SCIC senkt den Preis nicht, wenn es Aktien bei JIC.CO anbietet

Obwohl das Angebot im Mai 2024 keine interessierten Investoren anzog, bot die State Capital Investment Corporation (SCIC) weiterhin das gesamte Aktienlos auf JIC.CO zu einem Preis von umgerechnet 72.123 VND pro Aktie an.

Investor zahlreicher Projekte in Can Tho

Die SCIC hat soeben 864.942 Aktien der Can Tho City Investment and Construction Joint Stock Company (JIC.CO) versteigert, was 41,51 % des Grundkapitals entspricht. Der Startpreis für das gesamte Aktienlos betrug 62,39 Milliarden VND, was 72.132 VND pro Aktie entspricht.

Die Auktion soll, sofern die Bedingungen erfüllt sind, am 17. Juli stattfinden. Im Mai 2024 musste die Auktion aufgrund mangelnden Interesses von Investoren abgesagt werden.

JIC.CO ist eine Aktiengesellschaft, die aus einem staatseigenen Unternehmen hervorgegangen ist und auf über 30 Jahre Erfahrung im Baugewerbe zurückblicken kann. Die Geschäftstätigkeit von JIC.CO konzentriert sich hauptsächlich auf den Bau von Tiefbauprojekten (Industrieanlagen, Bewässerungsanlagen, Durchlässe, Dämme, Kanalbaggerungen), den Hoch- und Tiefbau sowie den Bau öffentlicher Bauwerke.

Darüber hinaus ist JIC.CO auch im Immobiliensektor tätig. Das Unternehmen realisiert derzeit das Wohn- und Büroprojekt JIC.CO in der Cach Mang Thang Tam Straße 469A im Stadtteil An Thoi (Bezirk Binh Thuy, Stadt Can Tho). Gleichzeitig hat das Unternehmen drei weitere Immobilienprojekte abgeschlossen: ein Wohn- und Umsiedlungsprojekt im Stadtteil 3 der Stadt Vi Thanh (heute Stadt Vi Thanh, Provinz Hau Giang ), ein Projekt zur Sanierung, Modernisierung und Erweiterung des Geschäftszentrums der Gemeinde Vinh Thuan Tay (Bezirk Vi Thuy, Provinz Hau Giang) sowie ein Wohn- und Umsiedlungsprojekt im Verwaltungszentrum des Bezirks Vinh Thanh (Stadt Can Tho).

Das Unternehmen verwaltet und nutzt derzeit 20 Grundstücke in Can Tho mit einer Gesamtfläche von 1.495,95 m². Es handelt sich dabei ausschließlich um innerstädtisches Wohnbauland mit langfristiger Nutzung, das zum Wohn- und Büroprojekt von JIC.CO gehört. Ziel des Projekts ist die Unterbringung von Mitarbeitern und Führungskräften von JIC.CO; es dient nicht geschäftlichen Zwecken. Das Projekt wurde vor der Privatisierung von JIC.CO initiiert und ist weiterhin mit Problemen behaftet. Das gesamte Gelände ist noch nicht geräumt und wartet auf den Abschluss der Inspektion.

Hinsichtlich der Aktionärsstruktur ist SCIC der einzige institutionelle Aktionär und hält den größten Kapitalanteil an JIC.CO; die übrigen 40 Aktionäre sind Einzelaktionäre. Zu den drei größten Aktionären (mit über 5 % des Stammkapitals) gehören Nguyen Diep Hoai Phong (14,14 %), Mitglied des Verwaltungsrats und stellvertretender Geschäftsführer; Vu Hong Ngoc (7,66 %), Mitglied des Verwaltungsrats; und Tran Van Tuong (5,83 %).

Verborgenes Potenzial

Neben dem Besitz der Nutzungsrechte an zahlreichen Grundstücken in Can Tho zeigen veröffentlichte Informationen, dass die Geschäftstätigkeit von JIC.CO in den letzten Jahren recht stabil war.

Ende 2023 beliefen sich die Gesamtaktiva des Unternehmens auf 109,7 Milliarden VND. Davon entfielen 85 Milliarden VND auf kurzfristige Finanzanlagen. Es handelt sich dabei um kurzfristige Einlagen mit Laufzeiten von sechs Monaten bis zu einem Jahr, die das Unternehmen bei Banken angelegt hat. Der hohe Anteil an kurzfristigen Vermögenswerten trägt dazu bei, dass JIC.CO kurzfristige Verbindlichkeiten sicher finanzieren kann.

Das Eigenkapital von JIC.CO belief sich zum 31. Dezember 2023 auf 30,92 Milliarden VND, wovon das Eigenkapital im Zeitraum 2021–2023 unverändert bei 20,84 Milliarden VND blieb. Der nicht ausgeschüttete Gewinn nach Steuern betrug zum 31. Dezember 2023 4,6 Milliarden VND.

JIC.CO hat somit Gesamtschulden in Höhe von ca. 79 Milliarden VND, die jedoch im Bonusfonds, Wohlfahrtsfonds und als langfristige Verbindlichkeiten verbucht sind. Dank eines beträchtlichen Liquiditätsüberschusses benötigt das Unternehmen kein Fremdkapital für den laufenden Betrieb, was seine finanzielle Autonomie unterstreicht und den Schuldenrückzahlungsdruck im Vergleich zu anderen Unternehmen derselben Branche reduziert.

JIC.CO erzielte im Jahr 2023 einen Nettoumsatz von 46 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 3,1 Milliarden VND, was einer Eigenkapitalrendite (ROE) von 9,95 % entspricht. Der gesamte Umsatz im Jahr 2023 stammt aus Bautätigkeiten.

JIC.CO gab bekannt, dass der Nettoumsatz im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 aufgrund des eingefrorenen Immobilienmarktes und Schwierigkeiten in der Baubranche um 25,2 % gesunken ist. Die Kosten der verkauften Waren machten in den Vorjahren weiterhin den Großteil des Nettoumsatzes aus, was zu einer geringen Bruttogewinnmarge führte.

Laut JIC.CO stehen öffentliche Investitionen in den nächsten drei bis fünf Jahren im Fokus, da die Regierung Ressourcen auf Infrastrukturprojekte konzentriert, um das Wachstum anzukurbeln und die wirtschaftliche Erholung zu unterstützen. Dies wirkt sich positiv auf die Kerngeschäfte des Unternehmens aus.

Darüber hinaus ist JIC.CO auch im Immobiliensektor proaktiv und plant, an der Versteigerung von staatlich verwaltetem öffentlichem Land in der Stadt Can Tho teilzunehmen; sie sucht aktiv nach Grundstücken und Projekten, bei denen Investoren finanzielle Schwierigkeiten haben, um diese zu kaufen und zu verkaufen – Fusionen (M&A) durchzuführen –, um Wohngebäude, Gewerbegebiete und Büros zur Vermietung zu errichten.

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