Was Sie bei der Anzahlung für den Immobilienkauf beachten sollten

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Eine Anzahlung für den Kauf und Verkauf einer Immobilie erfolgt, wenn der Käufer (mit Kaufabsicht) dem Nutzungsberechtigten (Verkäufer) die Anzahlung (in der Regel Geld) überträgt, um die Unterzeichnung und Umsetzung des Kaufvertrags sicherzustellen. Der Anzahlungsvertrag kann als eine Art Vorbereitungsvertrag für eine spätere Transaktion (Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrags) verstanden werden. Daher gibt es bei der Anzahlung einiges zu beachten.

Rechtliche Prüfung von Haus und Grundstück

Beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks sollten Sie ein Haus mit vollständigen Rechtsdokumenten wie einer Eigentumsurkunde wählen, um sicherzustellen, dass die Immobilie keine Eigentumsstreitigkeiten aufweist, zur Vollstreckung eines Urteils beschlagnahmt, mit einer Hypothek belastet ist oder einer Verwaltungsentscheidung einer zuständigen Behörde unterliegt. Zur Sicherheit sollten Sie den Verkäufer bitten, eine Kopie der notariell beglaubigten Urkunde über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte vorzulegen.

Um Risiken zu vermeiden, sollten sich Kunden vor der Anzahlung gründlich über das Haus informieren.

Anschließend sollte sich der Käufer direkt an das örtliche Volkskomitee wenden, um ähnliche Informationen anzufordern und dann zu vergleichen, ob die Informationen aus beiden Quellen übereinstimmen.

Überprüfen Sie die Legitimität des Vermieters

Käufer müssen prüfen, ob die Angaben des Hauseigentümers (Name, Foto, Personalausweisnummer oder Bürgeridentifikationsnummer) mit den Angaben im roten/rosa Buch übereinstimmen. Bitte kopieren Sie das rote/rosa Buch und die rechtlichen Dokumente des Hauseigentümers, um dies bei den örtlichen Behörden zu überprüfen und so genau festzustellen, ob der Hauseigentümer der Eigentümer ist oder nicht.

Prüfen Sie, ob das Haus geplant ist

Diese Informationen können bei der Stadtverwaltungsbehörde oder der Planungsinspektionsbehörde des Volkskomitees der Bezirke überprüft werden, in denen sich die Immobilie befindet.

Erfahren Sie mehr über die Geschichte des Hauses

Die Geschichte des Hauses hat zwar keinen Bezug zum Gesetz, beeinflusst aber direkt die Psyche des Hausnutzers und dessen Liquidität. Wenn beispielsweise jemand im Haus durch einen Streit stirbt, Selbstmord begeht oder das Haus aufgrund einer Scheidung oder Vermögensaufteilung verkauft, fühlen sich die Bewohner oft unsicher. Dies ist die gängige Psychologie beim Hauskauf orientalischer Menschen, die spirituelle Werte und Feng Shui schätzen.

Wenn Sie ein Haus zum Wohnen kaufen und sich nicht um diese Dinge kümmern, ist das in Ordnung. Wenn Sie jedoch in die Übertragung investieren, kann der nächste Käufer wählerisch, zögerlich und ablehnend sein. Viele Menschen kaufen Häuser, um sie weiterzuverkaufen, kaufen aber ein Haus, in dem jemand zu Unrecht gestorben ist. Wenn sie Kunden das Haus besichtigen, hören sie die Nachbarn tratschen, was zum Scheitern der Transaktion führt.

Überprüfen Sie die Bedingungen des Kautionsvertrags, bevor Sie ihn unterschreiben.

Zu den notwendigen Bedingungen gehören: persönliche Informationen, Wohnadresse, Blattnummer, Grundstücksnummer, Lageplan, Kaufpreis, Zahlungsbedingungen, Hausübergabedatum, Steuern, Gebühren... Auch wenn es sich um einen Anzahlungsvertrag handelt, muss dieser die Unterschriften beider Ehepartner enthalten (sofern der Verkäufer eine Ehefrau/einen Ehemann hat), um Ärger zu vermeiden.

Darüber hinaus benötigen Hauskäufer nach der Zahlung des Geldes an den Verkäufer einen Zahlungseingangsschein oder eine Zahlungsanweisung der Bank.

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