Unvollständige Rechtsdokumente, erleiden Kunden Verluste?

[Anzeige_1]

Projekte werden auf Eis gelegt, Kunden erleiden Verluste

Viele Unternehmen haben Schlupflöcher im Immobilienrecht ausgenutzt und „das Pferd von hinten aufgezäumt“, indem sie illegal Kapital beschafften und Wohnungen in vielen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt verkauften, obwohl diese die Bedingungen für künftige Wohnbebauung nicht erfüllten.

Immobilien - Unzulänglichkeiten bei der Projektkapitalmobilisierung in Ho-Chi-Minh-Stadt - Teil 2: Unvollständige Rechtsdokumente, Kunden erleiden Verluste? — *Das Lancaster Lincoln-Projekt ist bis heute geschlossen und es finden keine Bautätigkeiten statt.*

Beispielsweise wird für das Lancaster Lincoln-Projekt (Nr. 428 – 430 Nguyen Tat Thanh, Bezirk 18, Distrikt 4) geworben, das im August 2017 gestartet wurde. Es wird damit gerechnet, dass das Lancaster Lincoln-Projekt auf einer Grundstücksfläche von über 8.400 m² gebaut wird und 994 Wohnungen und Bürogebäude umfasst. Bei der Projektübergabefeier wurde berichtet, dass 98 % der Wohnungen einen Eigentümer gefunden hätten.

Nach dem Angebot wurde das Lancaster Lincoln-Projekt gestartet. Im September 2017 stellte das Volkskomitee des Bezirks 18 des 4. Distrikts im Zuge einer Inspektion fest, dass der Investor das Projekt ohne Genehmigung errichtet hatte, und erließ einen Beschluss zur Verhängung einer Verwaltungsstrafe, die einen Baustopp erzwang.

Der Investor kam der Forderung jedoch nicht nach und setzte den Bau fort. Anschließend fertigte das Volkskomitee des 4. Bezirks ein Protokoll an und erließ einen Beschluss, mit dem der Investor wegen illegaler Bauarbeiten mit einer Geldstrafe belegt wurde. Im Dezember 2017 erteilte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Baugenehmigung für Phase 1, den unterirdischen Teil dieses Projekts.

Nach dem Bau der U-Bahn war das Lancaster Lincoln-Projekt lange Zeit „inaktiv“. Das Projekt ist seit vielen Jahren geschlossen und es finden keine Bautätigkeiten statt.

Kürzlich sagten Kunden, die einen Anzahlungsvertrag unterzeichnet und eine Wohnung im Lancaster Lincoln-Projekt bezahlt hatten, dass sie seit mehr als fünf Jahren warten, aber immer noch nicht miterlebt hätten, dass das Projekt wiederaufgebaut wurde. Viele Kunden stimmten deutlich niedrigeren Zinssätzen als im Vertrag vereinbart zu, doch die Trung Thuy Real Estate Joint Stock Company (Trung Thuy Company) zahlte trotzdem nicht wie vereinbart.

Oder das Projekt City Gate 3, das auf vielen Websites als das luxuriöseste Apartmentprojekt im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgestellt wird. Es befindet sich in bester Lage in Bezirk 16, Distrikt 8 und ist zugleich das größte Projekt in Bezirk 16 aller Zeiten.

Das Projekt verspricht, Ende 2018 ein Wohnungsfieber auszulösen. Investiert wird es von der Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (Unternehmen 577).

Laut Werbeinformationen hat das Projekt eine Größe von mehr als 7,7 Hektar und umfasst 2.201 Wohnungen in drei 33 Stockwerke hohen Blöcken. 34 Shophouse-Apartments; 134 Stadthäuser mit einer Gesamtinvestition von 2.615 Milliarden VND, 100 % investiert von Unternehmen 577.

Das Projekt wird mit allen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Krankenstation , Tennisplatz, Schwimmbad, Fitnessstudio usw. eingeführt.

Nach Angaben von Kunden wurden durch die lautstarke Werbung der 577 Investment Joint Stock Company (Unternehmen 577) und des exklusiven Handelsplatzes dieses Projekts, der Nhip Cau Dia Oc Joint Stock Company, Projektgrundstücke und Wohnungen gekauft.

Zuvor hatte es Ende 2020 Anzeichen dafür gegeben, dass die Nhip Cau Dia Oc Company mit der Einebnung des Bodens beim City Gate 3-Projekt begonnen hatte. Dieses Projekt wurde bisher allerdings nicht umgesetzt, sodass die Kunden Geld leihen und Bankzinsen zahlen mussten, um das Geld an den Investor übergeben zu können.

Wie wird mit illegaler Kapitalmobilisierung umgegangen?

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass es derzeit lange dauere, bis ein Projekt rechtlich anerkannt werde und Unternehmen zukunftsorientierte Häuser verkaufen könnten. Daher sollten Kunden bei Immobiliengeschäften vorsichtig sein.

„Wenn das Projekt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommt, wird es auf die von der Baubehörde der jeweiligen Region veröffentlichte Liste gesetzt. Die Rechte der Kunden werden dann garantiert. Bei Projekten, die nicht auf dieser Liste stehen, birgt der Kauf von Immobilienprodukten an diesem Standort zahlreiche potenzielle Risiken für Kunden und Investoren“, merkte Herr Chau an.

Im Gespräch mit Reportern sagte Rechtsanwalt Do Truc Lam, Direktor der Lam Tri Viet Law Company Limited – Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt, dass Artikel 8 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte verbotene Handlungen festlegt: Betrug und Täuschung im Immobiliengeschäft; Illegale Kapitalmobilisierung und -aneignung; Verwendung des mobilisierten Kapitals von Organisationen, Einzelpersonen und der Vorschüsse von Käufern, Pächtern und Mietkäufern zukünftiger Immobilien für andere als die vereinbarten Zwecke.

Artikel 58 des Dekrets 16/2022/ND-CP sieht als Verwaltungsstrafe eine Geldbuße zwischen 800.000.000 und 1.000.000.000 VND für Investoren in Immobiliengeschäftsprojekte vor, die eine der folgenden Handlungen begehen: Kapitalmobilisierung nicht in Übereinstimmung mit den Vorschriften; Verwendung von mobilisiertem Kapital von Organisationen, Einzelpersonen oder Anzahlungen von Käufern, Pächtern und Mietkäufern zukünftiger Immobilien für andere als die vereinbarten Zwecke. Und es müssen Abhilfemaßnahmen ergriffen werden: Die Zwangsrückgabe des unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierten Kapitals; Gezwungen, mobilisiertes Kapital für die vereinbarten Zwecke zu verwenden.

„Sollte der Investor widerrechtlich Kapital mobilisieren, um sich das Vermögen von Kunden anzueignen, muss er mit einer strafrechtlichen Verfolgung rechnen“, betonte Rechtsanwalt Lam.

(Fortsetzung)

[Anzeige_2]
Quelle