Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern wird Ende 2023 steigen.

Privathäuser in Autogassen sind bei vielen Kunden begehrt.

Laut einer aktuellen Umfrage von Marktforschungsunternehmen erfreuen sich Einfamilienhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmender Beliebtheit und werden voraussichtlich in den letzten Monaten des Jahres 2023 zahlreiche erfolgreiche Transaktionen verzeichnen. Während Villen und Reihenhäuser in Stadtgebieten und Neubauprojekten nach wie vor relativ selten sind, erfreuen sich Häuser in Gassen, insbesondere in Zufahrtsstraßen, großer Beliebtheit. Besonders gefragt sind Häuser mit einem Verkaufspreis zwischen 3 und 6 Milliarden VND, die die meisten und schnellsten Transaktionen verzeichnen.

Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Preise für Einfamilienhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich gesunken sind. Dass viele Häuser um bis zu eine Milliarde VND an Wert verloren haben, ist im Vergleich zu den letzten fünf Jahren eher ungewöhnlich. Dafür gibt es mehrere Gründe: Viele Investoren haben sich zu hoch verschuldet und sind deshalb gezwungen, ihre Immobilien zu verkaufen. Hinzu kommen zahlreiche Fälle, in denen sie aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten ihre Häuser in dieser Zeit verkaufen müssen und dafür hohe Preisnachlässe in Kauf nehmen müssen. Insgesamt hat sich der Markt für Einfamilienhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Zeitraum deutlich abgekühlt. Die meisten Häuser liegen im Durchschnitt 10–15 % unter dem Verkaufspreis von Anfang 2022.

Konkret wurde ein Privathaus im Bezirk Go Vap (Ho-Chi-Minh-Stadt) mit einer Zufahrt, das zuvor 5,2 Milliarden VND kostete, kürzlich für nur 4,5 Milliarden VND verkauft – eine Reduzierung um 700 Millionen VND. Ähnlich verhält es sich mit einem Privathaus in einer Gasse, die zur Phan-Van-Tri-Straße führt (Bezirk Binh Thanh): Es wird für 6,5 Milliarden VND mit einer Fläche von 55 Quadratmetern angeboten. Vor etwa einem Jahr lag der Wert dieses Hauses noch bei über 7 Milliarden VND; nun benötigt der Eigentümer Geld und ist daher gezwungen, den Preis zu senken. In Gegenden, in denen Privathäuser besonders gefragt sind, wie beispielsweise in den Bezirken Phu Nhuan, Tan Binh und Binh Thanh, werden einige Häuser in kleinen Gassen mit einem durchschnittlichen Preisnachlass von 500 bis 800 Millionen VND gegenüber den Verkaufspreisen von 2021/22 angeboten. Häuser in Zufahrtsstraßen sind bei Käufern beliebter und erzielen höhere Verkaufserfolge, müssen aber auch einen durchschnittlichen Preisnachlass von 7–10 % in Kauf nehmen. Dank des Preisnachlasses und der Tatsache, dass sie einem realen Wohnbedarf entsprechen, verzeichnen Einfamilienhäuser viele erfolgreiche Transaktionen, obwohl die Liquidität auf dem Immobilienmarkt derzeit insgesamt noch gering ist.

Frau Phuong (eine Immobilienmaklerin im Bezirk Go Vap in Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte: „Seit Anfang August 2023 habe ich erfolgreich zwei Privathäuser verkauft und ein weiteres Haus wartet auf die Anzahlung des Kunden. Das ist für mich eine unglaubliche Zahl, denn seit dem „Einfrieren“ des Immobilienmarktes konnte ich endlich wieder eine erfolgreiche Transaktion verzeichnen.“

„Einige Stammkunden bitten mich, private Häuser in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt für sie zu finden. Derzeit suchen die meisten Kunden Häuser in attraktiven Lagen, mit Zufahrten in ruhigen Gassen und vor allem zu günstigen Preisen. Der Durchschnittspreis liegt unter 6 Milliarden VND. Häuser in Gassen verkaufen sich momentan am besten, viele Menschen suchen nach solchen Häusern, und alle kaufen sie zum Wohnen. Das liegt vor allem daran, dass die Preise für private Häuser momentan günstig sind. Verkäufer, die ihre Immobilie loswerden wollen, feilschen nicht und rufen nicht nach dem Preis. Käufer, die kaufen wollen, sind bereit, einen etwas niedrigeren Preis zu zahlen und versuchen nicht, den Preis so weit herunterzutreiben wie beim Kauf von Grundstücken“, erklärte Frau Phuong.

Herr Thanh, Direktor eines Immobilienmaklerunternehmens, sagte: „Nachdem die Preise für Einfamilienhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt jahrelang stetig gestiegen waren, sind sie nun deutlich gesunken. Da diese Art von Häusern hohe finanzielle Mittel und eine schnelle Bezahlung erfordert und nicht wie Wohnungen oder Reihenhäuser in Wohnanlagen gefördert wird, gibt es nicht viele Kunden mit ausreichenden finanziellen Mitteln. Daher sind viele Hausbesitzer, die dringend Geld benötigen und ihr Haus schnell verkaufen möchten, zu Kompromissen bereit, was die Preise für Einfamilienhäuser auf ein angemesseneres Niveau gedrückt hat.“

Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, ist der Preisdruck auf Einfamilienhäuser in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht so ausgeprägt wie auf Grundstücke oder Reihenhäuser in den Vororten. Dies liegt zum einen daran, dass in diesem Segment weniger Häuser zum Verkauf stehen. Zum anderen sind die Preise für Einfamilienhäuser in den letzten fünf bis sechs Jahren stetig gestiegen. Erst in einer Rezession wie der aktuellen sinken die Preise. Für diejenigen, die einen tatsächlichen Bedarf haben, ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Investieren. „Einfamilienhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind nach wie vor begehrt und gefragt. Neben der Präferenz für Reihenhäuser und Häuser in der Innenstadt steigt die Zahl der Zuwanderer nach Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich. Daher wird die Kaufkraft in der kommenden Zeit, wenn sich der Markt erholt, weiter steigen“, analysierte Nguyen Quoc Anh.

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