Da Nang verschärft die Kontrollen im Immobiliengeschäft und bei Maklertätigkeiten

DNVN - Das Bauamt von Da Nang verpflichtet Organisationen und Einzelpersonen, die Bedingungen für die Geschäftstätigkeit im Bereich Immobiliendienstleistungen in der Region einzuhalten und die Anweisungen der Regierung und des Premierministers zur Behebung und Bekämpfung von Preismanipulation und Immobilienspekulation gewissenhaft umzusetzen.

Ab dem 1. August 2024 tritt das Gesetz über das Immobiliengeschäft (RE) Nr. 29/2023/QH15 zusammen mit den dazugehörigen Ausführungsbestimmungen in Kraft. Das Bauamt von Da Nang gab bekannt, dass es Schulungen zur Verbreitung des Gesetzes und der Ausführungsbestimmungen organisiert hat und gleichzeitig Organisationen und Einzelpersonen regelmäßig bei der Einhaltung der Geschäftsbedingungen für Immobiliendienstleistungen in der Stadt unterstützt.

Organisationen und Einzelpersonen kommen, um mit dem Bauamt von Da Nang Geschäfte abzuschließen.

Um die Vorgaben der Regierung und des Premierministers zur Bekämpfung von Preismanipulation und Immobilienspekulation umfassend zu erfassen und umzusetzen, hat das Bauamt von Da Nang ein Dokument herausgegeben, in dem Unternehmen (DN), die Dienstleistungen im Bereich des Immobilienhandels anbieten, sowie Immobilienhandelsflächen aufgefordert werden, sich mit der Handelsregisterbehörde in Verbindung zu setzen, um den Firmennamen gemäß den Bestimmungen von Absatz 2, Artikel 54 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft um den Ausdruck „Immobilienhandelsfläche“ zu ergänzen.

Die Betriebsbedingungen der Immobilienhandelsplattformen sind gemäß Artikel 55 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und den dazugehörigen Dokumenten zu prüfen. Anschließend ist das Registrierungsdossier für den Betrieb der Immobilienhandelsplattformen an das Bauamt zu senden, um eine Betriebserlaubnis zu erteilen.

Im Falle von Änderungen des Namens, der Hauptniederlassung, des gesetzlichen Vertreters oder anderer Angaben in der Registrierungsakte muss die Immobilienbörse innerhalb von 10 Werktagen ab dem Datum der Änderungsentscheidung ein Dokument an das Bauamt senden, um die neue Betriebserlaubnis zu erhalten.

Falls ein Immobilienhandelsplatz seine Geschäftstätigkeit freiwillig einstellt, muss er dies mindestens 30 Tage vor dem voraussichtlichen Einstellungsdatum schriftlich dem Bauministerium und der Steuerbehörde mitteilen, bei der er registriert ist.

Im Falle einer vorübergehenden Betriebseinstellung einer Immobilienbörse ist die Bauaufsichtsbehörde, das Finanzamt und das Statistikamt am Sitz der Börse und deren Gemeinde schriftlich über die Betriebseinstellung bzw. -wiederaufnahme zu informieren. Die Meldung muss spätestens zehn Werktage vor dem Datum der Betriebseinstellung bzw. -wiederaufnahme erfolgen; die Betriebseinstellung darf zwei Jahre nicht überschreiten.

Unternehmen, die Immobilienmaklerdienstleistungen anbieten (einschließlich Unternehmen, die vor dem 1. August 2024 tätig waren), werden vom Bauamt Da Nang aufgefordert, die Bedingungen gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 61 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und Artikel 18 des Dekrets Nr. 96/2024/ND-CP dringend zu überprüfen und dem Bauamt Informationsdateien über das Unternehmen (einschließlich der Dokumente, die die Erfüllung der oben genannten Bedingungen belegen) zur Veröffentlichung im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt zu übermitteln.

Für Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, schreibt das Bauamt von Da Nang vor, dass sie die in Artikel 61 Absatz 2 des Immobiliengesetzes festgelegten Bedingungen erfüllen müssen. Unternehmen, die Beratungs- und Immobilienverwaltungsdienstleistungen anbieten, müssen gemäß Artikel 9 Absatz 5 des Immobiliengesetzes ein Gewerbe im Bereich Immobiliendienstleistungen gründen.

Unternehmen, die Beratungsdienstleistungen und Immobilienverwaltungsdienstleistungen anbieten (einschließlich Unternehmen, die vor dem 1. August 2024 tätig waren), müssen Informationen über das Unternehmen an das Bauministerium senden, damit diese im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt veröffentlicht werden können.

Ab dem 1. Februar 2025 werden Unternehmen, die Dienstleistungen im Bereich des Immobilienhandels und der Immobilientransaktionen anbieten; Unternehmen, die Immobilienmaklerdienste anbieten; Unternehmen, die Immobilienberatungs- und -verwaltungsdienste anbieten, die vor dem 1. August 2024 tätig waren, aber die im Gesetz über das Immobiliengeschäft Nr. 29/2023/QH15 festgelegten Bedingungen noch nicht erfüllen, keine Garantie mehr auf die Fortsetzung ihres Betriebs erhalten.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-siet-hoat-dong-kinh-doanh-moi-gioi-bat-dong-san/20251020074339172