Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern wird Ende 2023 steigen

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Privathäuser in Autogassen sind bei vielen Kunden gefragt

Einer aktuellen Umfrage von Marktforschungsunternehmen zufolge werden Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit für immer mehr Kaufinteressenten attraktiv, und in den letzten Monaten des Jahres 2023 werden voraussichtlich viele erfolgreiche Transaktionen stattfinden. Während Villen und Stadthäuser in städtischen Gebieten und Projekten Käufern noch eher vorbehalten sind, sind Häuser in Gassen, insbesondere Autogassen, bei vielen Kunden gefragt. Unter ihnen weisen Wohnungen im Preisbereich von 3 bis 6 Milliarden VND das größte und schnellste Transaktionsvolumen auf.

Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Preise für einzelne Häuser in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich gesunken sind. Die Tatsache, dass viele Privathäuser um bis zu eine Milliarde Dong im Preis gefallen sind, ist im Vergleich zum Markt der letzten fünf Jahre ziemlich ungewöhnlich. Dafür gibt es viele Gründe. Unter anderem nutzen viele Anleger zu viel Fremdkapital und sind gezwungen, ihre Vermögenswerte zu verkaufen. Es gibt auch viele Fälle, in denen Menschen aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten ihre Häuser während dieser Zeit verkaufen müssen und hohe Preisnachlässe in Kauf nehmen müssen, um schnell verkaufen zu können... Im Allgemeinen sind die Preise für Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt während dieser Zeit deutlich gesunken. Die meisten liegen im Durchschnitt 10–15 % unter dem Angebotspreis Anfang 2022.

Konkret wurde ein Privathaus im Bezirk Go Vap (HCMC) mit einer Autogasse, das früher 5,2 Milliarden VND gekostet hätte, gerade erfolgreich für nur 4,5 Milliarden VND verkauft, was einer Reduzierung um 700 Millionen VND gegenüber dem vorherigen Preis entspricht. Ebenso wird ein Privathaus in der Gasse, die zur Phan Van Tri Straße (Bezirk Binh Thanh) führt, für 6,5 Milliarden VND mit einer Fläche von 55 Quadratmetern verkauft. Vor knapp einem Jahr wurde dieses Haus noch auf über 7 Milliarden geschätzt, nun braucht der Eigentümer Geld und ist gezwungen, den Preis zu senken. In Gegenden, in denen Privathäuser immer Aufmerksamkeit und Nachfrage von Kunden erregen, wie etwa in den Bezirken Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh usw., werden einige Privathäuser in kleinen Gassen mit einem durchschnittlichen Preisnachlass von 500–800 Millionen VND im Vergleich zum Verkaufspreis in den Jahren 2021–2022 zum Verkauf angeboten. Häuser in Autogassen sind bei Käufern beliebter und erzielen mehr erfolgreiche Transaktionen, müssen aber auch einen durchschnittlichen Preisnachlass von 7-10 % bieten. Dank der Preissenkungen und der Zugehörigkeit zum Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf bedient, werden bei einzelnen Häusern viele erfolgreiche Transaktionen durchgeführt, obwohl die allgemeine Liquidität auf dem Immobilienmarkt derzeit noch schwach ist.

Frau Phuong (eine Immobilienmaklerin im Bezirk Go Vap, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte: „Seit Anfang August 2023 habe ich zwei Privathäuser erfolgreich verkauft und warte bei einem Haus auf die Überweisung der Anzahlung durch die Kunden. Das ist für mich eine unglaubliche Zahl, denn seit dem „Einfrieren“ des Immobilienmarktes konnte ich erst jetzt wieder eine erfolgreiche Transaktion verzeichnen.“

„Einige Stammkunden bitten mich, Privathäuser in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt zu finden. Die meisten Kunden suchen derzeit nach Häusern in attraktiven Lagen, in ruhigen Seitenstraßen und zu besonders günstigen Preisen. Der Durchschnittspreis liegt unter 6 Milliarden VND. Privathäuser in Seitenstraßen sind derzeit die meistverkauften Häuser. Viele Menschen suchen nach Häusern, um darin zu wohnen. Hauptsächlich, weil die Preise für Privathäuser derzeit günstig sind. Wenn Verkäufer verkaufen müssen, handeln sie nicht und schreien nicht nach Preisen. Käufer zahlen nur einen etwas niedrigeren Preis und zwingen den Preis nicht wie beim Kauf von Grundstücken auf“, erklärte Frau Phuong.

Herr Thanh, Direktor eines Immobilienmaklers, sagte: „Nach jahrelangem stetigen Anstieg sind die Preise für Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt nun deutlich gesunken. Da dieser Haustyp hohe finanzielle Mittel und schnelle Zahlungen erfordert und nicht wie Wohnungen oder Stadthäuser in Bauprojekten gefördert wird, gibt es nicht viele Käufer mit den nötigen finanziellen Mitteln. Viele Hausbesitzer, die Geld benötigen und ihr Haus schnell verkaufen möchten, entscheiden sich daher für einen Kompromiss, um die Preise für Privathäuser auf ein angemesseneres Niveau zu bringen.“

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommt es bei Privathäusern in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht so häufig zu Preiswucher wie bei Grundstücken oder Reihenhäusern in den Vororten. Dies liegt zum Teil daran, dass in diesem Segment der Eigenheime nicht viel Angebot zum Verkauf steht. Teilweise, weil die Preise für Privathäuser in den letzten 5–6 Jahren nur gestiegen und nicht gesunken sind. Nur wenn der Markt wie derzeit in einer Rezession steckt, sinken die Preise. Für diejenigen, die wirklich Bedarf haben, ist jetzt also ein guter Zeitpunkt, Geld anzuzahlen. „Privathäuser sind in Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor ein gefragter und interessanter Wohntyp. Neben der Vorliebe für Stadthäuser und Häuser in der Innenstadt steigt auch die Zahl der Einwanderer nach Ho-Chi-Minh-Stadt weiter an. Daher wird die Kaufkraft in der kommenden Zeit, wenn sich die Marktlage verbessert, weiter steigen“, analysierte Herr Nguyen Quoc Anh.

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