Genehmigung des Grundstückspreises für Phase 1 des Hai Hoa BT-Projekts

Am 14. September erließ das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa den Beschluss 3263/QD-UBND zur Genehmigung bestimmter Grundstückspreise als Grundlage für die Festlegung der Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmietgebühren, die dem Staatshaushalt für das Gegenleistungsprojekt des Grundstücksfonds (Phase 1) zur Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau der Strecke Hai Hoa - Binh Minh im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft (BT-Vertrag) im Bezirk Hai Hoa, Stadt Nghi Son, zu zahlen sind.

Demnach umfasst das in der ersten Phase innerhalb der Verwaltungsgrenzen des Stadtbezirks Hai Hoa zugewiesene und verpachtete Land eine Fläche von knapp 6,8 Hektar. Davon entfallen über 30.000 Quadratmeter auf Wohnbauland, über 2.400 Quadratmeter auf Marktflächen und knapp 3,5 Hektar auf technische und öffentliche Infrastrukturflächen (1.011 Quadratmeter Parkplätze, 26.611,7 Quadratmeter Verkehrsflächen, 2.322,6 Quadratmeter Grünflächen, 4.479,2 Quadratmeter Wasserflächen und 541 Quadratmeter Flächen für Kultureinrichtungen). Der Quadratmeterpreis für Wohnbauland beträgt nach Abzug aller Kosten (ohne Räumungskosten) 7.227.560 VND. Für Marktflächen liegt der Quadratmeterpreis nach Abzug aller Kosten (ohne Räumungskosten) bei 4.524.528 VND.

Der Investor des Partnergebiets des Hai Hoa BT-Projekts baut dringend Infrastruktur auf, um das Produkt auf den Markt zu bringen.

Der oben genannte Grundstückspreis wurde unter der Bedingung festgelegt, dass der Investor (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) gemäß dem Investitionsprojekt und der genehmigten detaillierten Planung für die zur Projektdurchführung zugewiesene und gepachtete Grundstücksfläche investiert. Grundlage hierfür sind Beschluss Nr. 5540/QD-UBND vom 23. Dezember 2019 des Volkskomitees der Provinz zur Genehmigung der Planung sowie Beschluss Nr. 341/QD-BQLKKTNS&KCN vom 4. Dezember 2022 des Leiters der Verwaltung der Wirtschaftszone und der Industrieparks der Provinz Nghi Son. Beantragt der Projektinvestor (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) eine Änderung des Nutzungszwecks oder der Nutzungskennzeichen des Grundstücks sowie eine Baumaßnahme, die von der Planung und den zugehörigen Rechtsdokumenten abweicht, wird die Differenz der an den Staatshaushalt zu entrichtenden Grundstücksnutzungsgebühren zum Zeitpunkt der Genehmigung durch die zuständige staatliche Behörde gemäß den geltenden Bestimmungen festgelegt.

Die BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company wird die Investitionen in die technische Infrastruktur für 34.965,5 m² Verkehrsfläche, Parkplätze, Grünflächen, Wasserflächen und Flächen für kulturelle Einrichtungen gemäß dem Investitionsprojekt abschließen und diese Fläche anschließend dem Volkskomitee der Stadt Nghi Son zur Verwaltung und gemeinschaftlichen Nutzung übergeben. Die Frist für den Abschluss der Investitionen und die Übergabe der technischen Infrastruktur endet am 31. Dezember 2023.

Zur Umsetzung der oben genannten Inhalte beauftragt das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die dem Sonderrat für die Bewertung von Grundstückspreisen der Provinz Thanh Hoa unterstehenden Ministerien, Zweigstellen und Einheiten mit der vollen Verantwortung gegenüber dem Gesetz, dem Volkskomitee der Provinz, den Inspektions-, Prüfungs- und Rechnungsprüfungsbehörden sowie den zuständigen Stellen für die Richtigkeit der Daten und der Empfehlungen im spezifischen Grundstückspreisplan. Diese tragen die volle Verantwortung für die Festlegung der Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten, die dem Staatshaushalt für das Gegenleistungsprojekt des Grundstücksfonds (Phase 1) zur Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau der Straße Hai Hoa - Binh Minh in der Stadt Nghi Son im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft (ÖPP) (BT-Vertrag) im Stadtteil Hai Hoa der Stadt Nghi Son zu entrichten sind.

Gemäß Beschluss Nr. 341/QD-BQLKKTNS&KCN vom 4. Dezember 2022 des Vorstandsvorsitzenden der Wirtschaftszone und Industrieparks Nghi Son der Provinz Thanh Hoa über die Übergabe und Verpachtung von Grundstücken zur Durchführung des Projekts zur Bereitstellung von Gegenleistungsland (Phase 1) für das Investitionsprojekt zum Bau der Straße Hai Hoa - Binh Minh in der Stadt Nghi Son in Form einer öffentlich-privaten Partnerschaft (BT-Vertrag) wurden der BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company dementsprechend 67.918,5 m² Gegenleistungsland (Phase 1) für das BT-Projekt der Straße Binh Minh Hai Hoa zugewiesen.

Seit August 2023 sind viele Investoren damit beschäftigt, sich auf dem schönen Gelände des Hai Hoa BT-Projekts Grundstücke zu sichern.

Laut Recherchen von Nguoi Dua Tin ist das Straßenbauprojekt Hai Hoa – Binh Minh eines der letzten BT-Projekte (Broadway Transit) im Land, bevor diese Art von Projekten aufgrund des hohen Risikos des Verlusts von Staatsvermögen eingestellt wurde. Das Projekt hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von fast 540 Milliarden VND, eine Gesamtfläche von 20,76 Hektar und eine Gesamtlänge von etwa 5,855 km. Investor ist die Hai Hoa – Binh Minh BT Joint Stock Company mit Sitz in der Tien Phong Residential Group, Hai Hoa Ward, Nghi Son Town, Thanh Hoa. Für die Realisierung des fast 6 km langen Straßenbauprojekts hat die Provinz Thanh Hoa eine Fläche von 55,84 Hektar zur Verfügung gestellt.

Laut den Aufzeichnungen von Nguoi Dua Tin vom August 2023 ist ein Abschnitt der oben genannten BT-Strecke fertiggestellt, die Räumung einiger Stellen steht jedoch noch aus. Auf dem zugewiesenen Grundstück entlang der BT-Strecke hat der Investor die technische Infrastruktur nahezu vollständig errichtet. Gleichzeitig haben sich zahlreiche Investoren und Immobilienmakler vor Ort gemeldet, um über ihre Reservierungen zum Kauf von Grundstücken zu informieren. Einem Makler vor Ort zufolge schwankt der Verkaufspreis je nach Lage zwischen 17 und 25 Millionen Won pro Quadratmeter.

Viet Phuong

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html