Gemäß den Anweisungen in der Mitteilung Nr. 4229/TB-SXD des Bauamts vom 27. Mai zum Verkauf der Sozialwohnungsblöcke A und B im Apartmentprojekt für Menschen mit geringem Einkommen im Wohngebiet An Trung 2, Bezirk An Hai Nam, Distrikt Son Tra, bietet Da Nang Online Informationen, die für die Leser von Interesse sind.
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| Sozialwohnungskomplex An Trung 2, Bezirk An Hai Nam, Bezirk Son Tra. Im Bild: Block C ist bereits in Betrieb; die Blöcke A und B stehen zum Verkauf. Foto: GIA PHUC |
Käufer von Sozialwohnungen
Das Bauamt erlässt besondere Vorschriften für Personen, die sich zum Kauf von Sozialwohnungen anmelden (Personen, die sich gemäß den Bestimmungen in Klausel 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes zum Kauf von Sozialwohnungen anmelden): Personen, die sich um die Revolution verdient gemacht haben, Verwandte von Märtyrern, die gemäß den Bestimmungen der Verordnung über Anreize für Personen, die sich um die Revolution verdient gemacht haben, Anspruch auf Unterstützung bei der Wohnraumverbesserung haben; arme oder armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten; arme oder armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten in Gebieten, die häufig von Naturkatastrophen und Klimawandel betroffen sind; arme oder armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten; Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten; Arbeiter und Hilfsarbeiter, die in Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbänden innerhalb und außerhalb von Industrieparks arbeiten; Offiziere, Berufssoldaten, Unteroffiziere der Volksarmee, Polizeiangestellte, Beamte, Verteidigungsarbeiter und derzeit in der Armee dienende Beamte; Kryptographen und andere Arbeitnehmer in kryptographischen Organisationen, die derzeit Gehälter aus dem Staatshaushalt erhalten.
Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und öffentliche Angestellte; Personen, die gemäß den Bestimmungen eine öffentliche Wohnung zurückgegeben haben.
Haushalte und Einzelpersonen, deren Land zurückgewonnen wird und deren Häuser gemäß den gesetzlichen Bestimmungen geräumt und abgerissen werden müssen, die aber noch keine Entschädigung vom Staat in Form von Häusern und Wohngrundstücken erhalten haben.
Die Bestimmungen zu den Bedingungen für die Registrierung zum Kauf von Sozialwohnungen (die in den Klauseln 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannten Themen) müssen die Bedingungen erfüllen, dass sie kein eigenes Haus in der Stadt Da Nang besitzen, keine Sozialwohnung gekauft oder gemietet haben, in der Stadt Da Nang keinerlei Wohnunterstützung erhalten haben oder ein eigenes Haus in der Stadt Da Nang besitzen, aber die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf weniger als 15 m² Boden /Person beträgt.
Der Fall, dass der Antragsteller kein eigenes Haus besitzt, liegt vor, wenn der Antragsteller und sein Ehepartner (sofern vorhanden) zum Zeitpunkt der Antragstellung für den Erwerb einer Sozialwohnung nicht in der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten in der Stadt Da Nang genannt sind.
Falls der Antragsteller ein Haus besitzt, die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf jedoch weniger als 15 m² Wohnfläche pro Person beträgt, wird die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf auf Grundlage der folgenden Angaben ermittelt: des Antragstellers, seines Ehepartners, Vaters, seiner Mutter (falls vorhanden) und seiner Kinder (falls vorhanden), die als ständige Bewohner des Hauses registriert sind.
Bezüglich der Einkommensbedingungen (die in den Klauseln 5, 6, 8, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannten Personen müssen die Einkommensbedingungen sicherstellen): Falls der Antragsteller alleinstehend ist, darf das tatsächliche monatliche Einkommen 15.000.000 VND nicht überschreiten, berechnet nach der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.
Falls der Antragsteller gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verheiratet ist, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner ein monatliches Gesamteinkommen von nicht mehr als 30.000.000 VND haben, berechnet gemäß der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.
Zeit zur Bestätigung der Einkommensbedingungen innerhalb eines Jahres, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Einreichung gültiger Dokumente beim Investor zur Registrierung des Kaufs einer Sozialwohnung. Falls die in Absatz 5, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannte Person keinen Arbeitsvertrag hat: Bei Ledigen darf das tatsächliche monatliche Einkommen 15.000.000 VND nicht überschreiten, bei Verheirateten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen darf das gesamte tatsächliche monatliche Einkommen des Antragstellers und seines Ehepartners 30.000.000 VND nicht überschreiten.
Der Volksausschuss auf Gemeinde-/Bezirksebene muss die Einkommensbedingungen für ein Jahr bestätigen, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Einreichung gültiger Dokumente beim Investor zur Registrierung für den Kauf von Sozialwohnungen. Die in den Absätzen 2, 3 und 4 des Artikels 76 des Wohnungsgesetzes genannten Personen müssen gemäß den Armutsstandards der Regierung arme oder armutsgefährdete Haushalte sein.
Die in Absatz 7, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannten Personen müssen die folgenden Einkommensbedingungen gewährleisten: Falls der Antragsteller ledig ist, darf das tatsächliche monatliche Einkommen das von der Agentur oder Einheit, bei der er arbeitet und die er leitet, bestätigte Gesamteinkommen eines Offiziers im Rang eines Obersts (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß Vorschriften) nicht überschreiten.
Falls der Antragsteller gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verheiratet ist: Der Antragsteller und sein/ihr Ehepartner sind beide in Klausel 7, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannte Subjekte, das tatsächlich erhaltene monatliche Gesamteinkommen beträgt nicht mehr als das 2,0-fache des Gesamteinkommens eines Offiziers im Rang eines Obersts (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß Vorschriften), das von der Agentur oder Einheit bestätigt wurde, bei der er/sie arbeitet oder die er/sie leitet; der Ehepartner des Antragstellers unterliegt nicht den Bestimmungen von Klausel 7, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes, das tatsächlich erhaltene monatliche Gesamteinkommen beträgt nicht mehr als das 1,5-fache des Gesamteinkommens eines Offiziers im Rang eines Obersts (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß Vorschriften), das von der Agentur, Einheit oder dem Unternehmen bestätigt wurde, bei dem er/sie arbeitet.
Falls der Ehepartner des Antragstellers keinen Arbeitsvertrag hat, bestätigt das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommensvoraussetzung. Die Frist für die Bestätigung der Einkommensvoraussetzung beträgt ein Jahr ab Einreichung eines gültigen Antrags auf Registrierung zum Erwerb einer Sozialwohnung beim Investor.
Einkommensnachweis
Personen gemäß Artikel 76 Absätze 2, 3 und 4 des Wohnungsgesetzes müssen eine beglaubigte Kopie der Bescheinigung über ihre einkommensschwache oder fast einkommensschwache Familie vorlegen. Für Personen gemäß Artikel 76 Absatz 5, 6, 7 und 8 des Wohnungsgesetzes muss die Form der Einkommensnachweise dem Formular Nr. 04 – Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD entsprechen. Für Personen gemäß Artikel 76 Absatz 5 des Wohnungsgesetzes, die keinen Arbeitsvertrag haben, muss die Form des Formulars Nr. 05 – Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD eingehalten werden.
Agenturen, Einheiten und Unternehmen, in denen die folgenden Personen arbeiten, müssen für die in Artikel 76 Absatz 5 des Wohnungsgesetzes (im Falle eines Arbeitsvertrags) und in Artikel 76 Absatz 6, 7 und 8 des Wohnungsgesetzes genannten Personen eine Bestätigung gemäß Formular Nr. 04 – Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD ausstellen. Befinden sich die Personen im Urlaub (im Ruhestand), ist der Nachweis der Einkommensverhältnisse der Beschluss zum Ruhestand und zum Bezug der Rente dieser Person.
Das Volkskomitee der Gemeinde, in der der Antragsteller seinen ständigen/vorübergehenden Wohnsitz angemeldet hat, muss für Personen, die in Absatz 5, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannt sind, jedoch keinen Arbeitsvertrag haben, eine Bestätigung gemäß Formular Nr. 05 – Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD ausstellen. Ist der Antragsteller für die Anmeldung einer Sozialwohnung verheiratet, muss er die Einkommensnachweise gemäß Formular Nr. 04 oder Formular Nr. 05 für Ehemann und Ehefrau vorlegen.
Verfahren; Genehmigung von Kauf- und Verkaufsunterlagen für Sozialwohnungen
Auf Grundlage der veröffentlichten Informationen zu Sozialwohnungsprojekten reichen Haushalte und bedürftige Einzelpersonen ihren Antrag auf Erwerb einer Sozialwohnung direkt beim Projektinvestor ein. Bei Einreichung des Antrags durch den Antragsteller muss der Antragsteller eine Empfangsbestätigung ausstellen. Ist der Antrag ungültig (entspricht nicht den Vorschriften), ist der Antragsteller verpflichtet, den Grund für die Nichterfüllung klar darzulegen und den Antrag zur Ergänzung und Vervollständigung an den Antragsteller zurückzusenden.
Nach dem Einholen aller Registrierungsunterlagen der interessierten Personen ist der Investor des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts dafür verantwortlich, jeden Antrag und jede Registrierung zu prüfen und mit den Bestimmungen zu den Personen und Bedingungen gemäß den Bestimmungen zu vergleichen, um eine Liste der Personen zu erstellen, die zum Kauf von Sozialwohnungen des Projekts berechtigt sind.
Der Investor des Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen ist dafür verantwortlich, die Liste der voraussichtlich zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigten Personen in der Reihenfolge ihrer Priorität an das Bauamt zu senden, damit eine Inspektion organisiert werden kann, um die richtigen zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigten Personen zu bestimmen und diejenigen auszuschließen, die sich zum Kauf von Sozialwohnungen in diesem Projekt angemeldet haben, Sozialwohnungen gekauft oder gemietet haben und in irgendeiner Form in der Stadt Da Nang Wohnbeihilfen vom Staat erhalten haben.
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags für Sozialwohnungen ist der Projektinvestor dafür verantwortlich, eine vollständige Liste der Personen (einschließlich der Haushaltsmitglieder), die Sozialwohnungen gekauft haben, zu erstellen und diese innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Liste zur öffentlichen Bekanntmachung an das Bauamt zu senden und für die Verwaltung und Überprüfung (Nachbesichtigung) aufzubewahren. Gleichzeitig ist der Projektinvestor dafür verantwortlich, diese Liste in seinem Büro, auf dem Immobilienmarktplatz oder auf seiner Informationswebsite zum Thema Sozialwohnungen (sofern vorhanden) öffentlich bekannt zu geben.
Grundsätzlich gelten folgende Kriterien für die Prüfung von Anträgen auf Erwerb von Sozialwohnungen:
Falls die Gesamtzahl der gültigen Registrierungsanträge gleich oder kleiner als die Gesamtzahl der zum Verkauf ausgeschriebenen Wohnungen ist, erfolgt die Auswahl der Wohnungen gemäß der Vereinbarung zwischen Investor und Kunde.
Falls die Gesamtzahl der gültigen Registrierungsanträge die Gesamtzahl der zum Verkauf ausgeschriebenen Wohnungen übersteigt, erfolgt die Prüfung und Auswahl der Objekte durch eine vom Investor organisierte Auslosung (direkt oder online) unter Aufsicht eines Vertreters des Bauamts. Die Ergebnisse der Auslosung müssen in der Auslosung dokumentiert werden.
Falls das Projekt vorrangige Objekte gemäß Artikel 79 Punkt d, Absatz 1 des Wohnungsgesetzes enthält, werden diese vorrangig beim Erwerb von Sozialwohnungen berücksichtigt, ohne dass ein bestimmtes Losverfahren durchgeführt werden muss. Die Anzahl der Wohnungen für diese vorrangigen Objekte (ohne Losverfahren) ergibt sich aus dem Verhältnis zwischen der Gesamtzahl der Anträge dieser fünf Prioritätsgruppen und der Gesamtzahl der registrierten Anträge multipliziert mit der Gesamtzahl der Sozialwohnungen des Projekts.
Die Liste der Prioritätsgruppen wird nach dem Zeitpunkt der Antragstellung sortiert. Wohnungen für Prioritätsgruppen werden nach der Prioritätenliste vergeben, bis sie ausgeschöpft sind. Die übrigen Gruppen nehmen weiterhin an der Lotterie teil (organisiert vom Investor, unter Aufsicht von Vertretern des Bauamts und verwandter Einheiten).
Zeit und Ort für die Entgegennahme von Anträgen auf Erwerb von Sozialwohnungen
Haushalte und Einzelpersonen, die sich für den Kauf einer Sozialwohnung anmelden möchten, sollten sich direkt an den Investor wenden, um Anweisungen zu erhalten und einen Antrag auf den Kauf einer Sozialwohnung einzureichen:
Bewerbungsfrist vom 28. Mai bis 22. Juli 2025.
Zeit für den Dokumentenempfang vom 30. Juni bis 22. Juli 2025. (Von Montag bis Samstagmorgen (außer an Sonn- und Feiertagen), vormittags von 8:15 bis 11:45 Uhr; nachmittags von 13:45 bis 17:00 Uhr.
Beratung und Dokumentenempfang: Duc Manh Joint Stock Company (1. Stock, Vinh Trung Plaza Building, 255-257 Hung Vuong, Thac Gian Ward, Thanh Khe District). Telefonnummer: 02363.538.268.
Haushalte und Einzelpersonen können das Antragsformular für den Kauf von Sozialwohnungen verwenden, das auf der Website des Bauministeriums (https://sxd.danang.gov.vn) veröffentlicht ist, oder es direkt vom Investor erhalten (kostenlos).
FAMILIENSEGNUNG
Quelle: https://baodanang.vn/channel/5428/202505/nhung-ai-co-co-hoi-mua-can-ho-tai-du-an-nha-o-xa-hoi-an-trung-2-4007689/
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