Nach einem Jahr ist das staatlich verwaltete Immobilientransaktionszentrum immer noch „still“.

Angesichts der explodierenden Immobilienpreise und der vielen Tricks der Immobilienmakler, die Preise „aufzublähen“, forderte das Bauministerium in einem kürzlich an das Regierungsbüro gesendeten Dokument weiterhin Untersuchungen und schlug den zuständigen Behörden vor, die Pilotierung eines Modells für ein Immobilientransaktionszentrum und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte in Erwägung zu ziehen.

Dieses zentrale Modell soll verhindern, dass Immobilienhandelsplätze und Immobilienmakleraktivitäten zusammenarbeiten, um den Markt zu stören.

Tatsächlich wurde dieser Vorschlag bereits vor über einem Jahr erwähnt. Konkret beauftragte der Premierminister im August 2023 das Bauministerium mit der Leitung der Studie zur Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes.

Illustrationsfoto. (Quelle: CS)

Der ursprüngliche Zweck des Handelssaals besteht darin, als Eingangstor zum Immobilienmarkt zu fungieren. Er soll dem Staat helfen, die täglichen Preisschwankungen auf dem Markt und Marktinformationen zu erfassen, Geschäftsinvestoren dabei helfen, den Geschmack der Kunden zu erfassen und auf dieser Grundlage die Geschäftsstrategien effizienter anzupassen.

Für die Landnutzer trägt der Parketthandel dazu bei, die Öffentlichkeit und Transparenz des Marktes zu gewährleisten. Käufer von Grundstücken können einen Parketthandel nutzen, wodurch nächtliche Geschäfte und negative Marktstimmungen vermieden werden.

Im Oktober 2023 gab das Bauministerium bekannt, dass es die Meinungen von Ministerien und Zweigstellen zur Integration von Handelsplätzen für Landnutzungsrechte und Handelsplätzen für Immobilien in öffentliche Dienstleistungszentren unter den Volkskomitees der Provinzen und Städte einholen werde.

Dem Vorschlag des Bauministeriums zufolge haben die Transaktionszentren für Immobilien und Landnutzungsrechte auf Provinzebene drei Hauptaufgaben: die Verwaltung von Immobilientransaktionen, die Verwaltung der Steuereinziehung und die Ausstellung von Zertifikaten für Land- und Wohnungsnutzungsrechte.

Hinsichtlich des Organisations- und Betriebsmodells handelt es sich bei den Zentren um öffentliche Dienstleistungseinrichtungen unter der Aufsicht des Volkskomitees der Provinz, der Stadt oder des Bauministeriums. Sie verfügen über eigene Siegel zur Ausübung der ihnen zugewiesenen Aufgaben und Befugnisse und unterliegen der Leitung und dem Management der Organisation und des Betriebs des Volkskomitees der Provinz bzw. der Stadt sowie der fachlichen Anleitung der entsprechenden zuständigen staatlichen Stellen.

Das Transaktionszentrum für Immobilien- und Landnutzungsrechte der Provinz arbeitet nach einem One-Stop-Shop-Mechanismus, verstärkt den Einsatz von 4.0-Technologiesystemen und schafft so angenehme Bedingungen für Menschen und Unternehmen.

Nachdem Verkäufer und Käufer eine Einigung über den Kauf erzielt und die Verfahren zur Vorbereitung der Dokumente für die Unterzeichnung des Kaufvertrags gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgeschlossen haben, greifen die beiden Parteien auf das elektronische Informationsportal des Zentrums zu, geben die relevanten Informationen zum Hauskauf ein, stellen einen Antrag auf Online-Namensänderung, und die drei zuständigen Behörden bearbeiten und prüfen diesen online gemäß den jeweiligen Zuständigkeiten.

Zwei Werktage nach Abschluss der Überprüfung und nachdem der Käufer die Genehmigungsnachricht erhalten hat, kann er einen Termin vereinbaren, um im Zentrum vorbeizukommen und sofort die Eigentumsurkunde für die Immobilie zu erhalten.

Mit dem oben beschriebenen Verfahren müssen die beiden an der Transaktion beteiligten Parteien nur einmal ins Zentrum kommen, um alle Formalitäten zu erledigen.

Zu den Immobilientransaktionen zählen im Wesentlichen zukünftige Immobilientransaktionen, Transaktionen von Landnutzungsrechten, bestehende Immobilientransaktionen und Wohnungsvermietungen.

Nach Ansicht des Bauministeriums ist der Vorschlag zur Einrichtung eines staatlichen Immobilientransaktionszentrums notwendig und eine wirksame Lösung zur Innovation der Funktionsweise des Immobilienmarktes.

Dies ist auch die Grundlage für die realitätsnahe Entwicklung, Anwendung und Abwicklung von Immobilientransaktionen und reduziert so den Verwaltungsaufwand, die Umsetzungszeit und die Kosten für Bürger und Unternehmen.

Gleichzeitig fördern wir die Entwicklung des digitalen Industriesystems und erfüllen die Anforderungen zur Ergänzung und Vervollkommnung von Vorschriften, um die Öffentlichkeit und Transparenz des Marktes zu gewährleisten.

Quelle: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html