Nach einem Jahr herrscht im staatlichen Immobilientransaktionszentrum immer noch Stille.

Angesichts der rasant steigenden Immobilienpreise und der vielen Tricks von Immobilienmaklern zur "Preisin die Höhe treiben" forderte das Bauministerium in einem kürzlich an das Regierungsbüro gesandten Dokument erneut Forschung und schlug den zuständigen Behörden vor, die Erprobung des Modells eines Immobilientransaktionszentrums und die Verwaltung von Landnutzungsrechten durch den Staat zu prüfen.

Dieses zentrale Modell soll verhindern, dass Immobilienhandelsplätze und Immobilienmakleraktivitäten zusammenarbeiten, um den Markt zu stören.

Tatsächlich wurde dieser Vorschlag bereits vor über einem Jahr erwähnt. Konkret beauftragte der Premierminister im August 2023 das Bauministerium mit der Durchführung einer Studie zur Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes.

Illustrationsfoto. (Quelle: CS)

Der ursprüngliche Zweck des Börsenparketts ist vergleichbar mit dem Eingangstor zum Immobilienmarkt: Es hilft dem Staat, die täglichen Preisschwankungen auf dem Markt zu erfassen, Marktinformationen zu gewinnen, und ermöglicht es Geschäftsinvestoren, die Kundenpräferenzen zu verstehen und darauf aufbauend ihre Geschäftsstrategien effizienter anzupassen.

Für Grundstücksnutzer trägt der Börsenplatz zur Transparenz und Öffentlichkeit des Marktes bei. Kaufinteressenten finden hier einen solchen Börsenplatz, wodurch nächtliche Geschäfte und negative Marktstimmungen reduziert werden.

Im Oktober 2023 kündigte das Bauministerium an, dass es von Ministerien und Behörden Stellungnahmen zur Integration von Handelsplattformen für Landnutzungsrechte und Immobilienhandelsplattformen in die öffentlichen Dienstleistungszentren der Volkskomitees der Provinzen und Städte einholen werde.

Gemäß dem Vorschlag des Bauministeriums haben die provinziellen Transaktionszentren für Immobilien und Landnutzungsrechte drei Hauptaufgaben: die Abwicklung von Immobilientransaktionen, die Verwaltung des Steuereinzugs und die Erteilung von Zertifikaten für Land- und Wohnnutzungsrechte.

Hinsichtlich des Organisations- und Betriebsmodells handelt es sich bei den Zentren um öffentliche Dienstleistungseinrichtungen unter der Aufsicht des Volkskomitees der Provinz, der Stadt oder des Bauministeriums. Sie verfügen über eigene Siegel zur Ausübung der ihnen zugewiesenen Aufgaben und Befugnisse und unterliegen der Leitung und dem Management der Organisation und des Betriebs des Volkskomitees der Provinz bzw. der Stadt sowie der fachlichen Anleitung der entsprechenden zuständigen staatlichen Stellen.

Das Transaktionszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte der Provinz arbeitet nach dem Prinzip der zentralen Anlaufstelle, wodurch der Einsatz von Technologiesystemen der Industrie 4.0 verstärkt und komfortable Bedingungen für Bürger und Unternehmen geschaffen werden.

Nachdem Verkäufer und Käufer eine Einigung über den Kauf erzielt und die Verfahren zur Vorbereitung der Dokumente für die Unterzeichnung des Kaufvertrags gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgeschlossen haben, greifen die beiden Parteien auf das elektronische Informationsportal des Zentrums zu, geben die relevanten Informationen zum Hauskauf ein, stellen einen Antrag auf Online-Namensänderung, und die drei zuständigen Behörden bearbeiten und prüfen diesen online gemäß den jeweiligen Zuständigkeiten.

Nach zwei Werktagen nach Abschluss der Prüfung und Erhalt der Bestätigungsnachricht kann der Käufer einen Termin im Zentrum vereinbaren, um die Eigentumsurkunde für die Immobilie sofort entgegenzunehmen.

Mit dem oben beschriebenen Verfahren müssen die beiden an der Transaktion beteiligten Parteien nur einmal ins Zentrum kommen, um alle Formalitäten zu erledigen.

Zu den Immobilientransaktionen zählen im Wesentlichen zukünftige Immobilientransaktionen, Transaktionen von Landnutzungsrechten, bestehende Immobilientransaktionen und Wohnungsvermietungen.

Laut dem Bauministerium ist der Vorschlag zur Einrichtung eines staatlichen Immobilientransaktionszentrums notwendig und eine effektive Lösung, um die Funktionsweise des Immobilienmarktes zu innovieren.

Dies ist auch die Grundlage für die Entwicklung, Anwendung und Verwaltung von Immobilientransaktionen im Einklang mit der Realität, wodurch administrative Verfahren, Umsetzungszeiten und Kosten für Privatpersonen und Unternehmen reduziert werden.

Hinzu kommt die Förderung der Entwicklung des digitalen Industriesystems, die Erfüllung der Anforderungen an die Ergänzung und Vervollkommnung von Vorschriften, um die Transparenz und Offenheit des Marktes zu gewährleisten...

Quelle: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html