Staatsbank veröffentlicht Rundschreiben zur Senkung des Risikokoeffizienten für bestimmte Immobilienkredite

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Die Staatsbank von Vietnam (SBV) wird den Risikokoeffizienten einiger Immobilienkredite anpassen, beispielsweise für Sozialwohnungen, Gewerbeimmobilien usw.

Dies sind die im Rundschreiben Nr. 22/2023/TT-NHNN angekündigten Bestimmungen zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Rundschreibens 41/2016/TT-NHNN zur Regelung der Eigenkapitalquoten für Banken und ausländische Bankfilialen mit Wirkung vom 1. Juli 2024.

Rundschreiben zur Reduzierung des Risikokoeffizienten für bestimmte Immobilienkredite — Die Staatsbank von Vietnam hat das Rundschreiben 22 herausgegeben, in dem der Risikokoeffizient einiger Immobilienkredite angepasst wird (Foto: TL).

Insbesondere werden mit dem Rundschreiben die Bestimmungen des Rundschreibens 41 zum Kreditrisikokoeffizienten (CRW) angepasst. Insbesondere wird der Risikokoeffizient für Kredite für den Erwerb von Sozialwohnungen, den Kauf von Eigenheimen und den Bau von Eigenheimen im Rahmen staatlicher Förderprogramme und -projekte auf maximal 50 % gesenkt. Die Kreditgarantiequote (LTV) wird ebenfalls von 100 % oder mehr angepasst, und die Einkommensquote (DSC) liegt über 35 %. Der Mindestrisikokoeffizient beträgt 20 %, was einem LTV von unter 40 % und einem DSC von unter 35 % entspricht.

Der Risikokoeffizient für die verbleibenden Hypothekendarlehensfälle wird wie im Rundschreiben 41 in Abhängigkeit von den LTV- und DSC-Verhältnissen im Bereich von 25 % bis 100 % gehalten.

Darüber hinaus wird mit Rundschreiben 22 auch der Kreditrisikokoeffizient für Vermögenswerte, bei denen es sich um spezielle Kreditfazilitäten in Form von Kreditfazilitäten zur Finanzierung von Geschäftsprojekten im Bereich Gewerbeimmobilien handelt, von 200 % auf 160 % angepasst.

Für Kredite, die der landwirtschaftlichen und ländlichen Entwicklung dienen, wie von der Regierung vorgeschrieben, sieht Rundschreiben 22 außerdem einen zusätzlichen Risikokoeffizienten von 50 % vor.

Schließlich wird in Rundschreiben 22 festgelegt, dass Banken die Pflichtübertragungsempfänger sind und andere Kreditinstitute gemäß dem genehmigten Pflichtübertragungsplan einen Risikokoeffizienten von 0 % für Kredite, Garantien und Einlagen bei den Pflichtübertragungsempfängern anwenden dürfen.

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