Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern wird Ende 2023 steigen

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Privathäuser in Autogassen sind bei vielen Kunden gefragt

Laut einer aktuellen Umfrage von Marktforschungsunternehmen erfreuen sich Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmender Kaufinteressenten und werden in den letzten Monaten des Jahres 2023 voraussichtlich viele erfolgreiche Transaktionen verzeichnen. Während Villen und Stadthäuser in städtischen Gebieten und Projekten noch recht reserviert sind, sind Häuser in Gassen, insbesondere in Autogassen, bei vielen Kunden gefragt. Insbesondere Häuser mit einem Verkaufspreis von 3 bis 6 Milliarden VND verzeichnen das größte und schnellste Transaktionsvolumen.

Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Preise für Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesunken sind. Dass viele Privathäuser um bis zu eine Milliarde VND gefallen sind, ist im Vergleich zum Markt der letzten fünf Jahre recht ungewöhnlich. Dafür gibt es viele Gründe, darunter die Tatsache, dass viele Investoren zu hohe Fremdkapitalkosten aufwenden und sich zum Verkauf ihrer Immobilien gezwungen sehen. Auch gibt es viele Fälle, in denen sie aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten ihre Häuser zu diesem Zeitpunkt verkaufen müssen und hohe Preisnachlässe in Kauf nehmen müssen, um schnell verkaufen zu können. Generell haben sich die Preise für Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Zeitraum deutlich abgekühlt. Die meisten liegen durchschnittlich 10–15 % unter dem Verkaufspreis Anfang 2022.

Insbesondere wurde ein Privathaus in Go Vap District (HCMC) mit einer Autogasse, das früher 5,2 Milliarden VND kostete, gerade erfolgreich für nur 4,5 Milliarden VND verkauft, eine Reduzierung um 700 Millionen VND im Vergleich zum vorherigen Preis. Ebenso wird ein Privathaus in der Gasse, die zur Phan Van Tri Street führt (Binh Thanh District), mit einer Fläche von 55 Quadratmetern für 6,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Vor knapp einem Jahr wurde dieses Haus auf über 7 Milliarden geschätzt, jetzt braucht der Eigentümer Geld und ist gezwungen, den Preis zu senken. In Gegenden, wo Privathäuser immer Aufmerksamkeit und Nachfrage von Kunden erregen, wie etwa im Phu Nhuan District, Tan Binh, Binh Thanh ..., werden einige Privathäuser in kleinen Gassen mit einer durchschnittlichen Reduzierung von 500 – 800 Millionen VND im Vergleich zum Verkaufspreis in den Jahren 2021–2022 zum Verkauf angeboten. Häuser in Autogassen sind bei Käufern beliebter und erzielen mehr erfolgreiche Transaktionen, müssen aber auch einen durchschnittlichen Preisnachlass von 7–10 % bieten. Dank des Preisnachlasses und der Zugehörigkeit zu einem Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt, erzielen einzelne Häuser viele erfolgreiche Transaktionen, obwohl die allgemeine Liquidität auf dem Immobilienmarkt derzeit noch schwach ist.

Frau Phuong (eine Immobilienmaklerin im Bezirk Go Vap, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte: „Seit Anfang August 2023 habe ich zwei Privathäuser erfolgreich verkauft und warte bei einem Haus auf die Überweisung der Anzahlung durch die Kunden. Das ist für mich eine unglaubliche Zahl, denn seit dem „Einfrieren“ des Immobilienmarktes konnte ich erst jetzt wieder eine erfolgreiche Transaktion verzeichnen.“

„Einige Stammkunden bitten mich, Privathäuser in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt zu finden. Die meisten Kunden suchen derzeit nach Häusern in attraktiven Lagen, in ruhigen Seitenstraßen und zu besonders günstigen Preisen. Der Durchschnittspreis liegt unter 6 Milliarden VND. Privathäuser in Seitenstraßen sind derzeit die meistverkauften Häuser. Viele Menschen suchen nach Häusern, um darin zu wohnen. Hauptsächlich, weil die Preise für Privathäuser derzeit günstig sind. Wenn Verkäufer verkaufen müssen, handeln sie nicht und schreien nicht nach Preisen. Käufer zahlen nur einen etwas niedrigeren Preis und zwingen den Preis nicht wie beim Kauf von Grundstücken auf“, erklärte Frau Phuong.

Herr Thanh, Direktor eines Immobilienmaklers, sagte: „Nach jahrelangem stetigen Anstieg sind die Preise für Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt nun deutlich gesunken. Da dieser Haustyp hohe finanzielle Mittel und schnelle Zahlungen erfordert und nicht wie Wohnungen oder Stadthäuser in Bauprojekten gefördert wird, gibt es nicht viele Käufer mit den nötigen finanziellen Mitteln. Viele Hausbesitzer, die Geld benötigen und ihr Haus schnell verkaufen möchten, entscheiden sich daher für einen Kompromiss, um die Preise für Privathäuser auf ein angemesseneres Niveau zu bringen.“

Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, ist der Preisdruck bei Privathäusern in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht so weit verbreitet wie bei Grundstücken oder Reihenhäusern in den Vororten. Das liegt zum einen daran, dass es in diesem Segment nicht viele Kaufangebote gibt, zum anderen daran, dass die Preise für Privathäuser in den letzten fünf bis sechs Jahren nur gestiegen und nicht gefallen sind. Nur in Rezessionszeiten wie diesen sinken die Preise. Für Menschen mit echtem Bedarf ist jetzt also ein guter Zeitpunkt, Geld auszugeben. „Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind nach wie vor interessant und stark nachgefragt. Neben der Vorliebe für Reihenhäuser und Häuser in der Innenstadt steigt auch die Zahl der Einwanderer nach Ho-Chi-Minh-Stadt weiter an. Daher wird die Kaufkraft in der kommenden Zeit, wenn sich die Marktlage verbessert, weiter steigen“, analysierte Nguyen Quoc Anh.

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