Die häufigste Betrugsmasche, die es auf Studenten abgesehen hat, besteht darin, dass falsche Vermieter attraktive, billige Zimmer anbieten oder nach Mitbewohnern suchen und dann eine Kaution verlangen.
Laut Herrn Cu Xuan Tien, Leiter der Zulassungs- und Studentenangelegenheitenabteilung der Wirtschafts- und Rechtsuniversität der Nationalen Universität Ho-Chi-Minh-Stadt in Vietnam, gingen zu Beginn des akademischen Jahres zahlreiche Beschwerden von Studenten ein, die beim Anmieten von Unterkünften betrogen worden seien.
„Die Nachfrage nach Unterkünften ist hoch, und die Studenten suchen händeringend nach einer Bleibe, aber es mangelt ihnen an Informationen, Erfahrung und Rechtskenntnissen, wodurch sie anfällig für Ausbeutung durch skrupellose Personen sind“, sagte Herr Tien.
Das Problem rührt daher, dass Studierende zu gutgläubig sind und Zimmer ohne oder mit einem ungenau formulierten Vertrag mieten. Beim Einzug werden sie dann oft vom Vermieter mit zahlreichen Zusatzgebühren oder willkürlichen Preiserhöhungen konfrontiert. Herr Tien berichtete von Fällen, in denen Studierende Mietverträge unterzeichneten, ohne die Preise für Strom, Wasser oder Parkplatz anzugeben. Erst nach dem Einzug bemerkten sie die Preiserhöhungen, die sie zur Kündigung des Vertrags und zum Verlust ihrer Kaution zwangen.
Eine weitere gängige Betrugsmasche besteht darin, dass sich Vermieter, die nicht die Eigentümer sind, als diese ausgeben, um die Kaution zu stehlen. Hinzu kommt, dass viele Studierende über Vermittler mieten und dann feststellen müssen, dass der Vermieter die Immobilie nach einiger Zeit zurückfordert oder verkauft, wodurch es schwierig oder unmöglich wird, die Kaution zurückzuerhalten.
Herr Le Xuan Thanh, Leiter der Abteilung für Politik und Studentenangelegenheiten an der Universität für Bergbau und Geologie, berichtete von einem Fall, in dem ein Student auf jemanden traf, der sich als Vermieter ausgab und eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten verlangte. Nachdem er das Geld erhalten hatte, verschwand der Mann spurlos. Es stellte sich heraus, dass es sich lediglich um einen Kurzzeitmieter handelte, der sich als Vermieter ausgab, um Mietanzeigen zu schalten und Kautionen einzutreiben.
Eine weitere Betrugsmasche besteht darin, Studenten unter dem Vorwand, sich ein Zimmer zu teilen und die Miete zu teilen, in ein Zimmer zu locken. Oft werden die Studenten aufgefordert, drei bis sechs Monatsmieten im Voraus zu zahlen, wobei behauptet wird, die Person habe bereits im Voraus bezahlt. Nachdem das Geld eingegangen ist, verschwindet diese Person – die in Wirklichkeit nicht der Mieter ist. Der eigentliche Mieter kehrt dann zurück und weigert sich, das Zimmer mit dem Studenten zu teilen, oder verlangt eine zusätzliche Zahlung, bevor er ihn einziehen lässt. Laut Herrn Thanh handelt es sich in solchen Fällen häufig um eine Absprache zwischen dem Betrüger und dem tatsächlichen Mieter.
„Gemeinsamer Nenner dieser Betrügereien ist, dass sie die mangelnden Informationen der Studenten und deren Versäumnis, zu überprüfen, wer tatsächlich der Mieter oder Vermieter ist, ausnutzen“, sagte Herr Thanh.
Mit dem gleichen Ziel, an Kautionen zu gelangen, wenden Betrüger möglicherweise die sogenannte „Lockvogelmasche“ an. Sie inserieren Informationen über günstige, schöne und voll möblierte Zimmer und drängen Studenten, eine Anzahlung zu leisten, um das Zimmer zu reservieren, da es angeblich sofort vermietet werden soll. Bei der Besichtigung vor Ort stellen die Studenten jedoch fest, dass das Zimmer heruntergekommen ist und nicht den beworbenen Bildern entspricht. Mieten sie es nicht, verlieren sie ihre Anzahlung.
Laut Herrn Thanh nutzen viele Vermieter die Vorliebe von Studenten für voll möblierte Zimmer aus und schließen Klauseln in die Mietverträge ein, die Mieter verpflichten, beschädigte Möbel zu reparieren oder zu ersetzen – unabhängig von der Mietdauer. Viele alte Gegenstände gehen, wenn sie neu verpackt werden, bereits nach kurzer Nutzungsdauer kaputt.
Um Betrug bei der Anmietung von Unterkünften zu vermeiden, rät Master Nguyen Ba Dai, stellvertretender Direktor des Zentrums für Geschäftsbeziehungen und Studentenbetreuung an der Juristischen Universität Ho-Chi-Minh-Stadt, den Studenten, proaktiv Unterstützung von der Jugendunion, der Studentenvereinigung und dem Studentensekretariat in Anspruch zu nehmen.
„Die Informationen über die Studentenunterkünfte werden von der Studentenvereinigung und den Studentenverbänden über Nachbarschaftskomitees, die Polizei, lokale Organisationen oder durch direkte Umfragen gesammelt, sodass die Studenten darauf vertrauen können“, sagte Herr Dai.
Wenn Studierende selbstständig nach einer Unterkunft suchen, sollten sie die Immobilie persönlich besichtigen, den Vermieter oder die Nachbarn nach Informationen über den Eigentümer und die Sicherheit fragen und sorgfältig die Entfernung zur Schule sowie die Umgebungsbedingungen berücksichtigen, bevor sie sich entscheiden, eine Anzahlung zu leisten.
„Studierende sollten zunächst Gegenden mit guter Sicherheit auswählen und dann nach Zimmern suchen. Wenn sie ein gutes Zimmer zu einem ungewöhnlich niedrigen Preis finden, müssen sie dies gründlich prüfen“, sagte Herr Thanh und fügte hinzu, dass Studierende sich bei der Anmietung direkt mit dem Vermieter treffen und einen Vertrag verlangen sollten, anstatt Makler oder Vermittler einzuschalten.
Studierende sollten bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags die Vertragsbedingungen sorgfältig lesen und dabei insbesondere auf Kosten wie Strom, Wasser, Internet, Parkgebühren, Müllabfuhr und Reparaturen achten. Bei Wohngemeinschaften ist eine Vereinbarung über die Lebenshaltungskosten mit den Mitbewohnern unerlässlich.
Neuen Studenten empfiehlt Herr Le Xuan Thanh, bei der Besichtigung oder Reservierung eines Zimmers in Begleitung eines Verwandten oder Bekannten zu gehen, der bereits seit 1-3 Jahren in der Gegend wohnt.
Experten raten Studienanfängern, in der Nähe der Universität zu wohnen. Zwar sind die Unterkünfte dort oft teurer, bieten aber eine gute Verkehrsanbindung und ersparen Studienanfängern den Stress des Straßenverkehrs. Wer sich für eine etwas weiter entfernte Unterkunft entscheidet, sollte darauf achten, dass eine Bushaltestelle in der Nähe ist.
Falls in den Studentenwohnheimen der Universität noch Plätze frei sind, ist dies eine sichere, bequeme und kostengünstige Option für neue Studenten während ihrer ersten Zeit in der Stadt.
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