Die Immobilienpreise in Trieu Khuc, Hanoi, steigen trotz Überschwemmungen.

Am Mittag des 1. Oktober war die Trieu Khuc Straße im Stadtteil Thanh Liet von Hanoi trotz des aufgehörten Regens und des Sonnenscheins immer noch stark überflutet; das Wasser reichte bis zu den Waden und drang in viele Häuser ein.

Jeder Regen führt zu Überschwemmungen

Nach jedem Starkregen, der länger als 30 Minuten anhält, stehen viele Straßen und Gassen in Trieu Khuc, wie beispielsweise die Trieu-Khuc-Straße, die Gasse 342 und das Marktviertel, unter Wasser. Viele Abschnitte sind bis zu 0,5–0,7 m tief überflutet, was zu Verkehrsstaus führt und das tägliche Leben stark beeinträchtigt.

Dieses Gebiet wird bei starken Regenfällen in Hanoi oft überschwemmt, daher nennen viele es „Trieu Khuc Bay“.

Die Immobilienpreise steigen hier jedoch stetig. Marktforschungen zeigen, dass der durchschnittliche Immobilienpreis in Trieu Khuc bei 150–270 Millionen VND/m² liegt, was einem Anstieg von etwa 20–30 % gegenüber Jahresbeginn entspricht. Für Straßenimmobilien, die aufgrund der guten Geschäftslage und der Verkehrsanbindung Vorteile bieten, liegt der Preis bei bis zu 250–500 Millionen VND/m². Immobilien in schmalen Gassen mit einer Breite von 2–4 m sind günstiger und kosten zwischen 100 und 300 Millionen VND/m².

Herr Manh (ein Immobilienmakler) sagte, dass die Anzahl der Immobilientransaktionen in der Trieu Khuc Straße im Allgemeinen recht gering sei; Häuser und Grundstücke in Gassen machten 70-80 % aus, was hauptsächlich auf die geringe Investitionsnachfrage seitens der Investoren zurückzuführen sei.

Er verkauft ein 60 m² großes Haus in der Trieu Khuc Straße, das sich für geschäftliche Zwecke eignet, zum Preis von mehr als 16,5 Milliarden VND, was über 275 Millionen VND/m² entspricht.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Viele Gebiete in Trieu Khuc werden bei jedem Regen überschwemmt. Foto: LB

Kleinere Häuser in Gassen sind teilweise günstiger. Beispielsweise wird ein 32 Quadratmeter großes Haus in einer Gasse nahe dem Trieu-Khuc-See für rund 200 Millionen VND pro Quadratmeter angeboten. Ein weiteres, 35 Quadratmeter großes Haus mit fünf Stockwerken in einer angrenzenden Gasse kostet 250 Millionen VND pro Quadratmeter. Auch Häuser in engen Gassen sind günstiger, ab 130 Millionen VND pro Quadratmeter für 30 bis 35 Quadratmeter.

Für Umsiedlungsland werden parzellierte Grundstücke mit breiten Zufahrtsstraßen und einer Fläche von ca. 60 m² zu Preisen bis zu 16,3 Milliarden VND angeboten, was einem Preis von 271,67 Millionen VND/m² entspricht.

Darüber hinaus werden einige fertiggestellte Mini-Apartments mit 7 bis 9 Etagen zu Preisen zwischen 15 und 26 Milliarden VND angeboten, abhängig von der tatsächlichen Fläche und der monatlichen Mietrendite.

Laut Herrn Manh zieht Trieu Khuc im Vergleich zu einigen benachbarten Gebieten wie Yen Xa, wo die Preise für Wohnbauland an manchen Stellen ähnlich oder sogar niedriger sind, dank seiner Lagevorteile und der hohen Mietliquidität immer noch Kunden an.

Überschwemmungen ziehen immer noch Touristen an

Frau Nguyen Thu Ha (eine freiberufliche Immobilienmaklerin) erklärte, dass Immobilien in Trieu Khuc stets gefragt seien. Der größte Vorteil liege in der Nähe von Universitäten, dem hohen Bildungsniveau und der extrem hohen Mietnachfrage. Ein Studentenzimmer könne hier problemlos für 3 bis 4,5 Millionen VND pro Monat vermietet werden. Viele Mini-Apartments generierten stabile Einnahmen zwischen 70 und 150 Millionen VND pro Monat. Aus diesem Grund seien Investoren bereit, hohe Summen zu investieren.

„Das größte Problem in Trieu Khuc sind die schweren Überschwemmungen, die jedes Mal bei Starkregen auftreten. In vielen tiefer gelegenen Gebieten und engen Gassen steigt das Wasser bei starkem Regen bis zu den Knien. Trotz dieses Wissens nehmen viele Investoren dies aufgrund der Vorteile hinsichtlich Cashflow und Lage in Kauf“, sagte Frau Ha.

Die Überschwemmungsprobleme beeinträchtigen nicht nur die Lebensqualität, sondern verunsichern auch einige Investoren. Herr Tran Van Cuong (wohnhaft in Trieu Khuc) berichtete, er habe vor zwei Jahren ein 35 m² großes Haus in der Gasse für 4,5 Milliarden VND gekauft. Mittlerweile sei der Wert des Hauses auf fast 6 Milliarden VND gestiegen.

Doch der Albtraum der Überschwemmung wiederholte sich immer wieder. Einmal stieg das Wasser so hoch, dass es ins Wohnzimmer eindrang, alle Möbel zerstörte und die Kinder nicht zur Schule gehen konnten, weil die Straßen unpassierbar waren. Er musste sogar zwei Kilometer zu Fuß nach Hause laufen.

„Als ich das Haus kaufte, sagte der Makler, es würde nur gelegentlich überschwemmt. Ich dachte, Überschwemmungen wären kein großes Problem. Jetzt merke ich, wie sehr uns das beeinträchtigt hat: Jedes Mal, wenn es regnet, muss einer von uns das Kind abholen, während der andere zu Hause bleibt, um das Haus vor dem Wasser zu schützen. Unsere Wohnsituation ist dadurch stark beeinträchtigt. Ich frage mich, ob die Stadt dieses Problem in Zukunft jemals vollständig lösen kann“, sagte Herr Cuong besorgt.

Herr Cuong rät Hauskäufern hier, die Sache gut zu überdenken. Sie sollten 6-7 Milliarden für den Hauskauf einplanen, aber bei starken Regenfällen und Überschwemmungen sollten sie sich das gut überlegen.

Laut Herrn Cuong müssen Käufer die Infrastruktursituation sorgfältig prüfen, sich nach der Hochwassergefahr in der Gegend erkundigen und die langfristigen Investitionsrisiken und -vorteile genau abwägen. Wer nur auf Wertsteigerung oder Mietpotenzial achtet und das Wohnumfeld außer Acht lässt, wird leicht enttäuscht sein.