Was Sie bei der Anzahlung zum Kauf einer Immobilie beachten sollten.

Eine Anzahlung beim Kauf oder Verkauf von Immobilien ist die Zahlung eines Betrags (in der Regel Geld) durch den potenziellen Käufer an den Verkäufer (denjenigen, der das Recht hat, das Grundstück oder das Haus zu nutzen), um die Unterzeichnung und den Abschluss des Kaufvertrags zu sichern. Eine Anzahlungsvereinbarung kann als Vorvertrag verstanden werden, der die spätere Transaktion (Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrags) erleichtert. Daher sind bei der Zahlung einer Anzahlung verschiedene Faktoren zu berücksichtigen.

Rechtliche Überprüfung von Haus und Grundstück.

Beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks sollten Sie auf vollständige Rechtsdokumente wie einen Eigentumsnachweis achten, um sicherzustellen, dass das Objekt frei von Eigentumsstreitigkeiten, Zwangsvollstreckungsmaßnahmen, Hypotheken oder behördlichen Entscheidungen ist. Für zusätzliche Sicherheit fordern Sie vom Verkäufer eine Kopie des Grundbuchauszugs (mit der aktuellsten notariellen Beglaubigung) an.

Um Risiken zu vermeiden, müssen Kunden eine Immobilie gründlich recherchieren, bevor sie eine Anzahlung leisten.

Anschließend sollte der Käufer sich direkt an das örtliche Volkskomitee wenden, um ähnliche Informationen anzufordern und dann zu vergleichen, ob die Informationen aus den beiden Quellen übereinstimmen.

Überprüfen Sie die Identität des Hausbesitzers.

Käufer müssen überprüfen, ob die Angaben zum Hausbesitzer, wie Name, Foto und Ausweisnummer, mit den Angaben im Grundbuchauszug übereinstimmen. Bitte reichen Sie Kopien des Grundbuchauszugs und anderer wichtiger Dokumente des Hausbesitzers bei den örtlichen Behörden ein, um die rechtmäßige Eigentümerschaft festzustellen.

Prüfen Sie, ob für das Haus irgendwelche Bebauungsbeschränkungen gelten.

Diese Informationen können bei der Stadtverwaltung oder der Planungsaufsichtsabteilung der Volkskomitees der Bezirke/Kreise, in denen sich das Grundstück befindet, überprüft werden.

Lerne die Geschichte des Hauses kennen.

Die Geschichte eines Hauses mag rechtlich nicht relevant sein, beeinflusst aber unmittelbar die Psyche seiner Bewohner und dessen wirtschaftliche Lage. Stirbt beispielsweise jemand im Haus durch Streit oder Suizid, oder wird das Haus aufgrund einer Scheidung oder Vermögensteilung verkauft, fühlen sich die Bewohner oft unwohl. Diese Denkweise ist unter östlichen Hauskäufern weit verbreitet, die Wert auf spirituelle und Feng-Shui-Aspekte legen.

Wenn Sie ein Haus zum Selbstbezug kaufen und Ihnen diese Probleme völlig egal sind, ist das in Ordnung. Wenn Sie aber in eine Immobilie zum Weiterverkauf investieren, könnte der nächste Käufer wählerisch und zögerlich sein und ablehnen. Viele Menschen kaufen Häuser, um sie weiterzuverkaufen, und erwischen dabei ein Haus, in dem jemand tragisch ums Leben gekommen ist. Wenn sie das Haus potenziellen Käufern zeigen, hören sie, wie die Nachbarn tuscheln, was zum Scheitern des Verkaufs führt.

Prüfen Sie die Bedingungen des Einzahlungsvertrags, bevor Sie ihn unterschreiben.

Die notwendigen Klauseln umfassen: persönliche Daten, Wohnanschrift, Grundstücksnummer, Flurstücksnummer, Lageplan, Kaufpreis, Zahlungsraten, Übergabetermin, Steuern, Gebühren usw. Selbst ein Anzahlungsvertrag bedarf der Unterschriften beider Ehepartner (falls der Verkäufer verheiratet ist), um Probleme zu vermeiden.

Darüber hinaus benötigen Hauskäufer nach der Zahlung an den Verkäufer eine Quittung oder ein Zahlungsautorisierungsformular von der Bank.

Ngoc Vy

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