Ein neues Stadtgebiet steht kurz vor der Entstehung und die Immobilienpreise in einem Vorort von Hanoi „steigen in die Höhe“.

Der Bezirk Me Linh (alt) war einst Schauplatz eines Taifuns. Landfieber als mit dem Bau des Ringstraßen-4-Projekts begonnen wurde und Informationen über die Hong-Ha-Brücke schnell bekannt wurden. Bis heute steigen die Grundstückspreise in dieser Gegend weiter an, als die Sun Group Corporation vorschlug, die Planung und Investition eines groß angelegten städtischen Komplexes hier zu prüfen.

Einer Umfrage zufolge haben die Immobilienpreise in der Gemeinde Me Linh in letzter Zeit einen klaren Aufwärtstrend gezeigt, wobei die Preise für Häuser mit Straßenfront im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um etwa 20 bis 30 % gestiegen sind.

Viele Häuser und Grundstücke in der Geschäftsstraße werden für etwa 70 – 110 Millionen VND/m² verkauft. Es gibt sogar Grundstücke, die für etwa 150 – 200 Millionen VND/m² verkauft werden.

So wird beispielsweise ein 70 m² großes Grundstück an der Nationalstraße für 10 Milliarden VND verkauft, was einem Wert von über 142 Millionen VND/m² entspricht. Ein weiteres 80 m² großes Grundstück an der Autobahn wird für 12,5 Milliarden VND verkauft, was einem Wert von 156 Millionen VND/m² entspricht.

Frau Le Thi Duyen, eine Immobilienmaklerin, sagte, dass sich in den letzten drei Monaten viele Investoren für Grundstücke in Me Linh interessiert hätten. Seit etwa zwei bis drei Monaten steigen die Immobilienpreise in dieser Gegend weiter an, da Informationen über die bevorstehende Umsetzung einiger Projekte großer Investoren vorliegen.

„ Der Preis für Grundstücke an der Straße liegt mittlerweile bei 150 Millionen VND/m2. Selbst Grundstücke an der Straße kosten 50 bis 70 Millionen VND/m2. Trotz der hohen Preise halten viele Grundbesitzer an ihrem Land fest, um den Preis in die Höhe zu treiben “, sagte Frau Duyen.

Me Linh Immobilienpreise wieder — Immobilienpreise in Me Linh „steigen wieder“ (Illustrationsfoto)

Laut Frau Duyen ist nach dem chinesischen Neujahrsfest Immobilienpreise in Me Linh Es gab keine großen Schwankungen, vor allem bei Projekten mit klarem Rechtsstatus und Wohngrundstücken gab es einen Anstieg. Wenn jedoch Informationen über die Planungsforschung eines großen Stadtgebiets vorliegen, beginnen die Grundstückspreise stark zu steigen.

„ Tatsächlich sind die Grundstückspreise in Me Linh um ein Vielfaches gestiegen. Jedes Mal, wenn es neue Informationen gibt, strömen die Investoren hierher und stellen viele Fragen, was zu erneuten Schwankungen der Grundstückspreise führt “, sagte Frau Duyen.

Nicht nur Wohngrundstücke, sondern auch Projekte im Stadtgebiet, Villen in Me Linh, verzeichneten im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 einen Anstieg um 30 – 40 %.

Beim Projekt Long Viet Riverside liegt der Verkaufspreis für Villen und Stadthäuser hier bei 80 – 120 Millionen VND/m², am häufigsten sind es 95 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 60 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Oder das HUD Me Linh Central-Projekt: Der Verkaufspreis für Villen und Stadthäuser liegt derzeit zwischen 60 und 85 Millionen VND/m², am häufigsten bei 77 Millionen VND/m², was einer Steigerung von etwa 25 % gegenüber 2024 entspricht.

Herr Hoang Ngoc Tuan, ein Privatinvestor aus dem Bezirk Cau Giay ( Hanoi ), sagte: „ Ich interessiere mich seit Ende letzten Jahres für Grundstücke in Me Linh, als die Grundstückspreise hier im Vergleich zu vielen anderen Orten noch niedrig waren. Als jedoch Neuigkeiten über das neue Stadtgebiet aufkamen, beschloss ich, eine Felduntersuchung durchzuführen und stellte fest, dass es viele Ähnlichkeiten mit Dong Anh vor 3–5 Jahren gab, d. h., die Grundstückspreise begannen zu steigen .“

Vorsicht vor „gebrochenen Wellen“

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Property Company, warnte, dass sich das Phänomen des „heißen Landes gemäß Planung“ in vielen Vororten von Hanoi wie Dong Anh, Long Bien, Hoai Duc usw. wiederholt habe. Wenn Investoren jedoch nicht zwischen genehmigter Planung und bloßen Forschungsvorschlägen unterscheiden können, ist es sehr leicht, Land zu überhöhten Preisen oder mit rechtlichen Problemen zu kaufen.

Auch der Preis vieler Grundstücke in Autogassen in Me Linh stieg nach nur einem Jahr um 20 %.

Herr Toan betonte: „ Me Linh hat dank seiner Lage und des großen Grundstücksfonds Potenzial. Investitionen zum jetzigen Zeitpunkt eignen sich jedoch nur für diejenigen mit einer Investitionsperspektive von fünf bis sieben Jahren, ohne Bankkredite und ohne kurzfristige Handelserwartungen. Andernfalls ist das Risiko langfristiger „Lagerhaltung“ sehr hoch .“

Außerdem führt laut Herrn Toan die Ringstraße 4 zwar durch Me Linh, in Wirklichkeit ist sie jedoch nur überregional und verläuft größtenteils auf Anhöhen durch viele landwirtschaftliche Gebiete, ganz ähnlich einer Autobahn. Es handelt sich nicht um eine stadtübergreifende Verkehrsachse. Selbst wenn es mehr Informationen über den Beginn oder die Fertigstellung gibt, ist es schwierig, die Immobilienpreise weiter in die Höhe zu treiben, wenn entlang dieser Straßenachse keine städtischen Gebiete entstehen.

Herr Toan sagte außerdem, dass selbst in Gebieten wie Hoai Duc und Me Linh, die kontinuierlich von Planungsinformationen profitieren, viele Projekte rund um die Ringstraße 3,5 noch nicht realisiert seien. Dutzende Projekte lägen auf Eis und seien unbewohnt. Daher sei mit Investitionen, die auf Preissteigerungen warten oder die Ringstraße 4 für Miete und Gewerbe nutzen, noch sehr weit entfernt. Ganz zu schweigen davon, dass die Fertigstellung einer Ringstraße nicht kurzfristig, sondern längerfristig möglich sei.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Real Estate Brokerage Association, sagte auch, dass es in der Vergangenheit auf dem Immobilienmarkt in vielen Bereichen zu einer Preisexplosion gekommen sei, wenn Informationen über Infrastrukturplanungen verfügbar waren. Dies sei jedoch hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Informationen ausgenutzt wurden, um die Marktpreise in die Höhe zu treiben.

Tatsächlich hatten alle Anleger, die in der Vergangenheit in Immobilien in diesen Gebieten investiert hatten, mit Gewinnen und einer guten Liquidität gerechnet. Doch am Ende konnten sie ihre Immobilien nicht liquidieren und mussten einen Weg finden, ihre Verluste zu begrenzen, sodass sie in eine schwierige Lage gerieten.

Laut Herrn Dinh werden sich die aufgeblähten Bereiche schnell abkühlen, da der Markt dazu tendiert, zu seinem realen Wert zurückzukehren.

Auch der Ökonom Nguyen Minh Phong ist davon überzeugt, dass Infrastruktur ein Hebel zur Wertsteigerung von Immobilien ist. Daher ist die Planung von Infrastrukturprojekten immer ein Schlüsselfaktor, der von Spekulanten leicht ausgenutzt werden kann, um Immobilienfieber zu schüren und die Immobilienpreise um ein Vielfaches über ihren tatsächlichen Wert zu treiben.

Tatsächlich sind viele Investoren in eine schwierige Situation geraten, als die „Welle brach“ und ihre Waren nicht verkaufen konnten. Daher müssen die Menschen sehr wachsam sein und die Massenmentalität vermeiden, wenn sie sich für den Kauf von Immobilien „nach“ der Planung entscheiden.

Quelle: https://baolangson.vn/sap-xuat-hien-dai-do-thi-gia-nha-dat-tai-mot-vung-ven-ha-noi-noi-song-5056014.html