Wir müssen handeln, anstatt in den Winterschlaf zu verfallen.

Herr Dang Thanh Tam, Vorstandsvorsitzender der Kinh Bac Urban Development Corporation: Wir müssen handeln, anstatt in den Winterschlaf zu verfallen.

„Ein großer Investitionsstrom fließt nach Vietnam“, sagte der im Jahr des Drachen geborene Geschäftsmann Dang Thanh Tam und teilte seine Erwartungen für das Jahr 2024 mit, ein Jahr, von dem er sich mehr Investitionen und Geschäftsmöglichkeiten verspricht, das aber auch erhebliche Veränderungen von den Unternehmen fordern wird.

Herr Dang Thanh Tam, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Kinh Bac Urban Development Corporation

Auch heute noch scheint das Jahr 2023 in den Kalkulationen von Herrn Dang Thanh Tam und vielen anderen Geschäftsleuten lange nicht vorbei zu sein. Der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine hat sich verschärft und ist kostspieliger geworden, und es ist zu einem schweren bewaffneten Konflikt zwischen Israel und der Hamas gekommen. Die Weltlage ist weiter erschüttert, wodurch die Wirtschaft zahlreichen Risiken und Unsicherheiten ausgesetzt ist.

In diesem Zusammenhang ist Herr Tam der Ansicht, dass Vietnam über bestimmte günstige Faktoren verfügt. Insbesondere die Handelsspannungen zwischen den USA und China haben zu einer Verlagerung von Investitionen aus China in andere Länder, darunter Vietnam, geführt, um das Risiko hoher Zölle auf in die USA exportierte Waren zu vermeiden.

„Dies trägt dazu bei, dass ausländische Investitionen in Vietnam ein gewisses Tempo beibehalten“, erklärte Herr Tam zuversichtlich. Er räumte jedoch auch ein, dass nur wenige Unternehmen davon profitieren würden, während viele andere, insbesondere Investoren im Bereich Wohnimmobilien, mit Schwierigkeiten zu kämpfen hätten. Die Kinh Bac Urban Development Corporation ist in all diesen Situationen präsent.

Man kann sagen, dass Kinh Bac zu den Unternehmen gehört, die von der Krise profitiert haben und sie im vergangenen Jahr erfolgreich überstanden haben. Obwohl Herr Tam deutlich einräumte, dass es nicht einfach war, erzielte das Unternehmen diese Ergebnisse dank eines umfassenden Plans, der verschiedene Szenarien berücksichtigte.

Ob optimistisch oder pessimistisch – Unternehmen müssen konkrete politische Leitlinien und Strategien entwickeln. Dies ist entscheidend, damit sie bei auftretenden Schwierigkeiten proaktiv reagieren und Verluste minimieren können.

Im Jahr 2023 vereinbarte Herr Tam mit der Kinh-Bac-Führung, die finanziellen Mittel für die vorzeitige Rückzahlung der Unternehmensanleihen bereitzustellen, obwohl für diesen Kredit ein sehr solider Cashflow-Plan vorlag. Bis zum 22. Juni 2023 hatte Kinh Bac die gesamten Unternehmensanleihen in Höhe von 3,9 Billionen VND zurückgezahlt.

Wenn Investoren Vertrauen in ein Unternehmen haben, zögern sie nicht zu investieren. Im Rahmen des vorzeitigen Anleihenrückkaufprogramms von Kinh Bac verkaufte etwa die Hälfte der Anleihegläubiger ihre Anleihen nicht vorzeitig, da sie an das Unternehmen glaubten und bis zum Fälligkeitstermin warten wollten, um die vollen Zinsen zu erhalten. Dadurch entstanden Kinh Bac finanzielle Verluste, da bereits Gelder aus den Niedrigzinsen zur Deckung der Kosten zurückgestellt worden waren.

Nach der Entwicklung des Plans besteht der nächste Schritt darin, festzulegen, wie dieser umgesetzt werden soll (einschließlich der Sicherstellung ausreichender personeller und solider finanzieller Ressourcen) und den vorgeschlagenen Aktionsplan entschlossen auszuführen.

Er machte auch keinen Hehl aus seiner Ansicht, dass Handeln statt Abwarten notwendig sei. Tatsächlich entscheiden sich viele Unternehmen dafür, die Krise durch Nichtstun auszusitzen. Sie glauben, dass Nichtstun besser sei, als etwas Ungewisses zu unternehmen.

„Das mag Unternehmen vor Verlusten schützen, aber aus sozialer Sicht richtet es erheblichen Schaden an. Unternehmen schaffen keine Arbeitsplätze, ganz abgesehen davon, dass sie viele Arbeitnehmer arbeitslos machen; sie produzieren keine gesellschaftlichen Güter, und insbesondere, wenn sich günstige Bedingungen ergeben, fehlen die Arbeitskräfte und fertigen Lösungen, um diese zu nutzen“, erklärte Herr Tam.

Selbstverständlich müssen auch die Maßnahmen an das sich verändernde Geschäftsumfeld angepasst werden. Einige Unternehmen entscheiden sich für eine Diversifizierung ihres Geschäfts, beispielsweise durch den Wechsel vom Bau von Luxuswohnungen zum Bau von Sozialwohnungen, um den tatsächlichen Wohnraumbedarf der Bevölkerung, insbesondere in der Nähe von Industriegebieten, zu decken.

„Das ist auch die Aktivität, die wir anstreben: den Bau von Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Wohnungen für Geringverdiener“, erklärte der im Jahr des Drachen geborene Geschäftsmann Dang Thanh Tam.

Herr Tam erklärte, dass das integrierte Industriepark-Stadtgebiet-Modell in vielen entwickelten Ländern weltweit, wie beispielsweise den USA, Deutschland und Japan, umgesetzt wurde. In der ASEAN-Region haben Länder wie Singapur und Malaysia ebenfalls Industriepark-Stadtgebiet-Ökosysteme mit einer hohen Konzentration an Ressourcen, Technologie und Produktionskapazität entwickelt.

Wir müssen eine konkrete Verteidigungsstrategie entwickeln. Darauf aufbauend werden wir flexible Entscheidungen treffen und die Entwicklungen in Politik , Gesellschaft und Wirtschaft genau beobachten.

- Geschäftsmann Dang Thanh Tam

Kinh Bac zählt in Vietnam zu den führenden Unternehmen im Bereich der Entwicklung integrierter Industrieparks und städtischer Infrastrukturmodelle. Bislang hat der Konzern 4.000 Sozialwohnungen errichtet und damit 7 % des nationalen Sozialwohnungsbestands (ca. 62.700 Einheiten) abgedeckt.

Das Stadtentwicklungsprojekt „Bau Tram Lakeside Green Urban Area“, das in Zusammenarbeit mit dem Industriepark Lien Chieu ( Da Nang ) entwickelt wurde, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 46 Hektar und umfasst zehn Hochhauswohngebäude mit 3.358 Wohneinheiten. Ebenso bietet der Sozialwohnkomplex „Evergreen Bac Giang“, der neben dem Industriepark Quang Chau entstand, 3.334 Sozialwohnungen, die voraussichtlich den Wohnbedarf von rund 12.000 Arbeitern decken werden.

Das Sozialwohnungsbauprojekt, das Teil des städtischen Wohn- und Gewerbegebiets für Arbeiter in Trang Due ist, wird in Verbindung mit dem Industriepark Trang Due entwickelt. Der Bau begann im zweiten Quartal 2023 und umfasst 2.538 Sozialwohnungen für über 50.000 Arbeiter im Industriepark.

Die Schaffung eines urbanen Ökosystems aus Industriepark und Stadtentwicklung entspricht nicht nur der nationalen Ausrichtung auf sozialen Wohnungsbau und sichert den Beschäftigten sichere Wohn- und Arbeitsplätze, sondern löst auch das Problem der Personalstabilität in Industrieparks. Dadurch entsteht ein wettbewerbsfähiges und dynamisches Investitionsumfeld, insbesondere in Fällen höherer Gewalt wie Naturkatastrophen und Epidemien, da die Unterbringung der Beschäftigten gewährleistet und Produktionsausfälle vermieden werden.

In dem Bericht erwähnt Herr Tam die Schwierigkeiten und Hindernisse, die Kinh Bac bei der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten überwinden musste, kaum. Gespräche mit anderen Investoren und Unternehmen der Immobilienbranche machen jedoch deutlich, dass Unternehmen, die sich für den Bau von Sozialwohnungen entscheiden, ein hohes Maß an Engagement mitbringen müssen.

Ein besonderes Merkmal der von Kinh Bac realisierten Sozialwohnungsbauprojekte ist, dass sie Teil von kommerziellen Wohnbauprojekten und keine eigenständigen Sozialwohnungsbauprojekte sind. Daher wird nicht 20 % der Fläche für gewerbliche Zwecke reserviert. Folglich erzielen die Sozialwohnungsbauprojekte von Kinh Bac bei gleichem Investitionskapital, Projektumfang und gleicher Wohnqualität höhere Verkaufspreise, Mietpreise und Mietkaufpreise als andere eigenständige Sozialwohnungsbauprojekte.

Dies lässt dem Investor nur einen sehr geringen Gewinn, der, wie Herr Dang Thanh Tam erklärte, unter 1 Million VND/m² liegt. Kinh Bac ist jedoch fest entschlossen, trotz aller Schwierigkeiten weiterhin große Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu tätigen und dabei bestmögliche Arbeit zu leisten.

Mit Blick auf das Jahr 2024 bemerkte Herr Tam: „Wir sollten nicht übermäßig optimistisch sein.“ „Wir müssen eine konkrete Verteidigungsstrategie entwickeln. Darauf aufbauend werden wir flexible Entscheidungen treffen und müssen die Entwicklungen in Politik, Gesellschaft und Wirtschaft genau beobachten“, sagte Herr Tam.

Er betonte insbesondere Vietnams Stellung auf der internationalen Bühne und die damit verbundenen Chancen für vietnamesische Unternehmen. Konkret ergeben sich bedeutende Möglichkeiten aus der Vertiefung der Beziehungen zwischen Vietnam und den USA sowie Japan. Vietnamesische Unternehmen und Waren können ein starkes Exportwachstum in die größten Märkte der Welt verzeichnen. Die USA haben sich zudem verpflichtet, Vietnam beim Ausbau seiner Halbleiterindustrie und beim besseren Umweltschutz zu unterstützen.

„In diesem Zusammenhang hoffen wir auf einen starken Investitionszufluss aus den USA nach Vietnam, insbesondere auf Finanzinvestitionen, da die USA der größte Kapitalmarkt der Welt sind. Dies wird den Aktienmarkt beleben, die Kapitalbeschaffung erleichtern und somit Produktion und Wirtschaft ankurbeln“, so die Einschätzung von Herrn Tam.

Insbesondere ging er auch auf eine zentrale Herausforderung für die aktuelle Wirtschaft ein. Obwohl Vietnam über die zweitgrößten Reserven an Seltenen Erden weltweit verfügt, fehlt es dem Land an der Technologie für die Weiterverarbeitung. Um im Wettbewerb um die Ansiedlung von Halbleiter- und Chipherstellern nicht ins Hintertreffen zu geraten, benötigt Vietnam Strategien und Ausbildungsprogramme zur Entwicklung von Fachkräften in diesem Bereich.

Kinh Bac baut seine Infrastruktur kontinuierlich aus und schafft Landreserven, um weitere Investitionen in Fabriken, insbesondere in Hightech-Fabriken wie Halbleiter- und Chiphersteller, zu ermöglichen. Herr Tam erläuterte zudem die Pläne zur Installation von Solaranlagen auf den Fabrikdächern, um zusätzliche 20 % saubere Energie bereitzustellen und so den Anteil sauberer Energie in den im Industriepark von Kinh Bac hergestellten Produkten zu erhöhen.

„Wir wollen die günstigsten Bedingungen für den Export von Waren auf die europäischen und amerikanischen Märkte schaffen und die sich bietenden großen Chancen nutzen“, sagte Herr Tam.

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