmigung für das Wohnprojekt Khoi Thanh (Handelsname Paris Hoang Kim) noch immer Mängel aufweist – Foto: NGOC HIEN

Das Wohnbauprojekt Khoi Thanh trägt den Handelsnamen Paris Hoang Kim und wurde auf einer Grundstücksfläche von 7.079 ^m2 im Bezirk Binh Khanh, Distrikt 2 (heute Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc) errichtet.

Das Projekt umfasst einen Wohnkomplex mit Gewerbe- und Serviceleistungen, ein 26-stöckiges Bürogebäude, 412 Wohnungen und Reihenhäuser mit Garten. Das Projekt wurde von der Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited finanziert und wurde bereits in Betrieb genommen.

Beantragung abgelaufener Dokumente zur Festlegung der Wohnungsanzahl

Das Inspektionsergebnis Nr. 326 besagt, dass das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt während der Projektumsetzung von 2019 bis 2022 im Wesentlichen alle zugewiesenen Aufgaben erfüllt hat. Der Investor hat außerdem die Baugesetze eingehalten und seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß den Anforderungen der staatlichen Behörden nachgekommen.

Allerdings weist dieses Projekt noch immer Mängel und Einschränkungen auf.

Konkret hat das Bauamt auf Grundlage der Gutachtenergebnisse des Bauamts eine Baugenehmigung zur Vergrößerung der Baugrundfläche um mehr als 123 m², zur Vergrößerung der Geschossfläche der Etagen mit gewerblichen Dienstleistungs-, Büro-, Versorgungs- und technischen Nutzungsfunktionen um mehr als 913 m² und zur Vergrößerung der Tiefgaragenstellfläche um mehr als 14.230 m² erteilt.

Dies führt zu einer Änderung gegenüber den genehmigten Planungskriterien, da die oberirdische Parkfunktion entfällt und die Grundfläche auf ca. 913,62 m² reduziert wird, was gemäß dem Baugesetz 2014 nicht gewährleistet ist.

Die Stadtinspektion wies insbesondere darauf hin, dass die Anwendung des „abgelaufenen“ Leitfadens des Bauministeriums durch die Baubehörde zur Festlegung der Wohnungsanzahl keine ausreichende Rechtsgrundlage habe. Die Stadtinspektion erklärte jedoch, dass noch nicht entschieden sei, ob es irgendwelche Konsequenzen gebe.

Darüber hinaus hat diese Abteilung dem Stadtvolkskomitee nicht proaktiv geraten, Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung gemäß den Vorschriften vorzuschreiben, wenn es in der Praxis Unzulänglichkeiten und Unstimmigkeiten gibt.

Es gibt keine ausreichende Grundlage, um von einer „vorsätzlichen Verletzung“ zu sprechen.

Dem Inspektionsergebnis zufolge gab es während der Projektumsetzung eine Bürgerbeschwerde, dass das Bauamt eine Genehmigung für den unterirdischen Bau des Projekts erteilt habe, ohne dass die zuständige staatliche Behörde den detaillierten Bauplan genehmigt habe.

Das Inspektionsergebnis lautete, dass dies tatsächlich geschehen sei. Allerdings liege keine ausreichende Grundlage vor, um festzustellen, dass das Bauamt „vorsätzlich gegen die gesetzlichen Bestimmungen verstoßen“ habe, da die Untergrundplanung weiterhin Probleme und Unzulänglichkeiten in den gesetzlichen Regelungen aufweise.

Das Bauministerium hätte die Unterlagen an den Investor zurücksenden müssen, damit dieser sie entsprechend ergänzen konnte. Stattdessen erteilte es die Lizenz auf Grundlage der Bewertungsergebnisse des Baumanagementministeriums. Dies steht nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Baugesetzes von 2014 und dem Rundschreiben Nr. 15 des Bauministeriums zur Erteilung von Baulizenzen.

„Die Hauptverantwortung liegt bei der Stabsabteilung für Baugenehmigungen des Bauamts. Der Leiter des Bauamts ist für den jeweiligen Zeitraum verantwortlich. Der Direktor des Bauamts ist im jeweiligen Zeitraum grundsätzlich als Leiter verantwortlich“, heißt es in der Schlussfolgerung der Inspektion.

Darüber hinaus wurde in der Inspektionsvereinbarung auch darauf hingewiesen, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Schlussfolgerungen der Zentralbehörden bei der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen für das Projekt umgesetzt habe, jedoch langsam vorgehe, was sich auf die Einziehung des Staatshaushalts auswirke.

Das Volkskomitee des Bezirks 2 (jetzt Volkskomitee der Stadt Thu Duc) und das Volkskomitee des Bezirks Binh Khanh (jetzt Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc) organisierten eine Umfrage zur Meinungsbildung in der Bevölkerung in einem falschen Formular, und der dafür erforderliche Zeitrahmen wurde nicht garantiert. Die Umsetzung entsprach nicht den Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes.

Überprüfung mit relevanten Gruppen und Einzelpersonen

Die Stadtinspektion empfiehlt dem Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees, Anweisungen zu erteilen und die Baubehörde zu beauftragen, eine Überprüfung der relevanten Kollektive und Einzelpersonen unter ihrer Leitungsbefugnis zu organisieren und Maßnahmen zu ergreifen, um die oben genannten Mängel, Einschränkungen und Defizite bei der Erteilung von Baugenehmigungen zu beheben und zu überwinden.

Beauftragen Sie gleichzeitig den Direktor des Bauamts damit, die etwaigen Verpflichtungen der Khoi Thanh Company im Bereich Sozialwohnungen für das Khoi Thanh-Apartmentprojekt zu ermitteln.

Das Bauamt leitet und koordiniert die Arbeit mit dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem städtischen Steueramt und dem Finanzamt. Auf der Grundlage der einschlägigen Grundstücks- und Wohnungsgesetze berät es das städtische Volkskomitee bei der Behandlung des Falls des Wohnbauprojekts Khoi Thanh und von Fällen mit ähnlichem Rechtsstatus hinsichtlich der Umsetzung der Verpflichtungen zum sozialen Wohnungsbau.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet dringend mit dem Finanzamt der Stadt und den zuständigen Behörden zusammen, um einen Plan zur Erhebung von Landnutzungsgebühren für das Gebiet auszuarbeiten, das seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß der Schlussfolgerung des Inspektionsteams des Finanzministeriums für das Projekt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen noch nicht nachgekommen ist.

Nach Angaben der Stadtinspektion hat die Khoi Thanh Company bis Dezember 2022 ihre finanziellen Verpflichtungen in Höhe von insgesamt rund 60 Milliarden VND für eine Fläche von mehr als 4.280 m² erfüllt. Davon beträgt die gezahlte Landnutzungsgebühr etwa 2,78 Milliarden VND, der Grundstückspreis beträgt 716.800 VND/m², aufgeteilt in zwei Raten in den Jahren 2006 und 2012.

Darüber hinaus beträgt die zusätzliche finanzielle Verpflichtung, die bei der Anpassung der Planung gezahlt wird, 57,13 Milliarden VND im Jahr 2022.

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm