Es gibt viele Probleme im Zusammenhang mit dem Sozialwohnungsbauprojekt Ham Kiem 1.

Es liegen bereits über zehn Dokumente vor, in denen aufgrund von Schwierigkeiten auf zentraler und lokaler Ebene Lösungen gefordert werden. Bislang wurden diese Schwierigkeiten jedoch von den zuständigen Behörden weder geprüft noch behoben. Dies ist auch einer der Gründe, warum das Sozialwohnungsbauprojekt im Industriepark Ham Kiem 1 stillsteht, da keine Fortschritte erzielt werden.

2 Jahre ohne Produktverkäufe

Dies ist die aktuelle Situation im Sozialwohnungsbauprojekt des Industrieparks Ham Kiem I, das von der Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trade Consulting Joint Stock Company in der Gemeinde Ham My, Bezirk Ham Thuan Nam, realisiert wird. Laut Bauamt umfasst das Projekt eine Fläche von 13,54 Hektar und beinhaltet Wohnland mit 955 Reihenhäusern (Erdgeschoss und Obergeschoss), darunter 740 Sozialwohnungen und 215 Gewerbeeinheiten, sowie zwei Hochhäuser mit insgesamt 261 Mietwohnungen. Zusätzlich bietet das Projekt einen zentralen Markt, Infrastrukturmaßnahmen, Verkehrsanbindungen und Grünflächen. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf über 905 Milliarden VND. Ziel ist der Bau eines Sozialwohnungsgebiets, um den Wohnraumbedarf von Arbeitern und anderen Bevölkerungsgruppen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu decken.

Zum Projektfortschritt erklärte der Unternehmensvertreter, dass Phase 1 mit 399 Reihenhäusern, der technischen Infrastruktur und der Bepflanzung der umliegenden Grünanlagen vollständig abgeschlossen sei. In Phase 2 seien 76 Reihenhäuser fertiggestellt, 20 weitere befänden sich im Bau, und die Fundamente und Balken von 194 Häusern seien bereits errichtet. Die technische Infrastruktur, wie beispielsweise Verkehrsanlagen, Regenwasserableitung und Abwasserentsorgung, sei zu 90 % fertiggestellt; der zentrale Markt zu 60 %.

Überblick über das Sozialwohnungsbauprojekt im Industriepark Ham Kiem I.

Aufgrund ungelöster Probleme hat das Projekt jedoch seit mehr als zwei Jahren fast keine Produkte mehr hervorgebracht. Herr Nguyen Anh Trang, Generaldirektor des Unternehmens, erklärte: „Gemäß Investitionsrichtlinie Nr. 2602/QD - UBND vom 27. September 2018 hat das Bauministerium 246 Kunden gemäß Artikel 49 des Wohnungsgesetzes von 2014 genehmigt. Nachdem die Regierung jedoch einige Artikel des Dekrets 100 zur Verwaltung von Sozialwohnungen geändert und ergänzt hat, bestätigte das Bauministerium nur noch die Anträge von Wohnungskäufern, die im Industriepark Ham Kiem 1 arbeiten. Andere Fälle wurden nicht berücksichtigt. Diese Einschränkung des Kreises der Käufer und Mieter von Sozialwohnungen in diesem Projekt erschwert den Absatz der Produkte und birgt das Risiko, dass das Projekt nicht abgeschlossen werden kann. Darüber hinaus verzögert sich die Ausstellung der Eigentumsurkunden für die im Projekt erworbenen Gewerbewohnungen aufgrund fehlender Zustimmung der Zentralregierung. Dies führt zu Frustration bei den Kunden, Beschwerden und Klagen, schadet dem Ruf des Unternehmens und beeinträchtigt die Liquidität des Projekts.“

Eine Wohnung ist vollständig fertiggestellt, kann aber aufgrund von Vorschriften nicht verkauft werden.

Berechtigt für Kredite aus dem 120 Billionen VND schweren Kreditpaket

Bezüglich Empfehlungen zur Behebung von Schwierigkeiten erklärte Phan Van Dang, stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees, bei der Projektbesichtigung und der anschließenden Arbeitssitzung mit dem Unternehmen, dass die Erweiterung des Kreises der zum Kauf und zur Anmietung von Sozialwohnungen im Projekt Berechtigten gemäß der staatlichen Politik erfolgen müsse. Kurzfristig sei es denkbar, die Industrieparks Ham Kiem 1 und Ham Kiem 2 einzubeziehen und das Projekt schrittweise auf benachbarte Industrieparks der Provinz auszudehnen. Bezüglich der Frage der Erteilung von Nutzungs- und Eigentumsrechten aufgrund von Problemen bei der Rückerstattung der für den gewerblichen Teil des Sozialwohnungsprojekts erlassenen Nutzungsgebühren werde das Provinzsteueramt ein entsprechendes Dokument veröffentlichen. Herr Dang forderte das Unternehmen zudem auf, einen konkreten Plan für die termingerechte Fertigstellung des Projekts vorzulegen. Gleichzeitig werde das Provinzvolkskomitee die lokalen Behörden anweisen, die Bearbeitungszeiten für die Dokumente der Käufer von Sozial- und Gewerbewohnungen im Rahmen des Projekts zu beschleunigen.

Eine Ecke des Sozialwohnungsbereichs innerhalb des Projekts.

Bezüglich des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets hat das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan die Bekanntmachung Nr. 286/TB-UBND mit der Liste der kreditbedürftigen Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnprojekte in der Provinz veröffentlicht. Auf Antrag des Bauministeriums gab das Volkskomitee bekannt, dass das Sozialwohnungsbauprojekt im Industriepark Ham Kiem 1 für Kredite im Rahmen des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms in Frage kommt. Aufgrund dieser Information werden Banken Kredite im Rahmen des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets vergeben. Das Projekt benötigt einen Kredit in Höhe von 300 Milliarden VND.

Der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Phan Van Dang, besichtigte das Projekt.

Mit diesem Kreditpaket und den Lösungen des Provinzvolkskomitees besteht die Hoffnung, dass das größte Sozialwohnungsbauprojekt der Provinz bald abgeschlossen sein wird und somit dazu beiträgt, den Wohnraumbedarf von Geringverdienern zu decken und das Ziel, bis 2030 9.800 Sozialwohnungen fertigzustellen, effektiv umzusetzen. Davon sollen 5.600 Wohnungen im Zeitraum 2021 - 2025 fertiggestellt werden.

Quelle: https://baobinhthuan.com.vn/nhieu-vuong-mac-xung-quanh-du-an-nha-o-xa-hoi-ham-kiem-1-112511.html